關于養(yǎng)老地產(chǎn)適老化設計的思考

文/朱正人 中國聯(lián)通湖州市分公司 浙江湖州 313000

我國是老齡化最迅速最嚴重的國家之一，目前更處于老齡化加速階段。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，中國的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增長之勢。從2012年開始人口老齡化速度明顯加快，截止到2016年底，國內(nèi)大陸總人口138271萬人，60周歲及以上人口23086萬人，占總人口的16.7%;65周歲及以上人口15003萬人，占總人口的10.8%。城鄉(xiāng)失能和半失能老年人約3300萬人,占老年人口總數(shù)的19%。2017年底最新數(shù)據(jù)顯示，我國60周歲及以上老齡人口突破2.41億人，占總人口的17.2%。根據(jù)2016年全國老齡辦披露的測算數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國的失能老年人將達到4200萬，80歲以上高齡老年人將達到2900萬，而空巢和獨居老年人將達到1.18億。目前，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處在剛剛起步階段，養(yǎng)老事業(yè)所帶動的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為符合國家戰(zhàn)略、需求旺盛等新一輪經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一，未來兩年或進入養(yǎng)老事業(yè)的快速建設期。隨著我國人民生活水平的提高，對高端養(yǎng)老的需求正快速增長。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中的關注度日月高漲，養(yǎng)老建筑的設計也已經(jīng)成為近年來建筑界一個熱點研究課題。

1、人口老齡化趨勢下的嚴峻挑戰(zhàn)

在人口老齡化趨勢不可避免地加速到來的嚴峻考驗下，人口撫養(yǎng)的負擔快速凸顯，養(yǎng)老問題日漸突出。據(jù)民政部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2016年底，全國各類養(yǎng)老床位合計730.2萬張，比2015年增長8.6%。從老齡人口以及市場供應的養(yǎng)老床位來看，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位31.6張，比2015年增長4.3%，隨著我國老齡化進程的不斷加快，養(yǎng)老市場的供需不均更加突出，養(yǎng)老居所和服務配套嚴重不足，大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機構建筑老化，設施不全。家庭小型化使得居家養(yǎng)老面臨挑戰(zhàn)，社區(qū)養(yǎng)老形同虛設，機構養(yǎng)老嚴重供不應求且價格高昂。養(yǎng)老社區(qū)配套、養(yǎng)老院標準、養(yǎng)老設施配置等國家規(guī)范尚待完善。養(yǎng)老建筑設計發(fā)展比較遲緩，也存在很多誤區(qū)。國內(nèi)許多養(yǎng)老入住區(qū)的開發(fā)和設計片面考慮設施的高檔豪華或者規(guī)模的大型化，正在步入“高端化”誤區(qū)，而老人們最關注的往往不是設施的豪華或者規(guī)模的宏大。只有從老人的養(yǎng)老需求與期望出發(fā)，把策劃、規(guī)劃、設計、運營統(tǒng)和成一個整體，才能使養(yǎng)老入住區(qū)成為老人理想的養(yǎng)老場所。

2、養(yǎng)老住區(qū)設計要考量的幾大因素

總體來看，養(yǎng)老地產(chǎn)和普通住宅的開發(fā)存在非常顯著的不同，不能單純用住宅開發(fā)來復制到養(yǎng)老項目的設計中來。養(yǎng)老服務設施的規(guī)劃和設計要服從服務于生活-健康-快樂三大服務體系的建立完善和良好運行。養(yǎng)老住區(qū)的專業(yè)性非常強，在養(yǎng)老住區(qū)設計中，區(qū)位交通、人住費用、醫(yī)療條件、護理水平、飲食服務、娛樂活動、硬件設施和配套服務是老人考慮也是設計中要重點考慮的幾大因素。為老年人提供持續(xù)的養(yǎng)老服務是養(yǎng)老地產(chǎn)真正的核心價值。以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標，配套完善生活、健康、快樂三大適老服務體系，精心做好養(yǎng)老地產(chǎn)項目的規(guī)劃和各項適老設計，營造一個舒適、健康、生態(tài)的宜居環(huán)境，是整個養(yǎng)老地產(chǎn)項目成功的基礎。

在確保生活-健康-快樂三大服務體系功能完備的情況下，整個養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃應包括養(yǎng)老宜居公寓、綠色生態(tài)環(huán)境、生活服務中心、公共活動空間和醫(yī)療護理中心五大要素組成并貫穿各項適老化設計。

2.1 養(yǎng)老公寓營造宜居生活場所

養(yǎng)老公寓擬選擇低密度的開發(fā)形式，戶型以一室一廳約50平米和一室兩廳約70平米為主。養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素，設計出相應形式的居住產(chǎn)品，以自理型養(yǎng)老公寓為主（80%），護理型養(yǎng)老公寓為輔（20%），以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。公寓內(nèi)外均實行無障礙設計。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡+電話全部開通，冷暖水24小時供應，所有房間均設有應急呼叫系統(tǒng)，每天有專人打掃衛(wèi)生。在設計細節(jié)方面：消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，緊急呼叫按鈕，防滑扶手，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。

2.2 景觀設計打造綠色養(yǎng)生環(huán)境

綠色景觀、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境是養(yǎng)老地產(chǎn)成功的亮點。養(yǎng)老養(yǎng)生的人群需要的是接近自然，回歸田園，綠色養(yǎng)生環(huán)境的景觀設計宜考慮老人的情感，對項目內(nèi)部的水系進行適當?shù)母脑?，通過生態(tài)化的岸線和實體設計實現(xiàn)中心的核心景觀，同時和建設用地以外的生態(tài)種植園，生態(tài)農(nóng)莊共同構成泛養(yǎng)生的生態(tài)公園。穿插于社區(qū)的大型景觀綠地和外圍大量樹木形成了社區(qū)基礎性的綠色背景，連續(xù)的水系統(tǒng)將各組團中心的湖面景觀貫穿循環(huán)聯(lián)系起來，每一個組團有一個休閑用的公共花園等等，景觀設計創(chuàng)造了一個“綠色”的舒適、健康、生態(tài)的宜居環(huán)境，讓長者心情舒暢、流連忘返。當然，在水系設計中要注意做好護欄保護，確保道路平緩，水深不能超過1.5M。

2.3 公共服務確保日常生活需要

養(yǎng)老社區(qū)必須配套景觀餐廳、清洗中心、咖啡茶室、小型超市、商業(yè)街區(qū)等公共服務項目，以確保長者日常生活需要。

2.4 活動空間滿足精神文化需求

養(yǎng)老社區(qū)同時須配套養(yǎng)生課堂（老年大學）、陽光閱覽室、會議中心、活動廣場、健身房、舞蹈室、棋牌室等功能活動區(qū)，某些宗教活動場所等等，以滿足長者精神文化需求和交往活動需要，促進長者對待生活的積極性，使其老有所為、老有所樂。

2.5 護理中心提供醫(yī)療健康保障

養(yǎng)老社區(qū)必須配套醫(yī)護室和護理中心設施，或與其他醫(yī)院聯(lián)辦養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)院，定期監(jiān)測和掌握養(yǎng)老社區(qū)長者日常的身體健康狀況，并為生活在此的長者提供基本的醫(yī)療服務和健康保障。

綜上所述，在養(yǎng)老項目的設計中，我們不僅僅要關注具體的空間、細節(jié)、景觀設計等，同時還要投入很多精力關注服務配套和產(chǎn)業(yè)運營策劃等方面內(nèi)容，精心規(guī)劃和設計為長者提供從日常起居、綠色養(yǎng)生、餐飲清洗、文體活動、醫(yī)療護理等系統(tǒng)配套服務，使一個養(yǎng)老項目最終成為一個健康發(fā)展并長期經(jīng)營的經(jīng)典項目，使整個養(yǎng)老地產(chǎn)項目實現(xiàn)品質(zhì)地產(chǎn)和養(yǎng)老服務的有機結合。

3、養(yǎng)老住區(qū)設計要考量的幾大因素

目前市場上絕大多數(shù)住宅在設計上未考慮老年人的特殊居住需要，在安全性、舒適性及便利性等方面都有欠缺。在裝修過程中較難進行改造以符合老年人的居住及生理特點。絕大多數(shù)都未針對老年人的居住需求進行專門的設計，對于老人希望有娛樂活動、健康檢查、便利經(jīng)濟的餐飲，以及短期居住護理等特殊需要缺少相應的配套設計；缺乏適合老年的室外活動空間，會所功能單一，設施不符合老人的生理與心理特點，戶外園林高低錯落導致老人通行不便等。養(yǎng)老住區(qū)內(nèi)部的適老化設計包括很多方面，比如照明安全、無障礙設計及安全護理等。比如對于患有老年癡呆癥的人就要做到隨時看護，保證其安全性。在每位老人的住處要有電子安全鎖，要多置一些攝像頭，以便隨時關注老年人的安全等。燈光照明設計方面要適宜，老年住宅的照明比一般照明要求更高。此外，要將樓層、樓道涂成不同的色彩，以便于老年人分辨，能找到自己的家。

除了在設計中充分考慮功能性因素以外，必須充分考慮人性化，盡量消減“制度化空間”對老年人的心理壓迫，如老年人通常會將自己置于一些日常的常規(guī)事務中，同時，由于老年人對外界環(huán)境的適應能力降低，他們常會保持固定的作息時間、散步路線及飲食結構等，而這些習慣有利于維持他們的身心健康。這些都需要在設計中加以考慮。老年人脫離了工作環(huán)境，容易產(chǎn)生失落感和孤獨感，因此需要親朋鄰里的認同和肯定，而增加室外的交流和活動空間可以增強老年人的歸屬感。因此，在住區(qū)設計中需要針對老年人社會性的需求，做針對性的空間設計。

作為一個設計師來說，重要的是要考慮使用者，要站在老人的立場去考慮、去規(guī)劃、去設計，打造養(yǎng)老精品工程的藍圖。