淺談外墻滲水產(chǎn)生的原因及其防治措施

王 敏

南鄭縣建筑設(shè)計室 陜西 漢中 723100

前言

陜南地區(qū)雨季多集中在夏、秋兩季，降雨量大，建筑物外墻長時間經(jīng)雨水沖洗，導致部分外墻滲水，房屋外墻滲水不僅影響建筑物的美觀和適用性，嚴重的還影響建筑物的安全性，給人們的生活帶來極大的不便，因此，如何減少和杜絕外滲漏水，讓業(yè)主居住放心，是建筑業(yè)技術(shù)人員必須關(guān)注和迫切需要解決的難題。

外墻滲水是建筑施工中常見的一種質(zhì)量通病，除了施工操作技能低外，還有思想上只注重外墻外觀的效果，忽視外墻滲水的預防，從而留下隱患。外墻滲水的通病應以預防為主，施工中嚴格對工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進行檢查，防患于未然。將質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中。根據(jù)目面的施工經(jīng)驗結(jié)合工程的實際情況，對外墻滲水的原因及相應控制方法歸納如下：

1 外墻滲水的類型

1.1 填充墻面砌體滲水

填充墻面砌體滲水較為普遍，且一般在梁底和柱與砌體交界處，尤其是東西側(cè)山墻和頂層較為嚴重。

1.2 外墻門、窗框周邊滲水

塑鋼及鋁合金是目前常用的門窗材料，其滲水部位一般在窗臺及下框兩邊角，邊框和上框與外墻交界處，其中窗臺頂部滲水最為嚴重。

1.3 外墻施工洞、孔滲水

較為普遍的滲水部位是出現(xiàn)在外腳手架、塔吊、施工電梯、井架的連墻桿、臨時施工通道留下的洞口處，其次，是穿墻管孔的部位，如：混凝土螺栓穿墻孔、空調(diào)孔、給排水和煤氣管的固定件鉆孔[1]。

1.4 二次裝修滲水

交工驗收時不滲，用戶二次裝修后出現(xiàn)滲水，也是出現(xiàn)比較多的一個不可忽視的問題，如在防盜網(wǎng)、雨篷、空調(diào)安裝固定點周邊滲水、

2 外墻滲水原因分析

（1）沒有充分考慮地基的不均勻沉降，溫度變化對墻體結(jié)構(gòu)的影響，后期使用過程中墻體出現(xiàn)內(nèi)外貫通裂縫，雨水滲入造成滲水，這些裂縫修補難度較大，有可能補好又重新裂開，不斷發(fā)展。

（2）為了追求外立面美觀，在外墻上設(shè)計突出墻體的混凝土線條板帶，且不與室內(nèi)地坪在同一標高位置，由于砌體與混凝土板帶結(jié)合處形成縫隙而造成滲水。

（3）窗洞口設(shè)計混凝土窗套線條，由于混凝土與磚砌體受溫度影響變形不一致產(chǎn)生裂縫而造成滲水

（4）設(shè)計較大的窗戶來追求采光和通風，當窗間墻受力過大時，在類似于反梁的負彎矩作用下，窗臺部位砌體開裂造成滲水。

（5）新型墻體材料的廣泛應用，其相應配套材料和工藝不成熟，對新型墻材的使用缺少可行性指導和引導，在使用新型墻材工程中，砂漿配合比和施工工藝仍停留在以前黏土實心磚的做法上，是造成墻體開裂、抹灰層開裂滲水的直接原因，新型墻材的干縮性與黏土實心磚有很大差別，與砂漿的黏結(jié)力更不相同，輕質(zhì)磚、灰砂磚和小型砌塊吸水、失水慢，與砌筑、抹灰砂漿的粘接不良，而黏土實心磚的吸水失水快，與砂漿的粘接性能好。另外，塊材質(zhì)量差，變形，防水涂料，防水密封性材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，塑鋼、鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。

（6）框架柱、梁與砌體交界處裂縫引起滲水，邊柱、梁底砌筑處砂漿不飽滿、強度偏低；頂磚砌體間隔時間不夠，且砌筑傾角小，未頂緊；拉結(jié)筋預埋間隔偏大，長度短，以及砌筑工人為圖方便，隨意切斷和變折拉結(jié)筋使其無效；構(gòu)造措施不當，在混凝土和磚交界處未加鋼絲網(wǎng)。

（7）填充墻砌體沿磚縫引起滲水、填充墻一般采用多孔磚，通常采用“兩頭帶漿”砌法而形成滲水通道；還有干磚上墻，導致砂漿松散，也會形成滲水通道，使雨水沿磚縫滲入室內(nèi)[2]。

3 外墻滲漏的防治措施

通過分析影響外墻滲漏的各種類型及原因，針對這些問題進行預防和治理，將會取得良好的效果。

3.1 有效控制強推裂縫

無論是現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)，還是框架結(jié)構(gòu)，受外界自然條件影響，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生，對這些容易滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，施工時應加強管理力度，嚴把質(zhì)量關(guān)，做到防患于未然。

3.2 改進施工工藝、提高外企的抗?jié)B能力

如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾縫采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性；抹灰用砂漿要嚴格控制含泥量，杜絕使用風沙等；并充分認識細部構(gòu)造的重要性，最多限度地減少墻面滲漏。

3.3 提高外墻門窗安裝工藝

外墻門窗的安裝應嚴格按施工驗收規(guī)范要求進行控制，密封膠應一次性做到位，而且密封膠的質(zhì)量應合格。

3.4 加強外墻裝飾施工管理

在進行外墻裝飾前,全數(shù)檢查墻體上的空洞和縫隙，對未堵塞密實部位要返工處理。外墻面裝飾工程施工前應嚴格按照設(shè)計文件對外墻飾面施工制定專項施工方案，并對施工作業(yè)人員進行質(zhì)量技術(shù)交底。

3.5 加強外墻架眼、洞口施工管理

在內(nèi)、外墻裝飾施工之前，應將全部臨時管洞堵好，將全部預留管卡安裝完畢；堵洞時，宜分兩次進行，采用水泥砂漿鋪漿后用濕潤的標準磚補砌內(nèi)側(cè)一半洞口，待凝固后在外側(cè)采用細石混凝土填實，表面再用防水砂漿抹一層與墻體平；預開的空調(diào)、排氣等洞口，口沿應外低內(nèi)高；對混凝土腳手洞、對穿孔洞，用干硬性防水砂漿加膨脹劑填塞，并留凹面，待凝固后表面再用防水砂漿補平。對穿透保溫層的洞口，其外沿均需作密封膠處理；二次裝修時，要盡量避免從內(nèi)向外打洞，以免造成外墻粉刷及保溫層局部大面積破壞。

4 結(jié)束語

造成外墻滲漏的原因多，且非常復雜，涉及建筑物的設(shè)計、施工及使用等多個環(huán)節(jié)，既有共性又有區(qū)域特點，嚴重影響到用戶的正常使用，外墻滲漏是當前建筑施工中的常見的質(zhì)量通病，但只要我們在施工前加以重視，做好技術(shù)交底。施工過程中切實加強管理，充分發(fā)揮現(xiàn)場監(jiān)理職責，監(jiān)理人員對關(guān)鍵部位做到巡視和旁站，施工單位技術(shù)員現(xiàn)場指導工人施工，要求工人按標準、規(guī)范施工，就可以極大地減少和杜絕外墻滲漏的發(fā)生。