助長(zhǎng)青年置業(yè)之風(fēng)不可取

在澳門這座寸金寸土的小城，“住貴”，是斗升市民面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，也是本澳社會(huì)累積多年的民怨之一，追其源頭，皆因房?jī)r(jià)高，且一般市民收入追不上，當(dāng)然就負(fù)擔(dān)不起水漲船高的樓價(jià)了。尤以本澳來(lái)講，中產(chǎn)人士向下流已成常態(tài)，年輕人緃使月收入接近中位數(shù)，扣除衣食住行，可能已貧窮化，特別是剛踏入社會(huì)的年輕人，成為雙失青年者大有人在，寄居父母眼皮底下乃逼不得已之舉。哪怕你擁有大學(xué)以上學(xué)歷，不甘心入職一份薪高糧準(zhǔn)的賭埸工作，就得面對(duì)入職起薪低、經(jīng)濟(jì)成果享受不到、物價(jià)有升冇跌的窘境。這就決定買樓成為了一般家庭生活開支，除去租屋、供車、父母子女養(yǎng)育費(fèi)外的一個(gè)可遇不可求的夢(mèng)想。

澳門人相對(duì)上一輩來(lái)講，置業(yè)難上加難的感嘆已是老生常談。“青年靠父幹”成為一個(gè)常態(tài)的社會(huì)病，一言蔽之，年輕人踏入社會(huì)工作三、五年想置業(yè)的話，就必須走靠父幹這條路，或者父母提供首期作置業(yè)，又或者父母有能力者全數(shù)代為支付，也有冇能為力的為了兒女將居住物業(yè)按揭甚至再加按，更有為了扶助子女置業(yè)不惜傾盡全副身家以逹成父母的責(zé)任，也非鮮見。這些社會(huì)現(xiàn)象反映了當(dāng)下澳門社會(huì)民風(fēng)民情的變化。而在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，居民置業(yè)多在工作數(shù)年，待工作穩(wěn)定，至成家立室之時(shí)，可以向兄弟姐妹集資就可入到首置的門檻，又或者申請(qǐng)一少筆的個(gè)人貸款，就可以成功地不求人置業(yè)了。

不可否認(rèn)，房屋問(wèn)題是近年的社會(huì)問(wèn)題，歸根究底，一是社會(huì)發(fā)展使然；二是社會(huì)風(fēng)氣促使。年輕人的普遍認(rèn)知，認(rèn)同供樓等同儲(chǔ)錢，等同以樓養(yǎng)老，甚至乎認(rèn)為有樓等同有身份，自自然然只求有樓心急入市，買樓意欲有漲冇減，加上如今社會(huì)團(tuán)體政治人物的推波助瀾，一同促使了青年人的人生目標(biāo)是首先要置業(yè)的社會(huì)風(fēng)氣的局面。所以說(shuō)，青年置業(yè)的難題，由各種情況造成。

上月《社會(huì)房屋法律制度》法案獲得一般性通過(guò)，法案首次建議社屋申請(qǐng)恆?；@也是近年社會(huì)各界力爭(zhēng)的訴求，是少有的得到正面評(píng)價(jià)的房屋政策之一。政府近年在房屋問(wèn)題上大有動(dòng)作，由社屋到經(jīng)屋，所面向的受惠對(duì)象，所提供的入戶門檻，都是在與民意俱進(jìn)，惟社會(huì)上對(duì)房屋問(wèn)題的質(zhì)疑從來(lái)不曾中斷。不時(shí)有社會(huì)意見認(rèn)為，特區(qū)政府坐擁鉅額財(cái)政儲(chǔ)備，在每年大派糖的前提下，對(duì)於年輕人的房屋政策必須多花心思，以共享發(fā)展的思維處理房屋問(wèn)題，如首次置業(yè)優(yōu)惠、寬減印花稅，或津貼首期等，助他們?cè)谑袌?chǎng)中覓得理想居所。還有不少聲音認(rèn)同政府把青年問(wèn)題作為政府工作之重中之重，管好青年的學(xué)業(yè)、事業(yè)，甚至要求政府管好青年的置業(yè)問(wèn)題，撥地興建青年宿舍，理由是樓市太高，青年置業(yè)無(wú)門，影響到青年的生活質(zhì)素造成心理壓力，以致對(duì)社會(huì)產(chǎn)生不滿的情緒。對(duì)這些觀點(diǎn)本人也是可以理解的，青年是社會(huì)的未來(lái)，重視青年工作是政府應(yīng)該做的。但是，如此般的由幼兒到成年人士的一條龍照顧，會(huì)否造成這群社會(huì)的未來(lái)成為好高騖遠(yuǎn)、不思進(jìn)取的一代。讀書不成，有政府幫，工作不成，有政府幫，置業(yè)不成，又有政府幫，將來(lái)，這些倍受保護(hù)的新生代，一旦失去保護(hù)，又如何去積極地應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)和生存下去。

作為政府而言，在現(xiàn)今的社情民意之下，不想腹背受敵，又要做到民意和福利政策兩相全，並不容易。若僅出於來(lái)自社會(huì)上政治人物壓力，對(duì)青年的學(xué)業(yè)、事業(yè)乃至置業(yè)全包辦的話，贏得掌聲的同時(shí)，可能駡名也接踵而至，而且，過(guò)程中還會(huì)牽涉到分配不均衡的異議。不可忽視的，還有源自中產(chǎn)階層的需求，在資本主義社會(huì)制度下，人們追求功利主義是天性，公屋不應(yīng)有鼓勵(lì)置業(yè)的作用，政府以公帑幫助部分市民置業(yè)，應(yīng)否持公平公正的理念，照顧到所有需要的人包括中產(chǎn)置業(yè)的需要，顯然也是有商討的空間。

樓市幾時(shí)才是最佳入市時(shí)機(jī)，政府官員也不能拍心口，不時(shí)有地產(chǎn)界人士喜好在各種樓市評(píng)論平臺(tái)提醒打算買樓人士買樓，老實(shí)講，緃使有發(fā)展商願(yuàn)意落本提供低息貸款優(yōu)惠，若遇加息，供款額大增，負(fù)擔(dān)必然大大超出承擔(dān)能力。現(xiàn)時(shí)不少人會(huì)向銀行借二按，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，可能陷入所擁有物業(yè)被銀行沒(méi)收的境地。除了要關(guān)注政府的控市政策，還要睇實(shí)自已的錢包，究竟有冇實(shí)力去應(yīng)付得到，加上現(xiàn)在美國(guó)正步入加息周期，港澳都不可避免地跟隨加息，故不宜過(guò)分進(jìn)取。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，必然帶來(lái)超出預(yù)期的生活壓力，屆時(shí)，後續(xù)的後遺癥政府又有何招數(shù)應(yīng)對(duì)……本人相信，絶大多數(shù)的年輕人的訴求只是希望政府能提供合理的政策環(huán)境，讓他們能在成長(zhǎng)的土地上為未來(lái)努力打拚，而非在樓市風(fēng)高浪急之下，政府發(fā)力助長(zhǎng)青年置業(yè)之風(fēng)…… （澳門/ 張宏陸）endprint