營改增下房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)應(yīng)對策略分析

張延濤

摘要：我國稅制結(jié)構(gòu)上將營業(yè)稅改成增值稅的征收是歷史上的一次重要的改革，這種問題的存在主要是通過國家來實(shí)現(xiàn)對營業(yè)稅的改革，從而在很大程度上對企業(yè)需要負(fù)擔(dān)的納稅進(jìn)行降低，同時也能夠避免其中存在的重復(fù)納稅的問題。在金融危機(jī)發(fā)生后期，這是我國的經(jīng)濟(jì)能夠獲得穩(wěn)定發(fā)展的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)措施，在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)人員要及時抓住此發(fā)展機(jī)遇，根據(jù)自身的實(shí)際情況，充分的利用此次發(fā)展機(jī)遇，為后期企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供更多的建議。下面文章將對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行闡述，以供參考。

關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；影響

房地產(chǎn)業(yè)營改增工作是一項(xiàng)關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)支柱，營改增的改革方式是一個逐漸全面的過程，從點(diǎn)到面逐漸形成的過程，如今這項(xiàng)改革工作已經(jīng)在我國各個行業(yè)中被運(yùn)用，其中主要是包括交通運(yùn)輸業(yè)、電信業(yè)以及服務(wù)行業(yè)當(dāng)中其具備施工周期長、流動性強(qiáng)的特點(diǎn)，同時對于稅務(wù)這方面工作來說，收入成本組成相對比較復(fù)雜，因此，從業(yè)人員的相關(guān)技術(shù)水平等要求非常高，因此，如果想要房地產(chǎn)業(yè)再營改增中獲得更好發(fā)展合計(jì)建設(shè)，就需要對相關(guān)管理工作進(jìn)行強(qiáng)化。

一、“營改增”概念

營改增這項(xiàng)名稱出現(xiàn)于房地產(chǎn)企業(yè)中是在2016年5月1日，它的全稱為營業(yè)稅改征為增值稅，這項(xiàng)措施主要是政府推行，通過相關(guān)營改增政策來保證企業(yè)中的稅負(fù)能夠減少，不出現(xiàn)增長狀況，這一形式對房地產(chǎn)業(yè)中納稅人有著很大利益。這項(xiàng)措施實(shí)施其實(shí)并不是簡單對稅務(wù)制度進(jìn)行改革，而是對整個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整和規(guī)劃，從而實(shí)現(xiàn)整個企業(yè)或者是產(chǎn)業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型，并且能夠減少企業(yè)中對于稅務(wù)的承擔(dān)，對其中存在的一些繁復(fù)環(huán)節(jié)進(jìn)行減少和所見，從而促進(jìn)我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)能夠進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，從實(shí)施效果上看，是一項(xiàng)利國利民的好政策。

二、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響

（一）影響房地產(chǎn)企業(yè)的的稅負(fù)

房地產(chǎn)企業(yè)所得收入不會產(chǎn)生很大變化情況，而增值稅將會增加，這個主要是因?yàn)槠髽I(yè)可以用來進(jìn)行抵扣的增值稅小于稅率所增加而產(chǎn)生的稅款，因此從這個角度來看，這個企業(yè)稅負(fù)情況不會減少反而會很大程度增加，房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，在整個企業(yè)所占比重中，人工占有很大比重，但是人工所產(chǎn)生成本并不存在于能夠進(jìn)行抵扣的稅額當(dāng)中，這導(dǎo)致企業(yè)的稅負(fù)水平加大，增值稅只能夠通過抵扣這種方式來進(jìn)行，材料以及人工無法獲取專用發(fā)票，同時一些能源消耗像是水、電或是氣無法獲取，而在房地產(chǎn)這個行業(yè)中，這幾種都是占有很大比重的組成部分，因而導(dǎo)致能夠抵扣增值稅額少，加重了房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。

（二）對企業(yè)利潤表的影響

伴隨著我國的營改增政策的實(shí)施，我國房地產(chǎn)企業(yè)中的值稅金這一項(xiàng)工作內(nèi)容得到了免除，從這一角度上來看，對于房地產(chǎn)企業(yè)中的稅金金額是最大程度上的降低，同時提升了房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制水平和能力，保證了房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的總體效果。從企業(yè)的長期發(fā)展情況來看，這種政策的轉(zhuǎn)變和提出，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和擴(kuò)大，以及增強(qiáng)成本的投入起到了非常大的促進(jìn)作用。

（三）對房開企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響

近年來，國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，對于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了很大促進(jìn)作用，但是同時因此其發(fā)展越加不平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場也沒有得到進(jìn)一步發(fā)展，反而從其中看出存在著的很多問題，其中房地產(chǎn)業(yè)施工方和投資方對于資金問題就會常常產(chǎn)生分歧，相對于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于材料價格上要求較高，所需要付出資金占有很大比重，但是投資方進(jìn)行款項(xiàng)付出過程中，只是根據(jù)進(jìn)度進(jìn)行判斷，導(dǎo)致資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出非常緩慢，很多情況下需要房地產(chǎn)方進(jìn)行預(yù)先支付，這導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的資金無法得到保證，面臨短缺風(fēng)險(xiǎn)。

三、應(yīng)對“營改增”影響的對策

（一）完善稅收籌劃管理

如今營改增制度不斷的完善和更新，之前對于納稅籌劃系統(tǒng)的應(yīng)用早已不能適用于如今社會形勢的發(fā)展和建設(shè)，因此，對房地產(chǎn)企業(yè)中所運(yùn)用到的稅后政策要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃工作中，對其中所需要的增值稅發(fā)票以及會計(jì)資料進(jìn)行完善和準(zhǔn)備，保證其可靠性，制定完善的方案提供依據(jù)，進(jìn)行納稅籌劃人員要不斷強(qiáng)化自身知識，對工程中所形成經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行積累，對當(dāng)前國家以及國際形勢進(jìn)行探索，對稅后制度進(jìn)行更加深入的學(xué)習(xí)，強(qiáng)化法律意識。要根據(jù)相關(guān)稅收政策，根據(jù)發(fā)展的實(shí)際狀況，對稅率計(jì)算方式和核算方式進(jìn)行不同利用，避免發(fā)生稅務(wù)計(jì)算率過高，導(dǎo)致企業(yè)稅負(fù)增加的情況。另外可以采取合理退稅的政策，在不對國家稅收造成影響的前提下，稅務(wù)部門可以通過即征即退的方法對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)貼，從而達(dá)到降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的目的。

（二）加強(qiáng)對企業(yè)成本的管理

營改增政策的實(shí)施，要想在房地產(chǎn)企業(yè)中獲得更好的發(fā)展和應(yīng)用，作為房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展來說，對企業(yè)成本進(jìn)行合理的管理和控制是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。對成本管理中的各項(xiàng)運(yùn)行程序要進(jìn)行明確，根據(jù)施工項(xiàng)目成本中的各項(xiàng)辦法和標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行運(yùn)行，完善這個施工管控程序。運(yùn)行程度中主要是對于成本管理控制中的文件進(jìn)行充分的表達(dá)，將成本控制的方法進(jìn)行規(guī)范，同時將其中的各項(xiàng)制度進(jìn)行嚴(yán)格的執(zhí)行，考核制度在成本管理中發(fā)揮著重要的作用，主要是包括對于項(xiàng)目的成本項(xiàng)目內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，在運(yùn)行中加強(qiáng)考核工作，而工程決算階段，則要對發(fā)票進(jìn)行合理的管控，賬目要有原始賬目的支撐，保證會計(jì)核算質(zhì)量的提升，做到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)束，會計(jì)核算也同步結(jié)束。

（三）建立高質(zhì)量的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員隊(duì)伍

營改增稅務(wù)改革制度實(shí)施之后，房地產(chǎn)企業(yè)從無形中進(jìn)行財(cái)務(wù)方面的管理工作更加的困難和專業(yè)，這對于財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)技術(shù)提供了更高的要求。因此為了能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)財(cái)務(wù)企業(yè)的人員進(jìn)行更好的培訓(xùn)和教育工作，就要從管理人員的技術(shù)能力上進(jìn)行整體提升，通過完善的激勵考核制度，對工作人員在工作中的積極性和工作效率進(jìn)行提升，通過考評制度，讓財(cái)務(wù)工作人員能主動提升自身的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，保證工作人員抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力得到有效的提升，保證房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”政策實(shí)施下更好的發(fā)展和進(jìn)步。

（四）對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票管理制度進(jìn)行有效完善

營改增制度中發(fā)票管理制度也是其中一項(xiàng)重要的改革政策和內(nèi)容，在完善中對于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的工作人員來說，要強(qiáng)化自身的增值稅意識，確定其重要性，根據(jù)增值稅抵扣的工作內(nèi)容，在運(yùn)行發(fā)票制度上，所有需要標(biāo)識的內(nèi)容要都體現(xiàn)在發(fā)票上，同時將上面的時間和數(shù)量進(jìn)行明確，另外根據(jù)我國的稅法制度和標(biāo)準(zhǔn)，確定工程中所需要的各項(xiàng)材料，做好工作計(jì)劃，根據(jù)增值稅發(fā)票中的相關(guān)內(nèi)容做好準(zhǔn)備工作，然后根據(jù)實(shí)際情況做好采購清單的編制工作，保障后期工作能夠順利進(jìn)行。

（五）健全會計(jì)核算制度

原來進(jìn)行營業(yè)稅征收的財(cái)務(wù)方式在經(jīng)過營改增策略實(shí)施后，要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和變化，房地產(chǎn)企業(yè)中的財(cái)務(wù)管理人員要根據(jù)我國政策的相關(guān)要求，根據(jù)開發(fā)企業(yè)自身的特點(diǎn)，將增值稅中需要進(jìn)行征收的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，將財(cái)務(wù)方式進(jìn)行調(diào)整，在合法的范圍中降低成本，提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，健全的會計(jì)核算制度可以保證企業(yè)稅務(wù)資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可靠性。因此房地產(chǎn)企業(yè)要對企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行控制，降低存在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善自身的財(cái)務(wù)管理制度，積極的應(yīng)對因?yàn)檎叩淖儎铀a(chǎn)生的一些問題。

總之，營改增政策的實(shí)施，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所形成的影響較大，在這個情況下，為了能夠更好的應(yīng)對營改增所帶來的挑戰(zhàn)，企業(yè)自身要從自身的實(shí)際出發(fā)，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整財(cái)務(wù)管理方式，將會計(jì)核算以及稅負(fù)制度等進(jìn)行完善，抓住每個發(fā)展的機(jī)遇，完善自身的能力，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展提供不竭的動力。

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（作者單位：棗莊市薛城區(qū)錦陽國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司）endprint