建筑與裝修一體化研究

姜 辛 張明薦

1　引言

隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷加快和人民生活水平的逐步提高，住房消費(fèi)正朝著多樣性和舒適性發(fā)展，室內(nèi)裝飾裝修已變成普通家庭改善住房環(huán)境、提高生活的品位和舒適度的必要消費(fèi)。由于裝修材料質(zhì)量千差萬(wàn)別、施工人員水平參差不齊，家庭裝修糾紛也同樣呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所配置的很多部品、部件，在業(yè)主裝修時(shí)被拆除和遺棄，既造成了大量的資源浪費(fèi)，也污染了周圍環(huán)境。

2　裝修建筑一體化的優(yōu)點(diǎn)

2.1　便于主管部門的監(jiān)督

建筑和裝修實(shí)現(xiàn)一體化之后，能夠方便相關(guān)職能部門的監(jiān)督，可以在房屋建設(shè)的各個(gè)階段做好監(jiān)督工作，從而使得我國(guó)的裝修市場(chǎng)逐漸走向集約化和規(guī)范化的道路，并且可以有效地提升房屋施工和裝修的質(zhì)量水準(zhǔn)，降低業(yè)主同裝修公司之間矛盾的發(fā)生率。

2.2　有助于提高裝修人員的素質(zhì)

經(jīng)過(guò)建筑和裝修一體化的調(diào)整后，建筑的開(kāi)發(fā)商們就會(huì)為了保證房屋的裝修質(zhì)量，選擇有實(shí)力、名譽(yù)較好的裝修公司，從而良性的發(fā)展，而那些水平較低和實(shí)力不好的企業(yè)被淘汰。這種做法的結(jié)果就是各個(gè)裝修公司為了保證自己企業(yè)的生存和發(fā)展，就會(huì)通過(guò)各種方式吸收高素質(zhì)的人才，從而提升自己企業(yè)的整體實(shí)力和員工的整體素質(zhì)，促進(jìn)裝修企業(yè)走向一個(gè)規(guī)范化的道路。

2.3　有效地保護(hù)環(huán)境并實(shí)現(xiàn)資源的合理利用

高科技的發(fā)展以及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)工藝的提升，使得裝修的材料和品種等都增多，可選擇的范圍變得很大，而且更新?lián)Q代還非常地頻繁，很多居民對(duì)于自己喜歡的材料和裝飾的內(nèi)容沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，另外，通過(guò)專業(yè)人士的挑選，還可以達(dá)到環(huán)保的目的，有效地避免毒害和放射性的污染，使得居民的健康得到很好的保障，可以避免業(yè)主隨意的對(duì)建筑進(jìn)行拆解和改裝室內(nèi)建筑，從而避免垃圾與廢品的產(chǎn)生。

3　建筑與裝修一體化路徑分析

3.1　建筑裝修設(shè)計(jì)的一體化

住宅裝修設(shè)計(jì)的介入，應(yīng)始于建筑設(shè)計(jì)開(kāi)始進(jìn)行室內(nèi)基本功能分區(qū)的階段，此時(shí)戶型設(shè)計(jì)要研究戶型與裝修的兼容性，把各房間的大小、室內(nèi)凈高、洞口位置與尺寸等與每個(gè)功能空間的使用目的相協(xié)調(diào)。

3.2　建筑與裝修一體化施工

①進(jìn)行一體化施工應(yīng)盡可能采用施工總承包模式，即土建、設(shè)備和裝修由一個(gè)總承包單位完成。②應(yīng)委托施工水平高、信譽(yù)好、口碑佳的施工單位。由此可見(jiàn)，無(wú)論是對(duì)總包單位還是對(duì)總承包方選定的分包單位，房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格把控。

3.3　建筑裝修項(xiàng)目管理的一體化

住宅部品、建筑工人、建筑機(jī)械、設(shè)計(jì)、咨詢等這些都是住宅生產(chǎn)中所必備的生產(chǎn)要素。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施要以“四節(jié)一環(huán)?！睘樽谥?，從用戶需求即住宅的使用功能出發(fā)，在要素市場(chǎng)中選擇工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的資源進(jìn)行優(yōu)化與合理配置，加大住宅建設(shè)科技含量，組織各專業(yè)化的施工隊(duì)伍進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化集成生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)以現(xiàn)場(chǎng)裝配為主的施工方式，作業(yè)量從住宅現(xiàn)場(chǎng)向工廠轉(zhuǎn)移，提高住宅建設(shè)的工業(yè)化程度。這一過(guò)程必需依靠一體化的管理，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能夠?qū)崿F(xiàn)。

3.4　過(guò)程檢查與驗(yàn)收

與普通毛坯房不同，開(kāi)發(fā)商移交給業(yè)主時(shí)，全精裝住宅呈現(xiàn)給業(yè)主的僅僅是華麗的裝修表面效果，而建筑所涉及的主體結(jié)構(gòu)、砌筑、基層抹灰、地面防水等工序的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)無(wú)法被及時(shí)發(fā)現(xiàn)。此外，項(xiàng)目在進(jìn)行分戶驗(yàn)收時(shí)多采取抽驗(yàn)的方式，填寫的驗(yàn)收資料也僅僅用于辦理竣工備案手續(xù)。與毛坯房相比，雖然全精裝住宅驗(yàn)收的工作量是巨大的，但作為房屋質(zhì)量責(zé)任主體，理應(yīng)把質(zhì)量管理工作落到實(shí)處。認(rèn)真執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度，是企業(yè)對(duì)自身產(chǎn)品的質(zhì)量管理的體現(xiàn)，更是一個(gè)企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任、維護(hù)自身信譽(yù)的手段。

3.5　交付后的保修

與普通毛坯房不同，精裝修商品房的售后保修內(nèi)容還涉及到大量的裝修材料、生活設(shè)施和設(shè)備。房屋在交付使用前，房地產(chǎn)商應(yīng)及時(shí)組織編寫有關(guān)材料、設(shè)施和設(shè)備的裝修信息檔案，統(tǒng)一編制使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)，并制定有針對(duì)性的詳細(xì)的售后維修計(jì)劃，為保修期內(nèi)向業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的售后服務(wù)做好充分的準(zhǔn)備。

4　結(jié)論

建筑裝飾設(shè)計(jì)施工一體化，是滿足建設(shè)單位和業(yè)主需求。建筑裝飾企業(yè)設(shè)計(jì)施工一體化是指企業(yè)根據(jù)建筑裝飾設(shè)計(jì)與施工的內(nèi)在聯(lián)系，將相關(guān)專業(yè)分工緊密地結(jié)合起來(lái)，使裝飾設(shè)計(jì)與裝飾施工形成一個(gè)有機(jī)的整體。在建筑裝飾設(shè)計(jì)施工中，一方面是專業(yè)化施工越來(lái)越細(xì)，機(jī)電施工有機(jī)電設(shè)計(jì)資質(zhì)，幕墻施工有幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)，裝飾施工有裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)。另一方面是各專業(yè)設(shè)計(jì)施工之間愈來(lái)愈聯(lián)系緊密，如一幢高級(jí)商住樓就有可能匯集了機(jī)電、幕墻、消防、采暖、通風(fēng)等專業(yè)設(shè)計(jì)與施工。從建筑裝修一體化施工的實(shí)踐來(lái)看，提升了總承包施工企業(yè)檔次和競(jìng)爭(zhēng)力，也是今后一種發(fā)展趨勢(shì)。

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