吉小棉襖真是貼心“小棉襖”2000萬接盤老板房產(chǎn)

郗盼

據(jù)了解，吉林小棉襖家政集團(tuán)股份有限公司（證券簡(jiǎn)稱：吉小棉襖？證券代碼：870586.OC）是一家成立于2004年2月，專業(yè)從事以清潔服務(wù)為依托的綜合管理服務(wù)的公司，其主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)托管服務(wù)、勞務(wù)派遣以及其他綜合服務(wù)。公司今年1月份在新三板掛牌。

2000萬元“貼心”接盤實(shí)控人與前妻共有房產(chǎn)

12月18日，吉小棉襖披露公司擬2000萬元購買公司控股股東、實(shí)際控制人高洪明及其前妻張美花共同共有的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為土地使用權(quán)證面積3307.95平方米，建筑面積為2745.35平方米的住宅。標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)屬變更，待本次交易通過股轉(zhuǎn)系統(tǒng)公司的審核并通過公司股東大會(huì)審議后辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

根據(jù)上海申威資產(chǎn)評(píng)估有限公司就上述房產(chǎn)出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估基準(zhǔn)日為？2017年？ 10月31日，估價(jià)1985萬元。經(jīng)雙方協(xié)商一致，最終確定交易價(jià)格為2000萬元。

此次房產(chǎn)購置采取分期支付的方式，合同簽訂當(dāng)日，吉小棉襖先向高洪明和張美花分別支付200萬元。接著，在合同經(jīng)董事會(huì)審議通過后3日內(nèi)，向高洪明和張美花分別支付300萬元。在合同經(jīng)公司股東大會(huì)審議通過后3日內(nèi)，向高洪明和張美花分別支付450萬元。最終在該房屋經(jīng)過戶并驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，向高洪明和張美花分別支付剩余的50萬元。

數(shù)據(jù)顯示，截止2017年6月30日，吉小棉襖賬上貨幣資金為？？2330.87萬元，愿意拿出2000多萬的資金購買實(shí)控人和前妻共有的房產(chǎn)，吉小棉襖對(duì)其實(shí)控人還真是比較“貼心”。

吉小棉襖披露，自設(shè)立以來公司未購置過房產(chǎn)，日常經(jīng)營場(chǎng)所均為租賃取得，而租賃辦公場(chǎng)所容易受制于出租方，因此為保證相關(guān)戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)施的可持續(xù)性，同時(shí)確保相關(guān)經(jīng)營場(chǎng)所的穩(wěn)定，改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，公司決定直接購買合適標(biāo)的資產(chǎn)。

此次購置房產(chǎn)，主要用于發(fā)展培訓(xùn)業(yè)務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)等新業(yè)務(wù)的開展及改善員工宿舍條件，其中培訓(xùn)業(yè)務(wù)包括公司內(nèi)部職工職業(yè)培訓(xùn)及承接的對(duì)外職業(yè)培訓(xùn)等業(yè)務(wù)。

有一點(diǎn)值得注意，12月18日吉小棉襖披露，公司擬向興業(yè)銀行股份有限公司延邊分行申請(qǐng)額度不超過（含）2000？萬元的綜合授信，高洪明以其持有的吉小棉襖51%的股權(quán)為公司提供質(zhì)押擔(dān)保。公司董事、董事會(huì)秘書劉容超（高洪明配偶）則以其單獨(dú)所有的坐落于延吉市延河路8689號(hào)碧水園林小區(qū)的房產(chǎn)為公司申請(qǐng)綜合授信提供抵押擔(dān)保。

現(xiàn)任用其獨(dú)有房產(chǎn)為公司2000萬元貸款作抵押擔(dān)保，公司則以2000萬元貼心接下實(shí)控人與前妻的共有房產(chǎn)，給出的理由沒什么毛病，但個(gè)中關(guān)系，難免讓人多想。此外，吉小棉襖是否真的迫切需要該套住宅，不好臆斷。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈+服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整公司業(yè)務(wù)影響較大

2004年成立的吉小棉襖，2017年1月25日在新三板掛牌。截止報(bào)告期末，吉小棉襖總股本為1830.23萬股，股東戶數(shù)為5戶。

瀏覽公司近年來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，吉小棉襖一年的盈利雖然不算太多，但還是呈現(xiàn)出較為平穩(wěn)的增長趨勢(shì)。今年上半年，公司營收5327.34萬元，同比增長48.53%；歸屬于掛牌公司股東的凈利潤為301.02萬元，同比增長13.51%。截至2017年6月30日，公司總資產(chǎn)為3594.47萬元，相比去年年末增長9.57%；凈資產(chǎn)為2693.72萬元，相比去年年末增長12.55%。

資料顯示，吉小棉襖屬于勞動(dòng)密集型企業(yè)，因此持續(xù)穩(wěn)定的高素質(zhì)服務(wù)和管理人員將有助于公司的持續(xù)快速發(fā)展。然而，清潔服務(wù)行業(yè)普遍存在的人員高流動(dòng)性，或?qū)?duì)公司的持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生一定的不利影響。

此外，清潔服務(wù)行業(yè)屬于完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，除了持續(xù)穩(wěn)定的高素質(zhì)服務(wù)和管理人員外，品牌影響力、服務(wù)質(zhì)量和價(jià)格等因素決定了公司能否取得一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。吉小棉襖雖然擁有較為標(biāo)準(zhǔn)的管理模式，也在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ氖痉秾?dǎo)向作用，但公司目前仍無法充分利用自身的品牌優(yōu)勢(shì)在全國范圍內(nèi)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

值得一提的是，今年11月23日，吉小棉襖披露了修改公司及子公司經(jīng)營范圍并相應(yīng)修改公司章程的公告，在公司原有的家政服務(wù)求職信息咨詢等經(jīng)營范圍中新增了人力資源服務(wù)、百貨等經(jīng)營內(nèi)容。

受市場(chǎng)環(huán)境、公司服務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整周期、公司區(qū)域性劣勢(shì)的影響，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈依然會(huì)在一定的時(shí)間段內(nèi)對(duì)吉小棉襖的業(yè)務(wù)造成較大的影響。