試論住宅戶型“全生命周期”理論的不適應(yīng)性

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(山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院，山西 太原 030006)

引言

近十幾年來(lái)，房子一直是人們追逐關(guān)注的熱點(diǎn)話題之一，甚至被一些年輕人戲稱為人生終極目標(biāo)。對(duì)于大多數(shù)人，尤其是在一二線城市打拼的中青年人來(lái)講，一套房子往往已經(jīng)不是一個(gè)人的力量能夠解決的問(wèn)題，而是以兩個(gè)人甚至兩代人的全部積蓄來(lái)考慮的問(wèn)題。因此，在建筑設(shè)計(jì)初期進(jìn)行產(chǎn)品分析和策劃時(shí)，往往需要考慮不同類型的買房者對(duì)住宅長(zhǎng)期使用甚至是所謂“全生命周期”使用的實(shí)際需求，考慮的是長(zhǎng)期長(zhǎng)久的使用，而不是單獨(dú)某一個(gè)生命階段或者特定時(shí)期的需求。

1 全生命周期理論概述

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大背景下，各大房地產(chǎn)公司和策劃企業(yè)包括具體設(shè)計(jì)單位，就如何能以不同家庭的人口數(shù)量、代際關(guān)系、子女情況來(lái)進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出可以適應(yīng)不同家庭階段的住宅套型模式，提出了很多有效、有建設(shè)性的想法甚至是案例，其中以全生命周期最為人們所關(guān)注。

家庭生命周期(family life cycle)是由世界衛(wèi)生組織提出的以一個(gè)核心家庭為主的全周期，從結(jié)婚的二人世界到子女出生、養(yǎng)成(三代同堂)，然后子女長(zhǎng)大、二孩青少年時(shí)期，最后空巢養(yǎng)老的全過(guò)程。

2 行業(yè)現(xiàn)狀

其實(shí)，關(guān)注最新樓市信息的人們對(duì)所謂的“全生命周期”戶型可能并不陌生，一些耳熟能詳?shù)拿餍欠科髮?duì)“全生命周期”戶型的探索也已初現(xiàn)端倪，在南方的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，尤其是“北上廣深”這些一線城市，其“全生命周期戶型”已經(jīng)得到不少業(yè)內(nèi)人士及消費(fèi)者的青睞。在不更換住房的前提下，通過(guò)改變非承重墻的布局及局部廚衛(wèi)等輔助空間的劃分，使得原有戶型空間在功能上滿足不同階段家庭的需求，并最大化地?cái)U(kuò)展同一基本戶型的適應(yīng)性。

其中最典型的莫過(guò)于萬(wàn)科120級(jí)別的全生命周期戶型，它以322的基本戶型為藍(lán)本，可根據(jù)家庭生命周期的變化，從一居一直過(guò)渡到四居，堪稱行業(yè)標(biāo)桿。同時(shí)，保利、世貿(mào)、綠地、金科等設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也在90～180等多個(gè)區(qū)間內(nèi)各自做出了不少使人耳目一新的嘗試?？偟膩?lái)講，一時(shí)間“全生命周期戶型”在商品住宅市場(chǎng)中可謂風(fēng)頭正勁。

3 存在的問(wèn)題

上述“全生命周期”戶型在市場(chǎng)的檢驗(yàn)中，筆者發(fā)現(xiàn)了一些需要完善的問(wèn)題。

3.1 全適應(yīng)性的不適

從筆者多年來(lái)從事設(shè)計(jì)工作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，設(shè)計(jì)出一個(gè)能同時(shí)經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)和工程成本核算的“金牌戶型”已經(jīng)很難，往往需要考慮空間、功能、規(guī)范、結(jié)構(gòu)、材料、節(jié)能、設(shè)備、管理、地域等諸多方面的問(wèn)題。而要在一個(gè)基本結(jié)構(gòu)空間內(nèi)排出可以靈活轉(zhuǎn)換的多種布局形式，以針對(duì)不同的生命周期，可以說(shuō)存在著很大的難度甚至是挑戰(zhàn)。這樣做的結(jié)果，大多可能會(huì)表現(xiàn)為“樣樣稀松”，使得每一種變化都存在這樣或那樣的問(wèn)題，與同類型的“專一”戶型相比不具優(yōu)勢(shì)，而很多消費(fèi)者恰恰關(guān)注的是其現(xiàn)階段所需的針對(duì)性布局。

3.2 售前定制的困難

“全生命周期戶型”的優(yōu)勢(shì)在于定制化，然而售前定制并不符合我國(guó)的消費(fèi)習(xí)慣，在相關(guān)制度上也存在一些麻煩。如果預(yù)先定制化建造，在后期銷售時(shí)很難出現(xiàn)客戶想買的戶型和喜好的樓座、位置、層數(shù)都對(duì)應(yīng)的情況，使得其競(jìng)爭(zhēng)力顯得不足。同時(shí)，實(shí)際銷售情況和預(yù)期策劃戶型比例難以精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)，在經(jīng)濟(jì)上又會(huì)造成一些壓力。

3.3 后期改建的麻煩

如果后期依靠業(yè)主自己改建，其過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，不僅在質(zhì)量、安全上難以保證，還容易出現(xiàn)許多細(xì)節(jié)和管理等方面的問(wèn)題。不僅各種管線設(shè)置耗費(fèi)成本，同時(shí)也不符合我國(guó)現(xiàn)行“精裝房”的大趨勢(shì)，不利于環(huán)保節(jié)能。

4 解決方向

(1)從實(shí)際使用中的具體情況來(lái)看，“全生命周期”戶型的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于可擴(kuò)展的多功能空間。與其后期改建時(shí)大拆大建，倒不如通過(guò)一些小的非構(gòu)造性的改變就能夠靈活地實(shí)現(xiàn)空間的多功能使用。例如在一些雙鑰匙戶型中的做法，通過(guò)門的開(kāi)閉和路線的不同選擇而分割成不同類型的空間組合，不僅體現(xiàn)在房間的功能擴(kuò)展上，更能從動(dòng)線方面解決人們打造更多的私密空間的需求，從而實(shí)現(xiàn)生命周期的住宅空間變化。

(2)相對(duì)于在戶型中解決全生命周期的不同功能空間需求，不如拿出一部分資源在社區(qū)公共空間方面做一些針對(duì)性的設(shè)計(jì)。例如一些新興公寓項(xiàng)目重點(diǎn)打造共享功能空間的做法，其實(shí)也可以嘗試移植到普通的住宅項(xiàng)目中，用以補(bǔ)充業(yè)主個(gè)人住宅空間中的不足。而作為住宅空間本身，則主要考慮以臥室等私密空間為主體、其他功能空間為輔的套型結(jié)構(gòu)，進(jìn)而達(dá)到全周期的使用。

例如：設(shè)置專供工作學(xué)習(xí)使用的公共空間，用來(lái)彌補(bǔ)戶型空間中沒(méi)有書(shū)房的空缺；設(shè)置為健身、樂(lè)器、棋牌、娛樂(lè)等活動(dòng)提供的日常休閑和興趣愛(ài)好空間，進(jìn)一步釋放對(duì)住宅戶型內(nèi)部空間的需求；設(shè)置專門針對(duì)親屬階段性住宿的廉租空間，甚至是養(yǎng)老、護(hù)理的功能空間，靈活考慮不同周期家庭人員的流動(dòng)及多代人共同居住時(shí)的具體需求；設(shè)置可靈活分割的租賃倉(cāng)儲(chǔ)空間，以補(bǔ)充住宅戶型中儲(chǔ)藏空間不足及高層地下室配比懸殊的問(wèn)題，進(jìn)一步釋放戶型空間，增加空間變換的可行性。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著現(xiàn)代社會(huì)各方面的高速發(fā)展，我國(guó)居民家庭人口構(gòu)成及不同生命周期下的生活習(xí)慣也在隨之改變，并不斷影響著人們對(duì)住宅空間的需求。多變的需求對(duì)應(yīng)靈活的空間，但在實(shí)際生活中，時(shí)間和經(jīng)濟(jì)上的成本又限制著“全生命周期”戶型變化的程度和方式，這些都是設(shè)計(jì)人員應(yīng)該思考的問(wèn)題，而不應(yīng)拘泥于“全生命周期”的形式。只有結(jié)合實(shí)際，才能從根本上提高住宅戶型的設(shè)計(jì)水平，更好地為大眾服務(wù)。