我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

文/袁志強(qiáng) 中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司 寧夏銀川 750000

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析

首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及城市化進(jìn)程的日益加快，我國(guó)城市人口人口數(shù)量逐年增加，在此情況下，城市人們對(duì)于住房的需求也開始呈逐年上升趨勢(shì)。由于城市土地緊張，政府享有土地的控制權(quán)和開發(fā)權(quán)，故城市住房供不應(yīng)求問(wèn)題逐漸產(chǎn)生，房?jī)r(jià)在在不斷的上漲。個(gè)別消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)有持續(xù)上漲的趨勢(shì)，具有很大的投機(jī)價(jià)值，廣大開發(fā)商在這種錯(cuò)誤意識(shí)的主導(dǎo)之下也開始抬高房?jī)r(jià)。基于上述，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)越來(lái)越多，進(jìn)而也對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成了直接阻礙[1]。

其次，在我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，高端房供大于求的現(xiàn)象十分常見(jiàn)，但保障性住房和普通住房的供給量卻相對(duì)較少。由于存在著供求不平衡的問(wèn)題，因此直接導(dǎo)致了城市房?jī)r(jià)的不斷上漲，對(duì)于人們生活質(zhì)量和生活水平的穩(wěn)步提升也產(chǎn)生了不良影響。此外，由于房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)相對(duì)較高，因此，近年來(lái)，越來(lái)越多的投資者紛紛將目光集中在房地產(chǎn)行業(yè)中，但從目前實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于該行業(yè)市場(chǎng)尚無(wú)具體、詳細(xì)的準(zhǔn)入規(guī)則，因此，開發(fā)商的資質(zhì)更是參差不齊，受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，個(gè)別開發(fā)商甚至還會(huì)臨時(shí)的成立開發(fā)公司，整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展十分混亂[2]。

最后，現(xiàn)階段，我國(guó)的地產(chǎn)金融已基本完成了制度建設(shè)，并在原有基礎(chǔ)上呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，但其中也難免存在一些問(wèn)題，若不能及時(shí)進(jìn)行處理和解決，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生直接影響。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款基本以開發(fā)貸款為主，普通住房的信貸目前發(fā)展還不夠完善。與很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的西方國(guó)家相比還存在一定差距，例如，在整體的房地產(chǎn)信貸中，西方國(guó)家住房消費(fèi)信貸約占70%左右，但在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)信貸僅占10%左右。其次，住房消費(fèi)信貸從某種程度上來(lái)看，也給銀行增加了一定風(fēng)險(xiǎn)，具體如金融二級(jí)市場(chǎng)空缺、貸款資產(chǎn)流動(dòng)性不足、貸款資金來(lái)源等等。此外，政府的過(guò)度干預(yù)、個(gè)人信用制度、抵押制度、房地產(chǎn)信息體系等的不完善、不健全，也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了嚴(yán)重壓力和影響[3]。

2、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展的有效對(duì)策

2.1 政府部門要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度

與其他的市場(chǎng)一樣，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展過(guò)程中，由于存在機(jī)制上的欠缺，因此，在配置資源的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)存在很多不合理的問(wèn)題，一般表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：信息不對(duì)稱、市場(chǎng)壟斷、投機(jī)行為等等，在此情況下，極易產(chǎn)生市場(chǎng)結(jié)構(gòu)矛盾、投資過(guò)熱等問(wèn)題。為有效避免上述問(wèn)題的發(fā)生，我國(guó)相關(guān)政府部門一定要提升對(duì)宏觀調(diào)控工作的重視程度。當(dāng)市場(chǎng)機(jī)制無(wú)法實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置時(shí)，政府一般可通過(guò)相應(yīng)的干預(yù)手段，對(duì)市場(chǎng)機(jī)制中存在的缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)和改進(jìn)，以此實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。此外，通過(guò)政府干預(yù)，更加有助于提升資源配置的公平性與合理性，而這種手段也就是常說(shuō)的“宏觀調(diào)控”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中存在的各種缺陷問(wèn)題，都凸顯了政府宏觀調(diào)控的必要性。實(shí)踐過(guò)程中，政府部門可結(jié)合實(shí)際情況，采取恰當(dāng)?shù)拇胧┖褪侄螌?duì)市場(chǎng)缺陷進(jìn)行彌補(bǔ)，以此促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，緩解市場(chǎng)供需矛盾，為中低收入基層的住房需求提供保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。近年來(lái)，我國(guó)各地政府多次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施加了宏觀調(diào)控手段，雖然這些措施的實(shí)施具有一定的積極意義，但住房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)過(guò)高等問(wèn)題仍應(yīng)引起重視[4]。

2.2 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行完善

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，政府應(yīng)提升對(duì)稅收的重視程度，并對(duì)各種稅收政策關(guān)系進(jìn)行整理，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，采取針對(duì)性的稅收政策，從而最大限度的發(fā)揮出政府宏觀調(diào)控的重要作用和價(jià)值。另外，政府還可通過(guò)市場(chǎng)決定和政府管制，對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行干預(yù)和影響。一旦發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，政府可通過(guò)減少土地供應(yīng)的方式緩解上述現(xiàn)象，而在房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟時(shí)，則可選擇增加土地供應(yīng)量的方式，帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，政府還可結(jié)合當(dāng)前實(shí)際的發(fā)展?fàn)顩r新制定出一系列產(chǎn)業(yè)規(guī)劃政策，以達(dá)到完善房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目的。

2.3 創(chuàng)新制度，實(shí)行融資渠道多元化

實(shí)踐過(guò)程中，政府可從體制創(chuàng)新和制度創(chuàng)新兩方面入手，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的不公平競(jìng)爭(zhēng)條件進(jìn)行消除，以免市場(chǎng)機(jī)制被扭曲，提升國(guó)家資源的完整性。另一方面，還要對(duì)收入格局進(jìn)行調(diào)整，為分配的公正性和公平性提供保障，促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展[5]。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，其不僅要向商業(yè)銀行貸款，同時(shí)還應(yīng)在發(fā)展的過(guò)程中不斷的拓寬融資渠道，例如，房地產(chǎn)股票融資的發(fā)放，通過(guò)該方式，不僅可以在短時(shí)間內(nèi)獲得相對(duì)穩(wěn)定的資金，同時(shí)還可有效降低風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題發(fā)生的概率。此外，還要對(duì)監(jiān)督管理機(jī)制進(jìn)行完善，從而使商業(yè)銀行能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)融資進(jìn)行全面監(jiān)管?？傊谑袌?chǎng)和政府的共同和配合之下，會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)

在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是至關(guān)重要的組成部分，同時(shí)也發(fā)揮著關(guān)鍵性的作用，它不僅可對(duì)人民群眾的生活質(zhì)量進(jìn)行有效改善，同時(shí)也大幅度推動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。以下對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析與研究[6]。

3.1 市場(chǎng)發(fā)展日漸成熟

現(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，但總整體角度上來(lái)看，該行業(yè)發(fā)展中仍存在較多缺陷問(wèn)題，行業(yè)發(fā)展水平仍有待于提高。因此，在今后的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用將會(huì)逐漸凸顯，在國(guó)家政策的引導(dǎo)和作用之下，也將會(huì)為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，最大限度的凸顯其在促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提升人民群眾生活質(zhì)量方面的重要作用和價(jià)值。

3.2 房產(chǎn)價(jià)格將逐步趨于穩(wěn)定

在之前的較長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格飛速增長(zhǎng)，由此也對(duì)人們的日常生活造成了一定影響，甚至已經(jīng)影響到國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。但不可否認(rèn)的是，國(guó)民經(jīng)濟(jì)正在逐步的與房?jī)r(jià)呈正向關(guān)系，只要能夠確保國(guó)家經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，政府調(diào)控措施的合理到位，就能夠?qū)⒎績(jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的范圍之內(nèi)。為此，房?jī)r(jià)日漸穩(wěn)定也將成為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)今后發(fā)展的主要方向[7]。

3.3 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將向中低收入基層靠攏

在當(dāng)前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，任何行業(yè)的發(fā)展都會(huì)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性，房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模也將更加的正規(guī)。在今后的發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)投資者也會(huì)將種中低收入階層的居住環(huán)境作為重要指標(biāo)，開創(chuàng)出一條更加有助于環(huán)境改善、節(jié)約能源的良性發(fā)展道路，并在推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定發(fā)展、提升人民群眾生活質(zhì)量方面發(fā)揮出應(yīng)有的作用和價(jià)值。

3.4 國(guó)家將加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的調(diào)控力度

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性逐漸凸顯，國(guó)家也先后出臺(tái)了很多調(diào)控政策。針對(duì)于惡性囤地的現(xiàn)象，國(guó)家相關(guān)部門應(yīng)加大打擊和懲處力度，以此確保土地資源的健康穩(wěn)定發(fā)展。此外，針對(duì)于目前住房供求緊張的現(xiàn)象，國(guó)家還要積極的進(jìn)行稅制改革，從而構(gòu)建出一個(gè)和諧、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整和改革，可從根本上促進(jìn)該行業(yè)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展，充分發(fā)揮其在推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用[8]。

3.5 房地產(chǎn)金融服務(wù)產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新

隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)金融服務(wù)產(chǎn)品也要不斷的進(jìn)行創(chuàng)新，即結(jié)合低收入家庭、青年消費(fèi)者、中高收入家庭等不同的人群，為其提供出針對(duì)性的金融服務(wù)產(chǎn)品，在房地產(chǎn)的買賣、租賃、收購(gòu)等環(huán)節(jié)中，也要提供出更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)，從而更好的滿足不同群體的多樣化需求。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人們的日常生活聯(lián)系十分密切，同時(shí)也關(guān)系著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠充分滿足人們的住房需求，國(guó)家應(yīng)繼續(xù)加大宏觀調(diào)控力度，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面整頓。此外，作為行業(yè)自身也要進(jìn)行積極調(diào)整，結(jié)合國(guó)家的政策法規(guī)優(yōu)化發(fā)展路徑，通過(guò)各種各樣的措施強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，充分發(fā)揮政府的經(jīng)濟(jì)職能，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展情況采取針對(duì)性調(diào)控措施，從而為我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效穩(wěn)定發(fā)展。