新型綠色建筑工程造價預結算與成本控制分析

徐洪毅 楊桂琳

（伊犁州建設工程造價管理站 新疆 835000）

引言

新型綠色建筑工程作為建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢，為人們提供更加環(huán)保、舒適的生活環(huán)境，與人們的生活需求相吻合，所以得到了人們高度關注。新型綠色建筑工程在施工建設過程中，最為重要的一個環(huán)節(jié)就是經濟層面保障，經濟層面保障核心內容就是成本控制，從成本控制層面而言，工程造價預結算對成本控制非常重要，所以，對新型綠色建筑工程造價預結算及成本控制進行分析研究，具有重要現(xiàn)實意義。

1 新型綠色建筑工程造價預結算與成本控制的特點

在當前新型綠色建筑工程造價預結算和成本控制中，其最為典型的一個特點和要求就是管理和控制的難度更大，涉及到的影響因素和控制目標也越來越多，進而也就容易造成各方面統(tǒng)計不全面，或者是控制不當問題的產生。這一方面特點的表現(xiàn)主要就是因為新型綠色建筑工程項目相對于傳統(tǒng)建筑工程項目而言，其具備著更多的施工要求，尤其是從綠色性的構建和體現(xiàn)中來看，更是需要在多方面進行思考，比如在新型綠色建筑工程項目的施工建設過程中，其涉及到了更大的占地面積，進而也就產生了更高的土地資源費用，而對于建筑工程項目的具體施工過程來說，更是存在著較多的特殊施工內容和要求，比如對于采光通風設計，以及對于綠色植物的構建、水系和地形的調整等，都會對于工程項目的成本造成較大的壓力，進而也就容易導致新型綠色建筑工程項目的造價遠遠超出傳統(tǒng)的建筑工程項目。

2 新型綠色建筑工程造價預算與成本控制對策

2.1 優(yōu)化綠色建筑工程設計方案

在新型綠色建筑工程建設的過程中，負責工程造價預結算與成本控制的相關人員在開展工作時，一定要對各方面的影響因素進行綜合考慮，從而制定出更加科學合理的工程設計方案。在具體實施的過程中，相關人員必須結合各方面的數(shù)據信息對建筑工程進行統(tǒng)籌規(guī)劃，有針對性的對工程設計方案進行有效的優(yōu)化。這一過程必須要在施工單位以及建設單位各方的協(xié)調配合下才能完成。通過設計方案的進一步完善可以保障建筑工程施工的高效實施，從而實現(xiàn)對工程成本的有效控制。

2.2 加強對先進技術手段的應用力度

由于新型綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑類型存在一定的差別，因此，傳統(tǒng)的工程造價與成本控制方法可能無法在綠色建筑工程中發(fā)揮效用。對此，因此加大先進技術手段的探索以及應用力度，如此才能保障相關工作的高效開展。先進技術的典型代表為專業(yè)的統(tǒng)計分析軟件以及數(shù)據處理方式，通過這些技術手段的應用不僅可以對工程造價預結算和成本控制進行方模擬，以此為依據可以對工程設計方案進行有效的優(yōu)化。例如，在一項綠色建筑工程設計方案制定的過程中，可以通過仿真技術結合相關的工程資料信息對當前的設計方案進行模擬實施，如此就可能準確的掌握其中存在的缺陷，從而有針對性的對其進行改善優(yōu)化，實現(xiàn)工程造價預算與成本控制水平的提升，切實的保障建筑施工企業(yè)的經濟效益。

2.3 全面考慮生命周期成本

就新型綠色建筑工程施工建設而言，其中核心內容就是生命周期成本。生命周期成本實際上就是造價預結算及成本控制管理人員，從建筑項目確立一直到拆除階段內進行成本分析，防止僅僅對施工建設一個階段成本進行分析，特別是新型建筑工程在后期維護及拆除環(huán)節(jié)上，需要得到有關人員高度關注，該內容也是新型綠色建筑工程成本預結算管理重要組成部分。

具體來說新型綠色建筑工程生命周期成本控制。新型綠色建筑工程生命周期成本控制主要表示管理人員在實際管理工作中，提升對建筑物后期應用關注度，并且采取有效成本控制手段，特別是將節(jié)約能源因素考慮在內，這樣才可以最大程度提高新型綠色建筑工程成本控制質量。就以新型綠色建筑工程施工技術手段來說，該施工技術手段在實際應用過程中，雖然會增加新型綠色建筑工程施工成本，但是建筑工程在后期應用過程中卻可以降低能源消耗數(shù)量，具有良好環(huán)保效果，和新型綠色建筑工程實際要求相吻合，這就生命周期就需要將其應用效果考慮在內。對于建筑工程拆除階段而言，也需要對施工技術可再次利用成本進行考慮，盡可能提高成本控制質量。

2.4 強化預結算編制

工程預算造價編制人員應熟悉新型綠色建筑工程的特點，在建筑工程的圖樣設計研究、實際建設用地勘察、工程量計算和建材采集等工作方面應既有分工又有合作。在工程量計算方面，應以設計圖紙為依據，并結合建設用地的特點，同時考慮環(huán)境因素影響。只有綜合分析，全面考慮才能做出清晰準確的造價預算。

做好建材行情的動態(tài)觀察工作。新型綠色建筑的推廣與普及促進了新型綠色建材市場的繁榮，在價格參差不齊的市場中挑選合適的建材也是一項重要工作。在整個工程預算中，建材的成本占了近七成，因此對建材的成本預算直接影響甚至決定了整個工程造價預算。在工程造價預算上也應該實行動態(tài)統(tǒng)計管理，而且應該一直隨著工程建設進行，徹底改變以往的固定預算計算模式，減少預算與實際成本的誤差。

2.5 加強工程預算動態(tài)管理

從宏觀上來看，工程預算管理具有一定的階段性以及周期性，并非是一個固定的數(shù)字，隨著新型綠色建筑工程施工周期的變化而變化。作為價格預期的工程預算一旦固化，必將產生相關的風險，使風險無法得到合理的分解，最終導致工程造價的扭曲，因此，必須全過程實時跟蹤工程預算中的“量”和“價”方面的變動，分析其變動的原因并及時采取相關的應對措施，發(fā)揮工程預算管理的能動作用。加強對工程預算的動態(tài)管理，關鍵是加強工程預算的全過程管理。

3 結語

在新型綠色建筑工程項目造價預算與成本控制過程中，不僅要考慮更加復雜的問題，也要不斷通過更加專業(yè)化的新型技術手段對其效果進行提升，從源頭到最后做好資源節(jié)約工作，從而突破傳統(tǒng)建筑工程項目。

參考文獻

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