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    再見,浙江村

    2018-02-08 20:14高海博
    第一財經(jīng) 2018年5期
    關鍵詞:大紅門窗簾商場

    高海博

    北京南三環(huán)外大紅門那塊名為“財富之門”的LED廣告牌很久沒被點亮了,但可能已經(jīng)沒有人在意。京溫商場與大紅門服裝商貿(mào)城外到處都有推著小車前來買貨的顧客,只是繁華的表象隱含著難言的動蕩,這個中國北方最大的服裝集散中心正面臨著疏解。

    “這邊生意是完蛋了,來年還不知道要做什么?!睎|北人王蓉以切身感受對《第一財經(jīng)周刊》說,“新聞里每天報道搬走搬走,顧客都不來了?!彼呀?jīng)在大紅門地區(qū)賣了超過十年貂皮大衣,這一次她明顯感受到“人變少了”。

    大紅門區(qū)域的前身是“浙江村”。1980年代,浙江溫州的一些商人背著布匹與針線北上,落腳這片區(qū)域做起了服裝生意。帶著浙商的靈活和精明,他們在這里從露天擺攤到形成商店街,直至最后繁衍出一個巨大的商品集貿(mào)市場。

    現(xiàn)在,從北京南三環(huán)木樨園橋至南四環(huán),方圓近10平方公里的土地上活躍著近50家批發(fā)零售市場,涉及約5.7萬從業(yè)人員—某種意義上,“浙江村”就像是北京城里的義烏。但也正因為在北京,這片區(qū)域在首都的歷史進程中,一直被打扮,被塑造,被升級。

    自2014年開始,北京把對非首都核心功能的疏解提上議程,大紅門地區(qū)這樣的批發(fā)市場就在其列—在北京更為宏大的城市敘事面前,它完成了歷史使命,需要新的替代—對于生活在這里的很多人來說,是時候跟浙江村,跟大紅門,跟北京說再見了。

    在北京賣了二十年窗簾布的錢桂松,2017年徹底離開了北京。他此前做生意的連發(fā)窗簾市場被劃為疏解對象,“2017年7月,合同期限一到,(上面)就讓我們搬走?!卞X桂松嘆了口氣,對《第一財經(jīng)周刊》說。

    1996年11月,錢桂松帶著布料與幾千元錢從浙江余杭老家來到大紅門,第二天便租了附近的門市部開門營業(yè),當時整個大紅門地區(qū)做窗簾布生意的不過二十幾家。

    錢桂松還記得自己最初的店面只有二十幾平方米,吃、住、干活兒都在里面。店鋪的前面用來展示,后面則用于加工制作,白天把客戶預定的窗簾加工完,晚上就直接打地鋪,“拉上卷簾門就睡覺。”

    嚴格意義上說,錢桂松當時經(jīng)歷的其實已是“浙江村”的升級版本,他的同鄉(xiāng)已經(jīng)結束了一開始的街市狀態(tài),相繼搬進新建的商場,生意和生活有所分開。至于浙江村最原始的樣貌,真就如同錢桂松租的第一個門市部那樣,所有人在一個集中區(qū)域內(nèi)賣貨、加工、生活,再加上南北方語言和生活習慣的差異,這一大片區(qū)域就像一個獨立王國。

    相應的,因為流動人口過度集聚于浙江村內(nèi),這個區(qū)域也一度變?yōu)椤芭K、亂、差”的代名詞。1995年,豐臺區(qū)開始第一次“大清理”行動,各類違建的大院、市場、經(jīng)營攤點一律取締,取而代之的是京溫商場、大紅門服裝貿(mào)易城這樣的規(guī)范市場。自然生成的“浙江村”走上正規(guī)化的同時,也納入了新的管理秩序,成為城市肌理的一部分,它的面貌與命運開始被社會發(fā)展的進程“打扮”。

    商業(yè)中心的地位越凸顯,“城中村”的底色就瓦解得越多,它的居住、生活功能被轉(zhuǎn)移,商業(yè)貿(mào)易功能則無限放大。從1996年開始,大紅門區(qū)域陸續(xù)興建了新世紀、天雅、福成、龍湫、天海等20個市場,除了服裝,鞋、窗簾、床上用品等一系列小商品城也開始興建,產(chǎn)業(yè)聚集效應明顯。

    這些市場的興建者大多是所在的北京南苑當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)及村委企業(yè)。與京溫商場相隔一條馬路的大紅門服裝商貿(mào)城由鑫福海工貿(mào)集團所有,這家公司是屬于南苑鄉(xiāng)果園村的集體所有制企業(yè),其董事長陳重才曾任果園村黨委書記。鑫福海工貿(mào)集團也是大紅門地區(qū)最核心的投資商,包括福成、鑫福海、金泰彤翔等多座商城都歸其所有。

    商業(yè)市場的建立不但讓陳重才這樣一個從前城鄉(xiāng)結合部的村官變?yōu)檎乒軘?shù)億資產(chǎn)的企業(yè)家,也讓一部分精明的浙江商人看到了新的機會,他們開始跳出原本從事的服裝行業(yè)投身房地產(chǎn)。

    浙商與村委還因此形成了利益共同體,他們有著不同的分工體系。通常的模式是,村委保障用地與基礎設施,浙商則負責說服商戶入駐到自己的商場。2002年,錢桂松所在的老市場面臨拆遷改造,就是由不同的浙籍商人牽頭,舊商場很快拆分為四五個不同商場,這些牽頭人依靠各自關系、人脈說服他們的同鄉(xiāng)商戶入駐。

    這些新商場的運營越來越正規(guī)化,比如不再允許在店里做加工和住人?!罢?guī)化”同時使得店鋪與檔口成為有效資產(chǎn),先行一步的浙江人于是又率先做起了商鋪承包,再轉(zhuǎn)租給安徽、四川、東北等地后來的經(jīng)營者。

    長期跟蹤“浙江村”的人類學家項飆發(fā)現(xiàn),這一階段的“浙江村”經(jīng)濟已明顯分成兩部分:一是蓋市場出租攤位;二是發(fā)展服裝生產(chǎn)及連帶產(chǎn)業(yè)。

    簡陋的批發(fā)市場被商貿(mào)城取代,加工作坊也被有品牌的服裝廠取代,隨著進入這里做生意的門檻越來越高—京溫商場一個不到10平方米的檔口,現(xiàn)在年租金已達15萬元,“浙江村”不再是當年那個背著針線就能進入的地方了,它已經(jīng)完成了自己的第一輪財富積累,白手起家的財富故事在這個時期愈發(fā)變少。在一篇關于“浙江村”后續(xù)發(fā)展的觀察文章中,項飆寫道:各種生意的資本集中程度大大提高,沒有本錢的小戶很難進入。

    從2002年一直到2008年奧運會之前,大紅門地區(qū)都處于新秩序的重建期。2006年,豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)時村的4萬平方米違法建筑被拆除,北京媒體報道:“浙江村”最后一塊殘留地徹底消失?!罢憬濉钡摹俺侵写濉钡纳矸菥痛私K結,它“商業(yè)市場”的身份此后更為清晰。

    正是在新秩序重建期內(nèi)的2002年,25歲的馬其芳被杭州總公司派駐到北京開始做窗簾生意。他對北京的印象就是又破又冷,還要住平房,“當時在老家杭州都不太見到平房了?!瘪R其芳說。

    憑著年輕敢闖,加上總公司的品牌設計支持,馬其芳很快立穩(wěn)腳跟,在第二年便以代理商形式負責總公司業(yè)務?!板X總屬于第一代來北京打拼的,我們還好,沒受多少苦?!瘪R其芳與錢桂松互相認識,兩個人也是很好的朋友。

    據(jù)錢桂松回憶,這一時期在大紅門做窗簾布生意的浙江商人已有200多家,他在連發(fā)窗簾市場租下200多平方米的門市,員工有十幾個人。馬其芳也在奧運會之前搬到了與連發(fā)市場只有一條馬路之隔的方仕窗簾城,層高也更高,有了更好的展示空間,員工數(shù)量達到了三十多人。

    北京奧運會后,窗簾布的市場也更加向好。4萬億經(jīng)濟刺激政策直接催生了房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展,房子越建越多意味著對窗簾的需求越來越大,馬其芳的生意也越做越大,他隨后在北京買了房子定居。

    大紅門商圈此時已成為北方最大的服裝貿(mào)易市場,它也被賦予了新的時代意義。2006年,北京市豐臺區(qū)“十一五”規(guī)劃綱要提出,大紅門要建設成“時裝之都核心區(qū)”,成為豐臺區(qū)的“四大經(jīng)濟板塊”之一和“北京市第六大商圈”; 2008年,北京市把大紅門確定為首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),明確北京時裝之都核心區(qū)(Clothing Business Center)的建設目標,陳重才為此還主持開展了一系列服裝節(jié)與服裝概念設計大賽。

    規(guī)劃者對這片區(qū)域的想象是一個現(xiàn)代、光鮮的商業(yè)中心。然而,商場上游的產(chǎn)業(yè)鏈并不足以支撐光鮮的設想,鞋服商貿(mào)生意的加工環(huán)節(jié)在此時并未得到補強。

    朱光的父母在他出生之前就已經(jīng)在京溫商場賣衣服了,他們的檔口除了批發(fā)還包括零售。二十多年來,他們的進貨渠道從南三環(huán)的手工作坊一直到南五環(huán)的小工廠,升級換代遠沒有大紅門市場那么快。

    大紅門區(qū)域的服裝批發(fā)市場一般有兩種業(yè)態(tài),一種以批發(fā)為主,從北京五環(huán)外的服裝加工廠進貨,然后銷售給來自內(nèi)蒙、山西、東北等地的批發(fā)商;還有一種以零售為主,從北京周邊或者余姚、廣州進貨,銷售對象則是北京地區(qū)的消費者。

    何薇與朱光父母一樣,他們的進貨渠道都來自北京的城鄉(xiāng)結合部,不同之處在于,何薇的檔口所在是批發(fā)市場,每天早上五點營業(yè),到中午停業(yè)。她每個星期都要開著她的五菱面包車到周邊加工廠進貨,服裝廠與商鋪分別經(jīng)營,但這并不妨礙合作關系,誰的貨能跟上潮流、質(zhì)量好,就從誰那里購進。

    距離大紅門更近的大興是服裝加工廠的一個聚集地。據(jù)項飆考察,1990年代后期,因為國企改革力度加大,北京郊區(qū)的不少小型國企破產(chǎn),它們開始向服裝加工商出租廠房來支付職工的基本收入。舊宮南小街周邊的工業(yè)大院成為一個重要的聚集點,從這里生產(chǎn)的產(chǎn)品源源不斷地送入十公里外的大紅門。

    危險也正在迫近。這些加工廠設施陳舊,工人的工作住宿集中,它們成為新的“城中村”。2011年,一場大火就發(fā)生在舊宮的南街三村,火災面積超過300平方米,造成18人死亡。6年之后,2017年11月18日,在舊宮向南不到8公里的新建村再次發(fā)生大火,同樣的故事幾乎按照相同的劇本上演。

    因為新建村的大火,大紅門疏解工作被極速推進,幾年前“北京時裝之都核心區(qū)”、首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)劃,此時沒人再提起。

    政府為這次疏解定下的截止時間為2017年,2020年則完成整體搬遷。在京津冀一體化的大前提下,河北白溝與永清成為新市場的承接地。但尷尬的是,對于窗簾、服裝等以零售為主的業(yè)態(tài)來說,把商場搬到河北意味著可能失去北京最大的顧客群,那生意也無法繼續(xù)。

    但是外移已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的事實。錢桂松意識到這一點,他很清楚自己只有選擇離開,“去河北做不下去”。而且,之前的市場沒有給他任何賠償,據(jù)他估算,這場突然的“疏解”讓他新裝修的店面無法再用,加上原料,損失了100多萬元。他的很多同行也選擇離開。在鼎盛時期,與他來自同一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的還有130多家,現(xiàn)在只有30多家還在堅持。

    馬其芳也知道沒法去河北,因為自己的家人孩子都在北京,而且他的窗簾產(chǎn)品每套都在1000元以上,河北本地的消費者并不一定適用。他打算“內(nèi)遷”,進駐居然之家或者紅星美凱龍這樣的家具市場里,繼續(xù)“升級”。

    “其實,窗簾行業(yè)本身正在一個升級過程,只是疏解猛推了我們一下?!敝八呀?jīng)在考慮進駐居然之家,這一次他得加快腳步了。沒有疏解之前,馬其芳所在的窗簾市場門市開出40萬元的轉(zhuǎn)讓價還有人爭,現(xiàn)在已不會再有人要了。

    王蓉也不打算與市場續(xù)約,她并不知道2018年該做點什么,但確認不會去河北。“零售的現(xiàn)在去河北只能等死?!彼f,一個市場起來總要“養(yǎng)一陣”。

    河北的白溝市場已經(jīng)養(yǎng)了3年,可并不見成效。2014年白溝新城與北京市豐臺區(qū)簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》,引導商戶遷移,原本已有1500多家商戶入駐,但是據(jù)《華夏時報》2017年4月報道,經(jīng)實地走訪發(fā)現(xiàn),目前商戶已不到30家。

    而這些等待被疏解的人,他們用近二十年的時間養(yǎng)成了一個“大紅門市場”,現(xiàn)在,已經(jīng)沒有精力與熱情再去養(yǎng)下一個了,有人心灰意冷離開,有人繼續(xù)留在北京,有人還在四處徘徊。

    在京津冀一體化的圖景里,白溝與永清的硬件或許已經(jīng)能滿足承接要求,租賃、物業(yè)費用相較北京還更優(yōu)惠,但類似交通、人流、消費力這些隱性的需求卻沒有人解決。正如我們在采訪中看到的,“哪里是首都、哪里是配套”的官方規(guī)劃很容易做,但大紅門的生意人都有自己的打算,并沒有那么容易被配套。而北京,被疏解掉的則可能是來自民間的真正的商業(yè)活力。

    “2017年年底應該是浙江村的又一個發(fā)展節(jié)點。”在馬其芳看來,這是需要作出選擇的時候,就像很多年前他們選擇進駐哪個市場一樣。

    何薇聽說,京溫商場在過年之后也可能關閉。不確定的消息一直在商戶間口口相傳,這種不確定性也加劇了他們的無奈與焦慮。

    唯一可以確定的是,浙江村或者大紅門商圈即將成為歷史進程中的一部分,這個在北京自下而上的商業(yè)聚集體最終得到了自上而下式的回應。

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