建筑裝修造價控制與管理

文/賈志超 聯(lián)發(fā)集團天津聯(lián)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 天津 300450

1、建筑裝修造價控制與管理存在的問題分析

1.1 建筑裝修造價控制與管理概述

建筑裝修是指在建筑物完工交付業(yè)主后，根據(jù)業(yè)主的物質(zhì)生活需求及其精神追求而對建筑物進行必要的再設(shè)計與施工的過程。而建筑裝修造價則是對這個過程中所涉及到的人力、物力、財力的管理和控制，其目的在于用相對有效的資源而最大限度地滿足業(yè)主需求并為從事建筑裝修的企業(yè)或個人帶來一定的經(jīng)濟效益。建筑裝修是一個相對細致的工程，其所用到的物資項目復(fù)雜，每一項支出的費用都需要精確計算，而裝修造價控制與管理就是對裝修全過程進行的一種管理。這種管理需要一定的專業(yè)知識以及細致入微的工作，既包括了事前的設(shè)計和預(yù)算估算，還包括了事中的資料控制管理及事后的驗收與決算，每一個環(huán)節(jié)的工作都來不得半點馬虎，任何失誤或疏漏都會對業(yè)主造成嚴重的經(jīng)濟損失，所以，就建筑裝修而言，造價控制與管理工作非常重要。

1.2 建筑裝修造價控制與管理現(xiàn)實存在的問題

通過對眾多建筑專修工作的總結(jié)歸納，筆者認為，在當(dāng)前的建筑裝修造價控制與管理過程中存在著以下幾個方面的問題：

一是裝修設(shè)計階段對人力資源與物資的控制過松，這就會導(dǎo)致一些不必要的人力資源浪費或物資采購計劃的超標(biāo)，對于業(yè)主而言，現(xiàn)在的裝修費用本就居高不下，如果不能再設(shè)計時做好造價控制與管理勢必會對業(yè)主造成較大的經(jīng)濟負擔(dān)，一些不必要的浪費更是會讓業(yè)主難以接受，對從事建筑裝修的企業(yè)或個人而言也會因此而丟失口碑導(dǎo)致潛在客戶的大量流失；

二是材料選購階段對造價控制和管理工作不細致不認真導(dǎo)致浪費現(xiàn)象頻發(fā)，一些從事建筑裝修的企業(yè)或個人為了短期內(nèi)的私利而無視裝修的規(guī)律及其實際需求，在材料選購階段與供應(yīng)商相互勾結(jié)，隨意采購不必要的裝修材料，導(dǎo)致業(yè)主的裝修費用持續(xù)增高，既影響了建筑裝修的進度又嚴重影響了客戶體驗；

三是施工階段的造價控制和管理過于粗放而導(dǎo)致的浪費現(xiàn)象嚴重，由于裝修理念落后，裝修資質(zhì)不高，一些從事建筑裝修的企業(yè)團隊或個人不能夠認真履行職責(zé)，對業(yè)主的建材設(shè)施不能夠做到物盡其用及做好必要的維護，從而導(dǎo)致了一系列不必要的建材浪費或建筑物硬件設(shè)施的認為損壞，嚴重影響了業(yè)主的裝修利益。

2、優(yōu)化建筑裝修造價控制與管理的有效措施

2.1 提高建筑裝修行業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻

當(dāng)前，建筑裝修市場出現(xiàn)的混亂現(xiàn)象與其準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)模糊有很大的關(guān)系，一些資質(zhì)弱或根本不具備裝修資質(zhì)的企業(yè)或個人堂而皇之地進入到該領(lǐng)域內(nèi)，為了一些短期的經(jīng)濟利益而損害了整個行業(yè)的健康發(fā)展。因此，要實現(xiàn)建筑裝修造價控制與管理的有效性就必須要從源頭解決問題，即提高建筑裝修造價控制與管理的門檻。一方面，想過國家監(jiān)管部門要對已經(jīng)注冊成立的建筑裝修企業(yè)進行嚴格的資質(zhì)審查，確保每一個通過國家承認的企業(yè)具備相對專業(yè)的背景；另一方面，針對一些“游兵散勇”要堅決予以打擊，針對由此引起的建筑裝修糾紛要本著為更多業(yè)主負責(zé)的態(tài)度來解決。

2.2 加強建筑裝修設(shè)計階段的造價管控

設(shè)計階段的造價控制與管理對于整個建筑裝修過程的順利進行非常必要，設(shè)計是建筑裝修實施的前提要件，好的裝修設(shè)計方案可以使得裝修的各個環(huán)節(jié)順暢銜接并最大限度地降低業(yè)主的裝修支出及為相關(guān)裝修團隊獲取最大化的經(jīng)濟效益。一是要求相關(guān)建筑裝修企業(yè)或團隊或個人事前對于設(shè)計施工的建筑物進行精細的測算，通過科學(xué)合理的設(shè)計規(guī)劃來安排裝修流程及材料預(yù)購計劃；二是要求設(shè)計人員必須要本著為客戶負責(zé)為企業(yè)謀利的態(tài)度來認知設(shè)計、精心布置，設(shè)計階段的造價控制與管理效果的好壞與設(shè)計人員的素養(yǎng)高低有著直接的關(guān)系。

2.3 強化建筑裝修材料選購階段的造價管控

裝修材料選購直接涉及到了業(yè)主裝修資金的使用及其流向，這個階段的控制與管理的重要性不言而喻。首先，要根據(jù)裝修設(shè)計方案來嚴格按照施工建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)選購符合質(zhì)量要求的材料，避免出現(xiàn)為了追求一些華而不實的裝修效果而浪費有限的建筑裝修資金。其次，要在裝修材料選購時基于自身所擁有的相對于業(yè)主更為豐富的裝修材料選購經(jīng)驗來幫助業(yè)主在市場上選購到質(zhì)優(yōu)價廉的裝修材料，為業(yè)主節(jié)約裝修資金也就是為自己贏得較高的經(jīng)濟回報。最后，嚴格把關(guān)確保選購的建筑裝修材料的質(zhì)量，避免出現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)的材料使用到裝修當(dāng)中而產(chǎn)生一系列的質(zhì)量問題導(dǎo)致返工現(xiàn)象的發(fā)生。

2.4 做好施工現(xiàn)場的控制與管理

建筑裝修往往需要分階段進行，但是材料、設(shè)備的選購常常要走在裝修施工的前面，施工現(xiàn)場常常會存放大量的裝修材料和設(shè)備，現(xiàn)場控制和管理時保證材料的使用效果及設(shè)備的安全穩(wěn)定運作的前提。這方面的控制和管理主要涉及到兩個方面的內(nèi)容：一是現(xiàn)場材料設(shè)備管理，包括物料的使用、設(shè)備的維護等，浪費或損壞的發(fā)生肯定會造成裝修資金的損失；二是現(xiàn)場施工進度的監(jiān)督，依據(jù)裝修設(shè)計方案實施的過程中難免會出現(xiàn)一些突發(fā)情況，必須要根據(jù)實際狀況來進行協(xié)調(diào)，盡可能做到既不浪費由不延期，切實維護好業(yè)主利益。

結(jié)語:

建筑裝修對業(yè)主的生活及身心影響非常大，做好造價控制與管理工作可以最大限度地為客戶節(jié)約資源并帶來最佳的居住體驗。針對當(dāng)前建筑裝修行業(yè)所存在的造價控制與管理問題，要秉著業(yè)主利益至上的原則做好設(shè)計、采購及現(xiàn)象管理工作，切實做到既維護業(yè)主權(quán)益又為自身謀取經(jīng)濟效益的雙贏。

［1］梁杏珠.建筑裝修造價控制與管理[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用,2012年07月.

［2］李銳成.建筑裝修造價控制與管理[J].中國新技術(shù)新產(chǎn)品,2014年10月.