房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題與優(yōu)化建議之研究

白慧琴

摘要：經(jīng)濟(jì)管理是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。以現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況為基礎(chǔ)，結(jié)合近年來(lái)經(jīng)濟(jì)管理展現(xiàn)出的特點(diǎn)，了解新時(shí)代發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)管理工作提出的要求，分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題，并整合實(shí)踐發(fā)展目標(biāo)，提出有效的優(yōu)化建議，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)運(yùn)行。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問(wèn)題；優(yōu)化；建議

當(dāng)前，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也越來(lái)越快，這對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展也有積極引導(dǎo)作用。但這一階段，房地產(chǎn)行業(yè)還存在一定問(wèn)題，不但影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)制約人們的日常生活與工作。下面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題和優(yōu)化建議進(jìn)行深層探索。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的問(wèn)題分析

1.缺少明確的目標(biāo)

在新時(shí)代發(fā)展背景下，政府為了保障房地產(chǎn)行業(yè)可以有序運(yùn)行，將大部分人力資源融入到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作中，但卻沒(méi)有深層探索房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行階段存在的問(wèn)題及緣由，致使長(zhǎng)久性政策與短暫型政策管控目標(biāo)的設(shè)計(jì)存在較大問(wèn)題，這也證明房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理者在預(yù)期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)上存在很大問(wèn)題。

2.沒(méi)有健全的管理系統(tǒng)

了解我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展過(guò)程可知，我國(guó)很多管理形式都降低了自身的實(shí)效性。換句話說(shuō)，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)節(jié)能力不強(qiáng)，嚴(yán)重的還存在政策與實(shí)際房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作相悖。

3.資源配置不科學(xué)

房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)，合理劃分現(xiàn)存資源是一項(xiàng)非常重要的工作。但在了解以往房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況可知，實(shí)踐工作缺少與土地、能源等資源規(guī)劃方案的整合研究，而相關(guān)資源規(guī)劃方案也不嚴(yán)謹(jǐn)。除此之外，房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)，沒(méi)有深層探索資源有效利用的方案，一般都是選擇消耗大量資源來(lái)獲取短期經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)，由于資源在引用過(guò)程中沒(méi)有展現(xiàn)出一定價(jià)值，因此提高了房地產(chǎn)行業(yè)“泡沫現(xiàn)象”的概率，若不能及時(shí)解決這一問(wèn)題，勢(shì)必會(huì)加重對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)管理受到制約。

4.法律體系不完善

法律規(guī)定一直都是房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)工作推廣的前提條件。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正處于發(fā)展的初級(jí)階段，因此相關(guān)法律規(guī)定需要政府整合實(shí)踐發(fā)展情況進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，以此滿足日益革新的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需求。另外，法律在細(xì)則編制中也存在不完善的問(wèn)題，這也會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的推廣，需要工作人員加大對(duì)這項(xiàng)工作的研究與分析。

二、新時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的優(yōu)化建議

1.明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)

明確經(jīng)濟(jì)管理的工作目標(biāo)，是保障行業(yè)多樣化營(yíng)銷活動(dòng)有序推廣的根本，具備引導(dǎo)作用，在實(shí)踐工作中落實(shí)可以提高各項(xiàng)工作的合理性和標(biāo)準(zhǔn)性。房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，要提出長(zhǎng)久性的發(fā)展規(guī)劃方案作為輔助，而提出合理而完善的長(zhǎng)久性發(fā)展規(guī)劃方案是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作，需要企業(yè)負(fù)責(zé)人在整體了解我國(guó)基礎(chǔ)國(guó)情后，深入基層進(jìn)行實(shí)踐調(diào)查工作，以此提出具備實(shí)效性的發(fā)展規(guī)劃方案。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作目標(biāo)的設(shè)定必然是符合實(shí)踐工作需求的，可以確保其在推廣一段時(shí)間后有序運(yùn)行。另外，目標(biāo)的設(shè)定也要保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的保值增值，促使其可以穩(wěn)步提高。政府機(jī)關(guān)要展現(xiàn)自身的導(dǎo)向作用，促使房地產(chǎn)政策的指導(dǎo)綱領(lǐng)可以融入到房地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)的設(shè)計(jì)和各項(xiàng)營(yíng)銷活動(dòng)推廣中，以此調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)模式，保障其運(yùn)行的有效性。

2.優(yōu)化管理系統(tǒng)

通過(guò)了解當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中涌現(xiàn)出的大量不確定因素，明確政府機(jī)關(guān)管控問(wèn)題可知，只有對(duì)房地產(chǎn)體制進(jìn)行全面革新，才能解決管理系統(tǒng)不健全的問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作人員要先了解政府和經(jīng)濟(jì)管理職能，并明確其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位與作用，進(jìn)而幫助政府機(jī)關(guān)一起構(gòu)建經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理機(jī)制，而后保障房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)性和經(jīng)濟(jì)管理工作的完善性。以當(dāng)前發(fā)展情況為例，政府在了解房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行模式的基礎(chǔ)上，以此為參照物提出了監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，并為其提供了發(fā)展保障，促使監(jiān)督管理機(jī)制擁有與政府同等的監(jiān)督權(quán)。

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)也要結(jié)合發(fā)展需求進(jìn)行有效調(diào)節(jié)，對(duì)新研發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行有效的經(jīng)濟(jì)管理，分析出現(xiàn)利益虧損的緣由，提出完善的項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)管理方案，面對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行不平衡等問(wèn)題不逃避，而是深層探索存在的原因，擺正自己的心態(tài)，積極面對(duì)挫折；管理人員若是身體出現(xiàn)問(wèn)題，管制單位要提前做好安排，有效展現(xiàn)自身的調(diào)控功能；依據(jù)市場(chǎng)變化情況，合理提出解決對(duì)策，可以保障國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有序運(yùn)行和發(fā)展的平穩(wěn)性，以此為構(gòu)建優(yōu)質(zhì)型法制社會(huì)環(huán)境提供依據(jù)。

3.勘察和了解土地住房情況

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的土地資源依賴性，為了幫助房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展，工作人員要注重基層土地資源利用和勘察工作。當(dāng)前，有的政府機(jī)關(guān)為了獲取更多財(cái)政收入，放寬了土地審批標(biāo)準(zhǔn)，這樣無(wú)法保障土地審批程序的標(biāo)準(zhǔn)性。為了有效解決房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作問(wèn)題，提高土地資源的利用率，區(qū)域政府要不定期排除相關(guān)工作者進(jìn)行實(shí)地勘察，了解土地住房情況，明確城市郊區(qū)空房數(shù)量，并以采購(gòu)人員的主觀意識(shí)對(duì)實(shí)際需求進(jìn)行探索，提出完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制，以此為行業(yè)的有序發(fā)展提供保障。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度越來(lái)越快，但其中依舊存在很多問(wèn)題，此時(shí)就需要工作人員在了解實(shí)踐發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的重要性。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，要構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理理念，優(yōu)化相關(guān)的各項(xiàng)法律規(guī)定，提出健全的管理機(jī)制，并控制開發(fā)成本支出，以此優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平。