烏節(jié)路商業(yè)街區(qū)的經(jīng)驗借鑒

浙江省駐新加坡首席商務(wù)代表

商業(yè)街是展示城市文化的窗口，是地域文化的濃縮。如何對標(biāo)烏節(jié)路，打造新商街，培育新消費，值得有關(guān)方面思考

烏節(jié)路（Orchard Road）是新加坡著名的旅游購物街，是新加坡的“櫥窗”。法國客戶調(diào)查機構(gòu)Presence曾發(fā)布報告，對全球30個城市的著名商業(yè)街打分排名，烏節(jié)路超越巴黎香榭麗舍、紐約第五大道等世界諸多著名街區(qū)名列榜首。

烏節(jié)路的成功奧秘在哪里呢？

先進(jìn)的規(guī)劃理念。早在1994年，烏節(jié)路地區(qū)剛剛有所發(fā)展時，URA（Urban Redevelopment Authority）即都市重建局就制定了烏節(jié)地區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以穩(wěn)固商業(yè)與混合開發(fā)為目標(biāo)，制定城市發(fā)展導(dǎo)則。1998年，URA放松了原來的城市設(shè)計導(dǎo)則，鼓勵增設(shè)戶外餐飲設(shè)施以引導(dǎo)街區(qū)生活更具活力。2001年，基于新加坡概念規(guī)劃注重認(rèn)同感和社區(qū)特色的宏觀引導(dǎo)，URA與STB（新加坡旅游局）公布“無限可能的烏節(jié)路”規(guī)劃，并制定相關(guān)的城市設(shè)計導(dǎo)則。此后十年，新加坡致力于按照設(shè)計導(dǎo)則進(jìn)行建設(shè)，目的是促進(jìn)空間的連續(xù)性、街道的整體性，強化街道特色、人性化和吸引力。

完善的商業(yè)業(yè)態(tài)。烏節(jié)路屬于綜合性的商業(yè)街區(qū)，不僅聚集了眾多高端的購物中心和商業(yè)品牌，還有眾多國際旅館、米其林餐廳、電影院、觀景臺、藝術(shù)展區(qū)、餐館、酒吧和休閑中心等。一是名店云集。各種類型的商場不計其數(shù)，商場多、商品全、選擇余地大，是游客到新加坡血拼必去之地。其中國際知名的大型和超大型商場就有十多個。二是酒店遍布。新加坡的高級飯店從設(shè)施到服務(wù)都可以稱得上世界一流水平，這些飯店無論從外觀建筑，還是內(nèi)部裝飾都別具風(fēng)情。烏節(jié)路區(qū)域五星級以上的知名酒店就不下十處。三是美食薈萃。除去購物以外，沒有什么比飲食更貼近人心了。烏節(jié)路有最好的五星級酒店的國際化烹飪方法，大型或小型購物中心里空調(diào)環(huán)境下的餐飲攤位，或者沿街閑逛時碰到露天咖啡座，可以坐下小憩觀賞景色。四是休閑娛樂。烏節(jié)路有不計其數(shù)的爵士俱樂部，迪斯科舞廳和露天啤酒花園。

豐富的節(jié)慶活動。策劃豐富的節(jié)慶活動，營造濃厚商業(yè)氛圍，為人們提供一站式的休閑好去處。烏節(jié)路不但成為新加坡購物最佳去處，也成了節(jié)慶活動的露天廣場，烏節(jié)路每年都會舉辦不少有趣的節(jié)慶活動：地球一小時、步行街之夜、馬拉松賽甚至賽車表演等。每逢節(jié)日，炫爛耀眼的燈飾高高掛在兩旁的路燈和樹上，搭配一棟棟新穎華麗的商場大樓，妝點出新加坡最奢華熱鬧的景象。

暢通的交通安排。在烏節(jié)路上，車流穿梭、人潮漫漫，但是卻井然有序，繁忙而不紊亂。這得益于烏節(jié)路交通層面的城市設(shè)計，包括城市連廊、一層空間鏈接、二層空間鏈接、高架連接、地下步行網(wǎng)絡(luò)等等。大量人流并不在路面，而在地下，大量的連廊地道不僅方便人們穿行街道，也使得游人可以遮陽避雨，增加了商業(yè)容量，節(jié)省下來的地面空間還可以增加綠化面積，布滿各種鮮花和綠葉。

商業(yè)街是展示城市文化的窗口，是地域文化的濃縮。隨著中國城市化進(jìn)程的加快、消費結(jié)構(gòu)的升級、資本的大量涌入，城市商業(yè)街區(qū)已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展時期。然而，在國內(nèi)商業(yè)街區(qū)興建熱潮的背后，“千街一面”“萬店雷同”的狀況已經(jīng)成為不得不面對的問題，能夠真正成為城市名片的商業(yè)街區(qū)寥寥無幾，如何打造商業(yè)街的品牌、如何經(jīng)營特色商業(yè)街成為亟待解決的現(xiàn)實問題。

就浙江來說，也有眾多知名的商業(yè)街區(qū)，比如杭州的延安路。延安路是杭州規(guī)模最大的商業(yè)街，北起武林廣場、南到吳山廣場，全長3570米。與烏節(jié)路相比，延安路雖然在地理位置、商業(yè)基礎(chǔ)和文化設(shè)施上有很好的基礎(chǔ)，但短板也很明顯。比如：商業(yè)地標(biāo)有待培育；休閑公共空間偏少；商業(yè)業(yè)態(tài)以零售、餐飲為主，較為單一；本土品牌國際影響力??；產(chǎn)權(quán)分散管理難度大；基礎(chǔ)設(shè)施也不夠完善；交通、人流與車流流通、停車場數(shù)量以及公共游憩空間等硬件設(shè)施配套的滿意度比較低等。如何對標(biāo)烏節(jié)路，打造新商街，培育新消費，引領(lǐng)浙江省商業(yè)特色街區(qū)國際化建設(shè)的進(jìn)程，值得有關(guān)方面思考借鑒。