中國資金“扭曲”亞洲房地產(chǎn)？

本報記者 趙覺珵 本報駐新加坡特約記者 辛斌

在低利率大環(huán)境下，商業(yè)房地產(chǎn)去年依然是國際投資者最為青睞的領(lǐng)域之一。專注于資本市場商業(yè)房地產(chǎn)的獨立調(diào)查公司“真實資本分析”（RCA）12日發(fā)布的報告顯示，2017年亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的成交額達到破紀錄的1575億美元，主要受到香港、新加坡及韓國等地活躍的交易所帶動。

路透社援引RCA的報告稱，香港商業(yè)房地產(chǎn)市場去年表現(xiàn)突出，交易量比去年同期增長39%，達209億美元，連續(xù)第二年創(chuàng)新高。RCA亞太區(qū)分析高級總監(jiān)佩特拉·布拉茲科娃稱，土地稀缺、本地買家資金充裕以及來自中國內(nèi)地的資金涌入，將香港的商業(yè)房地產(chǎn)成交量和價格均推向紀錄高位。RCA的數(shù)據(jù)顯示，新加坡商業(yè)房地產(chǎn)購買量去年也創(chuàng)出10年新高，同比增長約50%，達到150億美元。

對于亞太房地產(chǎn)的火熱，一些分析人士將主要原因歸于中國內(nèi)地資本的涌入?！度毡窘?jīng)濟新聞》12日更是以“亞洲房地產(chǎn)被中國資金‘扭曲”為題報道稱，除了城市地區(qū)人口流入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素，中國資金對房地產(chǎn)行情過熱起到推波助瀾的作用，甚至導致馬來西亞吉隆坡等地出現(xiàn)空置率上升等供應(yīng)過剩的“扭曲現(xiàn)象”。對此，中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華12日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，中國內(nèi)地與亞洲其他國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場確實都顯示出上漲趨勢，但并不能證明這是中國資本的輸出效應(yīng)?！霸谥袊愀鄣葻狳c地區(qū)、熱點城市，中國內(nèi)地買家確實對房價有一定推動作用，但只是局部性的”。

事實上，對于中國企業(yè)在海外進行房地產(chǎn)投資，中國監(jiān)管部門也在進行限制。11日，中國國家發(fā)改委發(fā)布《境外投資敏感行業(yè)目錄（2018年版）》，房地產(chǎn)、酒店等被明確列入敏感行業(yè)。美國《華爾街日報》稱，這是中國首次以目錄形式加強對境外投資行業(yè)的監(jiān)管。鄒琳華表示，中國政府出臺此項目錄，將對中國企業(yè)海外的房地產(chǎn)項目投資有較強的限制作用?！?/p>