我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的幾點(diǎn)思考

文/陳樹(shù)蘭 濱州市濱城區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局 山東濱州 256600

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況直接反映著我國(guó)人民對(duì)于生活居住環(huán)境的各項(xiàng)要求和滿足程度，我國(guó)人民的消費(fèi)升級(jí)在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中也起著至關(guān)重要的作用。同時(shí)，由于土地資源具有不可再生特性和產(chǎn)品特殊性導(dǎo)致土地成本不斷上漲，還有不斷調(diào)整的土地政策和房地產(chǎn)政策都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的不穩(wěn)定因素，使得房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)發(fā)展中面臨著利潤(rùn)降低、產(chǎn)品同質(zhì)化以及競(jìng)爭(zhēng)壓力上升等諸多問(wèn)題。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)就必須要針對(duì)土地政策、融資政策以及購(gòu)房按揭政策進(jìn)行深入研究，充分考慮到土地資源的有效開(kāi)發(fā)和我國(guó)人民的居住要求，使房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展能夠趨向于平穩(wěn)，使房地產(chǎn)行業(yè)的管理模式能夠得到科學(xué)改變，從而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

1、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

由于房地產(chǎn)行業(yè)的剛性需求和投資性需求使得我國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售長(zhǎng)年處于高位狀態(tài)，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸趨向于泡沫化。為保證房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度不斷增大，高強(qiáng)度的調(diào)控政策使得房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展得到一定緩解，各種融資平臺(tái)進(jìn)行資金籌集的活動(dòng)也得到一定約束。同時(shí)，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直是我國(guó)主要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到制約時(shí)，許多地方政府也就出現(xiàn)了不同程度的財(cái)政壓力，基礎(chǔ)設(shè)施投資方面也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，最終使得資金缺口問(wèn)題日益加劇，在一定程度上影響到我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展[1]。此外，由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，在發(fā)展過(guò)程中未能著重考慮到我國(guó)人民的居住需求和經(jīng)濟(jì)能力，導(dǎo)致空置房地產(chǎn)的數(shù)量越來(lái)越多，這些空置房地產(chǎn)不僅造成了土地的不合理使用，也影響著我國(guó)城市化建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)投資問(wèn)題的重視程度，從多方面考慮到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展問(wèn)題，不僅要考慮到房地產(chǎn)的發(fā)展需求和社會(huì)發(fā)展的需求，也要從側(cè)面著重考慮到我國(guó)人民的居住需求，盡可能提高空置房的去庫(kù)存條件，從多方面提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件。

2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略分析

從上述分析過(guò)程中，可以看出我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀存在一定問(wèn)題，因此有必要實(shí)施有效的戰(zhàn)略方案，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展?？偨Y(jié)起來(lái)，具體戰(zhàn)略方案如下：

2.1 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)許多房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，例如房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境定位問(wèn)題，許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)位置都處于城市邊緣地帶，這也是受到我國(guó)土地資源日益緊張的影響所導(dǎo)致的不可控問(wèn)題。在這種情況下，許多房地產(chǎn)企業(yè)就常常將房地產(chǎn)項(xiàng)目的有利環(huán)境定位在城市的未來(lái)發(fā)展，比如某某地區(qū)在未來(lái)會(huì)成為怎樣的繁華地帶，然而我國(guó)居民更注重于現(xiàn)階段的居住需求，而且房地產(chǎn)的使用期限極其有限，這是我國(guó)居民必須要考慮到的問(wèn)題[2]。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在環(huán)境定位問(wèn)題上不能過(guò)度強(qiáng)調(diào)沒(méi)有實(shí)質(zhì)的優(yōu)勢(shì)條件，而是要積極將這些條件變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，例如積極展開(kāi)與地方政府的合作，針對(duì)某地區(qū)的交通設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資，既能在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面得到地方政府的支持，也能有效加快城市化建設(shè)進(jìn)度，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2 實(shí)現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化

根據(jù)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，許多大型地產(chǎn)公司已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目制定了相應(yīng)的品牌戰(zhàn)略和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)朝著工業(yè)化方向發(fā)展，不僅有效降低了設(shè)計(jì)成本、材料成本以及施工成本，也進(jìn)一步提高了施工效率，使得施工工期合理縮短，在某種程度上也使得不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工質(zhì)量得到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化，極大提高了住宅產(chǎn)品的使用性能和使用安全[3]。同時(shí)，為進(jìn)一步提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化，房地產(chǎn)公司也要針對(duì)設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段以及結(jié)算階段進(jìn)行全方面的研究，不僅要考慮到各個(gè)環(huán)節(jié)的管理情況和施工情況，也要詳細(xì)考慮到各個(gè)環(huán)節(jié)之間所產(chǎn)生的相互效應(yīng)，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中產(chǎn)生的誤差問(wèn)題，進(jìn)一步提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化，打造出能夠使人民群眾信賴的房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)品牌形象。

2.3 建立科學(xué)合理的融資模式

資金和土地資源是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的重要保障，充分考慮到資金和土地資源的有效使用是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要因素。但是就目前來(lái)看，我國(guó)許多房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中過(guò)于依賴資金融資和使用效率，對(duì)于土地資源的情況只能通過(guò)政府獲取信息，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程存在著許多不確定性。例如在無(wú)法了解該地區(qū)土地資源的情況條件下就會(huì)盲目爭(zhēng)奪土地開(kāi)發(fā)權(quán)，造成了房地產(chǎn)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，投資規(guī)模的跨度也就相對(duì)較大，使得房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程存在著盲目性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建融資平臺(tái)的時(shí)候也要構(gòu)建相應(yīng)的土地資源信息平臺(tái)，以便能夠針對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和發(fā)展進(jìn)行綜合分析，確保該地區(qū)適宜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候才能確定項(xiàng)目，在某種程度上也保證了土地資源的有效利用，從而保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資合理性，提高資金融資的科學(xué)化。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中起著至關(guān)重要的作用，通過(guò)有效措施針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行制約和協(xié)調(diào)能夠有效促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，繼而促進(jìn)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。因此，在發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用過(guò)程中，應(yīng)積極加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、提高住宅標(biāo)準(zhǔn)化、建立科學(xué)合理的融資模式，從多方面促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，有效提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展條件，以此消除我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫化現(xiàn)象。

[1]李凱楓.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].技術(shù)與市場(chǎng),2017,02:137-138.

[2]焦艷玲.對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考[J].科技經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),2015,07:28-29.

[3]石重彪.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考解讀[J].經(jīng)營(yíng)管理者,2016,17:215.