淺析建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因及防治方法

朱立軍　葛成新　王京玲

對于民用住宅建筑而言，建筑施工的質(zhì)量通病不僅會給住宅用戶帶來極大的困擾，嚴重者甚至?xí)榻ㄖ恼w結(jié)構(gòu)帶來諸多的安全隱患。因此，作為建筑施工單位我們必須本著對自身的責(zé)任與義務(wù)負責(zé)的態(tài)度，全面的正規(guī)建筑中質(zhì)量通病的現(xiàn)象，認真分析建筑質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因以及有效地預(yù)防與處理措施，從而進一步從根本上消除或最大限度的減少因建筑工程施工質(zhì)量通病而帶來的危害性。

一、房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

1.樓面滲漏的原因。樓面滲漏主要是衛(wèi)生間與廚房，下面主要敘述一下衛(wèi)生間和廚房滲漏的原因。

2.設(shè)計原因。（1）現(xiàn)澆混凝土樓板，未設(shè)計防水層。（2）管道預(yù)留孔位置設(shè)計不準確，與樓板孔洞貫通。（3）衛(wèi)生間防滲漏樓面排水坡度過小，不足2%，排水方向不準確，地漏、陰陽角、浴缸下地坪的標高設(shè)計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。

3.材料原因。選材不當(dāng)，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結(jié)強度不夠，節(jié)點包封不嚴，引起滲漏。

4.施工原因。（1）衛(wèi)生間防滲漏找平層施工質(zhì)量不好，出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。（2）樓地面與墻面交接部位裂縫。（3）找平層施工質(zhì)量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。（4）樓地面因找平層施工質(zhì)量不好，原防水層粘結(jié)不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。

5.外墻滲漏的原因

（1）門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏；目前大多數(shù)建筑物門窗均采用鋁合金及塑鋼材料，這些材料與墻體材料的材質(zhì)相差較大，當(dāng)室內(nèi)外溫差變化大時，它們的界面之間易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲漏。

（2）砌體外墻縫隙引起的滲漏：框架結(jié)構(gòu)的填充外墻，未按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋、墻柱之間留設(shè)直茬。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，造成砌塊豎縫及水平灰縫不飽滿，同時梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，腳手架眼填塞不實、穿墻管線等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。

（3）落水管支架等細部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏：外墻上有許多的構(gòu)件和設(shè)備，如固定落水管支架、空調(diào)預(yù)留孔，處理不當(dāng)出現(xiàn)滲漏。

二、房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

1.工程設(shè)計方面。房屋工程設(shè)計在房屋建筑中設(shè)計是很重要的一環(huán)，設(shè)計質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到建筑房屋的建筑質(zhì)量，因此在設(shè)計過程一定要嚴格按照設(shè)計規(guī)范設(shè)計，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合現(xiàn)場，不能盲目的套用圖集。

2.屋面排水設(shè)計。

（1）屋面排水方案選擇，排水坡度的確定。平屋面坡度結(jié)構(gòu)找坡宜為3%，材料找坡宜為2%，天溝的縱向排水坡度不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%。

（2）屋面匯水面積的確定和落水管數(shù)量，管徑計算。種植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周圍的找平層做成圓錐臺，水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一根水落管的屋面最大匯水面積為加200mm2，雨水流到落水口的距離不應(yīng)超過30m，以求排水通暢，防止屋面積水。

（3）細部構(gòu)造盡可能設(shè)計詳細，否則施工時隨意施工，造成滲水?？傊?，屋面排水要做到屋面排水通暢，屋面沒有積水的死角。

3、樓地面工程設(shè)計。樓地面工程主要是衛(wèi)生間、廚房上下水管道的設(shè)計，特別是上下水管與混凝土之間的如何處理要有詳細的構(gòu)造圖，防水層的設(shè)計要考慮好，層與層之間的預(yù)留洞一定要對齊。做好圖紙的交底工作，并與施工人員交流，不符合實際的地方，共同協(xié)商解決，不能由施工人員隨意更改。

4、施工組織管理。人是影響工程施工質(zhì)量的首要因素，施工時首先要考慮到對人的因素的控制，因為人是施工過程的主體。加強人的因素的管理、審查專業(yè)人員的持證上崗情況，審查施工單位的管理水平、技術(shù)操作水平、特殊作業(yè)人員的技術(shù)資質(zhì)，杜絕無證上崗的情況發(fā)生。這是保證房屋建筑質(zhì)量合格的基礎(chǔ)，但是過程監(jiān)督也是不可缺少的。另一方面加強工程質(zhì)量管理。房屋建筑的建筑質(zhì)量要加強監(jiān)督和監(jiān)理。比如：①砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求。框架填充墻磚砌體與梁接合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實。②堵塞墻體一切滲水通道，外墻裝飾施工前，有專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭逢、孔洞、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿墻洞等，并記錄具體位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工逐一堵塞，待檢查合格后，方可進行下道工序。③處理好門窗周邊的縫隙，并沖刷清理干凈后刷水泥漿一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，帶外裝飾完成后，縫內(nèi)前防水密封膠。

三、房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后處理措施

1、對衛(wèi)生間地面滲漏的處理

（1）衛(wèi)生間防滲漏對于穿過樓地面管道根部滲漏水的問題，一般采用沿管根或管根與樓地面間的裂縫剔出一定寬度和深度的環(huán)形溝槽（>10mm），清理浮灰雜物后，槽內(nèi)嵌填密封材料，并在管道與地面交接處，涂刷管道高度及地面水平寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的與地面顏色相近的合成高分子涂膜即可。

（2）對于穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏，在更換套管后（套管要高出樓面20mm以上），套管根部用嵌縫材料密封。

（3）衛(wèi)生間防滲漏樓地面與墻面交接縫、陰陽角處發(fā)生滲漏時，將酥松，損壞部位鑿除后，用1：2.5水泥砂漿修補基層，然后涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，厚度不小于1.5mm。新舊防水層要順水流方向搭接壓茬，且搭接寬度不小于80mm。

（4）樓地面與墻面交接縫、陰陽角處發(fā)生滲漏時，將酥松，損壞部位鑿除后，用1：2.5水泥砂漿修補基層，然后涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，厚度不小于1.5mm。衛(wèi)生間防滲漏新舊防水層要順水流方向搭接壓茬，且搭接寬度不小于80mm。

2、對外墻滲漏的處理

（1）外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理鋁合金、塑鋼窗框四周要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）或化學(xué)泡沫劑，進行分層密實封填，外墻抹灰時窗洞外側(cè)靠框邊處必須預(yù)留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結(jié)性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

（2）砼梁柱與砌體交接處產(chǎn)生滲漏，把面層鑿開，處理平整，用防水材料處理好，觀察一段時間，待不滲漏后，恢復(fù)原狀。

（3）外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。如落水管固定支架滲漏，用瀝青麻絲把縫隙填緊，再用涂膜防水涂料，涂在滲漏處形成一定厚度的彈性涂膜，觀察滲漏情況，直至處理不滲漏。

四、外墻質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析及治理措施

1、外墻預(yù)埋件根部滲水。預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水，破壞了墻內(nèi)的裝飾層，影響美觀。

（1）治理措施：①預(yù)埋件（如落水管卡具、空調(diào)托架等）安裝必須在墻面飾面之前。安裝預(yù)埋件時要嚴格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標高、間距，安裝要牢固可靠，不得有松動和位移等缺陷。對鐵預(yù)埋件在安裝前，必須認真進行除銹和防腐處理，使預(yù)埋件與飾面結(jié)合牢固。②抹灰時，對預(yù)埋件的根部必須精心操作，抹壓密實。嚴禁急壓，成活后不得隨意沖撞和振動，防止因外力使預(yù)埋件松動，與飾面抹灰層脫離產(chǎn)生裂縫。

（2）治理辦法是：①對預(yù)埋件松動或空洞沒有填實或出現(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm×30mm的環(huán)溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。②后安裝空調(diào)而鑿孔穿線，洞孔沒有填塞時，應(yīng)清洗干凈，內(nèi)填嵌密封材料，外抹水泥砂漿覆蓋層。③穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用C20細石混凝土或1：2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20mm×20mm的凹槽，內(nèi)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。

2、變形縫滲水。變形縫兩側(cè)墻面洇濕、滲水，造成墻體污染發(fā)黑發(fā)霉，影響美觀。

（1）治理措施：變形縫內(nèi)嚴禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持潔凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸張的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密。在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性：安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶；用可變形的金屬板作止水層；填充彈性密封材料作止水層。

（2）治理方法是：①原采用彈性材料嵌縫的變形縫，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。密封材料與縫壁應(yīng)粘牢封嚴。②原采用金屬折板蓋縫的變形縫，應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順水流方向搭接，搭接長度不應(yīng)小于40mm。金屬折板應(yīng)做好防銹處理后錨固在磚墻上，螺釘眼宜用與金屬折板顏色相近的密封材料嵌填、密封。

3、室外地坪散水坡滲水。地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。

（1）治理措施：①散水坡的基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)超過凍結(jié)層，基礎(chǔ)應(yīng)采用毛石、砂、爐渣等材料。墊層應(yīng)用碎石混凝土，結(jié)構(gòu)應(yīng)密實、牢固。②散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化釀成散水坡伸縮而損壞散水坡。③屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應(yīng)寬于挑檐板150～200mm，使雨水能落在散水坡上。④散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實，結(jié)合牢固。散水坡設(shè)置的縱向、橫向伸縮縫均采用柔性瀝青膏或瀝青砂漿嵌填飽滿密實。⑤散水坡的標高必須高于房區(qū)路面標高，排水應(yīng)通暢，嚴防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強養(yǎng)護，防止開裂。

（2）治理辦法是：①散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)裂縫產(chǎn)生滲漏的維修，可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm，寬15mm的溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料封堵嚴密。②散水坡標高低于房區(qū)路面標高的維修，將原散水坡表面鑿毛，用清水沖洗干凈，鋪抹水泥砂漿，其高度一定要超過房區(qū)路面20mm以上。并留出溫度縫和沉降縫，按要求內(nèi)嵌填密封材料，封堵嚴密。

房屋通病問題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強和一些外部自然因素造成的。采取有效措施，最終達到預(yù)防和消除房屋質(zhì)量通病的目的，從而整體提高工程的施工質(zhì)量。建設(shè)更多人民群眾滿意的工程。

作者簡介

朱立軍，男，（1979-），山東莒縣人，工程師，莒縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站主任。

葛成新，男，（1976-），山東莒縣人，副高級工程師，莒縣建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。

王京玲，女，（1972-），山東莒縣人，助理工程師，莒縣建科建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心副主任。