某小型綜合樓設(shè)計(jì)及總承包之感悟

李志杰 劉芳

1. 中國(guó)航空規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司 北京 100120；

2. 飛機(jī)工程設(shè)計(jì)研究院給水排水 北京 100120

綜合樓是由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑[1]，有些是以一種功能為主，將圍繞主要功能的其他有關(guān)功能組合進(jìn)來，以提高建筑的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益[2]。綜合樓作為一種新型建筑形式，以其能夠滿足人們較高且復(fù)雜的使用要求而廣泛建造，形式越來越復(fù)雜，功能性越來越強(qiáng)，因此，對(duì)給水排水設(shè)計(jì)的要求也越來越高，難度也越來越大。

企業(yè)園區(qū)中最常見綜合樓形式的是餐飲、住宿、會(huì)議及辦公的小型綜合樓。本文以某小型綜合樓為主線，通過從設(shè)計(jì)、精裝修及施工總承包三個(gè)方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，具有較重要建設(shè)意義。

1 項(xiàng)目概況

某綜合樓位于寒冷地區(qū)，建筑占地面積1234m2，總建筑面積約4650m2，地下一層，地上三層，建筑總高度15m。其中：地下一層為設(shè)備房間及廚房；一層為餐飲及辦公層；二層為餐飲及會(huì)議層；三層為會(huì)議層。

本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)包括：生活給水系統(tǒng)；熱水系統(tǒng)；生活排水系統(tǒng)；屋面雨水內(nèi)排水系統(tǒng)；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；自噴系統(tǒng)；手提式建筑滅火器等。

2 項(xiàng)目給排水設(shè)計(jì)特點(diǎn)及問題

a.綜合樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)算方法較普通樓房更復(fù)雜，尤其是熱水計(jì)算，方式多且難區(qū)分，不同用水點(diǎn)對(duì)水量、水壓及水溫的要求不同，對(duì)設(shè)計(jì)的要求更高一些。

b.本項(xiàng)目中屋面復(fù)雜且頂層是報(bào)告廳，對(duì)噪聲敏感，需要在不影響功能的前提下盡可能的降低噪音，增大雨水管路的布置難度。

c.為配合精裝修，本項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)做出多次調(diào)整。

項(xiàng)目管線位置調(diào)整較少，分析原因，設(shè)計(jì)初期對(duì)整體把握到位，管線位置選取合理，隱藏較好，不影響美觀，后期精裝修調(diào)整幅度較小。

相反，綜合吊頂方案則調(diào)整較大，由于頂燈位置及形式的影響，初期設(shè)計(jì)中自噴噴頭的位置出現(xiàn)大量不合理，既影響使用，也不美觀。且由于噴頭安裝間距的要求[4]，噴頭調(diào)整難度較大，因某一處調(diào)整而引起整體變動(dòng)的情況經(jīng)常出現(xiàn)。單純的給排水設(shè)計(jì)自噴噴頭個(gè)數(shù)及位置與精裝修調(diào)整后的個(gè)數(shù)及位置相去甚遠(yuǎn)。中心處吊頂下噴頭須安裝在燈與燈之間的上凹處，增加安裝難度和工程造價(jià)。

d.該項(xiàng)目設(shè)計(jì)難點(diǎn)在于排水的設(shè)計(jì)實(shí)施。

該項(xiàng)目二層衛(wèi)生間絕大部分位于一層就餐區(qū)域的上空，根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015相關(guān)要求，排水管道需做防護(hù)措施[3]，因此，在給水排水設(shè)計(jì)中，下層是就餐區(qū)域的衛(wèi)生間都需要做降板處理，而由于走廊內(nèi)排有大量綜合管線，無法做降板處理，只得對(duì)排水管道做可靠的防漏措施（管道下方設(shè)凹型不銹鋼槽，末端設(shè)檢漏引管），以防止漏水，影響飲食安全；由于衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板，而走廊不降板，衛(wèi)生間排水管線排出存在大量穿結(jié)構(gòu)梁的問題，給設(shè)計(jì)和施工帶來一定難度。

3 工程總承包特點(diǎn)

3.1 投資概算及施工準(zhǔn)備

綜合樓衛(wèi)生器具多且要求檔次不同，甚至同一座建筑內(nèi)的衛(wèi)生潔具及管材檔次也有所不同，從而對(duì)投資概算帶來一定難度。

由于綜合樓衛(wèi)生器具多且要求檔次不同，設(shè)備及衛(wèi)生器具的預(yù)留基礎(chǔ)及洞口也有很大差異，因此，要求按施工工序嚴(yán)格進(jìn)行，即應(yīng)先招標(biāo)采購(gòu)，設(shè)備確定后方可進(jìn)行基礎(chǔ)加工預(yù)留，減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

以本項(xiàng)目為例，消防泵房及地下提升裝置在地下一層，設(shè)備多而復(fù)雜，專業(yè)性強(qiáng)，因此，應(yīng)完成招標(biāo)后再施工土建基礎(chǔ)，并應(yīng)預(yù)留安裝洞。

3.2 工程現(xiàn)場(chǎng)問題及優(yōu)化途經(jīng)

工程實(shí)施過程控制難點(diǎn)是排水系統(tǒng)。尤其是需要做防漏措施的排水管段，應(yīng)有足夠的安全措施。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理到位，管理人員應(yīng)有記錄。

由于該項(xiàng)目施工工期緊迫，造成設(shè)備招投標(biāo)及基礎(chǔ)安裝尺寸校核與土建施工進(jìn)度部分不一致，導(dǎo)致一些對(duì)不上的問題出現(xiàn)。因此施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按施工工序要求進(jìn)行，先招標(biāo)采購(gòu)，設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)留需及時(shí)與設(shè)備廠家溝通，確認(rèn)無誤后方可施工。

設(shè)備及閥門組件較多，安裝應(yīng)有專人監(jiān)理記錄，中標(biāo)專業(yè)公司應(yīng)有專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)施工，杜絕設(shè)備安裝錯(cuò)誤或出現(xiàn)漏安閥門儀表情況。初期施工圖設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮管線位置，尤其是立管及儀表閥門的安裝空間要足夠，且不影響美觀。立管貼柱或靠墻角，必要時(shí)需做隱蔽處理。管線、閥門、設(shè)備是否放得下，要在設(shè)計(jì)階段選取典型產(chǎn)品加以落實(shí)，以免后期返工。

對(duì)項(xiàng)目管理過程中，建議記錄電子存檔，拍照記錄安裝進(jìn)度，簡(jiǎn)單省事，還可查詢控制，方便總承包遠(yuǎn)程控制。項(xiàng)目人員可定期將項(xiàng)目電子圖片等檔案?jìng)髦料嚓P(guān)設(shè)計(jì)人員處，方便更專業(yè)監(jiān)控，進(jìn)行質(zhì)量控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，避免返工。

此外，可引入BIM技術(shù)，建立直觀模型，精準(zhǔn)定位，減少管道碰撞，降低總承包成本，把問題暴露在前期；觀察狹小空間管線安裝與檢修，更直觀簡(jiǎn)單，為現(xiàn)場(chǎng)施工提供指導(dǎo)，避免返工。

4 結(jié)束語

一項(xiàng)工程的好壞，不能只以漂亮的外觀、給甲方節(jié)省多少開支及短期的反饋信息而定，維修人員和使用者才有更多的發(fā)言權(quán)。一個(gè)能贏得使用者稱贊的好工程，必然要有一個(gè)專業(yè)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，還需要一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)能力高的監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，更需要一個(gè)能將設(shè)計(jì)者的思想原原本本塑造出來的施工團(tuán)隊(duì)。綜合樓形式復(fù)雜，功能多樣，對(duì)設(shè)計(jì)的要求高，對(duì)監(jiān)理和施工單位的要求更高。在全價(jià)值鏈項(xiàng)目中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是關(guān)鍵，設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工三個(gè)團(tuán)隊(duì)要密切配合才能造出精品工程。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出錯(cuò)，都可能帶來遺憾。

[1] GB50016-2014.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范[S].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2014.

[2] 楊淑蕓. 是非綜合樓[J].給水排水,2005,31(1):74-75.

[3] GB 50015-2003.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范[S].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2003.

[4] GB50084-2017.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范[S].北京:中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社,2017.