樓盤展示區(qū)的場景拆分與重組

文/雷蕾 成都上柏建筑設(shè)計咨詢有限公司 四川成都 610021

1、場景的定義

為便于分析空間、功能、尺度、氛圍等體驗的營造，可以將樓盤展示區(qū)的參觀流線拆分為一系列場景，每一個場景由若干建筑物、構(gòu)筑物、園林景觀等元素按照一定的設(shè)計理念組合而成，形成特定的空間感受，具備不同的使用功能。

通過場景的設(shè)計和組織，能較完整地展示開發(fā)商的企業(yè)形象和樓盤即將呈現(xiàn)的居住氛圍，提供舒適、愜意的理想居住體驗，從而實現(xiàn)樓盤展示區(qū)最終的銷售轉(zhuǎn)化目的。

2、場景的主題

2.1 切合項目定位

場景的主題首先應(yīng)切合項目的整體定位，最終呈現(xiàn)的整體意境應(yīng)與項目的設(shè)計理念相匹配，符合目標(biāo)客群的意愿和需求。

2.2 協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格

場景的主題應(yīng)與項目的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

比較常見的做法是使場景的風(fēng)格與樓盤的建筑風(fēng)格一致，另一種做法是使場景中的建筑物、構(gòu)筑物的風(fēng)格與樓盤的建筑風(fēng)格一致，景觀部分則選用另一種風(fēng)格，但同時保證整體項目的協(xié)調(diào)性。

2.3 呼應(yīng)景觀趨勢

場景的主題宜與最新的景觀發(fā)展趨勢相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、人文、多樣化、互動體驗等，使整個展示區(qū)具有豐滿的時代感和時尚氣息，營造出精致的、靈動的、有創(chuàng)意的體驗感。

2.4 融入文化元素

場景的主題宜融合一定的文化元素，如傳統(tǒng)文化、地域文化、時尚文化、異域風(fēng)情等，使之從感官的審美層次，擴(kuò)展到精神的審美層次，從而提升主題的深度和廣度，以獨(dú)特有內(nèi)涵的意境賦予觀者更動人的體驗。

3、場景的分類

3.1 社區(qū)場景

3.1.1 精神堡壘

精神堡壘設(shè)在展示區(qū)入口處，面對項目外的主要人流來向，具有一定的視覺沖擊力和體量感，符合目標(biāo)客群的審美特點(diǎn)。

精神堡壘標(biāo)志著參觀動線的起點(diǎn)，利用LOGO、建筑、構(gòu)筑物及景觀手法，講述項目名稱、項目定位和風(fēng)格特點(diǎn)等。

3.1.2 社區(qū)道路

在展示區(qū)內(nèi)可規(guī)劃一條社區(qū)示范道路，起到連接展示區(qū)內(nèi)外的作用，以生態(tài)、靜謐的體驗，完成從嘈雜的城市環(huán)境到隔絕的展示區(qū)內(nèi)部的情緒過渡?？蛇x擇在起點(diǎn)處設(shè)置綠植掩映的停車場和電瓶車站，在終點(diǎn)處設(shè)置電瓶車落車點(diǎn)。

一般來說，考慮到人和動物的差異以及人與人之間的“體質(zhì)不同”，用這個劑量的1%來作為人的“安全劑量”。再根據(jù)人們每天可以吃到食物的最大量，來制定食物中的“安全上限”?？梢哉f，基于目前科學(xué)對于農(nóng)藥的認(rèn)識，只要不超過這一上限，那么可以認(rèn)為沒有健康風(fēng)險。如果有新的科學(xué)數(shù)據(jù)出現(xiàn)，顯示在更低的劑量下“也可能有害”，那么就會修改安全標(biāo)準(zhǔn)。

社區(qū)道路一般是一條優(yōu)美的景觀道路，兩側(cè)設(shè)置足夠高度和密度的綠植，隔絕外部的項目工地。通過景觀措施，可減弱機(jī)動車道的噪音、行駛速度和其它因素帶來的不適感。可適量配置燈柱道旗等元素增加銷售氛圍。

3.1.3 社區(qū)入口

社區(qū)入口即小區(qū)大門，配備門崗和入口廣場。社區(qū)入口在空間體驗上應(yīng)起到引導(dǎo)的功能，給使用者一種歸屬感，其設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)項目的整體風(fēng)格，選取既大氣開闊又親切宜人的尺度。

3.1.4 社區(qū)會所

社區(qū)會所在銷售期間多作為售樓部來使用，是整個展示區(qū)的核心部分，對社區(qū)建成環(huán)境的預(yù)判起著決定性的作用。因此，售樓部應(yīng)在建筑設(shè)計和材料品質(zhì)上體現(xiàn)出項目的頂尖水平。

售樓部一般為1～2層，主要包括銷售區(qū)和辦公區(qū)兩大功能部分。其中銷售區(qū)含前臺接待、vip室、沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、吧臺、兒童活動區(qū)、盥洗室等；辦公區(qū)含辦公室、會議室、財務(wù)室、資料室、更衣室等。

3.1.5 社區(qū)商業(yè)

展示區(qū)內(nèi)的社區(qū)商業(yè)一般是脫離住宅的獨(dú)立商業(yè)體，多選取設(shè)計最精彩的部分來展示。若沒有獨(dú)立的會所，也常利用社區(qū)商業(yè)的一部分作為售樓部。通過銷包一體化，可以最大化地模擬最終的商業(yè)營業(yè)效果，營造出理想的商業(yè)氛圍。

3.2 組團(tuán)場景

3.2.1 組團(tuán)入口

組團(tuán)入口相比社區(qū)入口而言，尺度更小，功能更簡單，多為象征性的空間邊界，不設(shè)門崗、閘口等設(shè)施。其目的主要是為了豐富居住空間層次，強(qiáng)調(diào)歸家儀式感和歸屬感，使組團(tuán)空間內(nèi)部產(chǎn)生更私密的氛圍。

3.2.2 組團(tuán)景觀

組團(tuán)景觀內(nèi)一般不含大面積水體或集中綠化，采用更為近人尺度的景觀設(shè)計，營造更為溫馨和親切的體驗。

3.2.3 宅間路

宅間路多采用各種材料、花色的硬質(zhì)鋪地，主要用于人行，路徑形態(tài)自然，綠植環(huán)繞。

3.2.4 樓棟連廊

在多雨地區(qū)，樓棟連廊可以大大方便居住者的生活，提供更多戶外活動空間。對于在雨季開盤的展示區(qū)來說，連廊則是一個非常必要的配置，使展示動線始終保持流暢。

3.3 樓棟場景

3.3.1 樓棟入口

樓棟入口，尤其是門頭的設(shè)計，是樓棟建筑的立面設(shè)計重點(diǎn)之一，標(biāo)志著樓棟內(nèi)外的分界。

3.3.2 泛大堂

在樓棟建筑與景觀的交界處，設(shè)計銜接室內(nèi)外空間的泛大堂，作為樓棟大堂往室外的延伸空間，具有休憩，信報箱等功能，使室內(nèi)外空間實現(xiàn)無縫過渡

3.3.3 大堂

大堂是樓棟的客廳，一般布置一組沙發(fā)，輔以雕塑、綠植、畫框、吊燈、窗簾等裝飾，層高可以適當(dāng)拔高，有時也設(shè)置信報箱。

3.3.4 電梯廳

電梯廳是一個短暫逗留的等待和集散空間，宜營造溫馨、明亮、有品質(zhì)感的氛圍。

3.4 戶內(nèi)場景

3.4.1 前室（外玄關(guān)）

如果是單戶使用的前室，可布置成外玄關(guān)，在擴(kuò)大單戶使用面積的同時，提升公攤部分的觀感。

3.4.2 樣板間

樣板間是戶型展示的空間，力求用精致的室內(nèi)設(shè)計和家電、家具、生活用品等將戶型完美地呈現(xiàn)出來，構(gòu)筑理想的家居生活環(huán)境。樣板間的設(shè)計應(yīng)符合目標(biāo)客群的生活習(xí)慣和審美特征，符合當(dāng)前流行的發(fā)展趨勢。

4、場景的重組

4.1 選擇適宜的場景

根據(jù)項目的不同屬性和銷售需求，分別從社區(qū)場景、組團(tuán)場景、樓棟場景、戶內(nèi)場景四種類型的場景中，選擇所需的場景元素進(jìn)行重組。一般來說，選擇場景的多少與展示區(qū)用地的大小、項目的施工進(jìn)度、樓盤的定位水準(zhǔn)成正比。其中，售樓部和樣板間是大部分展示區(qū)必備的場景。

4.2 與銷售流程相對應(yīng)

重組后的系列場景流線序列，應(yīng)與樓盤的銷售流程相對應(yīng)，順應(yīng)參觀、洽談、簽約的主要順序，動線引導(dǎo)性強(qiáng)且減少交叉重疊。

4.3 與項目風(fēng)格相協(xié)調(diào)

場景重組后的動線風(fēng)格應(yīng)與項目風(fēng)格相協(xié)調(diào)。例如：偏中式的項目風(fēng)格可采用更加含蓄、曲徑通幽、移步異景的場景組合方式，而偏歐式的項目風(fēng)格則可采用軸線對稱、大氣開闊、更加直接的場景組合方式。

4.4 加強(qiáng)體驗的深度

為在有限的土地資源內(nèi)加強(qiáng)體驗感，可利用曲折的動線串聯(lián)場景序列，延長場景間的體驗時間，增加場景數(shù)量，從而獲得更豐富更深刻的體驗感。