房地產(chǎn)工程管理的有效途徑探討

李文軍

摘 要：最近幾年，我國經(jīng)濟得到了快速開展，由此引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的開展熱潮，一起房地產(chǎn)企業(yè)間的競賽日益劇烈。進入新時代，房地產(chǎn)企業(yè)只要不斷進步工程處理水平才干促進本身健康開展，才干在劇烈的市場競賽中處于有利位置。文章首要指出房地產(chǎn)工程處理中存在的首要壞處，然后提出具有針對性的解決戰(zhàn)略。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；工程處理；有用途徑討論

1導(dǎo)言

房地產(chǎn)職業(yè)的開展帶動了我國經(jīng)濟的不斷進步，與此一起也促進了我國國民經(jīng)濟的向前開展，可是許多房地產(chǎn)企業(yè)因為經(jīng)營處理上的問題，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)職業(yè)一向得不到穩(wěn)定開展的保障，這也致使國民經(jīng)濟的增加不能平穩(wěn)運轉(zhuǎn)。所以相關(guān)技能研究人員應(yīng)對房地產(chǎn)職業(yè)中的處理形式進行相應(yīng)的立異與實踐，確保房地產(chǎn)職業(yè)能夠促進國民經(jīng)濟以一個杰出的氣勢向前開展。

2房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容

房地產(chǎn)工程處理的內(nèi)容首要包含四個方面，別離是工程建造總規(guī)劃、工程建造合作協(xié)作、對工程質(zhì)量的查看以及監(jiān)督、竣工工程檢驗。在房地產(chǎn)開發(fā)建造中，最首要的經(jīng)濟技能文件就是工程建造總規(guī)劃。報批以及編制工程總規(guī)劃，在房地產(chǎn)建造傍邊歸于預(yù)備性作業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)建造過程中觸及到的部分較多，施工時刻較長、建造區(qū)域面積大、工程項目數(shù)量多，因而，在建造過程中總會呈現(xiàn)各種各樣的抵觸。所以，為了確保不同項目之間互不影響，就必須做好疏通作業(yè)，和諧各個部分之間的作業(yè)。工程質(zhì)量包含了工程原材料質(zhì)量、勘查質(zhì)量、半成品質(zhì)量等，因而必須在施工全過程中，深化到施工現(xiàn)場，對施工質(zhì)量進行查看和監(jiān)督。當(dāng)工程竣工后，施工方要向檢驗單位宣布檢驗請求，檢驗小組必須嚴(yán)厲依照國家的質(zhì)量規(guī)范對工程進行檢驗及判定，契合規(guī)范后方能竣工結(jié)算。

3房地產(chǎn)開發(fā)項目工程處理中存在的問題

當(dāng)時，房地產(chǎn)項目工程處理中存在必定的問題。首要，前期預(yù)備作業(yè)不充沛，將重視的要點放在了修建地理位置、周邊配套設(shè)備以及經(jīng)濟環(huán)境上，由此忽視了工程前期的必要預(yù)備作業(yè)。其間，把握的技能資料非常有限?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了進步工程開發(fā)速度，草率開端施工。可是因為把握的工程管線缺乏，經(jīng)常呈現(xiàn)規(guī)劃依據(jù)缺乏的問題。房地產(chǎn)開發(fā)商也因為沒有把握該城市的有用信息，給業(yè)主帶來了不必要的麻煩。再者，忽視了施工答應(yīng)規(guī)則。許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了能夠?qū)⒐て谔崆敖Y(jié)束，往往會提前開工，進步企業(yè)的經(jīng)濟效益。因而，在沒有處理相關(guān)手續(xù)的情況下就開端施工。并且，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)鉆準(zhǔn)則的空子，盡管現(xiàn)已處理完畢開挖手續(xù)以及填坑手續(xù)，可是尚沒有取得施工答應(yīng)證，在這種情況下就開端接連施工。一旦被有關(guān)部分發(fā)現(xiàn)，就會被勒令中止施工，一起還要承當(dāng)經(jīng)濟上的賞罰。這不只對房地產(chǎn)開發(fā)建造的工期構(gòu)成了影響，并且還受到了經(jīng)濟制裁，還會對企業(yè)的社會名譽構(gòu)成影響。第三，工程檢驗和存案處理不嚴(yán)厲。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，工程竣工檢驗往往就意味著工程的完結(jié)，所以期望檢驗?zāi)軌蜈s快完結(jié)?？墒?，因為大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在檢驗工程施工分項時存在必定的漏洞，并且處理極不嚴(yán)厲，構(gòu)成了工程竣工檢驗時短少結(jié)算依據(jù)，檢驗的材料不完整，因而遲遲不能處理檢驗的有關(guān)手續(xù)，成果工程的交給被推延，也無法及時存案。

4房地產(chǎn)工程處理的有用途徑

當(dāng)時，盡管跟著房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的不斷開展，相應(yīng)的房地產(chǎn)工程處理現(xiàn)已構(gòu)成必定系統(tǒng)，但其實處理內(nèi)部仍舊存在許多問題，如施工過程監(jiān)管為德不卒力度不行、工程開工之前相應(yīng)的預(yù)備作業(yè)不到位、全體工程的處理機制缺乏科學(xué)性、后續(xù)工程完工的檢驗規(guī)范與工程施工前的初始規(guī)范不一致等。這些問題不只會影響房地產(chǎn)全體工程施工的質(zhì)量，還會構(gòu)成房地產(chǎn)出資企業(yè)許多不必要的資金投入，因而房地產(chǎn)工程相關(guān)處理部分亟需針對以上問題，擬定出相應(yīng)有用的解決方案，并研究出更多有用合理的處理途徑，避免今后處理中呈現(xiàn)更多相關(guān)問題。

4.1進步房地產(chǎn)工程處理的高效性與先進性

房地產(chǎn)工程處理想要真正將處理效果進行進步，將工程處理變?yōu)楣こ淌┕ら_展的有力支撐。就需求進一步進步處理形式中的先進性與高效性。詳細(xì)實施過程中應(yīng)該做到如下三點：①將早年以粗略規(guī)模區(qū)分處理的形式轉(zhuǎn)變?yōu)楣δ苤铺幚硇问?。詳?xì)來說，即以每一個工程處理人員的處理才干為根底，將處理人員的處理規(guī)模、處理職責(zé)進行詳細(xì)區(qū)分，并進一步斷定處理者的詳細(xì)處理權(quán)力，以此來進步工程處理中人力資源運用功率，協(xié)助處理人員將本身的才干充沛發(fā)揮；②設(shè)置項目經(jīng)理。當(dāng)時現(xiàn)已有小部分房地產(chǎn)工程開端在工程處理中實施項目經(jīng)理準(zhǔn)則，并取得了必定進步處理力度的效果，其首要是由項目總經(jīng)理依照當(dāng)時工程項目中的內(nèi)容別離設(shè)置項目經(jīng)理，并對項目經(jīng)理賦予必定的處理權(quán)，讓其對項目的施工各方面直接處理，而在處理權(quán)賦予的一起也連帶擔(dān)負(fù)相應(yīng)的處理職責(zé)。這樣的處理形式盡管較為渙散，但一起也為處理增加了細(xì)化程度，對增強處理實際效果非常有利；③依據(jù)工程需求建造工程指揮部。因為大部分房地產(chǎn)工程都較為大型，其間需求進行處理的部分較多，處理起來難度較大，工程指揮部能夠協(xié)助整個工程項目進行合理分工與合理統(tǒng)籌，所以想要確保處理作業(yè)的有用性與完整性設(shè)置工程指揮部非常必要。

4.2選擇專業(yè)才干強、認(rèn)真負(fù)責(zé)的處理者

無論現(xiàn)代科技進步速度多快，房地產(chǎn)工程處理作業(yè)都需求人來完結(jié)。相關(guān)處理人員的歸納本質(zhì)以及相應(yīng)才干對工程處理質(zhì)量有著直接、明顯的影響。在這樣的布景下，想要真正將工程處理質(zhì)量進行進步，首要要做的就是將相關(guān)處理人員的本質(zhì)進行加強，或許通過查核對當(dāng)時現(xiàn)有作業(yè)人員的本質(zhì)、才干評價，運用才干強、本質(zhì)高、作業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的人才進行頂替。而一切工程處理人員中，最重要的就是項目經(jīng)理部分，開發(fā)商方面必定要嚴(yán)厲的通過查核挑選，并在通過必定實習(xí)期后才干斷定終究的項目經(jīng)理人選，以此來確保處理上層人員的質(zhì)量，確保房地產(chǎn)工程施工順利進行。

4.3竣工后檢驗與前期施工規(guī)范保持一致為了進一步確保房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量，需求在工程竣工后對工程全體進行檢驗，一般的工程檢驗規(guī)范是依據(jù)國家房地產(chǎn)建造相關(guān)規(guī)范與前期施工規(guī)范擬定的。但現(xiàn)在因為房地產(chǎn)工程工期較長，所以普遍竣工后的檢驗規(guī)范與前期施工定下的規(guī)范無法一致，致使工程檢驗作業(yè)無法發(fā)揮出促進工程質(zhì)量的實質(zhì)性作用。想要確保檢驗規(guī)范與前期施工規(guī)范相一致，要做到：①最初的施工規(guī)范要明確、固定，要與檢驗規(guī)范保持一致，特別是施工中的而根底部分與遍地的關(guān)鍵施工環(huán)節(jié)，以此來確?？⒐z驗的可行性；②正式進行檢驗作業(yè)時，作業(yè)人員要特別針對前期施工規(guī)范中羅列出的質(zhì)量問題進行查看，如果因為施工中期的各種問題，對質(zhì)量方面的檢測規(guī)范有所變化，檢驗人員在則要運用愈加科學(xué)的方法，靈敏的進行檢驗，充沛確保房地產(chǎn)的細(xì)節(jié)質(zhì)量與歸納質(zhì)量。

5結(jié)語

總歸，房地產(chǎn)工程處理觸及方方面面的內(nèi)容，因為在修建施工中存在著較多不斷定性要素，施工內(nèi)容日益多樣化與復(fù)雜化。因而施工企業(yè)要結(jié)實把握各項專業(yè)內(nèi)容，確保施作業(yè)業(yè)的正常運轉(zhuǎn)，由此看出房地產(chǎn)工程處理在房地產(chǎn)企業(yè)的健康開展中具有不行代替的位置。

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