住宅室內(nèi)精裝修樓盤質(zhì)量通病及管理措施探究

楊旻驊

上海市建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 上海 200072

1 室內(nèi)精裝修樓盤質(zhì)量通病

室內(nèi)精裝修樓盤對(duì)于最終端購(gòu)房后的產(chǎn)權(quán)所有者——業(yè)主而言，千篇一律、沒有個(gè)性化的裝飾風(fēng)格，再加上房?jī)r(jià)走勢(shì)的飄忽不定，往往使得提高交房滿意度困難重重。所以在施工后期，客戶最關(guān)心的就不再是面積、朝向、得房率等問(wèn)題，而是建筑工程的“守門員”，即所有工序工法的最后一項(xiàng)——室內(nèi)裝飾工程的質(zhì)量問(wèn)題。

以下就客戶注重和容易造成問(wèn)題的質(zhì)量通病分基層、面層2個(gè)方面來(lái)進(jìn)行分析[1-4]。

1.1 基層施工常見質(zhì)量問(wèn)題

裝飾施工的好壞，基層施工才是真正的關(guān)鍵。面上的東西再怎么損壞都能維修替換，而基層一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要維修就要把面上的東西一并拆除，所以基層隨便一點(diǎn)小問(wèn)題，在后期維修都能成為一個(gè)“大工程”。

1.1.1 ?石膏板吊頂開裂

石膏板開裂是裝飾工程中的常見質(zhì)量問(wèn)題，也是客戶比較容易發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)于住宅室內(nèi)精裝修樓盤來(lái)說(shuō)，造成石膏板開裂的原因主要有以下幾點(diǎn)：

1）吊頂造型轉(zhuǎn)角石膏板拼接處因應(yīng)力變形發(fā)生開裂。

2）吊頂標(biāo)高與梁底標(biāo)高相同時(shí)，石膏板未穿過(guò)梁底，造成2種不同的材質(zhì)形成接口，這種接口在使用過(guò)程中會(huì)因?yàn)闇夭钜约安煌馁|(zhì)的伸縮與變形產(chǎn)生裂縫。

3）安裝吊頂輕鋼龍骨時(shí)，螺栓及螺母扭結(jié)或者未固定牢固，導(dǎo)致吊點(diǎn)及掛件節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)虛假受力情況，造成石膏板開裂。

1.1.2 ?漏水、滲水現(xiàn)象

漏水、滲水始終是住宅室內(nèi)精裝修樓盤的大忌，對(duì)客戶感受來(lái)說(shuō)是致命的。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，廚房、衛(wèi)生間的墻地面都是常規(guī)必須做防水保護(hù)的重點(diǎn)部位。但淋浴房門檻石和廚房衛(wèi)生間的門檻石的防水保護(hù)往往會(huì)被忽視。在個(gè)別案例中，因?yàn)榱茉r(shí)水流過(guò)急而下水過(guò)慢，水流透過(guò)淋浴房門檻石漫到衛(wèi)生間，再由衛(wèi)生間門檻石慢慢滲到衛(wèi)生間門套造成門套發(fā)霉損壞，然后再滲到臥室內(nèi)，污染地毯、地板而造成重大損失。

1.2 面層施工常見質(zhì)量問(wèn)題

裝飾工程是個(gè)面子工程，客戶一般都是非專業(yè)人士，裝飾效果的具體體現(xiàn)是要靠面層精細(xì)的施工來(lái)完成的。

1.2.1 ?大理石質(zhì)量問(wèn)題

對(duì)于高檔的住宅室內(nèi)精裝修樓盤，其內(nèi)部一般都采取大理石作為裝飾面，它不同于花崗巖，在放射性檢測(cè)、空氣質(zhì)量檢測(cè)中都不太會(huì)有問(wèn)題，屬于既美觀華麗又比較穩(wěn)妥的一種裝飾材料。在質(zhì)量上，除了大理石空鼓等一般質(zhì)量問(wèn)題，客戶比較注重的是石材的裂縫、色差以及表面光亮程度。如果在前期施工中不予以重視，那在后期維修替換中的石材因?yàn)榕c原來(lái)不屬同一種荒料，那只會(huì)越修越差，越換越亂。

1.2.2 ?墻紙、墻布質(zhì)量問(wèn)題

在高檔住宅室內(nèi)精裝修樓盤內(nèi)，墻面可以說(shuō)是整個(gè)裝飾的亮點(diǎn)所在，也是比較容易出彩的部位，因此高端大氣的墻紙、墻布成為了主要選擇，而客戶對(duì)此的要求一般也比較高。

比如墻紙、墻布發(fā)霉問(wèn)題，就是客戶無(wú)論如何也接受不了的。另外，對(duì)于編織類的墻布在鋪貼時(shí)的切口拼縫也是施工質(zhì)量好壞的關(guān)鍵點(diǎn)。

1.2.3?地板質(zhì)量問(wèn)題

在筆者接觸的高檔住宅室內(nèi)精裝修樓盤中，因?yàn)殚_發(fā)商考慮到既要施工簡(jiǎn)單快速又要高端大氣，一般不會(huì)選擇費(fèi)工費(fèi)料、成本造價(jià)高的實(shí)木地板，取而代之的是實(shí)木復(fù)合地板，兼具強(qiáng)化地板的穩(wěn)定性與實(shí)木地板的美觀性，而且具有環(huán)保優(yōu)勢(shì)。

但如果前期施工質(zhì)量沒做到位，容易產(chǎn)生木地板條變形起拱、拼接部位有空鼓響聲、拼縫局部明顯翹曲等質(zhì)量問(wèn)題。

2 施工質(zhì)量控制和管理措施

2.1 基層施工控制

“皮之不存，毛將焉附”，裝飾基層施工對(duì)于后期裝飾效果、使用功能能否順利完美體現(xiàn)起到至關(guān)重要的作用，所以一定要多花精力多費(fèi)心思，采取有效措施加強(qiáng)管理。

2.1.1 ?防止石膏板開裂的管理措施

石膏板開裂的原因是多方面的，但歸根結(jié)底大多是因?yàn)槭芰Σ痪斐傻淖冃伍_裂。為了規(guī)避這種變形，需要采取如下措施：

1）完善深化設(shè)計(jì)：在吊頂中，石膏板不是受力構(gòu)件，受力主要由吊頂骨架承擔(dān)，如果骨架受力不當(dāng)就會(huì)造成石膏板遭受應(yīng)力變形從而導(dǎo)致其開裂。目前吊頂骨架不再采用木龍骨工藝，而是由輕鋼龍骨構(gòu)成，所以輕鋼龍骨的強(qiáng)度、剛度、平整度是衡量整個(gè)骨架承重的關(guān)鍵指標(biāo)。如果龍骨直線度不好，將使骨架不平整，那么石膏板安裝在龍骨上后，就會(huì)產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力，內(nèi)應(yīng)力在釋放的過(guò)程中必然導(dǎo)致板接縫處開裂。所以，在深化設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選定主次龍骨的規(guī)格，并且對(duì)整體剛度和直線度進(jìn)行預(yù)估，訂立標(biāo)準(zhǔn)。保證設(shè)計(jì)后的骨架處于無(wú)應(yīng)力狀態(tài)，從而在施工準(zhǔn)備方案前期就能有效地避免后期的問(wèn)題。

2）選擇優(yōu)質(zhì)的材料：首先，石膏板是靠高強(qiáng)自攻螺絲與吊頂骨架緊密地固定在一起的，所以如果石膏板和骨架之間不能牢固地固定，當(dāng)有外力作用時(shí)，石膏板接縫處會(huì)產(chǎn)生剪切力，導(dǎo)致接縫處開裂。因此，石膏板的強(qiáng)度和邊角成型的優(yōu)良是很重要的因素，應(yīng)選擇強(qiáng)度高，韌性好，發(fā)泡均勻，邊角成型飽滿的材料，從本質(zhì)上解決裂縫問(wèn)題。其次，石膏板的嵌縫材料也很重要，包括高強(qiáng)接縫紙帶和嵌縫膩?zhàn)?。高?qiáng)接縫紙帶在石膏板接縫處會(huì)起到加強(qiáng)筋的作用。而嵌縫膩?zhàn)幼鳛樘畛溆玫娜嵝圆牧?，具有很好的?qiáng)度、黏結(jié)性，有吸收內(nèi)應(yīng)力變形能量的作用。因此要選擇有良好韌性和施工性能的材料，避免將來(lái)產(chǎn)生裂縫。

3）施工要點(diǎn)：首先，要?jiǎng)?chuàng)造良好的施工環(huán)境，石膏板耐潮性較差，因此使用前宜整齊堆放在干燥通風(fēng)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。另外，在相關(guān)濕作業(yè)完成前，不宜安裝石膏板。其次，對(duì)輕鋼龍骨骨架施工時(shí)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范施工，不得隨意加大龍骨、吊筋的間距，同時(shí)避免吊點(diǎn)受力不均現(xiàn)象。安裝好的骨架要處于無(wú)應(yīng)力狀態(tài)。再次，安裝石膏板時(shí)應(yīng)減少接縫，盡量使用整板裁切，不宜碎板拼接。特別是對(duì)于天花板造型轉(zhuǎn)角處一定要用整板，杜絕小板拼接。在鋪設(shè)方向方面，吊頂封板時(shí)應(yīng)該將石膏板的縱向與輕鋼龍骨的豎直方向垂直，以各項(xiàng)性能更優(yōu)越的縱向來(lái)應(yīng)對(duì)應(yīng)力擴(kuò)張，從而防止變形和開裂。最后，固定石膏板必須在無(wú)應(yīng)力狀態(tài)下進(jìn)行。對(duì)于安裝在石膏板上又有一定承重要求的，諸如檢修口、空調(diào)風(fēng)口和大型裝飾吊燈等部件，安裝時(shí)應(yīng)單獨(dú)預(yù)先留好吊筋、橫撐、細(xì)木工板基層，杜絕上述部件直接與輕鋼龍骨以及石膏板連接。

2.1.2 ?防止?jié)B水、漏水的管理措施

全裝修商品房防水區(qū)域?yàn)樾l(wèi)生間和廚房等用水部位，如何防止?jié)B水、漏水是很重要的課題，也直接關(guān)系項(xiàng)目的成敗。造成房屋滲水、漏水的原因有很多，牽涉土建、幕墻、給排水、暖通新風(fēng)等多個(gè)專業(yè)。在這里筆者僅就裝飾方面對(duì)防止?jié)B水漏水的管理措施作簡(jiǎn)單的闡述。

1）防水材料選擇：目前住宅常用的防水材料為聚氨酯類和聚合物水泥基類2種。就防水性能來(lái)說(shuō)兩者相差不大，但是聚氨酯類防水材料有刺鼻的氣味，不環(huán)保，因此，住宅室內(nèi)一般選用綠色環(huán)保、施工方便、防水性能良好的聚合物水泥基類防水涂料。

2）施工要點(diǎn)：防水施工前先用水泥砂漿將地面找平并且將地面清理干凈，避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。如衛(wèi)生間地面濕作業(yè)必須采取濕做法鋪貼大理石和地磚，嚴(yán)禁干鋪法。按國(guó)家規(guī)范要求，墻面要做高30 cm的防水處理，集中用水部位要做到高1.8 m防水處理。筆者則建議提高標(biāo)準(zhǔn)，淋浴房等墻面防水必須做到吊頂高度，這樣可以有效防止水滲至隔壁房間，破壞墻面飾面。防水施工完畢后，嚴(yán)格落實(shí)24 h蓄水試驗(yàn)和相關(guān)潑水試驗(yàn)，并做好記錄。目前較高檔的全裝修商品房的衛(wèi)生間頂面飾面一般不采用家裝常見的防水性能較好的PVC扣板，而是采用石膏板吊頂，以便豐富吊頂造型，因此棚頂防潮材料的選擇非常重要。做衛(wèi)生間吊頂前先在結(jié)構(gòu)層涂抹一層防水涂層，并采用防水石膏板以及防水涂料作為主材，有效防止水汽侵蝕吊頂。另外，需加強(qiáng)門檻石的防水作用，嚴(yán)防水滲漫出門檻石造成室內(nèi)滲漏。并且在門檻石處的木質(zhì)門套上沿采用石材踢腳線保護(hù)。施工過(guò)程中，要落實(shí)工人施工交底，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，對(duì)于已完成的隱蔽水管，用明顯膠帶貼識(shí)出其具體走向，以避免后期施工墻面打釘敲擊等破壞水管，造成滲水。

2.2 面層施工控制

裝飾工程是面子工程，靠豐富多樣的表面材料來(lái)達(dá)到裝飾效果，是客戶接觸全裝修商品房的第一印象，是直接關(guān)系到客戶能否接受的重要因素。

2.2.1 ?天然大理石質(zhì)量管理措施

根據(jù)筆者多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，一般客戶主要關(guān)注于天然大理石的3個(gè)缺陷：

1）石材通裂紋。天然大理石是由巖漿成分組成，本身含有較多的雜質(zhì)，較雜的微量元素，以及不規(guī)則的構(gòu)造，其硬度不高，很容易造成或明或暗的裂紋。對(duì)于有天然裂紋的大理石板材，其在加工出廠之前，用云石膠進(jìn)行修復(fù)，并打磨拋光，可不露一點(diǎn)瑕疵。而后期施工造成的裂紋就很難修復(fù)如初。因此，我們?cè)谑┕r(shí)應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)范要求施工，并且對(duì)于已完成的石材要做好完善的成品保護(hù)工作。

2）地面石材鏡面效果不佳。石材鏡面是石材施工的最后一道程序，是直接影響感官的重要環(huán)節(jié)。因此鏡面施工前應(yīng)先檢查石材鋪貼的平整度、空鼓、明裂暗裂、缺邊掉角、防護(hù)效果等，一旦發(fā)現(xiàn)，需要盡早處理。施工前需對(duì)周邊飾面進(jìn)行保護(hù)，再利用具有防水防污功能的填充物進(jìn)行填縫，防止水及臟物從縫隙滲入出現(xiàn)水斑氧化等病變，并使縫隙有光澤度，縫隙顏色盡量和石材顏色接近。鏡面處理時(shí)，先進(jìn)行粗磨，將石材高低不平以及劃痕等打磨平整，接著進(jìn)行細(xì)磨，將粗磨時(shí)的磨痕去除，進(jìn)一步調(diào)整研磨面的平整度，并為拋光做準(zhǔn)備。緊接著進(jìn)行拋光處理，采用拋光材料將石材飾面磨拋到高光效果。最后需利用有機(jī)硅、高光劑等材料進(jìn)行結(jié)晶硬化處理，使石材飾面的表層增加光澤度。

3）石材色差問(wèn)題。這要從石材加工源頭開始抓起，首先所有加工石材必須要統(tǒng)一礦源，統(tǒng)一荒料，在加工成大板時(shí)去除明顯質(zhì)量缺陷的石材荒料。根據(jù)墻面安裝排版圖，挑選石板材進(jìn)行預(yù)鋪，去除顏色不一致或花紋不同光的，再保護(hù)好裝箱運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)。現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)按裝箱編號(hào)順序進(jìn)行安裝，安裝完畢打膠前，應(yīng)對(duì)照立面顏色花紋是否整體一致，若發(fā)現(xiàn)個(gè)別有色差影響者要及時(shí)進(jìn)行更換。

2.2.2 ?墻紙、墻布鋪貼質(zhì)量管理措施

1）嚴(yán)格按照墻紙批號(hào)鋪貼同一個(gè)房間墻面。萬(wàn)勿誤將不同批號(hào)壁紙貼在同一墻面而產(chǎn)生色差。

2）施工時(shí)，壁紙背面上膠水時(shí)涂拭需均勻，否則會(huì)導(dǎo)致壁紙出現(xiàn)翹邊。

3）處理接縫時(shí)一定要輕刮慢放，切忌用刮板使勁刮擦，使勁刮擦?xí)?dǎo)致接縫兩側(cè)紋路受損。另外，壁紙表面往往有大量裝飾用金銀粉、珠光粉，使勁刮擦還會(huì)導(dǎo)致其脫落。

4）要注意施工細(xì)節(jié)，施工前將手洗凈，并準(zhǔn)備一塊干凈的干毛巾以便擦拭。施工時(shí)戴好手套。施工時(shí)難免會(huì)有膠水由接縫處溢出，先用干毛巾輕輕吸去膠水，然后對(duì)被污染處，用海綿蘸清水洗凈。但對(duì)于某些棉紡類墻布會(huì)留下水印，要謹(jǐn)慎用水，施工前最好對(duì)墻紙、墻布進(jìn)行一些小試驗(yàn)，考察材料特性，盡量做到萬(wàn)無(wú)一失。

2.2.3 ?實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)質(zhì)量管理措施

1）在施工前，要嚴(yán)格檢查地坪的平整度，任何地坪不平整的情況都會(huì)造成后期鋪設(shè)的地板會(huì)有空鼓響聲、局部翹曲等現(xiàn)象。因此，最好能對(duì)地坪進(jìn)行一次自流平找平施工以保證地面平整度。地板鋪設(shè)應(yīng)是整個(gè)裝飾工程的最后一項(xiàng)飾面施工，正式鋪設(shè)地板前，應(yīng)對(duì)地面進(jìn)行一次徹底的清理，嚴(yán)禁因?yàn)閾尮て趯⒌匕邃佋O(shè)提前施工或與濕作業(yè)、批灰等工作同時(shí)施工，防止后期地板踩踏時(shí)噴灰等現(xiàn)象發(fā)生。

2）施工時(shí)，要為地板的伸縮留出足夠的伸縮空間，特別是靠墻處，地板不能抵住墻體，要留出8 mm左右的縫隙，利用踢腳線遮蓋。鋪設(shè)時(shí)注意一些關(guān)鍵細(xì)節(jié)，比如在門套下端，地板的頂端要完全伸進(jìn)去，才顯得美觀。地板下需要鋪設(shè)雙層防潮膜，下面的一層用來(lái)防潮，上面的一層選用厚度大、有彈性的柔性材料，能起到改善腳感的作用。防潮膜要完全覆蓋整個(gè)地面，接縫的位置也要用膠紙封住好。另外，為了讓兩塊地板之間的接口更牢固且不松動(dòng)，安裝之前要在地板的橫豎兩面接口位置涂上專用的固定膠水。一定要從側(cè)面敲打地板，讓地板的接口更好地固定，此時(shí)地板的表面接縫也會(huì)更細(xì)。

3）施工后，將安裝時(shí)產(chǎn)生的木屑、地板廢料等垃圾清理干凈，表面應(yīng)用毛毯和木工板做好成品保護(hù)，防止表面刮花。并在正式交房前，進(jìn)行打蠟保養(yǎng)一遍。

3 結(jié)語(yǔ)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也因而風(fēng)生水起，建筑裝飾行業(yè)也猶如雨后春筍般拔地而起，在高端住宅室內(nèi)精裝修樓盤競(jìng)爭(zhēng)極其激烈。裝飾工程的質(zhì)量好壞影響著整個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)效果、營(yíng)銷成敗，在此大前提下，應(yīng)著力裝飾工程的施工質(zhì)量控制的研究，從頭做起，抓好每一個(gè)細(xì)節(jié)，踏踏實(shí)實(shí)做好施工中的每一步，把好每一個(gè)關(guān)卡，提高標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)控制，才能真正立足于不敗之地。