賣房賣地賣字畫——上市公司保殼又添新玩法

邵珂

又到年末，上市公司公告變賣資產(chǎn)的事情接連不斷，有賣房的，有賣子公司的，還有賣股票套現(xiàn)，甚至還有賣字畫的，可謂花樣百出。同時還有一些上市公司發(fā)布公告，收到各種補貼款項。而在這些公司的背后，有的是為了做靚公司的業(yè)績，有的則是為了避免股票被“ST”處理，有的則是一種保殼游戲，避免三年虧損被暫停上市。

財政補貼、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)出售，但到年底，資產(chǎn)出售才是保殼最見效、最常用的招數(shù)。記者注意到，近兩個月以來，ST股及游走在“披星戴帽”邊緣的公司，為了保殼，使出了全部本事。

“老三樣”又添新玩法

臨近年底，拼死也要拒絕“披星戴帽”的電廣傳媒可謂賺足了眼球。為了年底不被ST，想出來賣字畫給老東家的點子，可最后不堪深交所問詢，最終宣布終止出售。

但電廣傳媒一點也沒有氣餒，避免被ST的方法有很多，賣畫不成，就賣股權，僅僅過了一個周末，又稱10.5億元出售旗下子公司股權?？傊?，為了保殼，可謂是使出了渾身解數(shù)，果真是求生欲很強啊。

資產(chǎn)出售分多種，而轉(zhuǎn)讓子公司或?qū)O公司股權是首選。11月26日晚，ST中基公告擬通過在新疆產(chǎn)權交易所公開掛牌的方式，轉(zhuǎn)讓控股子公司天津中辰制罐有限公司100%股權，掛牌價4296.66萬元。而在更早之前的10月17日，公司公告稱，擬處置旗下17家公司的股權，其中包括多家連續(xù)虧損的番茄業(yè)務公司。

ST中基，一切都為了保殼。公司因2015年、2016年兩個會計年度經(jīng)審計的凈利潤連續(xù)為負值，于2017年被實行“退市風險警示”特別處理。到了2018年10月31日，因為2017年業(yè)績滿足撤星條件，公司變成“ST中基”。但今年前三季度公司凈利潤為-1.17億元，要“摘帽”還需努力。

無獨有偶，已連續(xù)虧損兩年且今年前三季度依然虧損1.63億元的*ST椰島也寄希望于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。11月6日晚間，*ST椰島披露掛牌轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)事項最新進展，西安天朗地產(chǎn)集團有限公司作為意向受讓方，向海南產(chǎn)權交易所遞交了《產(chǎn)權受讓申請書》，并已繳納保證金6000萬元，擬以4億元的掛牌價格，受讓海南椰島陽光置業(yè)有限公司60%股權及椰島綜合樓。

ST昌魚的資產(chǎn)出售則更加花樣百出。今年前三季度公司實現(xiàn)凈利潤-719萬元，扣非凈利潤-1363萬元，要實現(xiàn)盈利也就千萬元的事兒。ST昌魚三季報披露，2018年10月22日，公司收到鄂州市國資委關于機場建設征用花馬湖上湖水面的函，以及關于征用上市公司洋瀾湖水面的函。而近日公告顯示，ST昌魚已經(jīng)與鄂州市國資委達成協(xié)議，由鄂州市國資委回購花馬湖上湖使用權，轉(zhuǎn)讓價格670萬元。這一筆收入，又將助力公司扭虧更進一步。

事實上，早在2017年公司就通過轉(zhuǎn)讓控股子公司鄂州市大鵬畜禽發(fā)展有限公司99.9%股權實現(xiàn)扭虧為盈，并于今年5月被撤銷退市風險警示。但因為持續(xù)經(jīng)營能力存在重大不確定性，公司同日被實施其他風險警示。那么，今年的盈虧就顯得比較重要了。

對于2017年及2018年前三季度已經(jīng)虧損的公司而言，賣資產(chǎn)扭虧顯得更加迫切，九安醫(yī)療深諳其中的重要性。2017年、2018年1-9月九安醫(yī)療分別虧損1.66億元和6097.92萬元，四季度決定了公司明年是否會被披星戴帽。12月4日晚間公司發(fā)布更新公告稱，擬將所持有的天津華來科技有限公司17%的股權全部轉(zhuǎn)讓給深圳市有孚創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)（有限合伙），轉(zhuǎn)讓價格為人民幣 1.07億元。得益于此，公司預計2018年扭虧為盈，凈利潤為0-2000萬元。

除了“賣賣賣”之外，尋求戰(zhàn)略投資者入股、接受紓困資金援助等成為今年上市公司保殼的新方式。

比如*ST撫鋼近日公告稱，重整計劃獲得法院裁定批準，重整計劃主要內(nèi)容包括出資人權益調(diào)整方案、債權分類方案、債權調(diào)整及受償方案等。出資人權益調(diào)整方案為：以公司A股總股本為基數(shù)，按每10股轉(zhuǎn)增不超過5.72股的比例實施資本公積金轉(zhuǎn)增股本，共計轉(zhuǎn)增不超過7.44億股股票。與此同時，*ST撫鋼資金面情況也得到改善。公司11月22日公告稱，再次收到東北特鋼集團贈予資金人民幣2.1億元。截至目前，公司已經(jīng)累計收到東北特鋼集團贈予資金5.1億元。

業(yè)績不好賣房賣地來湊

除了轉(zhuǎn)讓子公司或?qū)O公司保殼，賣房賣土地以求留A的上市公司也不在少數(shù)，上述*ST椰島股權轉(zhuǎn)讓的同時也搭配出售椰島綜合樓。

當然年底沖業(yè)績，上市公司中華企業(yè)也沒閑著，剛到手的項目還沒捂暖，就要轉(zhuǎn)手他人。

12月17日，中華企業(yè)發(fā)布《關于簽訂重大銷售協(xié)議的公告》，控股孫公司決定出售位于上海黃浦江沿岸一處房地產(chǎn)資產(chǎn)，銷售總價款約30.85億元。

接盤方為大地財險。值得注意的是，這次出售的部分資產(chǎn)還是今年4月份剛剛劃轉(zhuǎn)到手的資產(chǎn)。

資料顯示，2017年5月，中華企業(yè)與上海地產(chǎn)集團實施重大資產(chǎn)重組，中華企業(yè)將以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金向上海地產(chǎn)集團購買中星集團100%股權，并于今年4月17日，正式簽署《標的資產(chǎn)交割確認書》，完成過戶。

根據(jù)公告的解釋，此次出售的目的是“提升公司利潤水平，加快資金回籠?！薄６潞笤诿襟w追問中，公司又解釋“這只是公司正常的銷售行為”。

臨近年末還有幾天時間，*ST大唐賣房保殼也進入實操階段。其公告稱，公司向北京海國永豐科技有限責任公司轉(zhuǎn)讓北京科研中心房屋及其附屬設施的事項，已經(jīng)董事會和股東大會批準;11月30日，經(jīng)北京市政府相關部門審批，交易雙方已簽署房屋回購合同，約定公司將前述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給海國永豐，交易價格13.5億元。*ST大唐2016年、2017年凈利潤分別大幅虧損17.76億元、26.49億元，于今年披星戴帽。若2018年還繼續(xù)虧損，明年其將被暫停上市。

值得注意的是，賣房求生的*ST大唐同時還在賣股權。11月27日，*ST大唐披露稱，公司正在籌劃將所持成都線纜46.478%的股權轉(zhuǎn)讓給烽火通信，此次交易如果能夠年內(nèi)完成，將進一步減輕*ST大唐的暫停上市壓力。

2017年及今年前三季度已經(jīng)持續(xù)虧損的上市公司，為了不被實施退市風險警示，也在拼命賣房產(chǎn)增厚業(yè)績，宇順電子即是其中一例。公司2017年、2018年1-9 月 分 別 虧 損 1.31 億元、-6738.19萬元。到了今年6月26日公司發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，促進主營業(yè)務發(fā)展，公司擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產(chǎn)出售，擬售價分別為4357.6萬元、4430.61萬元、3984.14萬元以及4050.85萬元，合計約1.68億元。

值得一提的是，創(chuàng)業(yè)板公司雖無“披星戴帽”的說法，但連續(xù)虧損總歸要小心，賣房賣地也成為它們年終歲末增厚業(yè)績的一大法寶。比如，中能電氣11月13日公告擬將其持有的福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金洲北路 20 號的1-8#樓房產(chǎn) （宗地面積共計21660㎡，建筑面積共計24087㎡）作價6560.23萬元轉(zhuǎn)讓給關聯(lián)方中能發(fā)展，預計本次交易將增加稅前利潤3500萬元。而公司今年前三季度僅實現(xiàn)凈利潤1864.77萬元，2017年公司還虧損6622.02萬元。

當然，賣房賣地保殼還不是最慘的，最慘的是賣地自救“胎死腹中”的。已經(jīng)問題纏身的*ST圣萊11月16日曾發(fā)布公告稱，公司擬將持有的位于寧波市江北區(qū)康莊南路515號的土地及附屬建筑物全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給成都潤運置業(yè)有限公司，預計給公司帶來約1963萬元凈利潤。但是由于此次交易是關聯(lián)交易，消息一出就遭到深交所詳細盤問，且在12月1日召開股東大會表決時只有第一大股東寧波金陽光電熱科技有限公司代表出席，結果無人表決，網(wǎng)絡投票也無人響應，這一交易還沒開始就已經(jīng)“流產(chǎn)”，公司保殼也更加艱難。