研究房屋建筑工程的防水維修措施

余杰

（柳州威立雅水務(wù)有限公司 廣西柳州 545006）

房屋建筑工程的防水維修質(zhì)量，對工程的各項使用功能影響特別大，通過對房屋建筑工程進行科學的防水維修，采用先進的防水維修措施，不僅能夠減少屋面滲漏，而且有效提升居民的生活質(zhì)量。因此，本文深入研究房屋建筑工程防水維修要點。

1 房屋建筑工程滲漏危害分析

如果房屋建筑工程出現(xiàn)大面積滲漏，會產(chǎn)生以下不利影響：

（1）會影響建筑工程的整體性，破壞工程中的各項管道設(shè)備。

（2）對建筑物業(yè)管理與維修產(chǎn)生較大困擾。

結(jié)合我國房屋建筑工程施工中存在的問題，施工單位最主要的任務(wù)是運用新型防滲漏施工技術(shù)，進而提升工程的防滲漏施工質(zhì)量，滿足居民的日常生活需求，施工企業(yè)要綜合考慮多個因素。對于建筑工程防水滲漏施工，最重要的是材料選擇，保障施工質(zhì)量的前提是加強設(shè)計，基礎(chǔ)為施工工藝，而合理的維修措施，則能夠延長建筑工程的使用壽命。

2 房屋建筑工程防水質(zhì)量不達標的主要原因

2.1 設(shè)計不科學

房屋建筑工程的防水施工質(zhì)量不過關(guān)，主要原因是工程的防水設(shè)計不規(guī)范，因為有關(guān)設(shè)計人員對工程防水設(shè)計缺乏足夠關(guān)注，經(jīng)常采取簡單處理方式進行處理，降低工程防水設(shè)計質(zhì)量，工程防水設(shè)計方案與現(xiàn)有工程防水施工不符，引發(fā)大面積滲漏。此外，部分防水設(shè)計人員的專業(yè)知識匱乏，缺乏豐富的防水設(shè)計經(jīng)驗，使得房屋建筑工程防水設(shè)計方案存在較多缺陷。一些施工單位為了縮短工程的施工周期，節(jié)省施工成本，有的時候故意縮短工程防水設(shè)計時間，減少防水施工經(jīng)費，嚴重影響房屋建筑工程的整體防水效果。

2.2 防水施工監(jiān)管不到位

對于施工監(jiān)管人員來說，因為過于重視施工速度，往往采取不正當?shù)姆椒▉砜s短施工時間，使得工程中的防水施工質(zhì)量不達標。防水施工監(jiān)管人員在具體的工作當中，沒有認真履行自身職責，不能夠準確找到房屋建筑工程中潛在的滲漏位置，整個房屋建筑防水施工流程過于簡單化，使得建筑工程防水施工質(zhì)量不斷下降，房屋經(jīng)常發(fā)生大面積滲漏。由于房屋建筑工程長時間暴露在外，受水流的沖刷比較嚴重，工程的防水施工質(zhì)量逐漸下降[1]。

2.3 防水施工材料質(zhì)量不過關(guān)

一些建筑防水施工材料生產(chǎn)廠家在利益面前，往往以次充好，為建筑施工企業(yè)提供質(zhì)量不過關(guān)的防水施工材料，使得房屋建筑工程的防水性能不斷下降。此外，部分開發(fā)商在招標過程之中，經(jīng)常人為價格是最重要的，為了提升自身的經(jīng)濟利益，對房屋建筑防水施工材料的質(zhì)量缺乏足夠重視，很多防水施工材料選擇不合理，使得房屋建筑出現(xiàn)嚴重的滲漏。

3 房屋建筑工程的防水維修措施研究

3.1 工程常見滲漏部位分析

（1）建筑屋面滲漏。在房屋建筑工程之中，屋面是最容易發(fā)生滲漏的部位，滲漏主要發(fā)生于屋面設(shè)備和現(xiàn)澆層節(jié)點部位，如果該部位出現(xiàn)滲漏，很可能的由于鋼筋變形引發(fā)的，或者是混凝土出現(xiàn)冷縫、現(xiàn)澆面澆筑不合理等原因。房屋的屋面設(shè)施和現(xiàn)澆層節(jié)點部位出現(xiàn)嚴重滲漏，女兒墻與墻角部位的溫度應(yīng)力裂縫的出現(xiàn)，屋面墻角位置很容易出現(xiàn)滲漏[2]。

（2）外墻面出現(xiàn)滲漏。外墻面是房屋建筑工程中特別容易發(fā)生滲漏的位置，發(fā)生滲漏的概率特別高。因為建筑外墻面屬于門窗和外墻交接位置，經(jīng)常會出現(xiàn)裂縫，而且該部位有大量的材料裝飾，發(fā)生滲漏的概率比較大。為了保證房屋建筑工程外墻滲漏得到更好處理，施工人員在防水維修過程當中，要對外墻保溫層進行全面檢查，保證外墻保溫層能夠完整的粘貼于抹灰基層，若雨水是順著外墻裝飾面的開裂位置滲入到墻體的，施工人員需要直接將墻體裝飾面拆除，進行合理修復。

（3）廁所與浴室發(fā)生滲漏。由于廁所與浴室有大量的水管，在沿墻等部位，市場會出現(xiàn)不同程度的滲漏，包括浴缸的底部，也特別容易發(fā)生重力滲透，故防水施工人員在進行排水管混凝土澆筑時，最好采用二次澆筑，保證混凝土澆筑更加密實。

（4）地下室工程防水屬于房屋建筑工程防水的核心組成部分，大部分的地下建筑基礎(chǔ)底板與剪力墻時常發(fā)生滲漏現(xiàn)象，若治理不到位，地下室長時間不能投入到使用中，最終形成“地下水牢”。雖然部分地下室能夠投入到使用當中，但是，因為地下室內(nèi)部墻壁出現(xiàn)變質(zhì)，會影響人們的生活水平。地下室滲漏主要為變形縫滲漏，穿墻管道與穿墻螺栓引發(fā)神說，亦或是預(yù)埋的鐵件出現(xiàn)滲漏。

3.2 房屋建筑工程防水維修措施

3.2.1 找平層施工工藝

在房屋建筑工程找平層施工之前，施工作業(yè)人員要將基層徹底清理干凈，將基層結(jié)構(gòu)面上部的雜物全部清理，在底層進行灑水濕潤。在澆筑的過程當中，可以采用滾筒與尺方滾，保證底層更加平整密實。在水泥初凝之前，需要保證底層壓實度符合有關(guān)規(guī)定，并進行抹平施工，水泥終凝完畢后，需要進行二次壓實，并將分格條直接取出，養(yǎng)護時間不能夠少于14d，經(jīng)過一段時間的干燥之后，方可進行防水層鋪設(shè)[3]。

一般來講，房屋建筑工程平屋面排水坡度在2.0～3.0%之間，如果平屋面的排水坡度小于2.0%，則需要采用合理的施工材料進行找坡處理。當建筑平屋面的坡度是3.0%，則需要進行結(jié)構(gòu)找坡。建筑工程天溝與檐溝的縱向坡度不能夠小于1.0%，天溝底部落差不宜超過200.0mm，水落口四周直徑為500.0mm左右。

3.2.2 分格縫施工工藝

房屋建筑工程防水層分格縫通常設(shè)置于屋面板支承端與屋面的轉(zhuǎn)折位置，包括防水層和突出屋面連接位置，和屋面板的縫隙對齊，縱向與橫向之間的距離不能夠超過6.0m，施工深度最好貫穿于防水層厚度。因為建筑工程防水層受到溫差和混凝土干縮結(jié)構(gòu)變形的影響，很容易出現(xiàn)防水層裂縫，這些裂縫會集中于分格縫周圍，防止板面出現(xiàn)大面積開裂。普通細石混凝土與補償收縮混凝土的防水層分格縫寬度不能夠小于20.0mm，不宜超過40.0mm，在分格縫內(nèi)部，需要嵌填大量的密封材料，并在其上部鋪貼一定厚度的防水卷材，如果將分格縫作為排氣通道，則可以適當加寬分格縫的施工寬度，并妥善設(shè)置排氣孔。

3.2.3 合理鋪貼卷材

（1）明確防水卷材的鋪貼方向。房屋建筑工程防水卷材的鋪貼方向要結(jié)合屋面坡度與屋面的振動情況來確定，如果建筑屋面的坡度不超過3.0%，防水卷材最好平行于屋脊進行鋪貼。如果屋面坡度大于3.0%，小于15.0%，防水卷材可以與屋脊平行鋪貼，若屋面的坡度超過15.0%，亦或是建筑屋面出現(xiàn)大面積振動，則防水卷材需要與屋脊保持垂直，高聚物改性瀝青防水卷材與合成高分子防水卷材需要平行于屋脊進行鋪貼。上下層的防水卷材不能夠垂直鋪貼[4]。

（2）加強防水卷材搭接施工。在防水卷材搭接的過程當中，施工作業(yè)人員要保證卷材的搭接與屋脊搭接縫平行，并順著水流的方向進行搭接。針對與屋脊垂直的搭接縫，應(yīng)該順著風向進行搭接。如果防水卷材采取疊層鋪設(shè)施工，在天溝和屋面的連接位置，最好采用叉接搭接方法，搭接縫要錯開，搭接縫最好留在屋面或者天溝的側(cè)面，不能夠留在天溝底部。

4 結(jié)束語

綜上所述，通過科學介紹了房屋建筑工程的防水維修措施，如找平層施工工藝、分格縫施工工藝、合理鋪貼卷材等等，能夠保證房屋建筑工程的防水維修水平得到更好提升，有效減少滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，從而有效延長房屋建筑工程的使用壽命。