武漢租房實(shí)用指南

新年來臨，寒假在即，又到了租房的高峰期。這里整理了一些租房的攻略和建議，供您參考。

【找房篇】

時(shí)下,怎樣找到出租房源？租房子上什么網(wǎng)站？如何租到省錢的房子？......成為武漢租客們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)在各種信息充斥網(wǎng)絡(luò)，也不乏虛假信息，租客們開始糾結(jié)于如何找到稱心如意的好房子。針對(duì)租房者們找房的問題，我們?yōu)榇蠹宜蚜_找房全攻略，及找房過程中可能遇到的問題。

一、找房渠道很重要

1、網(wǎng)上找房

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上找房越來越受青睞。網(wǎng)上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統(tǒng)自動(dòng)匹配合適房源，租房更輕松。

2、委托中介公司

中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀(jì)人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費(fèi)用；個(gè)別小中介存在操作不規(guī)范等現(xiàn)象，容易造成租房者的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

3、小區(qū)租房廣告

通過張貼的小廣告尋找房源，真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。

二、找房前先明確自己的租房要求（這點(diǎn)很重要）

很多租客一開始漫無目的的尋找，看到條件差不多的就急著看房，然后到處奔走之后發(fā)現(xiàn)不合心意，再重頭開始找房。這種找房方法并非明智之舉。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨(dú)廚獨(dú)衛(wèi)、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的，再聯(lián)系看房。

三、切忌貪便宜而受騙

一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標(biāo)出極低的價(jià)格，誘惑人先交信息費(fèi)，而真正交了費(fèi)根本不可能有這樣便宜的房子的。可以多方對(duì)比，要相信，天上不會(huì)掉餡餅，不能輕易相信。

【看房篇】

找到房源之后，就到了重要的看房階段了。不論是在網(wǎng)絡(luò)上租房，還是通過中介介紹，抑或是在街邊看到的租房小廣告，一定要親自去實(shí)地看房，然后確定是否租住。另外，看房過程也是和房東商議最終租金價(jià)格和支付方式的最好時(shí)機(jī)。

1、房屋選擇——眼見為實(shí)

不要輕信對(duì)方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房。

2、實(shí)地看房——先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。

3、信息核實(shí)——證件確認(rèn)

要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房所有者有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無權(quán)利簽訂合同。

4、“火眼金睛”——看清房屋細(xì)節(jié)

在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落。主要的項(xiàng)目有水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況；在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。

5、警惕“二房東”

若是“二房東”將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。并且租房者一定要復(fù)印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復(fù)印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

【合同篇】

如果你已經(jīng)經(jīng)歷了找房、看房兩個(gè)環(huán)節(jié)，并且看到了滿意的房子，這時(shí)打算跟房東簽定“租房合同”，那就要注意了。簽訂租房合同需要注意哪些問題呢?

一、簽合同前費(fèi)用交納問題

在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了；在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。交押金務(wù)必留存收據(jù)。

二、合同簽訂

簽合同要與房主本人簽訂。若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場(chǎng)情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。另外，要仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)。

3)合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。

4)房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金) 。

5)合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰的章。

6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存。

另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細(xì)致檢查房屋的每一個(gè)物件。

三、 租房合同需保存好

租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫明確，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責(zé)任劃分，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【退房篇】

租房的最后階段，就是退房。很多人認(rèn)為，以后不會(huì)再住這套房子，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實(shí)上，稍不注意的話，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。

一、正常退房

當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

二、提前退房

當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請(qǐng)房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問題，或者其他非合理性問題，租客無法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問題。