房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究分析

趙梓恒

摘要：眾所周知房地產(chǎn)對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裆钣兄匾绊懀私庠鲩L因素并對(duì)未來趨勢進(jìn)行合理性分析尤為重要。青島作為我國著名的旅游城市，國家特大城市，隨著上合峰會(huì)的成功召開，青島的知名度更會(huì)大幅度提升，勢必會(huì)影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格。本文以青島市近兩年房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象進(jìn)行分析，對(duì)政府調(diào)控和實(shí)施相應(yīng)政策具有一定的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；價(jià)格；因素；研究；青島市

一、青島市概況

青島市是山東省經(jīng)濟(jì)中心，國家沿海重要中心城市，是2008年北京奧運(yùn)會(huì)帆船比賽和2018年上合組織青島峰會(huì)的重要舉辦城市。青島，有著豐富的旅游資源，以美麗的海濱和典雅的外國建筑聞名全國，有著“東方瑞士”和“萬國建筑博覽會(huì)”的美譽(yù)。此外，青島市大型企業(yè)眾多，人口達(dá)到將近一千多萬，國內(nèi)生產(chǎn)總值破萬億，是國家級(jí)特大城市。

二、青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

近年來，青島市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，旅游資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，因此吸引了大量人才，一定程度上促進(jìn)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的繁榮。最近兩年青島市房價(jià)增長較快，其中市南區(qū)平均房價(jià)最高在4.5萬每平米，城陽區(qū)平均房價(jià)最低在13萬每平米，增長最為迅速的是西海岸新區(qū)。整體來看，最近兩年青島市房地產(chǎn)價(jià)格增長迅速，這與當(dāng)?shù)卦S多因素都休戚相關(guān)，了解并分析這些影響因素對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場合理健康地發(fā)展具有一定的實(shí)際意義。

三、青島市房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析

1.旅游資源

青島市有著豐富的旅游資源，每年吸引著大量的中外游客，其中最為著名的旅游景點(diǎn)主要有：棧橋、八大關(guān)、五四廣場、嶗山、金沙灘等等。青島市溫度適宜，夏季平均氣溫不超過30度。自古以來青島就是聞名全國的旅游城市，2018年上合峰會(huì)在青島召開，又一次提高了青島的知名度。由于豐富的旅游資源、得天獨(dú)厚的氣候，青島每年吸引著大量房產(chǎn)商投資，許多游客選擇在青島落戶，因此在一定程度上推動(dòng)了青島市的房價(jià)。

2.軌道交通

青島市較為出名的兩條交通軌道主要有兩個(gè)：膠州灣跨海大橋和膠州灣海底隧道。其中膠州灣跨海大橋把青島東、西兩個(gè)主要城區(qū)連接起來，建成后給省內(nèi)濟(jì)南到青島兩個(gè)城市間的交通帶來了密切的便捷聯(lián)系。以往西海岸新區(qū)和青島市區(qū)人民往來都是靠海渡，膠州灣海底隧道將青島主城區(qū)與西海岸新區(qū)緊密連接起來，方便了兩邊人民的生活。此外最近兩年，青島大規(guī)模建設(shè)地鐵，地鐵線路覆蓋所有城區(qū)，減小了地面交通壓力。將在2019年建成的青島膠州國際機(jī)場成功列入國家規(guī)劃，意味著青島新機(jī)場由此具備打造“國內(nèi)一流、世界先進(jìn)的區(qū)域樞紐機(jī)場”的現(xiàn)實(shí)條件。近年來由于青島軌道交通的不斷發(fā)展，對(duì)青島市房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。

3.經(jīng)濟(jì)貿(mào)易

2008年隨著北京奧運(yùn)會(huì)在青島成功舉辦，且由于青島靠近韓國臨近日本，地理位置獨(dú)特，因此越來越多的外國人到青島投資，到青島安家落戶，導(dǎo)致青島房價(jià)在一定程度上有所上漲。此外青島市是重要的港口城市，對(duì)外貿(mào)易城市，近兩年每年出口額達(dá)到5000多億元。近五年，青島國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)跨越千億級(jí)臺(tái)階，終破萬億大關(guān)。青島市高速的經(jīng)濟(jì)增長吸引著許多人才來到青島安家落戶，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的增長。

4.其它因素

青島市房地產(chǎn)價(jià)格除了受到以上因素影響外，還受到當(dāng)?shù)卣哂绊?。例如?018年3月青島市頒布限購令，在一定程度上能夠影響房地產(chǎn)價(jià)格。此外當(dāng)?shù)禺厴I(yè)生數(shù)量以及高校數(shù)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也有一定影響，近年來青島市大量引進(jìn)駐青高校，如山東大學(xué)青島校區(qū)、西安交通大學(xué)青島研究院、北京大學(xué)青島研究分院等等，隨著更多的高校入駐青島，青島畢業(yè)生的數(shù)量將會(huì)顯著增多，隨著一部分畢業(yè)生留青工作，勢必會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格。除了上面兩個(gè)影響因素外，房地產(chǎn)價(jià)格還受戶型以及周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響。

四、結(jié)語

綜上所述，青島市房地產(chǎn)影響因素較多，2018年上合峰會(huì)在青島召開，一張靚麗的城市明信片展示在全國人名面前，隨著青島附屬設(shè)施的不斷完善，青島市的房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)保持向上的增長趨勢，此外國民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，市民生活水平的提升，也會(huì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格。