北京公布2017年土地供應計劃完成情況

陳路

【點評】

在“房子是用來住的、不是用來炒的”整體政策定位下，去年北京從供應端開閘放水，加大土地供應，并實現(xiàn)超過100%的目標完成率。據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品住宅用地供應計劃完成率111%，其中，共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應完成率104%。2018年，這一趨勢或?qū)⒗^續(xù)。

雖然土地供應開閘，“限房價、競地價”方式抑制了高價地的誕生，但是銷售限價、配建自持面積等多樣化的土拍規(guī)則與競買條件則變相提升了開發(fā)商的拿地門檻和難度。北京土地市場的參與者多以實力國企、央企和民企為主，且聯(lián)合拿地成為主流方式。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首開集團，所得15宗地塊全部為聯(lián)合所得，排名第二的保利集團，10宗地塊聯(lián)合所得，2宗獨自競得，緊隨的龍湖、萬科、旭輝等房企也全部是聯(lián)合拿地。理性拿地成為北京土地市場上房企的共識，最明顯的變化是土地溢價率整體下降，2017年北京住宅用地溢價率為26%，11月份以來，北京宅地溢價率跌至8%。有業(yè)內(nèi)人士認為，2018年仍將是一個土地供應和成交大年，且限價房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地可能仍將是供應主流，將繼續(xù)有效平抑房價上漲。但是，由于供需逐漸平衡，且競拍門檻較高，開發(fā)商拿地將更加謹慎理性。

對于今年的供地計劃，據(jù)了解，北京市規(guī)土委已提前開展編制2018年度商品住宅供地計劃，計劃將緊密結(jié)合北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）確定的城市空間結(jié)構(gòu)，充分考慮區(qū)域職住平衡、新城綜合承接能力和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)等因素，突出把握首都發(fā)展、減量集約、改善民生的要求。

【事件】

近日，據(jù)北京市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全市商品住宅用地供應量達到721公頃，供應計劃完成率111%。其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應量達到207公頃，完成率104%，實現(xiàn)住宅用地供應總量及結(jié)構(gòu)的“雙完成”。

值得關(guān)注的是，為了滿足職住平衡的發(fā)展方向，2/3的共有產(chǎn)權(quán)住房用地位于城區(qū)和近郊新城區(qū)內(nèi)，其中有53公頃用地位于朝陽、海淀、豐臺、石景山，104公頃用地位于大興、通州、順義、昌平、房山等近郊新城區(qū)。

據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年全年北京共成交104宗土地，總成交額達到2796億元，位居全國榜首，較2016年全年860億漲225%，是北京第二次年度土地出讓金突破2000億大關(guān)，創(chuàng)歷史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合計建筑面積達969萬平方米，成交額達到2398億元，同創(chuàng)新高。endprint