我國竣工測量中房屋建筑面積的計(jì)算分析

文/梁敏 華東冶金地質(zhì)勘查局物探隊(duì) 安徽蕪湖 241000

1、竣工測量中房屋建筑面積的精度要求

在實(shí)際的竣工圖測量工作中，地形圖的準(zhǔn)確設(shè)計(jì)是開展房屋建筑面積計(jì)算的重要保障。因此，為了進(jìn)一步提升竣工測量中房屋建筑面積計(jì)算的準(zhǔn)確性與有效性，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：⑴在竣工測量工作開展過程中，采用全站儀實(shí)測法對(duì)建筑物進(jìn)行測量，并保障地物點(diǎn)與相鄰控制點(diǎn)的測量誤差小于等于0.10米，特殊地質(zhì)地貌區(qū)域可放寬至測量誤差小于等于0.15米。⑵在房屋建筑高度測量過程中，確保測量誤差小于等于0.10米。⑶確保房屋建筑相鄰圖跟點(diǎn)測量誤差小于等于0.05米。⑷確保房屋建筑的歸房尺寸閉合差小于等于0.15米。同時(shí)，在竣工測量中，我們還會(huì)采用CCCORS固定參考站對(duì)全市的房屋建筑進(jìn)行統(tǒng)一的坐標(biāo)配置，并通過GPS動(dòng)態(tài)測量方式、無棱鏡激光技術(shù)以及全站儀實(shí)測法來避免棱鏡的偏心差，補(bǔ)充鋼尺的測量不足，提高房屋建筑地形圖的測量精度，強(qiáng)化房屋工程的施工質(zhì)量。

2、竣工測量中房屋建筑面積的計(jì)算分析

2.1 房屋面積計(jì)算

⑴圖上房屋面積計(jì)算。在竣工測量中，圖上房屋面積計(jì)算是提高房屋建筑面積測量準(zhǔn)確性的重要保障。首先，應(yīng)對(duì)圖紙的對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行校對(duì)，核對(duì)圖紙的分段長度與總長度，確保房屋施工圖紙的精確性。其次，在校對(duì)過程中，如果發(fā)現(xiàn)不符合施工標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)立即返回建設(shè)單位進(jìn)行重新測量與修正，并在圖紙上明確標(biāo)注應(yīng)修改的尺寸或備注說明，保障房屋面積計(jì)算的準(zhǔn)確性。

⑵房屋面積的實(shí)地測量。在竣工測量過程中，首先應(yīng)采用實(shí)地量距法與坐標(biāo)分析法對(duì)房屋建筑的實(shí)際面積進(jìn)行測量，提高房屋面積測量的精確度。在這里需要注意的是，當(dāng)房屋建筑的面積在100平方米以內(nèi)時(shí)，應(yīng)采用實(shí)地量距法進(jìn)行房屋建筑的面積測量；當(dāng)房屋建筑的面積在100平方米以上時(shí)，應(yīng)采用坐標(biāo)分析法對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測量。

⑶房屋層高測量。在竣工測量中，應(yīng)對(duì)房屋建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、夾層、地下室層等進(jìn)行精確測量，提高房屋建筑面積的整體測量精度。同時(shí)，當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高在2.10米之內(nèi)或是2.30米以上時(shí)，可任意測量一個(gè)建筑層高作為標(biāo)準(zhǔn)值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在2.10米至2.30米之間時(shí)，應(yīng)選取3個(gè)不同樓層進(jìn)行層高測量，并綜合3個(gè)層高值確定標(biāo)準(zhǔn)值。

3、竣工測量中房屋建筑面積的注意事項(xiàng)

⑴在房屋建筑面積竣工測量過程中，應(yīng)在竣工圖紙上明確標(biāo)準(zhǔn)建筑物的外墻尺寸，并在面積計(jì)算時(shí)應(yīng)先將建筑物外墻的抹灰層與裝飾層去掉后在進(jìn)行面積計(jì)算。同時(shí)，應(yīng)確保房屋建筑抹灰層與瓷磚裝飾層之間的距離在0.015-0.025米之間，如若施工現(xiàn)場無法準(zhǔn)確核定裝飾層的厚度，可根據(jù)施工方提供的建筑數(shù)據(jù)進(jìn)行確定，提高房屋建筑面積測量的準(zhǔn)確性，保障人們的使用體驗(yàn)。

⑵精確墻面構(gòu)造柱的面積計(jì)算。近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)日益深入，高層建筑與日俱增，而高層房屋建筑的面積測量也成為了當(dāng)前房屋建設(shè)的施工難點(diǎn)。在高層建筑竣工測量中，由于建設(shè)結(jié)構(gòu)的承重介質(zhì)全部來源于墻面的承重結(jié)構(gòu)柱，而在平面圖紙上無論承重結(jié)構(gòu)柱的面積、占地都多大，都需要準(zhǔn)確計(jì)入房屋建筑的實(shí)際面積當(dāng)中，并采取“面積均攤”的方式，突出房屋建筑工程的公平性。

⑶“飄”窗的面積計(jì)算?！帮h”窗是一種新興的建筑設(shè)計(jì)，不僅能有效提高房間的采光性能與住房感受，改善人們的住房質(zhì)量，還能進(jìn)一步豐富我國建筑工程的施工形式，促進(jìn)我國建筑工程的多樣化發(fā)展?！帮h”窗是指突出房屋墻體外的窗戶，在實(shí)際的高度設(shè)計(jì)中要確?！帮h”窗不低于2.2米，底部與地面在同一水平面上，從而保證窗體計(jì)算的準(zhǔn)確性。

⑷房屋建筑的陽臺(tái)面積計(jì)算。陽臺(tái)是房屋建筑的重要組成部分，能夠?yàn)槭褂谜咛峁┳銐虻幕顒?dòng)或晾曬衣服的建筑空間。并在《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中要求，房屋建筑中的陽臺(tái)無論是封閉還是半封閉設(shè)計(jì)，面積測量時(shí)均按照實(shí)際面積的1/2來計(jì)算。而在實(shí)際的操作過程中，由于全封閉陽臺(tái)與房屋相通，并與房屋的性能、作用相同，從而在房屋建筑中的封閉陽臺(tái)是按照全面積來計(jì)算。

⑸房屋建筑的勒腳設(shè)計(jì)。勒腳是指建筑物外墻與室外地面的連接部分，通常的建筑高為20-30cm。同時(shí)，由于勒腳是墻體的一部分，因而在房屋建筑圖紙上并無明顯標(biāo)識(shí)與備注，在竣工測量中房屋建筑面積計(jì)算時(shí)，也不計(jì)入建筑面積。在面積計(jì)算時(shí)，應(yīng)將勒腳的厚度去掉在測量實(shí)際面積，確保房屋建設(shè)面積計(jì)算的準(zhǔn)確性。

⑹房屋閣樓的面積計(jì)算。閣樓的面積計(jì)算是測量工作中的重點(diǎn)與難點(diǎn)，在竣工測量工作過程中，既要保證建筑圖紙與竣工圖紙的相互吻合，又要確保使用的測量方法相互一致，從而才能從本質(zhì)上保證閣樓面積計(jì)算的有效性。

結(jié)語：

綜上所述，隨著現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)為了更好地滿足社會(huì)以及人們的發(fā)展需求，不斷加大房屋建筑工程的管理力度，提高施工人員的專業(yè)水平與綜合素養(yǎng)，更新房屋建造設(shè)計(jì)形式，以提升房屋工程的施工效益，提高人們的住房體驗(yàn)，促進(jìn)我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。但是，隨著竣工測繪工作的難度不斷加大，不但需要工作人員轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房屋建筑面積的計(jì)算方式，探索解決問題的新途徑，而且還需要在施工過程中準(zhǔn)確掌握房屋建筑的注意事項(xiàng)，從而在提升房屋工程施工質(zhì)量的同時(shí)，促進(jìn)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。