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    老舊小區(qū)改造:幸福來(lái)敲門

    2018-03-02 15:23:04徐炯權(quán)
    女性天地 2018年2期

    徐炯權(quán)

    宜居家園,幸福生活

    近年來(lái),各地為了適應(yīng)老齡化社會(huì)的發(fā)展要求,在老舊居民小區(qū)改造上大做文章,描繪了宜居家園的幸福生活。

    現(xiàn)場(chǎng)一:環(huán)境整治,提升“家門口”品位

    “這些年來(lái),街坊鄰里就盼著好好睡個(gè)安穩(wěn)覺!”家住長(zhǎng)沙市火星街道凌霄社區(qū)的劉羽茜說(shuō)。在社區(qū)環(huán)境整治前期的摸底調(diào)查中,夜宵街?jǐn)_民的問題成了大家熱議的焦點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)的多家餐館帶來(lái)的噪音和油煙污染,也嚴(yán)重影響了居民的生活。

    環(huán)境整治僅一個(gè)月,夜宵街和居民投訴較多的擾民“五小門店”全部歇業(yè)了。為了保證居民有個(gè)安靜的生活環(huán)境,凌霄社區(qū)規(guī)定:今后凡是在居民樓下開店的,必須征得樓上住戶簽字同意才能提交申請(qǐng)。

    “以前不好意思跟別人講家住長(zhǎng)沙市文藝新村,現(xiàn)在喊親友們來(lái)家里坐坐,一點(diǎn)都不寒磣!”看到小區(qū)環(huán)境煥然一新,趙俊感慨萬(wàn)千。他說(shuō),通過(guò)綜合整治,社區(qū)的環(huán)境越來(lái)越好了,配套設(shè)施也逐漸完善,“家門口”的品位提升了。

    現(xiàn)場(chǎng)二:小小樓道凳見真情

    浙江嘉興市百福弄社區(qū)979名老人,分散居住于小區(qū)的各個(gè)樓道。社區(qū)雖位于黃金地段,但住宅陳舊,設(shè)備老化,且屬于上世紀(jì)七八十年代建成的開放式小區(qū),沒有大門,也沒有物業(yè)。有的居民樓連衛(wèi)生間也沒有,如廁只能到弄堂設(shè)施簡(jiǎn)陋的公廁。

    社區(qū)在開展設(shè)施改造之前,廣泛征求老人意見,比如公廁的外墻顏色與內(nèi)壁瓷磚、門道坡度與長(zhǎng)度、扶手高度與密度等,都會(huì)參照老人的要求制定。

    針對(duì)小區(qū)樓道狹長(zhǎng)且坡度較陡造成老人上樓困難的問題,社區(qū)居委會(huì)在小區(qū)樓道內(nèi)安裝了可供小憩的的樓道凳。

    樓道凳能不能發(fā)揮預(yù)想中的作用?社區(qū)居民能否接受?社區(qū)工作人員先在一樓道里進(jìn)行試驗(yàn)。凳子裝好沒幾天,老人們就反映凳子太大,使得樓道空間更顯狹小,工作人員立即想辦法,將凳子更換為安全舒適且不占空間的折疊凳;有的老人反映凳子有點(diǎn)高,可坐凳子最舒適的位置恰好是水管經(jīng)過(guò)的位置,工作人員馬上與相關(guān)部門協(xié)商將水管位置調(diào)整;老人擔(dān)心折疊凳的損耗與維護(hù)問題,社區(qū)將樓道凳包干到個(gè)人,負(fù)責(zé)日常維護(hù),讓老人無(wú)后顧之憂。

    “人一上了年紀(jì),走樓梯就費(fèi)勁,每次走到家里都?xì)獯跤醯?。”今?0歲的沈大媽說(shuō),有了這些可以折疊的樓道凳,每次走樓梯累的時(shí)候,就可以翻下凳子休息一下,到家就輕松一點(diǎn)。

    由于居民對(duì)此項(xiàng)便民設(shè)施普遍認(rèn)可,社區(qū)居委會(huì)計(jì)劃在所有規(guī)劃中的樓道都裝上折疊凳。

    現(xiàn)場(chǎng)三:“低碳”進(jìn)行時(shí)

    沈陽(yáng)市鐵西區(qū)凌空八社區(qū)建于1998年,是一個(gè)全封閉式小區(qū)。進(jìn)入小區(qū)大門,一個(gè)形如向日葵的街燈佇立在甬路右側(cè),此燈是太陽(yáng)能街燈。居住在這里的張蒙說(shuō):“自從安上這種燈,小區(qū)的夜晚比以前亮堂,在中央小廣場(chǎng)活動(dòng)時(shí)感覺很愜意?!?/p>

    小區(qū)里還放置了雨水回收罐。由于小區(qū)改造后綠化面積增加了,用水量很大,而雨水回收罐可利用雨水管把雨水收集起來(lái),到了雨水短缺的季節(jié),這些經(jīng)過(guò)凈化處理的水就可以有效地補(bǔ)充綠化用水和保潔用水。

    和其他老舊居民小區(qū)一樣,凌空八小區(qū)也曾面臨過(guò)設(shè)施陳舊、缺乏環(huán)保資金投入等問題?,F(xiàn)在有了這些“低碳”設(shè)備,問題得到了解決。就拿雨水回收罐來(lái)說(shuō),只要收集1噸雨水,就可以滿足小區(qū)綠化用水的需要。

    一位社區(qū)工作人員算了這樣一筆賬:比如小區(qū)人工池塘景觀用水。夏天平均每周更換1次,用水量為500立方米。如使用自來(lái)水,要花1000元左右。如使用雨水回收罐,1立方米“再生水”的處理成本為0.8元,換一池水只需用400元。這樣,社區(qū)僅是雨水收集一項(xiàng),1年就可以節(jié)約萬(wàn)余元。

    在凌空八社區(qū),你還會(huì)看到:居民樓道117個(gè)單元門全都使用節(jié)能燈照明;小區(qū)外掛供暖設(shè)備代替了過(guò)去煙囪式供暖設(shè)備,不僅減少了粉塵污染,更使小區(qū)舊貌換新顏。隨便打開一戶居民家的馬桶水箱,都會(huì)看到兩個(gè)灌滿水的飲料瓶,它們占據(jù)了水箱的一部分容積,這樣沖馬桶的水就可以省一些。按1瓶500毫升計(jì)算,兩瓶就省了1公斤水。這個(gè)小竅門在該小區(qū)得到廣泛推廣。

    【點(diǎn)評(píng)】近年來(lái),各地開展的老舊小區(qū)環(huán)境整治、推進(jìn)宜居社區(qū)建設(shè),讓居民們住得更舒心。

    深深小巷,片片深情

    在各地掀起老舊居民小區(qū)改造的熱潮背后,又有著怎樣不同尋常的故事呢?為此,記者走進(jìn)多個(gè)社區(qū)進(jìn)行采訪。

    采訪一:“老長(zhǎng)沙”盼來(lái)宜居新生活

    2006年春天,長(zhǎng)沙市政府在全面完成舊城區(qū)513條背街小巷改造后,再投資10億元,對(duì)全市370個(gè)社區(qū)進(jìn)行整治和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),重點(diǎn)對(duì)社區(qū)內(nèi)樓棟間道路、空坪隙地、化糞池、排水和綠化設(shè)施等進(jìn)行集中改造。

    “家門口有了花園、健身場(chǎng)、圖書室,物業(yè)化的管理一點(diǎn)不比高檔樓盤差!”長(zhǎng)沙市天心區(qū)涂新社區(qū)黎啟芝成為首批受益者之一,“買點(diǎn)吃的用的,社區(qū)商業(yè)購(gòu)物街一應(yīng)俱全;想打球健身,可以去社區(qū)運(yùn)動(dòng)健身中心?!?/p>

    如今,像涂新社區(qū)這樣服務(wù)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美整潔、鄰里關(guān)系融洽的社區(qū),已由過(guò)去的少數(shù)“示范”點(diǎn)覆蓋到了長(zhǎng)沙的八成城區(qū)。

    2008年,長(zhǎng)沙圍繞“小巷、小區(qū)、小院、小店”,辦好了“亮化路燈、疏通下水、修補(bǔ)路面、環(huán)衛(wèi)保潔”四件實(shí)事。2010年,長(zhǎng)沙市啟動(dòng)了人民滿意的文明社區(qū)建設(shè)“3531”工程,在兩年內(nèi)提質(zhì)改造50個(gè)社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),建設(shè)50個(gè)社區(qū)公園,為50個(gè)社區(qū)配套文體陣地,整修100條社區(qū)道路,還有100個(gè)老舊社區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)化管理,100萬(wàn)以上的居民參加社區(qū)教育。

    一座城市不僅要有高樓大廈摩登時(shí)尚,老舊社區(qū)也要宜居怡人。

    采訪二:居民當(dāng)“設(shè)計(jì)師”

    如何改建?作為老舊小區(qū)的主人,居民們對(duì)“家”的改造有著太多的想法和意愿。endprint

    武漢市洪山區(qū)對(duì)居民小區(qū)進(jìn)行改造時(shí),施工部門聽取了居民的意見,新添了一道特殊的改造方案—設(shè)立無(wú)障礙通道。如今,腿腳不便的老人搖著輪椅、拄著拐杖,都能順暢“走”遍小區(qū)各個(gè)角落。

    2015年3月,武漢武昌區(qū)徐東街道的一場(chǎng)市民聽證會(huì),就某社區(qū)公園設(shè)計(jì)方案,廣泛聽取居民代表意見。“社區(qū)公園聽證于民,體現(xiàn)了黨委和政府尊重民意的誠(chéng)意,老百姓才是城市的主人!”社區(qū)主任欣慰地說(shuō)。

    事實(shí)上,武漢很多老舊居民改造的“金點(diǎn)子”都來(lái)自老百姓。為發(fā)動(dòng)市民參與小區(qū)改造,全市九成小區(qū)改造方案通過(guò)聽證會(huì),由居民審議予以實(shí)施。居民們從心底里感到,社區(qū)改造是“自家的事”。

    社區(qū)百姓的意見成為社區(qū)改造“藍(lán)本”,多次修改調(diào)整方案,就是為了讓老百姓覺得每一處改造的細(xì)節(jié)都很實(shí)用。在2015年對(duì)老舊居民小區(qū)的試點(diǎn)改造中,徐東楊園街道社區(qū)針對(duì)居民擔(dān)心的施工質(zhì)量問題,選取了有著豐富小區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍;對(duì)工程選用的外墻漆、不銹鋼等材料,全部將樣品送到現(xiàn)場(chǎng),接受居民監(jiān)督。

    “每棟樓安裝了節(jié)能燈,一盞燈的壽命可達(dá)10萬(wàn)小時(shí),而一年的電費(fèi)只有幾元錢。”居民老陳給記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬,說(shuō)這個(gè)由居民提出的節(jié)能改造方案兌現(xiàn)了。

    采訪三:熱心參與“幸福工程”

    幸福是什么?許多老舊小區(qū)居民張口就能列出一大堆幸福元素:在家門口就能逛公園,社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)干凈、便宜,身居老街陋巷也能享受高檔樓盤的物業(yè)服務(wù)……正是這樣的一個(gè)個(gè)改造工程,把社區(qū)居民幸福的內(nèi)涵描摹得更清晰了。

    翻開合肥市老舊居民小區(qū)改造的大事記,記者見證了許多居民熱心參與這些“幸福工程”的感動(dòng)鏡頭—

    杏花園小區(qū)的“婆婆隊(duì)”義務(wù)為施工人員端茶送水;向東南社區(qū)的賀奶奶為修路,主動(dòng)拆除了自家的部分屋舍;當(dāng)聽說(shuō)幾十年的老社區(qū)要改造,家住古舜井社區(qū)的周炳文,不顧年紀(jì)大身體不便,帶頭動(dòng)手拆除了自家搭建的51平方米的違章出租屋。

    【點(diǎn)評(píng)】越來(lái)越多的居民用行動(dòng)為自己生活的城市投滿意票:“最具幸福感城市”“全國(guó)文明城市”,他們將“幸?!弊鳛榻K身榮譽(yù)寫在城市名片上。

    新觀點(diǎn),新思路

    改造老舊居民小區(qū),奏出了社會(huì)發(fā)展的和諧樂章。那么,在改造過(guò)程中還需要有哪些新觀點(diǎn)、新思路?

    觀點(diǎn)一:改造以后,還要加強(qiáng)管理

    李國(guó)純(長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)火星街道凌霄社區(qū)居民):改造后,環(huán)境美化了,各類配套設(shè)施齊全了,宜居了,但不是說(shuō)改造完了就萬(wàn)事大吉了,還要管理好。老同志擔(dān)心改造一陣風(fēng),后期管理不到位,導(dǎo)致臟、亂、差現(xiàn)象反彈。

    侯躍輝(長(zhǎng)沙城管局市政處處長(zhǎng)):改造后的管理確實(shí)很重要。做好社區(qū)管理工作,首先要理順各單位的職能,明確劃分責(zé)任;二是財(cái)政要增加投入,解決社區(qū)建設(shè)維護(hù)資金不足的難題;三是發(fā)揮社區(qū)離退休人員的特長(zhǎng)與作用,調(diào)動(dòng)他們參與社區(qū)監(jiān)督管理的積極性。

    觀點(diǎn)二:講究環(huán)境美觀,還要考慮實(shí)際需求

    陳曦(北京市東城區(qū)和平里街道社區(qū)居民):一些老舊小區(qū)的居民喜歡在樓棟之間、綠化帶之間亂牽繩子晾衣服,到處“彩旗飄飄”,不雅觀,應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃衣服晾曬處。另外,各家各戶的陽(yáng)臺(tái)雨陽(yáng)罩、空調(diào)外機(jī)防護(hù)罩,顏色和式樣也應(yīng)統(tǒng)一。

    史鐵爾(長(zhǎng)沙民政學(xué)院社會(huì)學(xué)系教授):老舊小區(qū)大多在老城區(qū)內(nèi),交通便利,出行方便。有的老房子周邊古木參天,綠樹成蔭,環(huán)境舒適,沒必要全部拆除重建,只要把道路和相關(guān)配套設(shè)施搞好,就能滿足居民的實(shí)際需求。

    觀點(diǎn)三:結(jié)合“兩型社會(huì)”,突出地域特色

    陽(yáng)學(xué)文(房地產(chǎn)策劃專家):老舊居民小區(qū)改造,要與“兩型社會(huì)”建設(shè)結(jié)合,一是要有綠色建筑的理念。比如通過(guò)對(duì)水、電包括外墻隔熱等方面的改造,可以達(dá)到綠色建筑節(jié)能的要求;二是考慮老年人的特殊需求,比如在比較大的小區(qū)內(nèi)開設(shè)免費(fèi)電瓶車,以解除老年人體力不支、腿腳不便的后顧之憂。

    曾仕讓(作家、詩(shī)人):老舊居民小區(qū)改造要突出地域文化特色,挖掘地域文化內(nèi)涵。比如在小區(qū)內(nèi)設(shè)立歷史人物雕像、文化墻等,既增加了區(qū)域內(nèi)的歷史厚重感,又增加了居民的榮譽(yù)感和維護(hù)城市文明的自覺性。

    觀點(diǎn)四:結(jié)合居家養(yǎng)老,配套活動(dòng)場(chǎng)所與設(shè)施

    趙程(武漢市洪山區(qū)龍安社區(qū)居民):老舊居民小區(qū)改造,應(yīng)該與居家養(yǎng)老結(jié)合起來(lái),像醫(yī)務(wù)室、文娛活動(dòng)室、圖書室、健身休閑中心、食堂等生活配套設(shè)施,都應(yīng)該在改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)中得到充分體現(xiàn)。有條件的話,還可以開辦社區(qū)老年大學(xué),為豐富老年人的精神文化生活提供一個(gè)更好的平臺(tái)。

    黨俊武(中國(guó)老齡科研中心副主任):過(guò)去,一些地方在城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)中已經(jīng)出現(xiàn)了一些不利于老年人生活的硬件環(huán)境缺陷或者隱患,如很多六七層的居民樓沒有電梯,老年人上下樓很困難?,F(xiàn)在,北京、上海、南京等城市開始給六七層以上的老舊居民樓安裝簡(jiǎn)易外掛式電梯,值得提倡和推廣。

    【點(diǎn)評(píng)】“加強(qiáng)管理”“實(shí)際需求”“兩型社會(huì)”“地域特色”,眾多與老舊居民小區(qū)改造有關(guān)的名詞,表達(dá)了人們對(duì)建設(shè)宜居社區(qū)的熱切關(guān)注。endprint

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