廣州近代獨(dú)院式住宅的可持續(xù)發(fā)展研究

張曉晴

摘 要：文章首先介紹了廣州近代獨(dú)院式住宅的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，然后提出了廣州近代獨(dú)院式住宅的可持續(xù)發(fā)展思路。在此基礎(chǔ)上從物質(zhì)和非物質(zhì)兩個(gè)層面分析了廣州近代獨(dú)院式住宅可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。最后，提出廣州近代獨(dú)院式住宅可持續(xù)發(fā)展的實(shí)施管理保障和資金建議。

關(guān)鍵詞：近代獨(dú)院式住宅；可持續(xù)發(fā)展思路；發(fā)展基礎(chǔ)；管理保障；資金建議

一、近代獨(dú)院式住宅的古與今

廣州近代獨(dú)院式住宅主要是廣州清末民初到二十世紀(jì)上半葉的一種重要居住建筑類型。近代獨(dú)院式住宅又名近代花園式洋房、近代獨(dú)院洋房或近代花園別墅，建筑1～3層，多為2～3層，每棟住宅不與其他建筑相連，有獨(dú)立的院子，建筑四面臨空，平面組合靈活，朝向、通風(fēng)、采光較好。1900年前后，伴隨著外國資本主義的滲入和中國資本主義的發(fā)展，近代獨(dú)院式住宅在出現(xiàn)于各大城市，如廣州、上海、天津、武漢等地，其是在這樣的歷史背景下產(chǎn)生的一種外來移植性的住宅類型。在廣州，這種適應(yīng)近代先進(jìn)生活方式的獨(dú)院式住宅于二十世紀(jì)二三十年代達(dá)到了建造的盛期，解放后初期一度停止了建設(shè)。

當(dāng)前，廣州近代獨(dú)院式住宅在物質(zhì)層面（傳統(tǒng)風(fēng)貌、公共設(shè)施配套、市政、停車綠化等）和非物質(zhì)層面（使用功能、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)等）上存在著與現(xiàn)代生活方式的矛盾之處。但另一方面，近代獨(dú)院式住宅區(qū)又是廣州整體格局的重要組成部分，是廣州重要的歷史人文資源。因此，如何合理地對近代獨(dú)院式住宅進(jìn)行有效保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展是當(dāng)前面臨的課題。

二、近代獨(dú)院式住宅的可持續(xù)發(fā)展思路

廣州獨(dú)院式住宅的可持續(xù)發(fā)展包括保護(hù)與利用兩個(gè)層面?！氨Ｗo(hù)”的意思是鑒定、防護(hù)、保存、修繕復(fù)生并使它們重新獲得活力；利用是使事物發(fā)揮效能?？梢?，可持續(xù)發(fā)展不單要保留現(xiàn)有的歷史建筑和空間，更重要的是從中提取利用其積極因素使它們與現(xiàn)代社會(huì)融合。廣州獨(dú)院式住宅的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)遵循以下四個(gè)方面原則。

（一）保持建筑個(gè)體修復(fù)的可逆性

獨(dú)院式住宅的修繕工作必須立足在科學(xué)的基礎(chǔ)上，特別是優(yōu)秀歷史建筑修復(fù)應(yīng)該最大限度地保存原有的工藝、材料，尤其防止煥然一新的修繕觀念，如必需增添材料時(shí)，應(yīng)在顏色、色調(diào)、材質(zhì)、外形和尺度上和諧，但必須比原有材料不引人注意，同時(shí)又是可以識(shí)別的。修復(fù)過程中可能部分是運(yùn)用當(dāng)前技術(shù)材料無法解決的，特別是文物建筑的修復(fù)，盡量采用必要的最少干預(yù)，如結(jié)構(gòu)上的必要加固，但不應(yīng)妨礙以后觀察該文物所攜帶的全部歷史見證的可能性。

（二）充分考慮保護(hù)利用的差異性

根據(jù)廣州近代獨(dú)院式住宅所處的歷史風(fēng)貌環(huán)境、功能使用環(huán)境、社會(huì)人口環(huán)境差異，主要有4種類型：整體保護(hù)型、功能置換型、優(yōu)化人口型、局部保護(hù)型?？沙掷m(xù)發(fā)展應(yīng)該有針對性地對它們實(shí)行分類保護(hù)利用策略，包括：整體保護(hù)型——保持歷史風(fēng)貌，完善居住功能；功能置換型——保持歷史風(fēng)貌，置換內(nèi)部功能；優(yōu)化人口型——保持歷史風(fēng)貌，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)；局部保護(hù)型——延續(xù)歷史風(fēng)貌，優(yōu)化內(nèi)部功能。通過因地制宜的保護(hù)利用措施，使廣州近代獨(dú)院式住宅整體風(fēng)貌的基礎(chǔ)上突出重點(diǎn)地良性持續(xù)發(fā)展。

（三）總體保持社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性

當(dāng)前，眾多的近代獨(dú)院式住宅及街區(qū)仍保持著居住功能，保護(hù)這些建筑及街區(qū)的歷史風(fēng)貌特色，很大程度上是保護(hù)這些大量的歷史建筑以及在特定歷史地段中所形成的社會(huì)生活氛圍。小規(guī)模的滾動(dòng)方式進(jìn)行保護(hù)更新依然是當(dāng)前主要發(fā)展方向。因此，以居住功能為主導(dǎo)的歷史風(fēng)貌區(qū)、歷史街區(qū)的保護(hù)必須強(qiáng)調(diào)對居民居住環(huán)境和社會(huì)氛圍的維護(hù)。當(dāng)然，基于各保護(hù)區(qū)的特點(diǎn)的差異，在保持總體區(qū)內(nèi)社會(huì)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，可依據(jù)各獨(dú)院式住宅區(qū)具體情況循序漸進(jìn)地調(diào)整，如降低居住密度，改善人口構(gòu)成等。

（四）點(diǎn)面結(jié)合地恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)的活力性

保護(hù)的最終目是要讓歷史建筑活起來，跟隨城市發(fā)展充分展現(xiàn)魅力。因此，可以點(diǎn)帶面地圍繞各級(jí)文物、優(yōu)秀歷史建筑設(shè)計(jì)一些戶外活動(dòng)場所和咖啡等休閑空間，進(jìn)行環(huán)境景觀的綜合設(shè)計(jì)（圖1）。并發(fā)揮保護(hù)區(qū)核心區(qū)的輻射功能，增加基礎(chǔ)設(shè)施，改善居住條件，增加綠化，加強(qiáng)公共交往空間的營造，調(diào)動(dòng)區(qū)域內(nèi)社會(huì)生活的情趣等，而后帶動(dòng)整體風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)利用，使其最終真正地融入到現(xiàn)代生活中，與原有的經(jīng)濟(jì)的、社會(huì)的、城市的、區(qū)域的和國家的物質(zhì)和文化環(huán)境相適應(yīng)。

（五）延續(xù)城市傳統(tǒng)文化的傳承性

傳統(tǒng)歷史建筑或群體是傳統(tǒng)文化的物質(zhì)依托，其形態(tài)對激活人們對于喚醒以往城市的記憶，對城市傳統(tǒng)文化的認(rèn)同感起很大的作用。保護(hù)過程中應(yīng)該復(fù)蘇歷史建筑群的文化生活、城市傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣、民間技藝等，要使它促進(jìn)社區(qū)和城市地區(qū)的文化繼承發(fā)展。廣州近代獨(dú)院式住宅是近代民主革命策源地和華僑文化的歷史見證，特別是部分革命舊址和與著名歷史人物相關(guān)的歷史建筑有著深刻的社會(huì)意義（圖2）。

三、可持續(xù)發(fā)展基礎(chǔ)

（一）宜居的人居環(huán)境

雖然，近代獨(dú)院式住宅面臨著物質(zhì)層面和非物質(zhì)層面的衰落問題，但其宜居的總體環(huán)境、單體空間布局、優(yōu)越的區(qū)位條件仍有較好的可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。廣州近代獨(dú)院式住宅采用低密度的院落式布局，多為南北向布置，獨(dú)立院落式布局，功能合理，住宅地段建筑物占2/5，余下3/5留作花園，園內(nèi)大量種植有極具嶺南本土特色的植物。院落采用通透或半通透的圍墻與外部空間隔而不絕。道路是傳統(tǒng)小格局道路系統(tǒng)區(qū)內(nèi)道路，尺度能基本能滿足現(xiàn)代生活的交通行車和側(cè)向停車的需要。綠樹成蔭的道路將各個(gè)庭院及其建筑有機(jī)串聯(lián)，形成清幽寧靜、尺度宜人的花園式居住環(huán)境。這種代表近代先進(jìn)生活方式的住宅，與現(xiàn)代別墅形式相仿，只要進(jìn)行必要的修葺依然能滿足現(xiàn)代人的高品質(zhì)生活居住要求。另外，現(xiàn)存的近代獨(dú)立住宅都位于廣州老城區(qū)，有著優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，區(qū)域外部商業(yè)、交通、教育資源發(fā)達(dá)，生活便捷，居民普遍對購物、就醫(yī)上學(xué)、上下班交通感覺比較方便，對比新建的非市中心的別墅更具區(qū)域優(yōu)越性，存在著可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)勢。endprint

（二）特征鮮明的歷史風(fēng)貌

廣州近代獨(dú)院式住宅現(xiàn)存還有近600棟，主要分布在東山分區(qū)，空間聯(lián)系密切，特征類似，而且相對集中。這些近代住宅樣式考究，現(xiàn)存的風(fēng)格樣式包括尺度大氣派的官邸式、富有生活氣息的西洋小花園別墅式、尺度較小而線條簡潔國際式洋樓，，主要體現(xiàn)了近代從西方移植的古典主義、巴洛克風(fēng)格和折中風(fēng)格。早期的建筑紅磚墻展現(xiàn)了近代高質(zhì)量的紅磚工藝和多樣的砌筑方式，有些至今依然質(zhì)地密實(shí)并棱角清晰（圖3）。這些特征鮮明的近代住宅只要適度保護(hù)與更新，必將構(gòu)成城市中優(yōu)美的人文景觀，成為廣州城市可持續(xù)發(fā)展不可多得的歷史人文資源，創(chuàng)造巨大的綜合價(jià)值。

（三）廣泛的市民認(rèn)同

現(xiàn)存的近代獨(dú)院式住宅歷史街區(qū)依然以居住功能為主，其形式豐富的建筑充分體現(xiàn)了城市歷史發(fā)展的脈絡(luò)和文化內(nèi)涵信息，反映廣州傳統(tǒng)生活的景觀，與生活在其中的人，一起構(gòu)成獨(dú)特的生活場景，這些對于生在長在廣州的老居民來講有著割舍不了的情感意義。根據(jù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)居民有關(guān)功能用途建議的調(diào)查，被訪地區(qū)大部分人對近代獨(dú)院住宅區(qū)的人居環(huán)境和人文歷史背景持肯定態(tài)度。

（四）有效的政府政策支持

為確保廣州近代獨(dú)院式住宅區(qū)得到切實(shí)的保護(hù)，廣州市“九五”期間制定的廣州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃中就包括廣州近代獨(dú)院式住宅保護(hù)內(nèi)容，其中有4片是以近代獨(dú)院式住宅為特征的歷史文化保護(hù)區(qū)，分別是新河浦地段傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)、農(nóng)林上路傳統(tǒng)民居保護(hù)區(qū)、東皋大道歷史文化保護(hù)區(qū)、昌華大街歷史文化保護(hù)區(qū)。這些都為其可持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的政策基礎(chǔ)。

四、可持續(xù)保護(hù)與利用實(shí)施的管理保障和資金建議

（一）管理保障建議

1.政府職能管理

目前廣州歷史文化保護(hù)區(qū)管理現(xiàn)狀存在兩個(gè)系統(tǒng)，一是遵循市政府-區(qū)政府-街道辦的體系，二是各政府職能部門直接管理。但是對于文物或歷史建筑保護(hù)職能往往不夠明確，建議可以設(shè)立專門管理機(jī)構(gòu)，有利于資金的籌措、政策的實(shí)施，協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，保障歷史建筑在安全合理的情況下得到修繕和利用。

2.公眾參與和監(jiān)督

歷史建筑的保護(hù)利用單靠政府的行政力量必然效果有限，因此必須積極推動(dòng)公眾參與和居民自建小規(guī)模更新。居民是歷史建筑使用主體，保護(hù)利用的好壞關(guān)系到他們的切身利益，因此可以有效提高保護(hù)利用的積極性。增加政府和居民的溝通，有助于獲得地段保護(hù)和利用的寶貴意見、廣泛支持及小資金投入，從而使保護(hù)利用的順利進(jìn)行。盡快建立公眾參與和執(zhí)法相結(jié)合的的保護(hù)機(jī)制，形成一種開放式的自下而上和自上而下的雙向的運(yùn)作方式，結(jié)合媒體和街道行政及相關(guān)部門廣泛進(jìn)行宣傳、公示和教育，提高居民和廣大群眾的正確認(rèn)識(shí)和意識(shí)，形成有效的監(jiān)督和執(zhí)法體系。

3.權(quán)利與義務(wù)的平衡機(jī)制

應(yīng)建立起權(quán)利與義務(wù)的平衡機(jī)制，建立歷史建筑保護(hù)管理和出租屋管理規(guī)定。一方面，政府投入資金改善保護(hù)區(qū)公共環(huán)境，制定稅收等優(yōu)惠政策，明確房屋保護(hù)利用的要求，創(chuàng)造良好的市場環(huán)境；另一方面，受益方必須履行保護(hù)修繕的責(zé)任，不履行義務(wù)將受到禁止出租等多方面的政策限制。這樣有效地使房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人合理負(fù)擔(dān)與政府投入相結(jié)合，并鼓勵(lì)社會(huì)投資，發(fā)揮市場作用，調(diào)動(dòng)多方面的積極性。

（二）資金建議

1.政府劃撥

指政府與公共產(chǎn)權(quán)單位提供的投資，主要包括重點(diǎn)文物單位的保護(hù)維修、公共環(huán)境整治、市政和公共服務(wù)設(shè)施的改善。雖然政府的重視和撥款可以促進(jìn)歷史建筑及其周邊環(huán)境的保護(hù)利用，但在現(xiàn)階段完全依靠政府力量解決所有的歷史建筑保護(hù)利用問題是不現(xiàn)實(shí)的，因此歷史建筑及環(huán)境的保護(hù)資金籌措要通過多種渠道籌措。

2.政府統(tǒng)籌型經(jīng)營開發(fā)

由政府指導(dǎo)和相關(guān)部門牽頭，制定小型公益性開發(fā)計(jì)劃，或出讓部分政府所有歷史建筑，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換獲取保護(hù)經(jīng)費(fèi)。如廣州政府?dāng)M在東皋大道近代獨(dú)院式住宅歷史文化保護(hù)區(qū)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)實(shí)行的小型公益性開發(fā)計(jì)劃就是不錯(cuò)的籌措思路。利用近代花園洋房群的歷史品牌效應(yīng)，資源的稀缺性和得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，委托經(jīng)營機(jī)構(gòu)策劃新建少量低層獨(dú)院式住宅，按照“產(chǎn)權(quán)收購-用地合并開發(fā)整理-公益性設(shè)計(jì)競賽-開發(fā)建設(shè)-使用權(quán)出讓公益性竟拍”等一系列經(jīng)營性運(yùn)作，部分用于平衡成本，部分資金用于建立保護(hù)區(qū)保護(hù)建筑長期修繕計(jì)劃的啟動(dòng)資金。

3.功能轉(zhuǎn)換

在區(qū)位優(yōu)勢突出的地區(qū)進(jìn)行符合規(guī)劃和地區(qū)發(fā)展定位的功能置換，發(fā)展傳統(tǒng)特色商業(yè)、旅游服務(wù)業(yè)，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益和稅收，形成歷史建筑保護(hù)的資金。同時(shí)，政府也需要通過其他政策吸引多種方式的投資，如減免稅收、低息貸款等。

4.非政府投資

主要是業(yè)主、使用者對歷史建筑維護(hù)修繕的資金投入。政府應(yīng)該同時(shí)賦予業(yè)主保護(hù)歷史建筑的義務(wù)和相應(yīng)權(quán)益，調(diào)動(dòng)業(yè)主自覺保護(hù)利用歷史建筑的積極性。讓居住者放心地投入資金關(guān)鍵要明確產(chǎn)權(quán)責(zé)任，落實(shí)僑房政策，或調(diào)動(dòng)私人業(yè)主的積極性，或出讓非文物的歷史建筑，同時(shí)給予業(yè)主有較明確的信息證明所住的房屋在較長時(shí)期內(nèi)不會(huì)被拆除，提高居民投資改善居住環(huán)境的積極性。

五、結(jié)語

廣州近代獨(dú)院式住宅是廣州近代傳統(tǒng)民居重要組成部分，是廣州近代城市生活的歷史寫照，是廣州作為歷史文化名城的物質(zhì)基礎(chǔ)，是廣州整體格局的重要組成部分，同時(shí)也是廣州歷史文化名城多層次保護(hù)體系中的組成內(nèi)容，它們不僅與廣州過往歷史相連，并與廣州未來發(fā)展息息相關(guān)?？沙掷m(xù)地保護(hù)利用好廣州近代獨(dú)院式住宅不僅能為廣州市民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，還會(huì)增強(qiáng)廣州市民的城市認(rèn)同感，使歷史保護(hù)、城市建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)三者協(xié)調(diào)發(fā)展，否則，就會(huì)使廣州在城市建設(shè)發(fā)展中失去城市的特色、文脈，阻礙城市的可持續(xù)發(fā)展。

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