基于互聯(lián)網(wǎng)+新型城市綜合體項(xiàng)目管理研究

文/劉建軍　湖南常德　415000

1、研究背景

我國城市綜合體開發(fā)從無到有，規(guī)模不斷壯大。城市綜合體的發(fā)展在我國城市建設(shè)、城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及城市居民物質(zhì)文化生活水平提升等方面發(fā)揮了巨大作用。隨著互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，如何運(yùn)用互聯(lián)信息技術(shù)以及開放、共享、跨界融合的互聯(lián)網(wǎng)思維推動(dòng)城市綜合體的開發(fā)升級(jí)成為當(dāng)前業(yè)界研究的重要課題。本文運(yùn)用項(xiàng)目管理相關(guān)理論、方法，通過南中國恒大生態(tài)文化旅游城項(xiàng)目管理實(shí)踐，探索基于互聯(lián)網(wǎng)+的新型城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)過程管理，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)新發(fā)展，開創(chuàng)新業(yè)態(tài)，提升城市綜合體智能化、特色化、生態(tài)化水平，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加速推進(jìn)，互聯(lián)網(wǎng)正融入到人們工作、生活的更多方面，中國經(jīng)濟(jì)也迎來一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代—“互聯(lián)網(wǎng)＋時(shí)代”。2015年3月5日十二屆全國人大三次會(huì)議上，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中首次提出“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃：制定“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國際市場(chǎng)。

基于互聯(lián)網(wǎng)+的新型城市綜合體開發(fā)，是在“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃的背景下結(jié)合新型城市綜合體開發(fā)，進(jìn)而促進(jìn)城市綜合體持續(xù)、健康、生態(tài)化發(fā)展,最終實(shí)現(xiàn)人造城市、城市為人的和諧發(fā)展。Internet從1969年誕生，截至2016年6月，國內(nèi)移動(dòng)網(wǎng)民已經(jīng)超過7.1億，網(wǎng)絡(luò)用戶普及率達(dá)51.7%，政府部門多次提及并倡導(dǎo)“智慧城市建設(shè)”，更加明確的將互聯(lián)網(wǎng)和城市建設(shè)結(jié)合起來，進(jìn)而誕生了“智慧城市綜合體”概念，啟發(fā)行業(yè)朝著互聯(lián)網(wǎng)+新型城市綜合體展開相應(yīng)研究。與此同時(shí)，諸如新加坡、韓國等國外發(fā)達(dá)國家，已經(jīng)在2006年左右就提出了自己的互聯(lián)網(wǎng)城市（智慧城市）建設(shè)概念，并爭(zhēng)取到2025年左右建成世界最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)智慧城市，以便將來在這一領(lǐng)域長(zhǎng)期處于世界領(lǐng)先地位。我國正處于大規(guī)模城市建設(shè)和城市化發(fā)展階段，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)新技術(shù)及其開放、共贏、互聯(lián)互通理念思路，可以使中國城市發(fā)展站在更高的起點(diǎn)，為我國城市綜合體開發(fā)提供新的機(jī)遇。

第一，在政府的大力倡導(dǎo)、扶持互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃的政策下，各地區(qū)都在快速形成自己的互聯(lián)網(wǎng)+現(xiàn)代城市建設(shè)新格局，北京、上海、深圳等國內(nèi)一線城市也在2013年左右先后提出了各自萬物互聯(lián)的“互聯(lián)網(wǎng)智慧城市”概念，并投入大量的資金和技術(shù)以物聯(lián)網(wǎng)作為智慧城市的DNA，在智能交通、健康工程、平安城市、環(huán)境保護(hù)等方面加快推進(jìn)科技創(chuàng)新，加快推進(jìn)城市智慧化建設(shè)。

第二，城市綜合體作為一項(xiàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，是為了緩解城市區(qū)域過度聚集產(chǎn)生的交通擁堵，空氣、噪音、河涌污染等城市病，擴(kuò)充人們的生存空間，打造一種高效、簡(jiǎn)潔、生態(tài)環(huán)保的生產(chǎn)生活環(huán)境。從1930年被人們普遍認(rèn)為作為城市綜合體先驅(qū)的洛克菲勒中心開建，隨后世界各國爭(zhēng)先效仿，經(jīng)過近一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，未來人類急需一種新的城市綜合體升級(jí)產(chǎn)品以滿足互聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)下快捷、高效的生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、生活、娛樂等方面的需要。

第三，各種互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用軟件已經(jīng)逐步深入到人們生產(chǎn)、生活的各個(gè)領(lǐng)域，中國產(chǎn)業(yè)信息調(diào)查顯示，我國的軟件業(yè)務(wù)2014年已經(jīng)達(dá)到3.7萬億人民幣，并以每年5%以上的速度增長(zhǎng)，與此同時(shí)，中國移動(dòng)網(wǎng)民用戶已經(jīng)超過7.1億人，為移動(dòng)互聯(lián)奠定了堅(jiān)實(shí)的軟件應(yīng)用和用戶基礎(chǔ)。

第四，隨著各種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的大量涌現(xiàn)，人們大都在關(guān)注各自的領(lǐng)域，缺少外延和跨界兼容性，缺乏為人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)、娛樂全方位服務(wù)的系統(tǒng)理念。據(jù)中國產(chǎn)業(yè)信息統(tǒng)計(jì)，截止2016年4月，各種移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件達(dá)640萬種。這時(shí)候人們急需一種更開放的服務(wù)平臺(tái)，更全面深入地支持人類的各種社會(huì)活動(dòng)。

綜上所述，互聯(lián)網(wǎng)+新型城市綜合體開發(fā)具備政治、技術(shù)和用戶基礎(chǔ)，順應(yīng)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，具有廣闊的發(fā)展空間。

2、互聯(lián)網(wǎng)+的概念

互聯(lián)網(wǎng)起源于20世紀(jì)60年代，經(jīng)過近半個(gè)世紀(jì)的快速發(fā)展，根據(jù)“騰訊科技資訊”顯示，截止2016年6月，世界互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)30億。截止2016年6月我國互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到7.1億，占世界互聯(lián)網(wǎng)用戶的20%強(qiáng)?；ヂ?lián)網(wǎng)已經(jīng)融入到生產(chǎn)、生活的各個(gè)方面，各國政府也非常重視互聯(lián)網(wǎng)在城市建設(shè)中發(fā)揮的重要作用。從發(fā)展水平而言，各國參差不齊，以新加坡、韓國，美國為代表的第一梯隊(duì)遙遙領(lǐng)先，都在用自己的強(qiáng)大的互聯(lián)網(wǎng)組建世界頂級(jí)智慧城市，爭(zhēng)先搶占該領(lǐng)域制高點(diǎn)。

全國科學(xué)技術(shù)名詞審定委員會(huì)審定“互聯(lián)網(wǎng)”定義為:由多個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)相互連接而成，而不論采用何種協(xié)議與技術(shù)的網(wǎng)絡(luò)。互聯(lián)網(wǎng)在國內(nèi)從技術(shù)研發(fā)到應(yīng)用層面經(jīng)過多年的發(fā)展，也形成了具有中國特色的一套系統(tǒng)。本著互聯(lián)網(wǎng)開放、便捷、分享的理念，以“人”為發(fā)展中心，以用戶需求為出發(fā)點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)、生活方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

國內(nèi)“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念最早由“易觀國際”董事長(zhǎng)于楊在2012年11月提出，他認(rèn)為“互聯(lián)網(wǎng)+”，應(yīng)該為各行的產(chǎn)品服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)跨平臺(tái)結(jié)合，最終產(chǎn)生新的格局；2015年3月，全國人大代表馬化騰表示，“互聯(lián)網(wǎng)+”是指利用互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)、信息通信技術(shù)把互聯(lián)網(wǎng)和包括傳統(tǒng)行業(yè)在內(nèi)的各行各業(yè)結(jié)合起來，從而在新領(lǐng)域創(chuàng)造一種新生態(tài)，其中“互聯(lián)網(wǎng)+”中的“+”是泛指?jìng)鹘y(tǒng)行業(yè)，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)從生產(chǎn)要素驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”是要充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)在生產(chǎn)力要素中的優(yōu)化配置和集成作用，使互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)成果和社會(huì)經(jīng)濟(jì)深度整合，產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)、放大作用效應(yīng)，大力提升實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新能力，形成以互聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。

3、互聯(lián)網(wǎng)+的主要特征

“互聯(lián)網(wǎng)+”具有全產(chǎn)業(yè)鏈滲透性。隨著互聯(lián)網(wǎng)與其他產(chǎn)業(yè)的深度整合，模糊了三大產(chǎn)業(yè)間的概念界限。它源于傳統(tǒng)工業(yè)的升級(jí)改造，推而廣之和商業(yè)、金融、健康等社會(huì)傳統(tǒng)行業(yè)深度融合，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)行業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，使其相互產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，達(dá)到一加一大于二的效果。“互聯(lián)網(wǎng)+”旨在利用全球化的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和應(yīng)用加速對(duì)國內(nèi)傳統(tǒng)業(yè)的能效、創(chuàng)新、品質(zhì)、服務(wù)等方面進(jìn)行升級(jí)，以信息流帶動(dòng)物質(zhì)流，在“一帶一路”的戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下，加快中國和國外優(yōu)勢(shì)資源的整合，促進(jìn)中國由“全球制造大國”轉(zhuǎn)型升級(jí)為“全球智造強(qiáng)國”，全面提升中國經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果說以前互聯(lián)網(wǎng)只是一個(gè)工具，那么當(dāng)下的互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心動(dòng)力。

“互聯(lián)網(wǎng)+”更具有全球性?；ヂ?lián)網(wǎng)突破了時(shí)間概念，它可以24小時(shí)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，無限的信息傳輸和存儲(chǔ)，涵蓋了生產(chǎn)、生活的方方面面，加快了全球一體化進(jìn)程，與此同時(shí)，它也突破了地理空間限制，使生產(chǎn)要素能夠便捷的進(jìn)行全球配置?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”在全球經(jīng)濟(jì)一體化形式下產(chǎn)生，為大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新提供信息公開、對(duì)稱條件，為產(chǎn)業(yè)智能化提供基礎(chǔ)技術(shù)支撐?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”不僅僅是互聯(lián)網(wǎng)移動(dòng)了、推廣了、應(yīng)用了，更重要的是埋藏在無處不在的計(jì)算、數(shù)據(jù)、聯(lián)結(jié)背后的創(chuàng)新，無時(shí)無刻不在改變著人們的生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、生活方式，將社會(huì)發(fā)展帶入創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新常態(tài)。

“互聯(lián)網(wǎng)+”注重個(gè)性化發(fā)展。它以云計(jì)算、大數(shù)據(jù)作為核心平臺(tái)，在該平臺(tái)上數(shù)據(jù)信息的傳送、存儲(chǔ)、分析成本大大降低，人們可以更廣泛利用相關(guān)數(shù)據(jù)信息來解決生產(chǎn)、生活中的相關(guān)事務(wù)，這同時(shí)也就決定了“互聯(lián)網(wǎng)+”必需具備足夠的特性功能以適應(yīng)人們的各自需求。“互聯(lián)網(wǎng)+”以“人”為服務(wù)中心，充分考慮用戶需求，從產(chǎn)品研發(fā)到售后服務(wù)都圍繞用戶展開，追求“用戶至上、體驗(yàn)為王”的極致，個(gè)性化的功能和個(gè)性化的選擇二者互為條件，相互促進(jìn)，最終達(dá)到百花齊放的效果。

“互聯(lián)網(wǎng)+”加快了人類文明的積累和創(chuàng)新速度。它加快各區(qū)域文化傳播交流、融合、發(fā)展的同時(shí)也將人類從簡(jiǎn)單重復(fù)的勞動(dòng)中解脫出來，使人類擁有更多的時(shí)間和精力投入到創(chuàng)新、創(chuàng)造中；同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)+行業(yè)融合的過程中，必然產(chǎn)生新現(xiàn)象、新問題、新方法、新狀態(tài)，他們共同激發(fā)人們的想象創(chuàng)新能力，促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)的誕生，發(fā)展，達(dá)到“萬眾創(chuàng)新”新常態(tài)。

“互聯(lián)網(wǎng)+”改變了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式。以往人類以土地、人力、資本為核心要素的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，如今在互聯(lián)網(wǎng)的深度融合下也發(fā)生了極大變化，互聯(lián)網(wǎng)以知識(shí)和信息為核心資源，它不會(huì)隨著生產(chǎn)活動(dòng)的進(jìn)行而消耗殆盡，相反它們隨著行業(yè)整合，快速共享、積累、創(chuàng)新，以此循序前行，改變生產(chǎn)要素的組合和運(yùn)行方式，提高資源配置能效，優(yōu)化生產(chǎn)流程，產(chǎn)出高品質(zhì)產(chǎn)品及服務(wù)，最終整合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，將使中國經(jīng)濟(jì)步入高速增長(zhǎng)之路。

4、新型城市綜合體理論基礎(chǔ)

互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)化、智慧化等概念在國內(nèi)已經(jīng)逐步被行業(yè)所理解和接受，我國政府提出的“互聯(lián)網(wǎng)+行動(dòng)計(jì)劃”標(biāo)志著在互聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)下的新型城市綜合體開發(fā)建設(shè)也被提到了國家發(fā)展戰(zhàn)略高度，從新加坡提出的“智慧國家2025”的宏偉藍(lán)圖來分析，互聯(lián)網(wǎng)+智慧城市已是大勢(shì)所趨，這也是互聯(lián)網(wǎng)+城市綜合體的升級(jí)版本，在這一時(shí)代背景下緊密結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)+新型城市綜合體開發(fā)，也是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行的一次轉(zhuǎn)型升級(jí)。

區(qū)域發(fā)展基礎(chǔ)：城市是一個(gè)地區(qū)的中心，是該地區(qū)生產(chǎn)力發(fā)展最快的區(qū)域。所以一個(gè)地區(qū)一開始就形成了一個(gè)城市為中心向周邊擴(kuò)散的局面，隨著城市中心的不斷蔓延，地區(qū)的其他地方也會(huì)受到市中心的影響而不斷發(fā)展，使該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于平衡。以此類推，其他地方的城市也是這樣逐漸發(fā)展起來的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：城市從本質(zhì)上來講其實(shí)是人口集聚而形成，通過大規(guī)模的人口遷移使得該地區(qū)人口集中在一起，相對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)力發(fā)展也更加便利，逐漸形成了規(guī)模經(jīng)濟(jì)體系，這是城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論內(nèi)涵。

生態(tài)學(xué)基礎(chǔ)：城市生態(tài)理論誕生于19世紀(jì)末期，1866年德國著名動(dòng)物學(xué)家海克爾首次為城市生態(tài)學(xué)下來一個(gè)定義，即指研究生物和環(huán)境交互關(guān)系以及生物之間相互關(guān)系的學(xué)科。人類演變的過程和城市發(fā)展的過程十分類似，在發(fā)展過程中通過相互競(jìng)爭(zhēng)和相互依賴，來適應(yīng)人們生活的需要，國際生態(tài)組織和學(xué)者也對(duì)城市生態(tài)理論做了高度的概括，它是指經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會(huì)繁榮、生態(tài)保護(hù)三者高度平衡發(fā)展，科技和自然充分協(xié)調(diào)、最大限度發(fā)揮生產(chǎn)力的同時(shí)使城市環(huán)境達(dá)到優(yōu)美、舒適、低能耗的一種穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

通訊基礎(chǔ)：城市能夠高效為人們的工作、學(xué)習(xí)、生活提供便利的交通和溝通條件，特別是移動(dòng)通信短短二十年從模擬數(shù)字信號(hào)到數(shù)字信號(hào)、從2G到3G、4G、5G通訊方式越來越便捷，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代，人們已經(jīng)不再局限于語音通話，多媒體視頻和圖文并茂的溝通交流方式得以快速普及，城市之間的通訊也更加便利，這更促進(jìn)了城市的發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)全球化：歐盟、北約、東盟等大型跨國組織聯(lián)盟，已經(jīng)在加快全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程，在當(dāng)今全球貿(mào)易合作的背景下，各國發(fā)揮自己的地理、物產(chǎn)、交通優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)全球商品供需平衡和資金流轉(zhuǎn)，進(jìn)而促進(jìn)各國的經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展，融入全球經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中。

集聚是指資源、文化、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等在空間上呈現(xiàn)集中的現(xiàn)象。城市是以人為核心聚集的結(jié)果，而這種聚集首先由生產(chǎn)條件因素引起。德國著名社會(huì)學(xué)家，政治學(xué)家，經(jīng)濟(jì)學(xué)家，哲學(xué)家韋伯在1909年出版的《工業(yè)區(qū)位論》中就詳細(xì)的闡述了聚集經(jīng)濟(jì)理論，他強(qiáng)調(diào)人口和生產(chǎn)要素的聚集能夠最大限度的節(jié)約成本。

隨著城市的快速發(fā)展，城市人口和社會(huì)要素高度密集，人和人之間意識(shí)形態(tài)和需求頻繁碰撞，帶來越來越多的社會(huì)矛盾和糾紛，犯罪率上升、交通擁堵、住房緊缺、空氣、水污染加劇、人際關(guān)系冷漠等，人們渴望一種新的宜居、宜生產(chǎn)、宜娛樂消費(fèi)的環(huán)境，于是城市發(fā)展開始外延、分散、最終形成多中心格局。多中心理論是為了防止經(jīng)濟(jì)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)過于集中在某一地區(qū)，減小地區(qū)間經(jīng)濟(jì)落差，促進(jìn)各區(qū)域均衡發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)全社會(huì)的共同富裕。

城市是由若干不同功能區(qū)組合而成，這些功能區(qū)分別圍繞城市核心而形成并發(fā)展，而這些功能分區(qū)發(fā)展到一定程度后，單一的外擴(kuò)型發(fā)展方式已經(jīng)無法解決該城區(qū)的環(huán)境以及交通問題，而是逐漸發(fā)展具有自己地理、交通、人文特點(diǎn)的城市副中心或者另一區(qū)域的城市新中心，于是也就形成了城市的多中心分布格局。在多中心城市的發(fā)展過程中，中心城區(qū)仍然在一定歷史時(shí)期具有不可替代的優(yōu)勢(shì)。城市中心區(qū)擁有更多的人口，更先進(jìn)的技術(shù)以及更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，但多中心城區(qū)也對(duì)其帶來了很大的沖擊，其余城市副中心可能會(huì)就某一特定產(chǎn)業(yè)進(jìn)行發(fā)展更具專業(yè)化的能力，城市多中心發(fā)展理論將在一定歷史時(shí)期長(zhǎng)期和中心城市長(zhǎng)期并存。

城市中心和副中心或者多中心之間具有互為補(bǔ)充和調(diào)節(jié)功能，日本的六本木副中心使得人口超過三千萬的東京核心區(qū)井然有序；拉德芳斯副中心從60年代開始發(fā)展其金融、交通、居住、會(huì)展、娛樂、旅游，從而緩解巴黎的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)壓力。國內(nèi)上海的吳淞、五角場(chǎng)和嘉定、安亭等作為城市副中心的實(shí)例，也是值得其他城市發(fā)展城市多中心學(xué)習(xí)借鑒。

創(chuàng)新型城市在英文里面有兩個(gè)定義名詞“Creative City”、“Innovative City”,前者主要是針對(duì)城市發(fā)展中遇到的問題而提出創(chuàng)新性解決方案，由此帶來城市的發(fā)展，主要體現(xiàn)在：城市生態(tài)、城市交通、城市產(chǎn)業(yè)布局、民族文化融合等方面。其主要是依托“技術(shù)”、“智力”、“包容度”三項(xiàng)指標(biāo)的城市發(fā)展理論；后者主要關(guān)注以創(chuàng)新觀念而作為城市驅(qū)動(dòng)的核心動(dòng)力，相關(guān)學(xué)者認(rèn)為城市也要適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，就應(yīng)以新觀念、新方式尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。國家大力提倡的調(diào)整經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就是該理論指導(dǎo)下的延展，進(jìn)而提升國家和區(qū)域城市在國際上的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

世界銀行2005年界定創(chuàng)新型城市的一系列指標(biāo)包括擁有較強(qiáng)的科學(xué)研究和創(chuàng)新能力，政府治理有效，服務(wù)高效，擁有優(yōu)良的交通，通信等基礎(chǔ)設(shè)施和完善的城市核心區(qū)以及充裕的商業(yè)、文體、娛樂和學(xué)術(shù)活動(dòng)場(chǎng)所；擁有較高素質(zhì)人才；擁有多種選擇的高品質(zhì)居住場(chǎng)所，與環(huán)境和諧相處，社會(huì)多元化并能接受各種觀點(diǎn)的碰撞，各種文化和體驗(yàn)在此交匯融合。國際公認(rèn)的創(chuàng)新型城市標(biāo)準(zhǔn)是指：城市技術(shù)對(duì)外依存度小于30%，技術(shù)進(jìn)步對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率大于70%，發(fā)明專利申請(qǐng)占全部專利申請(qǐng)總量大于70%，社會(huì)科研費(fèi)用投入占城市生產(chǎn)總值比重大于3%，企業(yè)的科研投入占營業(yè)額的4%強(qiáng)等。

中國國內(nèi)普遍認(rèn)為創(chuàng)新型城市由產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、支撐條件創(chuàng)新和制度創(chuàng)新三個(gè)方面組成，而西方學(xué)者普遍認(rèn)為創(chuàng)新型城市具備四個(gè)基本要素：創(chuàng)新主體（企業(yè)、科研院校、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟）、創(chuàng)新資源（基礎(chǔ)設(shè)施、信息網(wǎng)絡(luò)、資金支持）、創(chuàng)新制度（競(jìng)爭(zhēng)、激勵(lì)、監(jiān)督和評(píng)價(jià)現(xiàn)有法律法規(guī)）、創(chuàng)新文化（城市的人文觀念、創(chuàng)新氛圍和對(duì)外在新事物的包容性）等。

總的來講，完善的城市創(chuàng)新系統(tǒng)和環(huán)境是創(chuàng)新型城市的主要特征，創(chuàng)新型城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力是城市的自助創(chuàng)新能力。可以從如下四個(gè)方面解析：一是城市的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)力是以知識(shí)、人才資源為核心，這里的“創(chuàng)新”不僅指只適合科技創(chuàng)新，也包含制度和文化創(chuàng)新；二是創(chuàng)新型城市一般由科技和文化中心逐步發(fā)展而來，是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明融合的產(chǎn)物；三是創(chuàng)新型城市是以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和企業(yè)為主體，城市整體表現(xiàn)出高新技術(shù)密集、知識(shí)密集、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)；四是從城市發(fā)展目標(biāo)來看，要不斷調(diào)整利益主體和城市發(fā)展的目標(biāo)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的集約型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，最終實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)健康發(fā)展。

智慧型城市發(fā)展是以網(wǎng)絡(luò)化、信息化為支撐，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)四大技術(shù)作為智慧城市發(fā)展的核心，創(chuàng)新、開放與共享成為智慧城市的基本原則，智慧化的技術(shù)手段也使得“多規(guī)合一”得以實(shí)現(xiàn)。 智慧化的城市建設(shè)同樣也需要智慧化的運(yùn)營和服務(wù)，這又造就一個(gè)潛力巨大的市場(chǎng)。智慧型城市發(fā)展將深深改變城市形態(tài)，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)成為社會(huì)主流，該時(shí)期的社會(huì)消費(fèi)、交往、審美、生產(chǎn)、生活方式也將隨之改變。新型城市綜合體開發(fā)也將迎來前所未有的新機(jī)遇，創(chuàng)新城市綜合體將成為城市新的發(fā)展動(dòng)力。

智慧型城市離不開互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)是人類全球信息交換的紐帶，它從社會(huì)組織形式、分工方式到意識(shí)形態(tài)，最終實(shí)現(xiàn)萬物互聯(lián)，由信息流引起的底層邏輯改變也將完成對(duì)人類生產(chǎn)、生活空間的重構(gòu)。一是互聯(lián)網(wǎng)改變了時(shí)空屬性，人們可以將任何時(shí)間、任何空間利用互聯(lián)網(wǎng)重構(gòu)成為工作、生活、消費(fèi)以及娛樂的平臺(tái)；二是人類的需求也隨之改變，從追求產(chǎn)品實(shí)用性轉(zhuǎn)變?yōu)樽非螽a(chǎn)品體驗(yàn)和個(gè)性化定制。

從資源利用的角度來講，新型城市綜合體的開發(fā)，不僅是一個(gè)地區(qū)和城市的名片，也是一個(gè)城市發(fā)展和文化的象征。隨著城市的發(fā)展，土地資源緊張、交通擁堵、噪音、水污染等一系列城市病隨之而來，新型城市綜合體在高效利用現(xiàn)有資源的同時(shí)還注重區(qū)域智能化、生態(tài)化發(fā)展，注重區(qū)域文化要素發(fā)揮，非常符合時(shí)代發(fā)展需求。

南中國恒大生態(tài)文化旅游城在政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)應(yīng)用、用戶需求和集團(tuán)戰(zhàn)略布局等動(dòng)力的推動(dòng)下應(yīng)勢(shì)而生，從項(xiàng)目全生命周期角度緊密結(jié)合項(xiàng)目時(shí)間管理、質(zhì)量管理、成本管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、溝通管理和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)思維，深入挖掘區(qū)域城市建設(shè)潛能，傾力打造高度智能化、具有區(qū)域特色、可持續(xù)生態(tài)發(fā)展的新型城市綜合體。

5、行業(yè)前景展望

隨著互聯(lián)網(wǎng)和新型城市綜合體開發(fā)的持續(xù)深度融合，正創(chuàng)造著新型城市綜合體的新格局，通過“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新工具和思維的導(dǎo)入，智慧型城市綜合體將長(zhǎng)期作為新型城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)，其智慧程度又由物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)等技術(shù)支撐，創(chuàng)新、開放、共享成為智慧型城市綜合體的核心價(jià)值理念。新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品、新服務(wù)不斷涌現(xiàn)，智慧型城市綜合體也隨之成為一個(gè)更為智能的服務(wù)系統(tǒng)。從生產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)到政府公共服務(wù)的智慧化，最終實(shí)現(xiàn)人造城市、城市為人的目標(biāo)。

新型城市綜合體以可持續(xù)生態(tài)發(fā)展為核心，在利用和保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)之間尋找到新平衡，最大限度處理好人、動(dòng)物、植物、構(gòu)筑物、交通、自然環(huán)境之間的協(xié)同關(guān)系，并融合更多的城市功能，通過便捷的交通、多樣空間布局，在可持續(xù)性生態(tài)化發(fā)展的基礎(chǔ)上將城市功能有機(jī)結(jié)合，產(chǎn)生出具有新功能的城市生態(tài)功能混合區(qū)，營造出一片可持續(xù)性生態(tài)化生產(chǎn)、生活、休閑娛樂環(huán)境，形成對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)大集聚和輻射作用，引領(lǐng)區(qū)域城市功能結(jié)構(gòu)重新整合。各個(gè)功能區(qū)整合形成新型城市綜合體系統(tǒng)的內(nèi)部子系統(tǒng)，又突顯某一特定功能，輔助配套其他功能區(qū)域，可持續(xù)生態(tài)化發(fā)展不僅是全球建筑業(yè)發(fā)展的必然需求，也是新型城市綜合體健康發(fā)展的重要方向。

隨著大眾創(chuàng)新局面的全面展開，文化創(chuàng)新也顯得越來越重要，新型城市綜合體也必須重視區(qū)域經(jīng)濟(jì)和文化的協(xié)調(diào)發(fā)展，新型城市綜合體不僅帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在提高區(qū)域城市文化建設(shè)和市民素質(zhì)方面也有深遠(yuǎn)影響。將圖書館、電影院、醫(yī)療、教育機(jī)構(gòu)、區(qū)域民俗文化等融入到商圈中，具有時(shí)代特點(diǎn)的同時(shí)又不失區(qū)域獨(dú)特文化底蘊(yùn)，使城市綜合體更具個(gè)性和主體特色。一個(gè)城市的發(fā)展不僅體現(xiàn)在高度發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)方面，也體現(xiàn)在城市文化建設(shè)方面，高度重視經(jīng)濟(jì)和文化二者的協(xié)同發(fā)展也是新型城市綜合體發(fā)展的大趨勢(shì)。

任何新事物的產(chǎn)生都有其深厚的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)背景和原因，而不是一朝一夕即成，新型城市綜合體亦是如此。與此同時(shí)，新興事物的發(fā)展也非一帆風(fēng)順，其過程充滿各種不確定，甚至是短暫的回旋或倒退，但是，在萬眾創(chuàng)新的時(shí)代背景下允許短暫停滯或部分失敗，用發(fā)展、辯證的眼光看待他們，至少可以不斷修正后來者開創(chuàng)線路?；诨ヂ?lián)網(wǎng)+新型城市綜合體開發(fā)還有很長(zhǎng)的路要走，這就需要相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士，齊心協(xié)力、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷創(chuàng)新，促進(jìn)我國新型城市綜合體發(fā)展。