恒海灣售樓處室內設計過程研究

徐重陽

（大連工業(yè)大學藝術與信息工程學院 116000）

1 引言

從表面上來看，售樓處僅僅是房地產商出售房屋的場所，然而現代社會的售樓處，不僅僅作為展示樓盤形象的重要工具，還是消費者與營銷人員溝通樓盤信息、了解交易流程的重要地方，有些售樓部甚至承擔了不容忽視的營銷宣傳功能。此外，消費者對于樓盤的第一反應就是通過售樓處獲得。如果售樓處的形象鮮明，并且能夠融入樓盤的整體風格，并在一定程度上反映出樓盤特點，能夠大大增加顧客對于所了解樓盤的好感，對于提高交易率十分有益。還有很多樓盤將樣板間設置在了售樓處，這也從另外一個方面豐富了售樓處的功能。因此，售樓處設計的重要性已經十分值得人們關注。

2 售樓處的類型及功能分區(qū)

2.1 售樓處類型

總體而言，售樓處從設置地點的角度大致分為2個類型，第一種是設置在樓盤廳堂內，另外一種則是在室外單獨設立。

對于戶外售樓處而言，通常建設程序相對獨立，但其選址一般也會考慮與樓盤的距離不要過大，有些戶外售樓處直接考慮與樓盤外立面相接。當然，戶外售樓部也有可能選擇在人流密集的交通干道附近、商業(yè)圈等設立營銷中心，盡管如此，這種獨立的售樓部辦公地點也應該盡量靠近所銷售的樓盤，如果達到一定距離應該準備好相應的集體看房交通車輛。

戶外售樓處的優(yōu)點十分明顯，由于其是獨立施工，因此可以不受樓盤施工進度的限制，可以提前完成相應的建筑作業(yè)并投入使用。并且，通過設立在人流密集的區(qū)域，戶外售樓處采取的各種營銷手段往往能夠達到事半功倍的效果。近年來還出現了另外一種新興思路在建設戶外售樓部——利用舊房改造。這種做法的好處很明顯，經濟性較好且施工周期較短，并且沒有相應的土地占用問題。與之對應的缺點則是這種做法在實施時有著較大的局限性，并且在選擇辦公地點時往往沒有太多的空間，一定程度上喪失了戶外售樓處的靈活性。總體來說，戶外售樓處有著十分獨特的優(yōu)點，主要缺點表現為功能相對簡單，后期可利用率較低。

2.2 售樓處功能分區(qū)

售樓處在房地產營銷過程中，是集中展現樓盤項目特征、進行房屋交易的綜合體。作為房屋銷售活動的主要場所，在售樓處中每天要進行大量的談判、合同簽訂的等經濟活動，因此售樓處的功能分區(qū)和設計風格一直在潛移默化地影響著人目的心理和對樓盤的整體印象。多數售樓處的功能分區(qū)大致包括5個內容，展示區(qū)、接洽區(qū)、洽談區(qū)、輔助功能區(qū)和內部管理用房。

3 售樓處的藝術設計過程

3.1 售樓處的裝飾材料

裝飾材料的選擇在售樓處的藝術設計內容中十分重要。恰當的材料類型為售樓處的結構性能和藝術風格提供了重要的保障。所以，售樓處的室內還是室外風格在設計時都需要考慮各種類型的材料，從而體現所銷售樓盤的整體風格以及設計師的精妙構思。售樓處的室內裝飾主要由三部分組成，包括地面裝飾、頂部裝飾、墻面裝飾。在選擇裝飾材料時，應該注重材料的基本特性，并且與售樓處房屋的整體風格相契合，要求不僅能夠反映樓盤特點和空間氛圍，還能對整個空間的藝術風格產生相應的導向作用。

3.2 售樓處的色彩氛圍

售樓處的色彩選擇整體基調應該以歡快、明亮為主，能夠給消費者營造出一種舒適的購物環(huán)境，此外售樓處的造型應避免過于復雜，要盡量結合時代特點，適當的加入潮流元素，從而引起消費者的興趣。售樓處的外部色彩在設計時相比內部空間受限因素更多，需要結合樓盤外觀來進行統(tǒng)一協調設計，因此相對簡單。售樓處內部空間的設計內容則十分豐富，一般包括空間界面的色調設計、展示版面的色彩設計、照明環(huán)境的色彩設計。空間色彩選擇大概有以下2種方法：

（1）根據樓盤特點確定色彩方案

每個樓盤都有著其自身的一個特點和風格，與之相應的售樓處也應該在空間設計的色彩方案時考慮到樓板的特殊性，具體可以從項目定位、營銷策略、投資成本等方面進行細化。這些因素共同影響著項目的一個整體風格，因此在進行售樓處的色彩氛圍設計時應該選擇一種適當的主色調，使得顧客在了解樓盤信息的過程中能夠更好地接觸到企業(yè)的文化和特色。

（2）根據顧客類型確定色彩方案

現代社會商業(yè)空間設計師另外一個重要的設計原則，就是根據顧客的需求進行色彩設計。通常情況下不同年齡段的人對于色彩的喜好有較大的差異，年輕人往往選擇個性突出、色彩明亮的主色調色彩風格，而年紀稍大的人群則更為重視色彩方案所反映的奢華、高貴。

3.3 售樓處的燈光照明分析

室內燈光照明包括人工照明和自然采光。自然采光營造的氣氛在心理上給人更接近自然地感覺，更重要的是自然采光更節(jié)省電。在售樓處這些公共建筑中，自然采光面積要大，室內一定要有足夠的采光口，那么看到室外景色的范圍大，也就更能滿足消費者室內體驗的精神需求。

4 結語

售樓處的藝術設計研究對于現代房地產項目的發(fā)展課題具有不容小覷的促進意義。隨著當代社會的不斷進步和發(fā)展，售樓處的綜合功能也越來越完善。盡管如此，售樓處設計領域在今后的發(fā)展歷程中，還要面對不少機遇和挑戰(zhàn)，這其中包括了專業(yè)化程度的提高、功能需求的增加、人性化需求的增加等，因此售樓處藝術設計領域的發(fā)展可以說是任重而道遠。

[1]高峰.售樓處可持續(xù)發(fā)展利用中的選址及空間尺度研究[D].北京工業(yè)大學，2015.

[2]許琛.售樓處室內設計研究[D].南京工業(yè)大學，2015.