既有建筑修繕技術(shù)的研究與實(shí)施

胡 丹

上海建工五建集團(tuán)有限公司 上海 200063

1 工程概況

中共上海市委黨校第二分校建筑面積4 212 m2，主樓框架結(jié)構(gòu)4層，外墻面為馬賽克飾面，輔樓磚混結(jié)構(gòu)2層，木屋架屋面。

2 工程特點(diǎn)及難點(diǎn)

2.1 主樓馬賽克修復(fù)

主樓外墻面馬賽克磚面經(jīng)過(guò)十多年的使用，表面存在污染、陳舊、部分脫落、開(kāi)裂等現(xiàn)象，達(dá)不到裝飾要求。考慮工期緊張，鑿除馬賽克再粉刷的施工工藝，既費(fèi)工又費(fèi)料，且在電動(dòng)工具鑿除時(shí)，會(huì)對(duì)原有磚墻面造成損壞而產(chǎn)生不良影響。而在馬賽克磚面層上直接進(jìn)行飾面層施工的方案，國(guó)內(nèi)可參考的施工技術(shù)不多。為此，尋找一種現(xiàn)代化的施工技術(shù)手段，能夠在馬賽克磚面的開(kāi)裂、風(fēng)化等修復(fù)后，直接在不鑿除馬賽克磚面的情況下施工，以滿(mǎn)足安全、防水等性能，是一大難點(diǎn)。

2.2 輔樓木屋架修繕

原輔樓屋面是輕型木屋架坡屋面，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，輔樓屋面的木屋架使用年限較長(zhǎng)，木屋架損壞、老化嚴(yán)重。同時(shí)，房屋屋頂?shù)纳綁ν瑯永匣瘒?yán)重，存在粉刷層脫落，磚面老化、泛堿現(xiàn)象。這些都是嚴(yán)重的質(zhì)量和安全隱患，需要及時(shí)采取加固措施。設(shè)計(jì)要求將原有屋面拆除，改為鋼屋架屋面。考慮到鋼屋架的自重比木屋架要大很多，且輔樓為磚混結(jié)構(gòu)，也是十多年的老建筑，鋼屋架施工勢(shì)必會(huì)加大荷載，因此對(duì)修繕施工提出了挑戰(zhàn)。

2.3 主樓加固和防水處理

主樓屋面因?yàn)楣艿朗┕ば枰嗵庨_(kāi)孔，屋面施工完成后增加設(shè)備基礎(chǔ)，做好屋面的保溫層、防水層、管道及設(shè)備基礎(chǔ)的處理是很重要的工序，尤其是增加設(shè)備基礎(chǔ)施工中對(duì)屋面的保護(hù)[1]。

3 施工方案研究

3.1 馬賽克墻面修繕?lè)桨傅募夹g(shù)研究

本次馬賽克外墻修繕施工為主樓（包括中庭）的4個(gè)立面，外立面修繕最高高度為14.06 m（至女兒墻頂），施工周長(zhǎng)約為300.00 m，局部4層建筑[2-3]。

方案1是馬賽克全部鑿除再粉刷基層，最后噴涂真石漆面層。此方法墻體自重輕、可操作性強(qiáng)。但由于需要將外墻馬賽克全部鑿除，施工周期長(zhǎng)，而本工程總工期為180 d，包括室外總體施工、瀝青攤鋪，施工壓力較大。

方案2是不鑿除馬賽克，待修補(bǔ)外墻空鼓后，用馬賽克表面處理劑在原外墻馬賽克表面直接批刮進(jìn)行修繕，然后進(jìn)行真石漆噴涂施工。在新老外墻面上運(yùn)用不同的外墻膩?zhàn)?，滿(mǎn)足抗收縮裂縫要求。

主樓外墻修繕面積約2 800 m2，因工期緊張，采用馬賽克表面處理劑具有保水性能好、黏結(jié)強(qiáng)度高、防開(kāi)裂的特點(diǎn)，施工方便，避免鑿除出的馬賽克渣土對(duì)環(huán)境造成污染，故選擇方案2。

修復(fù)施工前先做樣板，確定規(guī)格、顏色、施工工藝等參數(shù)，經(jīng)各方認(rèn)可后方可大面積施工。根據(jù)規(guī)范要求和原則，確定了整個(gè)馬賽克墻面修復(fù)的施工工序?yàn)椋捍钤O(shè)外墻腳手架→馬賽克磚面部分鑿除→鑿除部位墻面加固處理→外墻防水劑、憎水劑處理→真石漆施工。

3.2 輔樓屋面施工技術(shù)研究

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，輔樓房屋存在多處明顯的隱患，除了木屋架進(jìn)行翻修外，其磚混結(jié)構(gòu)的山墻也已經(jīng)老化嚴(yán)重，都需要及時(shí)采取加固措施。

考慮到木屋架年久失修，設(shè)計(jì)單位建議屋面承載方式改為鋼結(jié)構(gòu)，便于施工也可以確保屋面的結(jié)構(gòu)和防水、保溫性能。但是這個(gè)方案的最大弊端是鋼結(jié)構(gòu)自重較大，加上后續(xù)使用的琉璃瓦，其施加的豎向荷載遠(yuǎn)大于修繕前屋面承載?？紤]到輔樓現(xiàn)有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，可以保留木屋架坡屋面，進(jìn)行翻修、山墻加固。既保留建筑原有風(fēng)貌，也不會(huì)施加過(guò)大荷載，木屋架結(jié)構(gòu)也更適宜此屋面。此方案得到了設(shè)計(jì)單位同意、業(yè)主認(rèn)可，并順利實(shí)施。

輔樓為磚混結(jié)構(gòu)，輔樓修繕主要內(nèi)容是：內(nèi)部空間重新劃分、裝飾和屋面修繕。屋面修繕包括木屋架和山墻上設(shè)木檁條、木板屋面，防水卷材、掛瓦條、琉璃瓦。

在修繕過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)一些疑難雜癥，因此要一一對(duì)其進(jìn)行修繕。如屋面檁條擱置點(diǎn)的墻體砌筑不密實(shí)，主要原因是由于屋面施工質(zhì)量太差，不按規(guī)定坐；修繕做法為重新砌筑，鋪實(shí)加強(qiáng)。原木構(gòu)件的連接采用榫卯結(jié)合，目前很多榫卯出現(xiàn)劈裂、脫榫、滾動(dòng)等現(xiàn)象，需整體加固；修繕做法是對(duì)屋架節(jié)點(diǎn)進(jìn)行全面檢查，若發(fā)現(xiàn)有連接點(diǎn)松動(dòng)現(xiàn)象，則采用加釘、螺栓加固法加固。在屋面施工中重新做防水層，放置琉璃瓦，從而大大增加防水性能。

坡屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)繁多，APP高聚物改性瀝青防水卷材鋪設(shè)完成后與豎向結(jié)構(gòu)必然存在縫隙，該縫隙節(jié)點(diǎn)防水若處理不好，則雨水將會(huì)通過(guò)縫隙滲透到整個(gè)屋面。為此，在屋面瓦施工完成后還應(yīng)在該細(xì)部抹一層水泥砂漿，做到屋面防水的多重保護(hù)。

3.3 主樓屋面節(jié)點(diǎn)處理

廚房、餐廳區(qū)域屋面涉及風(fēng)管、空調(diào)外機(jī)、熱水鍋爐設(shè)備等，在防水層施工前屋面設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)確認(rèn)并在結(jié)構(gòu)板上施工完畢，不能后補(bǔ)基礎(chǔ)或?qū)⒒A(chǔ)做在屋面保護(hù)層或保溫層上，以免破壞保溫層及防水層。

出屋面樓板的管道再連接要做好自身管道泛水及封堵工作，避免出現(xiàn)倒泛水，且務(wù)必在防水層施工前完成開(kāi)孔、封堵，以免產(chǎn)生屋面滲水現(xiàn)象。

設(shè)備基礎(chǔ)施工中，務(wù)必做好屋面的成品保護(hù)，減少對(duì)卷材和周邊設(shè)備的損壞。

4 施工方案實(shí)施

4.1 搭設(shè)外墻腳手架

外墻腳手架的搭設(shè)需要滿(mǎn)足拆除兼外墻修繕的施工要求，滿(mǎn)足對(duì)主樓外立面的修繕要求，減少不必要的破壞。確定腳手架形式為雙排落地扣件式鋼管落地腳手架，將外墻腳手架搭設(shè)高度最高定為16.2 m。腳手架鋼管均采用φ48 mm、壁厚3.2 mm的鋼管，立桿縱距1.5 m，立桿橫距1.05 m，步距為1.8 m。連墻件設(shè)置為兩步三跨一拉結(jié)，內(nèi)排腳手架立桿離墻體距離為0.3 m，立桿底部墊12#槽鋼，以確保布設(shè)穩(wěn)定。

4.2 馬賽克磚面修繕

首先小心切割出需要鑿除的馬賽克磚，盡量減小對(duì)外立面墻體的損壞；接著鑿除切割出的馬賽克磚并清理干凈，控制好鑿除深度；然后使用水泥砂漿進(jìn)行填補(bǔ)；最后刷涂防水涂料、憎水劑。拆除工程施工中，首先做好明確的技術(shù)安全交底，對(duì)于事先未知和設(shè)計(jì)未能說(shuō)明的建筑與結(jié)構(gòu)構(gòu)造等，應(yīng)按照應(yīng)急管理組織構(gòu)架和制訂的應(yīng)急預(yù)案，由專(zhuān)人專(zhuān)職負(fù)責(zé)，并暫停局部施工。

4.3 輔樓屋面木屋架施工

施工流程為：瓦片清除→油毛氈清理→檁條拆除→屋面板拆除→木梁拆除→山墻修復(fù)→木屋架拼裝→屋面板安裝→防水卷材鋪貼→檁條安裝→琉璃瓦。

山墻修復(fù)須將原粉刷層鑿除，對(duì)殘損、老化的磚塊進(jìn)行替換，灰縫不密實(shí)的應(yīng)進(jìn)行填縫處理。

屋架安裝前必須在屋面梁及檐口上彈出標(biāo)高控制線(xiàn)、安裝位置線(xiàn)來(lái)控制安裝位置，保證木屋架具有足夠的剛度，采取防止錯(cuò)位、傾覆和連接松動(dòng)的措施，確保無(wú)誤后方可進(jìn)行下一步工序[4-6]。

防水卷材采用的是APP改性瀝青防水卷材，具有老化期長(zhǎng)、耐熱性好、不透水、抗腐蝕性好的特點(diǎn)，施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)木屋架的保護(hù)，避免發(fā)生安全事故。

檁條必須按設(shè)計(jì)要求正放；要求坡面平整，同一行檁條要通直。檁條的接頭必須設(shè)在屋架上弦上，并應(yīng)側(cè)向搭接，搭接長(zhǎng)度宜不小于上弦寬度的2倍。

5 結(jié)語(yǔ)

對(duì)于既有建筑的修繕施工中還存在著很多技術(shù)問(wèn)題，需要我們?cè)趯?shí)踐中加以解決，而要解決這些問(wèn)題，需要制訂合理的技術(shù)方案進(jìn)行研究與實(shí)踐。項(xiàng)目部通過(guò)新工藝的嘗試，提高了工程施工效率，節(jié)約了工程施工成本，取得了令人滿(mǎn)意的效果。