老舊小區(qū)綜合整治難點(diǎn)問(wèn)題分析及對(duì)策淺談

文/王鑫 縉云縣市政園林管理處 浙江麗水 321400

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，上個(gè)世紀(jì)建立的城市小區(qū)已經(jīng)很難滿足于現(xiàn)代化城市的發(fā)展需求，且對(duì)于提升城市居民的生活質(zhì)量也會(huì)造成極大影響。在這種情況下，就必須要對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合整治工作，確保其能夠更加適應(yīng)于現(xiàn)代城市的發(fā)展要求，為城市居民提供更好的生活環(huán)境。然而就實(shí)際情況來(lái)看，我國(guó)許多地區(qū)的老舊小區(qū)綜合整治工作面臨著諸多問(wèn)題，不僅影響到老舊小區(qū)綜合整治工作的順利進(jìn)行，也阻礙了整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)發(fā)展。因此，有必要對(duì)老舊小區(qū)綜合整治難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行分析，從而采取有效對(duì)策促進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治工作的順利進(jìn)行，為我國(guó)城市建設(shè)發(fā)展提供有利支持。

1、老舊小區(qū)綜合整治中存在的難點(diǎn)問(wèn)題

1.1 消防改造問(wèn)題

就以往的老舊小區(qū)綜合整治情況來(lái)看，在消防設(shè)施的使用時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)的情況下，大部分的消防設(shè)施都會(huì)存在老化現(xiàn)象，尤其是一些沒有進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)的消防設(shè)施出現(xiàn)了較大的破損現(xiàn)象，極大影響著老舊小區(qū)的消防安全，這就必須要做好消防改造工作。但是就實(shí)際情況來(lái)看，由于以前的防火規(guī)范要求要低于現(xiàn)在的防火規(guī)范要求，想要在進(jìn)行消防改造之后使其符合目前的規(guī)范要求有一定難度，而且很多建筑房屋受到周邊環(huán)境和自身結(jié)構(gòu)的影響，即使進(jìn)行重新設(shè)計(jì)之后，依舊無(wú)法達(dá)到目前的防火規(guī)范要求[1]。同時(shí)，目前我國(guó)對(duì)消防改造的設(shè)計(jì)審查和備案驗(yàn)收都較為嚴(yán)格，以致許多單位明知要進(jìn)行消防改造，在無(wú)法通過(guò)審核的情況下被迫放棄，這種矛盾的情況給我國(guó)老舊小區(qū)綜合整治帶來(lái)極大挑戰(zhàn)，極其不利于老舊小區(qū)綜合整治的順利進(jìn)行。

1.2 戶內(nèi)加固問(wèn)題

許多年代久遠(yuǎn)的老舊小區(qū)存在著明顯的管道銹蝕堵塞、房屋漏水滲水等情況，對(duì)這些房屋的安全鑒定結(jié)果都表面這些房屋存在著較大的安全隱患，必須要對(duì)這些房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造，使房屋的安全性得到有效提升。根據(jù)老舊小區(qū)綜合整治的相關(guān)規(guī)定，房屋在結(jié)構(gòu)加固之后要符合我國(guó)建筑設(shè)計(jì)抗震的規(guī)范要求，設(shè)計(jì)單位要結(jié)合安全鑒定的結(jié)果進(jìn)行戶內(nèi)加固，否則很難保證其滿足于抗震標(biāo)準(zhǔn)。由于整治工作涉及到戶內(nèi)的加固施工，會(huì)導(dǎo)致許多住戶需要進(jìn)行臨時(shí)搬遷問(wèn)題，甚至在加固施工的時(shí)候出現(xiàn)使用面積減少問(wèn)題，導(dǎo)致一些住戶并不同意入戶施工，最終老舊小區(qū)的安全問(wèn)題越來(lái)越多，嚴(yán)重阻礙了老舊小區(qū)綜合整治工作的順利開展[2]。同時(shí)，在進(jìn)行戶內(nèi)加固的時(shí)候，施工隊(duì)伍也要考慮到施工作業(yè)可能對(duì)建筑物質(zhì)量造成的影響，一旦在施工過(guò)程中對(duì)建筑物的質(zhì)量造成影響，將直接影響到建筑物的使用安全和使用壽命，這就給老舊小區(qū)綜合整治工作帶來(lái)更多的挑戰(zhàn)。

2、老舊小區(qū)綜合整治難點(diǎn)問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略

2.1 對(duì)消防設(shè)施的整治

在進(jìn)行消防設(shè)施的政治過(guò)程中，工作人員首先就要對(duì)原有的消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，在必要的情況下可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地操作，對(duì)于占用疏散通道的隱患要及時(shí)排除，對(duì)于一些存在老化現(xiàn)象、故障問(wèn)題的消防設(shè)備都要做好記錄、維修和更換，并對(duì)這些維修過(guò)后的消防設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)，確保各個(gè)消防設(shè)備設(shè)施都能夠得到正常使用。其次，應(yīng)結(jié)合建筑物的整體結(jié)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施的需求進(jìn)行綜合分析，確保各個(gè)樓層、各個(gè)通道都配備了必要的消防設(shè)施和工具，使建筑居民能夠在火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候及時(shí)找到消防工具，有效提高住宅小區(qū)的消防能力。最后，大部分老舊小區(qū)在消防監(jiān)控系統(tǒng)方面都較為薄弱，甚至有些老舊小區(qū)都沒有設(shè)置消防監(jiān)控系統(tǒng)，這就需要根據(jù)建筑物的消防需求合理設(shè)計(jì)消防監(jiān)控系統(tǒng)，確保建筑居民能夠第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)和解決火災(zāi)隱患，使老舊小區(qū)的消防問(wèn)題得到有效改善。

2.2 對(duì)照明設(shè)備的整治

就目前來(lái)看，我國(guó)許多老舊小區(qū)的照明系統(tǒng)都存在缺陷問(wèn)題，有些小區(qū)的背街小巷沒有設(shè)置路燈，且整個(gè)小區(qū)內(nèi)部都沒有安裝監(jiān)控裝置，極大影響了小區(qū)居民的夜行安全[3]。因此，在進(jìn)行老舊小區(qū)的整治過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)照明設(shè)備的整治工作，將節(jié)能型的智能光感路燈安裝在小區(qū)的背街小巷和宅間路口，這種路燈不僅電能消耗較少，還可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的光線變化對(duì)照明強(qiáng)度進(jìn)行調(diào)節(jié)，繼而在滿足于小區(qū)對(duì)照明功能的需求同時(shí)，進(jìn)一步減少照明系統(tǒng)的能源消耗。同時(shí)，為確保小區(qū)居民的夜行安全，需要在小區(qū)的隱蔽位置或是視線盲區(qū)安裝一些監(jiān)控裝置，以此有效提高住宅小區(qū)的安全性，為小區(qū)居民提供更加安全的居住環(huán)境。

2.3 對(duì)建筑環(huán)境的整治

老舊小區(qū)的建筑物在外界因素的影響下逐漸出現(xiàn)了墻皮老化、墻皮脫落等問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅會(huì)影響到小區(qū)居民的日常生活，也會(huì)威脅到居民的人身安全，為此就必須要對(duì)其進(jìn)行維護(hù)和重新粉刷，這不僅能夠有效解決安全隱患，也能夠提高建筑物的美觀性，為小區(qū)居民提供更好的生活環(huán)境[4]。同時(shí)，有些小區(qū)的樓道內(nèi)堆放了大量的雜物，不僅侵占了較多的公共面積，也帶來(lái)了更多的消防安全隱患，工作人員必須要積極與居民進(jìn)行溝通，調(diào)動(dòng)居民的積極性和主動(dòng)性，共同對(duì)小區(qū)樓道內(nèi)的雜物進(jìn)行清理，使小區(qū)的消防安全得到有效保障。此外，對(duì)于小區(qū)樓道中已經(jīng)出現(xiàn)銹蝕問(wèn)題的門窗和欄桿也要及時(shí)進(jìn)行更換，對(duì)于小區(qū)樓道中墻壁刮涂的問(wèn)題也要及時(shí)進(jìn)行處理，從多方面滿足居民對(duì)現(xiàn)代化生活的需求。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，老舊小區(qū)綜合整治工作并非是簡(jiǎn)單的臨時(shí)修補(bǔ)，而是要對(duì)小區(qū)的居住環(huán)境和居住秩序進(jìn)行修復(fù)和重建，進(jìn)一步提高小區(qū)的安全性、舒適性和美觀性，使小區(qū)環(huán)境更加符合居民的生活需求，有效提高居民的生活質(zhì)量。