房價(jià)上漲、企業(yè)員工流動(dòng)率與產(chǎn)業(yè)升級

摘?要：近幾年關(guān)于“騰籠換鳥”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略下的產(chǎn)業(yè)升級成了熱點(diǎn)話題，高房價(jià)刺激下的勞動(dòng)力流動(dòng)會(huì)對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級造成什么樣的影響也是一個(gè)值得探討的問題。本文在新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)模型的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)高房價(jià)導(dǎo)致勞動(dòng)力由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，由東部地區(qū)向中西部轉(zhuǎn)移，同時(shí)處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中下游的企業(yè)將無法承受高房價(jià)帶來的巨大成本支出，開始逐步向房價(jià)相對較低的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，逐步引發(fā)產(chǎn)業(yè)升級。

關(guān)鍵詞：房價(jià);企業(yè)員工流動(dòng)率;產(chǎn)業(yè)升級

中圖分類號(hào)：F270??????文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A??????文章編號(hào)：1008-4428（2018）07-0019-02

一、 引言

1988年7月，我國實(shí)施住房政策改革，實(shí)現(xiàn)了由福利住房分配向住房分配貨幣化轉(zhuǎn)變，即住房不再作為福利商品進(jìn)行分派，而是根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際需求選擇性購買。然而，由于國人巨大的實(shí)際住房需求和投機(jī)理財(cái)因素下助長的虛假需求，造成房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀;同時(shí)，我國土地市場有嚴(yán)格管制，在供給方面缺少彈性，持續(xù)的供給小于需求，最終導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)攀升，居高不下。特別是一線城市的房價(jià)持續(xù)攀升，導(dǎo)致“逃離北上廣”的呼聲愈演愈烈。因此，北上廣等房價(jià)居高的一線城市就可能面臨員工流失的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對于一線城市的企業(yè)而言，面臨的就是高員工流動(dòng)率的問題。在現(xiàn)今商業(yè)競爭中，知識(shí)和技術(shù)資本已經(jīng)成為企業(yè)的戰(zhàn)略資產(chǎn)，作為知識(shí)和技能載體的企業(yè)員工，擁有企業(yè)運(yùn)營所需要的技術(shù)能力和專業(yè)知識(shí)，這些資源都是企業(yè)在激烈的市場環(huán)境中取得優(yōu)先競爭的基礎(chǔ)，構(gòu)成企業(yè)核心競爭力的一部分。

高房價(jià)是一線城市的一種人才擇優(yōu)機(jī)制，“逃離北上廣”是無法承受一線城市高房價(jià)的中下層勞動(dòng)力的應(yīng)對措施，對企業(yè)而言，將會(huì)導(dǎo)致員工流動(dòng)率上升;對于整個(gè)社會(huì)而言，將會(huì)表現(xiàn)為中下層勞動(dòng)力由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移。這一現(xiàn)象將會(huì)對企業(yè)和社會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響是一個(gè)值得探討的問題。

二、 文獻(xiàn)綜述

（一）房價(jià)與勞動(dòng)力流動(dòng)

早期的研究指出勞動(dòng)力流動(dòng)主要與工資水平、社會(huì)失業(yè)率、城市相關(guān)屬性等有關(guān)（Pissarides and McMaster，1990）。Helpman（1998）在原有的新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)標(biāo)準(zhǔn)模型的研究基礎(chǔ)上，加入了房產(chǎn)市場因素，指出某一地區(qū)房價(jià)過高就會(huì)導(dǎo)致該地區(qū)勞動(dòng)者的實(shí)際效用水平降低，刺激勞動(dòng)力向外轉(zhuǎn)移，同時(shí)阻止勞動(dòng)力的流入（Murphy et

al.，2006）。Rabe&Taylor（2010）利用英國1992—2007的樣本數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)某一地區(qū)房價(jià)相對較高時(shí)，該地區(qū)的勞動(dòng)力流入量就會(huì)相對較少。Saks（2004）用1980—2000年美國72個(gè)大都市的數(shù)據(jù)探討了住房政策對勞動(dòng)力流動(dòng)的影響，發(fā)現(xiàn)住房供給限制對勞動(dòng)力流入產(chǎn)生抑制作用。

（二）勞動(dòng)力流動(dòng)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

Krugman（1991）研究指出，勞動(dòng)力流入使得勞動(dòng)力在某一區(qū)域內(nèi)聚集，充裕的勞動(dòng)力將引起企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚。Dumais et

al.（1997）利用美國人庫普查數(shù)據(jù)及制造業(yè)數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)生的一個(gè)重要因素就是勞動(dòng)力資源的匯集。王永培、袁平紅（2010）指出，工資差異是影響沿海地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)聚攏的重要因素。范劍勇（2004）通過分析上海、江蘇、浙江的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)勞動(dòng)密集型企業(yè)逐漸從上海向江蘇、浙江轉(zhuǎn)移，指出一體化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然帶來制造業(yè)的空間轉(zhuǎn)移和地區(qū)結(jié)構(gòu)差異性增強(qiáng)。

三、 房價(jià)上漲與員工流動(dòng)率

（一）從微觀層面來說：房價(jià)上漲對企業(yè)員工流動(dòng)率的影響

適當(dāng)程度的企業(yè)員工流動(dòng)率是企業(yè)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)人力資源優(yōu)化的一種機(jī)制，進(jìn)行對員工優(yōu)勝劣汰的篩選，最終實(shí)現(xiàn)由合適的員工服務(wù)在相關(guān)崗位。與此同時(shí)，鞭策在職員工，減少工作懈怠，激發(fā)工作主動(dòng)性和積極性，提高企業(yè)整體效率;然而，員工流動(dòng)對企業(yè)也意味著成本，老員工的流失意味著針對他的所有的培訓(xùn)支出變成沉沒成本，新員工的招聘和培訓(xùn)也需要人力和物力的投入，而且新員工的技術(shù)、熟練程度還未達(dá)到老員工水平時(shí)，對企業(yè)效率和產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。Hinkin and

Tracey（2000）在研究中指出，企業(yè)的高員工流動(dòng)率將會(huì)使得企業(yè)的五大類成本增加：分離成本、招聘成本、選拔成本、雇傭成本以及生產(chǎn)損失成本。

一線城市房價(jià)居高不下，一方面是供需關(guān)系不均衡的結(jié)果;另一方面，房價(jià)在一定程度上推動(dòng)了一線城市的擇優(yōu)機(jī)制，留下高級人才，促使一線城市多余人口向二三線城市轉(zhuǎn)移，維護(hù)一線城市和諧穩(wěn)定，同時(shí)刺激二三線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮小貧富差距，維護(hù)社會(huì)和諧。在房價(jià)居高的大環(huán)境下，一線城市的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出普通中下層職工的承受能力，想要在一線城市購買屬于自己的房子幾乎是不可能的;由于一二三線城市間房價(jià)存在較大差異，二三線城市成了普通人生活的首選。在這種環(huán)境下，“逃離北上廣”真切反映出了一線城市中下層勞動(dòng)者的心聲，越來越多的人更愿意選擇在二三線城市生活。在“逃離北上廣”的流行趨勢下，一線城市企業(yè)終將面臨高人才流失和高員工流動(dòng)率問題。

在現(xiàn)有的研究中，管理學(xué)關(guān)于企業(yè)員工流動(dòng)率的影響因素和如何降低企業(yè)員工流動(dòng)率的研究已經(jīng)比較充分，提出從招聘合適的員工、改善工作環(huán)境、提高福利待遇等方面降低員工流動(dòng);但是考慮到房價(jià)在一線城市居民消費(fèi)中所占的比重，通過招聘環(huán)節(jié)等方面的努力改善高員工流動(dòng)的問題，恐怕比較微弱，并不能扭轉(zhuǎn)整體趨勢。

（二）從宏觀層面來說：房價(jià)上漲環(huán)境下勞動(dòng)力流動(dòng)對產(chǎn)業(yè)升級的影響

在控制地區(qū)間教育、醫(yī)療、交通和貿(mào)易等條件差異的情況下，房價(jià)居高，將導(dǎo)致勞動(dòng)者的實(shí)際收入水平降低，收入的實(shí)際購買力下降，對于一線城市的普通中下層職工，在一線城市的生活質(zhì)量在巨大的財(cái)務(wù)壓力下也會(huì)顯著降低，從而將會(huì)有一部分勞動(dòng)力由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致一線城市的中下層勞動(dòng)人口減少。然而，從一線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，經(jīng)濟(jì)增長不僅沒有停滯或者減緩的跡象，反而在持續(xù)高速增長，這在一定程度上說明，剩余勞動(dòng)力的勞動(dòng)生產(chǎn)率在提高，一線城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整，以適應(yīng)勞動(dòng)力市場的變化。所以，在其他條件不變的情況下，伴隨著一線城市房價(jià)的升高，會(huì)使得難以承受高房價(jià)的一線城市低端產(chǎn)業(yè)向房價(jià)相對較低的二三線城市轉(zhuǎn)移，一線城市的第二產(chǎn)業(yè)向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈高端攀升以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，為二三線城市的第三產(chǎn)業(yè)提供了更大的發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)城市間總體產(chǎn)業(yè)升級，逐步化解一線城市的高房價(jià)壓力。

將對一二三線城市勞動(dòng)力市場和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分析套用在東、中、西部地區(qū)的發(fā)展上同樣適用，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，一線城市大多分布在東部地區(qū)，中西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起步相對較晚，和二三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較類似。從東、中、西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來分析，東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，在城市化的進(jìn)程中，有大批量的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力涌入，空間擁擠，地皮房屋供不應(yīng)求，導(dǎo)致房價(jià)相對中西部地區(qū)偏高，因此，東部沿海地區(qū)的企業(yè)就面臨較大的成本壓力，處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中下游的企業(yè)將無法承受高房價(jià)帶來的巨大成本支出，開始逐步向房價(jià)相對較低的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，客觀上為東部地區(qū)處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中上游的產(chǎn)業(yè)騰出了一定的發(fā)展空間，同時(shí)給中西部地區(qū)注入新的經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)中西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，總體上充分發(fā)揮各地區(qū)的相對優(yōu)勢。在這一過程中，東、中、西部地區(qū)共同實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，并在一定程度上化解了房價(jià)上漲帶來的弊端，縮小貧富差距。從宏觀經(jīng)濟(jì)政策角度，也比較符合國家提倡的“騰籠換鳥”的發(fā)展政策。

所以，針對不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和勞動(dòng)力市場狀況，東、中、西部地區(qū)的人才管理政策也理應(yīng)不同。對于東部沿海地區(qū)來說，高素質(zhì)人才是剛需，必須采取積極有效的措施吸引和留住高素質(zhì)人才，才能滿足產(chǎn)業(yè)升級的需要，真正有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。究及勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的根源是房價(jià)，那么想要留住人才，也應(yīng)該從住房政策入手，比如采取租售同權(quán)、房價(jià)補(bǔ)貼，或者住房保障等措施，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、豐裕的人才儲(chǔ)備。對于中西部地區(qū)來說，接下來面臨的可能是較大規(guī)模的勞動(dòng)力涌入，短期內(nèi)的主要任務(wù)是滿足新增勞動(dòng)者的基本住房需求，建立多層次的住房保障體系。目前一個(gè)重要的工作方向是大力發(fā)展公共租賃住房。只有如此，才能支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的沖擊，為實(shí)現(xiàn)長期產(chǎn)業(yè)升級做好準(zhǔn)備，逐步提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的宏觀規(guī)劃。

四、 結(jié)論

在控制其他客觀條件的情況下，城市房價(jià)居高，將會(huì)導(dǎo)致勞動(dòng)力向外轉(zhuǎn)移，同時(shí)迫使中低端產(chǎn)業(yè)向房價(jià)相對較低的區(qū)域轉(zhuǎn)移，東、中、西部城市在整個(gè)轉(zhuǎn)移過程中都在逐步實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)由低端向高端的發(fā)展，引發(fā)產(chǎn)業(yè)升級。因此，房價(jià)的調(diào)整與制定就變成了引導(dǎo)國家產(chǎn)業(yè)升級的工具，科學(xué)的房價(jià)調(diào)控將有助于正確引導(dǎo)勞動(dòng)力的流動(dòng)。同時(shí)，不同區(qū)域應(yīng)該根據(jù)自身實(shí)際的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境和勞動(dòng)力市場狀況，制定合理的住房政策，以滿足不同類型勞動(dòng)力的住房需求。伴隨著勞動(dòng)力流動(dòng)和產(chǎn)業(yè)升級進(jìn)程，我國經(jīng)濟(jì)分布將發(fā)生較大調(diào)整，必須把握機(jī)會(huì)，制定和實(shí)施區(qū)域間產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，協(xié)調(diào)發(fā)達(dá)地區(qū)與欠發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)分工，建立高效的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈條，尤其是相鄰區(qū)域之間，發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成優(yōu)勢互補(bǔ)關(guān)系，構(gòu)造協(xié)作有效的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃體系，區(qū)域間協(xié)調(diào)高速發(fā)展。

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作者簡介：

丁信信，女，河南鄲城人，南京財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士研究生，研究方向：職工薪酬。