建筑室內(nèi)裝飾裝修改造施工核心問題淺析

程小劍 張德鋒

（1.中建深圳裝飾有限公司 深圳 518035 2.中建深圳裝飾有限公司 成都 610000）

1 建筑室內(nèi)裝飾裝修改造前景分析

入欣欣向榮的新世紀(jì)，城市功能改變，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，人民的工作、學(xué)習(xí)、生活狀況也發(fā)生了很大的變化。舊的建筑不論從室內(nèi)布局還是室外形象都已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代需要。我國自20世紀(jì)90年代以來，國內(nèi)第一批精裝修的營業(yè)性建筑如酒店、商場等的裝修從現(xiàn)在的角度來看已經(jīng)大大落伍，而早期的建筑通常都是地理位置、現(xiàn)階段正在進(jìn)行營業(yè)，每天均有很大的現(xiàn)金流入。將建筑拆除重建不僅拆除成本巨大，時間成本和資金成本更大。綜合考慮各方面因素，拆除原有裝修及機(jī)電管線進(jìn)行建筑改造，正成為越來越多的城市建筑的第一選擇。調(diào)查研究表明，在中國室內(nèi)裝飾裝修僅占裝飾市場的21%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家，如日本的67%，隨著新建建筑日趨飽和，國內(nèi)裝飾舊改發(fā)展將不可估量。

2 裝飾改造特點(diǎn)分析

由于改造工程具有其特殊性，與常見新建項(xiàng)目裝飾施工項(xiàng)目大不相同，其施工組織管理常采用裝飾總包管理模式，其施工技術(shù)特別是改造加固等技術(shù)具有專業(yè)性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)安全要求較高的特性，現(xiàn)場拆除會遇到作業(yè)不確定的因素多，拆除垃圾的運(yùn)輸，拆除材料的回收利用等諸多問題；其施工環(huán)境一般處于鬧市中心對安全文明施工和施工時間等要求較高，部分改造項(xiàng)目只是進(jìn)行部分改造，對既有設(shè)施等的成品保護(hù)要求較高，同時要求采取特殊措施減少對原有區(qū)域的影響。

舊建筑裝飾改造與新建建筑有很大的不同，原有建筑狀況及現(xiàn)在的需要是兩大重要制約因素。在建筑改造的過程中，首先需要對原有建筑作深入細(xì)致的考察和了解。分析舊建筑在功能布局、景觀視線等各個方面是否適應(yīng)現(xiàn)代的需要，選擇合適的施工組織方案和施工工藝。

3 室內(nèi)裝飾改造核心技術(shù)問題分析

3.1 室內(nèi)裝飾改造設(shè)計(jì)是前提

室內(nèi)裝飾改造工程設(shè)計(jì)應(yīng)從改造后使用功能出發(fā)，在對原建筑進(jìn)行詳細(xì)的勘查后進(jìn)行，充分考慮到建筑結(jié)構(gòu)本身在改造后使用環(huán)境下，將會面臨的一系列侵蝕、老化、結(jié)構(gòu)多年使用后的強(qiáng)度拆減效應(yīng)、原建筑人為損壞事故等因素的影響。同時考慮改擴(kuò)建工程不可回避的布局變動、墻體變動、設(shè)備設(shè)施變動、裝修變動、人流變動、業(yè)態(tài)變動，裝修荷載可能發(fā)生很大變化。

對于拆除面層保留的基層墻體或者構(gòu)件，可作為建筑原材料再次使用。如建筑原墻體拆除面層后，具備受力、抗壓合格的條件，可經(jīng)切割組裝筑成新的砌塊墻體。對于既有裝飾需要部分保留的，需要考慮新舊裝飾面層的收口等問題。

由于舊墻面、舊建筑等基層，拆除后表面的平整度、吸附力、抗拉力等都需要進(jìn)行重新評估，通常需要設(shè)計(jì)特殊節(jié)點(diǎn)做法確保基層連接可靠及面層裝效果，比如在舊墻面涂刷界面劑以提高面層與墻面的吸附能力等。

3.2 裝飾部分拆除作業(yè)要點(diǎn)

拆除施工前先對周邊場地進(jìn)行隔離圍護(hù)，明確拆除部位，了解既有水電線路、燃?xì)夤艿?、消防管道等走向，提前關(guān)閉；拆除作業(yè)不得破壞原有主體結(jié)構(gòu)，拆除遵循由外至內(nèi)、先面層后基層原則進(jìn)行。

邊營運(yùn)、邊改造是常見的情況，對于營業(yè)或正在使用區(qū)域不得全部停水，應(yīng)在拆除前進(jìn)行停水申請。對邊營運(yùn)、邊改造的室內(nèi)裝飾改造工程，應(yīng)對照原有圖紙分系統(tǒng)探明各系統(tǒng)實(shí)際情況，對拆除部位的消防噴淋進(jìn)行分區(qū)域應(yīng)停斷水，并對噴淋末端進(jìn)行保護(hù)。拆除施工時，對于共用風(fēng)道、連體吊頂、出風(fēng)回風(fēng)風(fēng)口、燈具孔洞等易積灰部位應(yīng)采取封閉措施。風(fēng)口、燈具孔洞等易積灰部位封閉時需使用塑性材料進(jìn)行粘接密封，封閉效果需達(dá)到共用風(fēng)道的其他區(qū)域送風(fēng)時無灰塵。

3.3 拆除物的回收

既有裝飾工程中的飾面板、基層龍骨的拆除宜采用保護(hù)性拆除，盡量回收利用。根據(jù)現(xiàn)場情況及材料情況，分成直接使用、降級使用、處理后使用等，所有可再利用的裝飾材料，在拆卸后，分類擺放，分級處理，并做好材料檢查檢測記錄。如鋁合金在拆卸后對于受損不嚴(yán)重的構(gòu)件，在再次使用前重新進(jìn)行表面處理，并做好成品保護(hù)；對于可再利用的石材面材，在拆卸前，按照次序編號，每塊檢查，分類處理。使用前對石材重新進(jìn)行表面防護(hù)處理，并做好成品保護(hù)。

3.4 改造施工要點(diǎn)

（1）進(jìn)行基層驗(yàn)收移交，拆除后的原結(jié)構(gòu)或拆除后完成修補(bǔ)的結(jié)構(gòu)是改造裝飾施工的基層或基體，基體或基層的質(zhì)量是影響改造裝飾裝修工程質(zhì)量的重要因素，裝飾改造接收驗(yàn)收合格的基層。

（2）做好現(xiàn)場圍擋，根據(jù)項(xiàng)目施工需要設(shè)置各類施工圍護(hù)措施，施工維護(hù)措施宜采用可重復(fù)利用材料制作，圍護(hù)措施方便拆卸和移動，現(xiàn)場可根據(jù)需要設(shè)置可移動封閉隔墻、可移動式封閉通道、可升降式固定通道、室外圍護(hù)施工通道等隔離維護(hù)措施。

（3）分析室內(nèi)裝飾工程改造施工與新建項(xiàng)目的區(qū)別，結(jié)合項(xiàng)目施工特點(diǎn)。施工時優(yōu)先采用干法施工、裝配式施工方式等方式?，F(xiàn)場施工設(shè)備選用低功率低電壓的小型充電設(shè)備進(jìn)行裝飾安裝作業(yè)。因主體結(jié)構(gòu)使用年限影響，施工過程中重點(diǎn)關(guān)注裝飾基層與主體結(jié)構(gòu)的連接強(qiáng)度問題、墻地面防水、新舊材料之間的收邊收口。

3.5 成品保護(hù)要點(diǎn)

與新建建筑裝飾成品保護(hù)不同，裝修改造工程的成品保護(hù)在拆除階段已經(jīng)開始，成品保護(hù)任務(wù)重，包括對改造區(qū)域原有不拆除改造的設(shè)備和構(gòu)件的保護(hù)、對改造臨近區(qū)域的成品保護(hù)和改造區(qū)域施工完成部分的成品保護(hù)。

3.6 安全文明施工

改造工程一般處于成熟城市區(qū)域，鄰近正常營業(yè)建筑或處于正常營業(yè)建筑內(nèi)，在進(jìn)行改造時，改造區(qū)域消防系統(tǒng)一般也一起進(jìn)行改造，而在拆除工程中，一些管道等大型構(gòu)配件的拆除需要利用乙炔切割等火源，二在裝修改造工程中，也常常需要電焊作業(yè)等，消防安全任務(wù)重。正常營業(yè)區(qū)域的機(jī)電管道，在改造過程中被破壞等容易引起觸電等安全事故。部分項(xiàng)目使用時間過長，年久失修，部分安裝構(gòu)配件生銹等帶來拆除過程中的安全隱患，在拆除過程中應(yīng)重點(diǎn)防止物體打擊。

許多項(xiàng)目都是邊營業(yè)，邊改造，對于揚(yáng)塵控制、噪音控制管理要求高。對于施工現(xiàn)場易產(chǎn)生揚(yáng)塵的設(shè)備、操作過程、施工對象等，應(yīng)采取灑水降塵、靜電降塵、機(jī)械設(shè)備降塵的方法，對易飛揚(yáng)和細(xì)顆粒室內(nèi)裝飾裝修材料采取遮蓋、封存、余料及時回收的抑塵措施；在項(xiàng)目附近設(shè)置集中加工區(qū)，材料盡量不在現(xiàn)場切割加工；每天施工現(xiàn)場工完場清。

4 結(jié)語

隨著城市建筑空間越來越小，城市內(nèi)新建建筑將越來越少，后期的城市建筑工程將以既有建筑改造為主。鑒于此本文針對建筑室內(nèi)裝飾裝修改造與新建建筑裝修不同，分析了室內(nèi)裝飾改造核心問題，對室內(nèi)裝飾改造提供借鑒管理思路。