房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施途徑探究

徐四連

（桂林民泰建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 廣西桂林 541003）

引言

房屋建筑施工質(zhì)量與人們的生活息息相關(guān)，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅影響人們的居住體驗(yàn)，而且嚴(yán)重?fù)p害人們的合法權(quán)益，因此，作為監(jiān)理單位應(yīng)充分發(fā)揮監(jiān)理職責(zé)，做好施工單位各施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督，保證施工單位各施工細(xì)節(jié)落實(shí)到位，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題，為我國(guó)建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

1 房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)

房屋建筑施工內(nèi)容較多，為保證監(jiān)理工作的認(rèn)真落實(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，以及房屋建筑實(shí)施流程，明確相關(guān)監(jiān)理操作要點(diǎn)。

1.1 接受監(jiān)理任務(wù)時(shí)的操作要點(diǎn)

監(jiān)理單位接受房屋監(jiān)理工作時(shí)應(yīng)認(rèn)真落實(shí)的內(nèi)容有：①明確監(jiān)理任務(wù)。監(jiān)理人員應(yīng)掌握房屋建筑的基本信息，包括項(xiàng)目名稱、工程施工地點(diǎn)、施工單位、相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、計(jì)劃開工與完工日期等，明確業(yè)主要求、監(jiān)理規(guī)范、設(shè)計(jì)內(nèi)容。②熟悉房屋建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容。監(jiān)理人員應(yīng)熟練掌握設(shè)計(jì)施工圖、安裝、施工工藝要求等，為監(jiān)理工作開展提供依據(jù)。③做好監(jiān)理工作準(zhǔn)備。掌握監(jiān)理項(xiàng)目的工藝標(biāo)準(zhǔn)、施工技術(shù)、施工與驗(yàn)收規(guī)范，認(rèn)真研究監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容，準(zhǔn)備充分相關(guān)監(jiān)理資料。

1.2 正式施工前的監(jiān)理操作要點(diǎn)

正式施工前監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下操作要點(diǎn)：①及時(shí)送達(dá)安全告知書。根據(jù)房屋建筑實(shí)際情況，開工前將安全告知書送達(dá)施工單位，由施工單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，一式兩份，施工、監(jiān)理各保留一份。②做好施工單位相關(guān)資料的收集。監(jiān)理人員收集施工單位資質(zhì)、施工范圍相關(guān)資料，認(rèn)真檢查施工資質(zhì)是否在有效期內(nèi)。檢查施工單位安全生產(chǎn)許可證，收集總包、分包簽訂的合同及協(xié)議。同時(shí)，收集相關(guān)人員資料。收集施工單位法人、項(xiàng)目經(jīng)理、安全管理人員安全證書，以及特殊施工人員的操作證書等。

1.3 工程實(shí)施中的監(jiān)理操作要點(diǎn)

房屋建筑施工中的監(jiān)理操作要點(diǎn)較多，要求監(jiān)理人員提高認(rèn)識(shí)，認(rèn)真落實(shí)：①明確上崗要求。監(jiān)理人員應(yīng)掛牌上崗，明示身份，接受監(jiān)督。同時(shí)，根據(jù)具體施工內(nèi)容攜帶取證、檢測(cè)工器具。另外，監(jiān)理人員應(yīng)按時(shí)到崗，積極開展旁站、見證、巡視等工作。②做好施工質(zhì)量控制。一方面，嚴(yán)格把關(guān)施工材料、施工設(shè)備質(zhì)量，認(rèn)真履行材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)手續(xù)。另一方面，做好隱蔽工程質(zhì)量控制。隱蔽工程、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)，監(jiān)理人員必須旁站，并做到隨工隨檢，無異常后，應(yīng)做好隱蔽工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)記錄，未經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)禁止進(jìn)行下道工序施工。③做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工監(jiān)督管理，認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng)布置情況、用電規(guī)范情況、安全措施落實(shí)情況，及時(shí)指出存在的問題，要求施工單位及時(shí)整改。④做好監(jiān)理工作記錄。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位要求，做好監(jiān)理日?qǐng)?bào)、監(jiān)理周報(bào)、監(jiān)理月報(bào)的寫作，詳細(xì)記錄當(dāng)日施工部位、工程量、進(jìn)度、材料及設(shè)備的使用情況。同時(shí)，明確當(dāng)天發(fā)現(xiàn)的問題以及處理情況。另外，有遺留問題以及工程變更時(shí)必須加以詳細(xì)記錄。

2 房屋建筑監(jiān)理實(shí)施途徑

監(jiān)理單位在明確房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)的內(nèi)容上，應(yīng)結(jié)合建設(shè)方要求以及工程實(shí)際，積極采取針對(duì)性監(jiān)理實(shí)施措施，保證監(jiān)理工作有條不紊的開展，為此，監(jiān)理單位可從以下內(nèi)容入手：

2.1 做好房屋監(jiān)理工作部署

監(jiān)理單位接受建設(shè)單位委托后，應(yīng)認(rèn)真分析房屋建筑工程情況，明確施工工藝、施工技術(shù)，積極研究相關(guān)的監(jiān)理對(duì)策，認(rèn)真部署監(jiān)理工作。①明確監(jiān)理工作規(guī)范。監(jiān)理單位應(yīng)帶領(lǐng)監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)監(jiān)理工作規(guī)范，提高監(jiān)理人員認(rèn)識(shí)，明確監(jiān)理工作職責(zé)，要求監(jiān)理人員以良好的責(zé)任心落實(shí)監(jiān)理工作。②做好施工技術(shù)研究。結(jié)合施工設(shè)計(jì)，認(rèn)真分析房屋建筑施工技術(shù)細(xì)節(jié)及相關(guān)施工參數(shù)。例如，鋼筋工程中，鋼筋彎曲調(diào)整值應(yīng)滿足表1要求。

表1 房屋鋼筋彎曲調(diào)整值

同時(shí)，合理安排監(jiān)理人員。根據(jù)監(jiān)理內(nèi)容、施工進(jìn)度，安排合理數(shù)量的監(jiān)理人員，明確不同施工階段的監(jiān)理負(fù)責(zé)人，確保各施工細(xì)節(jié)監(jiān)理到位，不遺漏任何一項(xiàng)監(jiān)理內(nèi)容。另外，積極完善監(jiān)理工作制度。為督促監(jiān)理人員認(rèn)真開展監(jiān)理工作，自覺規(guī)范不良行為，監(jiān)理單位應(yīng)制定完善的監(jiān)理工作制度，包括上崗制度、獎(jiǎng)罰制度等。

2.2 認(rèn)真落實(shí)監(jiān)理工作細(xì)節(jié)

房屋建筑施工中監(jiān)理工作內(nèi)容較多，為保證施工質(zhì)量，監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真落實(shí)以下內(nèi)容：首先，做好施工材料質(zhì)量檢查。房屋建筑施工材料較多，包括鋼筋、混凝土、各類卷材等，監(jiān)理人員應(yīng)做好施工材料性能檢查。例如，檢查鋼筋材料時(shí)認(rèn)真檢查出廠合格證書、核對(duì)各項(xiàng)參數(shù)、做好重量檢測(cè)（如表2所示，鋼筋重量允許的偏差值），必要情況下抽樣委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)鋼筋的抗拉、抗剪性能進(jìn)行檢測(cè)。

表2 鋼筋重量允許的偏差值

運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的混凝土應(yīng)做坍落度檢驗(yàn)。各類卷材也應(yīng)做好參數(shù)、性能檢查，并詳細(xì)記錄，滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求后，簽字確認(rèn)后才允許進(jìn)場(chǎng)。其次，加強(qiáng)施工過程監(jiān)督。一方面，要求施工單位做好崗前技術(shù)交底，為施工人員詳細(xì)講解施工的重點(diǎn)與難點(diǎn)，以及相關(guān)施工參數(shù)，要求施工人員牢記于心，避免盲目施工。另一方面，督促施工人員嚴(yán)格控制施工參數(shù)。例如，梁鋼筋施工時(shí)，采用分割筋將一排筋和二排筋隔開，距離支座500mm位置設(shè)置一道，中間每隔3m設(shè)置一道。安裝墻、柱鋼筋時(shí)墊塊采用成品塑膠內(nèi)撐條，縱橫間距不能超過600mm。另外，暗柱的第一根箍筋應(yīng)和混凝土板相距30mm。最后，做好施工質(zhì)量檢查。監(jiān)理人員應(yīng)注重施工質(zhì)量檢查，尤其針對(duì)隱蔽部分，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。

2.3 提升監(jiān)理人員監(jiān)理水平

為保證監(jiān)理人員嚴(yán)格按照規(guī)范落實(shí)監(jiān)理工作，提高監(jiān)理人員專業(yè)水平，監(jiān)理單位應(yīng)積極采取措施提高監(jiān)理人員專業(yè)水平。一方面，定期開展技能培訓(xùn)工作。監(jiān)理單位應(yīng)定期組織監(jiān)理人員開展監(jiān)理技能培訓(xùn)活動(dòng)，講解不同房屋工程監(jiān)理工作要點(diǎn)，監(jiān)理工作技巧與方法。同時(shí)，認(rèn)真聽取監(jiān)理人員反饋的問題，給予針對(duì)性監(jiān)理指導(dǎo)。另一方面，鼓勵(lì)監(jiān)理人員進(jìn)行自主學(xué)習(xí)。當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展迅速，監(jiān)理單位應(yīng)要求監(jiān)理人員本著對(duì)社會(huì)、對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真落實(shí)監(jiān)理工作，鼓勵(lì)其充分利用業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)新的監(jiān)理知識(shí)，并結(jié)合自身工作敢于創(chuàng)新與實(shí)踐，不斷提升的監(jiān)理工作水平。另外，做好監(jiān)理工作總結(jié)與優(yōu)化。監(jiān)理人員應(yīng)結(jié)合自身監(jiān)理工作實(shí)踐，不斷總結(jié)監(jiān)理工作中遇到的問題，以及解決方法，與其他同時(shí)進(jìn)行交流、分享，學(xué)習(xí)他人成功經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)自身工作能力的進(jìn)一步提升。

3 結(jié)論

房屋建筑工程實(shí)施中，監(jiān)理單位在保證施工質(zhì)量，督促施工單位規(guī)范施工上發(fā)揮極其重要作用，因此，監(jiān)理單位應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理工作的重要性，嚴(yán)格按照建設(shè)單位委托合同要求開展監(jiān)理工作，做好監(jiān)理工作研究，為監(jiān)理工作保質(zhì)保量完成做好鋪墊。本文通過研究得出的結(jié)論有：

（1）房屋建筑監(jiān)理操作要點(diǎn)較多，貫穿工程實(shí)施的整個(gè)過程，一方面，接受監(jiān)理任務(wù)時(shí)監(jiān)理單位應(yīng)明確監(jiān)理任務(wù)及業(yè)主要求，做好充分的監(jiān)理工作準(zhǔn)備。另一方面，工程正式實(shí)施前應(yīng)及時(shí)送達(dá)安全告知書、做好施工單位、施工人員相關(guān)資料的收集。同時(shí)，施工過程中明確監(jiān)理工作規(guī)范，做好施工質(zhì)量監(jiān)督以及監(jiān)理工作記錄。

（2）為保證監(jiān)理工作認(rèn)真落實(shí)，監(jiān)理單位一方面結(jié)合建設(shè)單位要求以及房屋建筑工程實(shí)際，做好監(jiān)理工作部署。另一方面，要求監(jiān)理人員認(rèn)真落實(shí)監(jiān)理工作細(xì)節(jié)，并采取有效措施提高監(jiān)理人員的監(jiān)理水平，保證監(jiān)理工作實(shí)施質(zhì)量，為監(jiān)理工作的圓滿完成奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

[1]程艷敏，張廣飛.房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施[J].江西建材，2016（22）：295+300.

[2]花旭明.房屋建筑監(jiān)理的操作要點(diǎn)及實(shí)施[J].門窗，2017（04）：227～228.[3]王 良.房屋建筑監(jiān)理操作的要點(diǎn)探討[J].安徽建筑，2017，24（05）：424～425.