城市更新中老街區(qū)既有建筑的改造研究
——南京中山北路、樂業(yè)村、鳳頤村民國(guó)街區(qū)保護(hù)與更新概念設(shè)計(jì)

張 蕾 王 暢

（南京工業(yè)大學(xué)建筑學(xué)院 南京 211800）

城市中的老街區(qū)大多位于老城區(qū)域，經(jīng)過多年的城市發(fā)展，承載著大量的信息，記錄了民俗和記憶，是城市記憶和歷史最完整的物質(zhì)體現(xiàn)。老街區(qū)不像歷史街區(qū)一樣，具備研究和保護(hù)價(jià)值，這種尷尬的情況導(dǎo)致各地出現(xiàn)大量盲目拆除的現(xiàn)象。然而，作為城市更新發(fā)展的重要組成部分，城市老街區(qū)的生存、保護(hù)與發(fā)展對(duì)城市的建設(shè)有著重要意義。如何在城市更新中留存有價(jià)值、有記憶的城市建筑？如何留存并凸顯城市的文脈？如何激活并且重塑城市名片？是我們?cè)诮ㄖＷo(hù)與更新改造中經(jīng)常面臨的問題。

1 城市更新中若干問題

城市更新是一種試圖解決城市問題的綜合性和整體性的目標(biāo)和行為，旨在為特定的城市區(qū)域帶來社會(huì)、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的長(zhǎng)期提升。近年來，我國(guó)城市更新的進(jìn)程和步伐迅速，大量老街區(qū)被更新，城市面貌日新月異，我們?cè)跒槿〉玫木薮蟪删蜌g心鼓舞的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意到城市在快速發(fā)展和建設(shè)中出現(xiàn)了諸多問題，如不加以重視并及時(shí)解決，將有可能對(duì)城市歷史及文脈留下不可磨滅的遺憾和創(chuàng)傷。

1.1 大規(guī)模拆遷及重建

老城區(qū)不顧其原始風(fēng)貌及價(jià)值，大規(guī)模的推倒重建，這種最原始、最粗暴的城市更新方式，造成一些有歷史文化價(jià)值的既有建筑、古木小品等永遠(yuǎn)的消失了。這種更新方式給雖然迅速，但違背了經(jīng)濟(jì)性和保護(hù)性原則。

1.2 城市特有風(fēng)貌消失，逐漸趨同

城市更新改造中大量應(yīng)用了新材料、新技術(shù)、新工藝以及新的設(shè)計(jì)理念，但是由于各地“跟風(fēng)”現(xiàn)象嚴(yán)重，城市更新出現(xiàn)了雷同現(xiàn)象，城市被克隆失去了地域性、文化性、多樣性的傳統(tǒng)特色，建筑失去了個(gè)性和靈魂。

1.3 城市文脈斷裂

文化底蘊(yùn)是一個(gè)城市的特色，也是與其他城市區(qū)別的標(biāo)志。城市的既有建筑記錄了不同時(shí)期文化發(fā)展和歷史信息，是文化和歷史的積淀，是傳統(tǒng)文化和歷史成就的載體。它反映了城市的特色和個(gè)性，是城市的特色和魅力的表達(dá)。目前，城市中普遍存在著過于簡(jiǎn)單的低質(zhì)量城市更新，更新過程中忽略對(duì)城市文脈的保護(hù)和延續(xù)，致使城市文脈受到割裂。

2 老街區(qū)既有建筑改造層面

2.1 舊城改造

舊城改造具體是指城市已建城區(qū)的建筑、空間、環(huán)境、設(shè)施等由于歷史、自然或人為的原因而造成功能失調(diào)、惡化，甚至被破壞，需要進(jìn)行不斷的調(diào)整、維修、改善、更新，使其恢復(fù)正常的效能這一過程。街區(qū)的老化是舊城改造的根本原因。以經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)文化延續(xù)作為主要內(nèi)容的城市更新，是老街區(qū)改造的行動(dòng)指南。

2.2 既有建筑改造

凡是已建成的建筑物都可以稱為既有建筑，它包括新建的建筑物、大量的普通建筑以及具有歷史文化價(jià)值的歷史建筑。對(duì)這些既有建筑改造時(shí)，不同的類型改造方式往往不同。對(duì)于品質(zhì)較好的建筑，一般僅需對(duì)其進(jìn)行節(jié)能改造；對(duì)于歷史建筑，往往是以保護(hù)為主，或者以更新促進(jìn)保護(hù)；而普通的建筑，往往是由于老舊的建筑滿足不了人們生產(chǎn)活動(dòng)的需要，一般要從它的外觀、功能等方面進(jìn)行更新、置換，以達(dá)到滿足人們生活、活動(dòng)需要的目的。

2.3 改造原則

2.3.1 保護(hù)性原則

2.3.2 地域性原則

地域性與城市的歷史文化背景、地理?xiàng)l件、人們的價(jià)值觀念及思維方式密切相關(guān)。地域賦予了城市基本的樣貌，文化給了城市基本的色調(diào)，建筑在不同的地域文化中呈現(xiàn)出不同的形式和性格。無論是新建建筑還是對(duì)既有建筑加以改造，地域性都是一個(gè)重要的原則。

2.3.3 整體性原則

整體性原則主要表現(xiàn)在改造后建筑與環(huán)境的關(guān)系上，改造后的建筑要與周圍環(huán)境相融合。這并不等于建筑要失去本身特色，而是要與周圍建筑和環(huán)境之間有聯(lián)系，使眾多風(fēng)格各異的建筑相互融合，統(tǒng)一成整體。

2.3.4 經(jīng)濟(jì)性原則

待改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值決定了項(xiàng)目可行度，立面改造就是經(jīng)濟(jì)性原則的重要體現(xiàn)。通常情況下，對(duì)于還沒有達(dá)到使用壽命的建筑，對(duì)其進(jìn)行改造比拆除重建更節(jié)約資金和資源。設(shè)計(jì)前，需要對(duì)既有建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)、質(zhì)量的評(píng)估，再結(jié)合所處地段經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等做出綜合判斷。

3 南京中山北路、樂業(yè)村、鳳頤村初探

3.1 研究背景

南京作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第一批國(guó)家級(jí)歷史文化名城，有著悠久的歷史、豐富的文化遺存和獨(dú)具特色的城市風(fēng)貌。南京市中山北路（民國(guó)風(fēng)情一條街）建成于1929年，連接著南京的標(biāo)志性區(qū)域中山碼頭和鼓樓廣場(chǎng)，是最能體現(xiàn)南京城市近現(xiàn)代歷史文脈的道路之一，是近代南京城市文化的縮影。該路同時(shí)承擔(dān)交通、商業(yè)、居住、辦公、文教等多種功能，兩側(cè)的民國(guó)建筑作為一個(gè)時(shí)代的遺存和佐證，是南京老城區(qū)不可取代的組成部分。

輸入:一個(gè)覆蓋決策系統(tǒng)(U,A∪D), U={x1,x2,…,xn}, B?A,規(guī)則置信度閾值θ和覆蓋值閾值η。

3.2 現(xiàn)狀概況

中山北路、樂業(yè)村、鳳頤村位于江蘇省南京市中山北路與云南北路交界處，地處鼓樓轄區(qū)，規(guī)劃面積為5公頃。地塊內(nèi)有民國(guó)時(shí)期留存的樂業(yè)村11、13、15號(hào)、中山北路68～72號(hào)、中山北路40號(hào)等近20棟居住類建筑，建筑風(fēng)貌保存較好，但利用情況較差。由于周邊湖南路、山西路地塊的商業(yè)發(fā)展及用地性質(zhì)的改變，處于此處的民國(guó)時(shí)期居住建筑的存在狀態(tài)頗為尷尬。其中，樂業(yè)村15號(hào)是中國(guó)近代著名民族實(shí)業(yè)家丁福成的故居，目前用于租賃式居住，主體建筑保存情況良好，有一定特色，周邊平房質(zhì)量較差，墻體遭受嚴(yán)重侵蝕。樂業(yè)村13和11號(hào)目前底層均已改造成為沿街商鋪，二樓以上用于居住，建筑外觀為3層，沿街立面被廣告牌遮擋，存在一定的違建現(xiàn)象，緊鄰的巷道非常狹窄，衛(wèi)生狀況十分糟糕。中山北路68～72號(hào)相對(duì)其他幾棟來說建筑保存情況良好，目前用于租賃式居住。居住人口大多為外來人員，沒有系統(tǒng)的管理，一棟樓被多家住戶使用，室內(nèi)擁擠、陰暗、潮濕，樓道狹窄，樓梯為木質(zhì)樓梯，存在安全隱患。中山北路40是熊式輝公館舊址，今省級(jí)機(jī)關(guān)第一幼兒園，南京市文物保護(hù)單位?，F(xiàn)為園長(zhǎng)辦公室，已經(jīng)過改造，建筑保存情況良好，有一定特色。

地塊中的民國(guó)建筑除了列入保護(hù)名錄的重要建筑還有很多普通的民居建筑和公館類建筑，雖然這些建筑的歷史價(jià)值不是很高，但依然具有代表性，體現(xiàn)著城市的風(fēng)貌。隨著城市發(fā)展，該區(qū)位將逐漸被商業(yè)所取代居住功能逐漸衰退，其商業(yè)、文化的要求在不斷提高，因此很有必要對(duì)這樣的居住建筑進(jìn)行新功能的置換。

3.3 概念設(shè)計(jì)

3.3.1 存在的問題

基地處于市中心，緊鄰兩條城市主干道，北面以一條狹窄的巷子與樂業(yè)村相隔，有較大的交通壓力；街坊內(nèi)部與外部聯(lián)系程度低，較為封閉，內(nèi)部難以到達(dá)；周邊公交站點(diǎn)分布密集，區(qū)域具有較好的交通通達(dá)性，上下班高峰期會(huì)形成堵塞；區(qū)域內(nèi)地面停車不成體系，車輛違章亂停、加塞的情況嚴(yán)重；基地內(nèi)建筑密度大、容積率低，建筑質(zhì)量普遍較差，違章加建現(xiàn)象普遍，環(huán)境臟亂差。在地價(jià)如此高的市中心，建筑質(zhì)量沒能讓地塊的商業(yè)價(jià)值開發(fā)出來，地塊更新迫在眉睫。

3.3.2 設(shè)計(jì)策略

（1）既有建筑改造層面

修舊如舊，保護(hù)為主，原址原貌，落架重修，保護(hù)原真建筑風(fēng)貌，反映出歷史時(shí)段的印記與特征，營(yíng)造獨(dú)特的歷史氛圍；保留古老街巷，街區(qū)形態(tài)保留，保護(hù)歷史建筑，遵循歷史建筑原本比例，再融入相似體量造型的新建筑，加入更多的文化創(chuàng)意；功能置換，將原本單一的居住功能向以“文化、商業(yè)、旅游”為核心的功能轉(zhuǎn)變，形成融合民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、特色餐飲、精品酒店、娛樂休閑、特色展示、文化觀演等新的功能；完善空間層次，形成完整的空間序列。

（2）新舊建筑融合層面

通過建筑體量及屋頂形式將新建建筑與歷史建筑相統(tǒng)一，這種做法優(yōu)點(diǎn)是體量類似，便于形成風(fēng)情街區(qū)，統(tǒng)一度比較高；在外立面造型上加入新的元素，以此區(qū)分保留建筑與新建建筑，大片玻璃加木質(zhì)百葉既符合商業(yè)街的功能需求，又給基地注入新的活力；功能置換，將原本單一的居住功能向以“文化、商業(yè)、旅游”為核心的功能轉(zhuǎn)變，形成匯聚民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、特色餐飲、精品酒店、娛樂休閑、特色展示、文化觀演等新的功能。

（3）商業(yè)街區(qū)層面

引入“快、慢”節(jié)奏的分區(qū)，快區(qū)以零售、特色餐飲、品牌消費(fèi)為主，慢區(qū)以民國(guó)劇、茶館、民國(guó)照相館、民國(guó)服飾店等與民國(guó)記憶相關(guān)的業(yè)態(tài)為主；采用廊道的形式將一層二層聯(lián)通，豐富空間的層次性，同時(shí)也可增強(qiáng)商業(yè)流線，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展；設(shè)置空間節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，起到休憩、娛樂、集散的作用；引入新的民俗商業(yè)業(yè)態(tài)，將民國(guó)記憶融入到設(shè)計(jì)中去。將南京民俗小吃、工藝、曲藝等以商業(yè)的形式展現(xiàn)，進(jìn)而呼應(yīng)民國(guó)記憶；設(shè)計(jì)理念：好的城市之道，是把民眾的日常生活、人文歷史的雅致，以及像公園般開放空間的自然環(huán)境轉(zhuǎn)變成街巷氛圍。

（4）景觀特質(zhì)方面

大片綠化引入，創(chuàng)造多層次綠化空間體系，合理解決內(nèi)部交通問題，提升內(nèi)部活力；保留基地內(nèi)原有古樹木。

4 結(jié)語(yǔ)

既有建筑的保護(hù)是人類社會(huì)文明提高到一定程度后的產(chǎn)物?？沙掷m(xù)發(fā)展理念使人們從資源節(jié)約和循環(huán)利用的角度對(duì)既有建筑的價(jià)值有了新的認(rèn)識(shí)，也促進(jìn)了城市歷史建筑再利用理念的轉(zhuǎn)變。本文概念設(shè)計(jì)中引用的這一組民國(guó)建筑的例子，主要針對(duì)散存于城市中的中小型有價(jià)值的既有建筑，結(jié)合它們?cè)诮謪^(qū)環(huán)境中的定位，有選擇性的進(jìn)行保護(hù)或復(fù)原，并同時(shí)賦予它們新的功能與用途，使它們?cè)谛聲r(shí)代中體現(xiàn)更多的價(jià)值。城市快速發(fā)展所引發(fā)的老街區(qū)改造問題愈發(fā)突出，做好老街區(qū)的改造，可以改善老舊街區(qū)居民的居住環(huán)境、文化生活，同時(shí)也引領(lǐng)城市創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老街區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，對(duì)城市民俗記憶與歷史文化留存有著積極的影響。

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