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    市區(qū)or郊區(qū)?定居美國的第一道選擇題

    2018-01-16 08:16:54曾純敏
    出國 2018年12期
    關(guān)鍵詞:都會區(qū)市中心月薪

    曾純敏

    在北上廣深一線大城市打拼的你肯定有過這樣的糾結(jié),究竟是住在市區(qū)還是郊區(qū)?市區(qū)生活交通方便,距離大部分人的工作地點(diǎn)也近,然而這些優(yōu)勢的代價是高昂的房價,非一般工薪階層可以負(fù)擔(dān),轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)吧,房子大一點(diǎn),卻要每天在漫長的通勤時間中苦熬。別以為這個問題只存在中國,在美國生活,住郊區(qū)還是住市區(qū)這個問題,一直都存在著很大的爭論。以前我們都認(rèn)為美國人和我們一樣,美國人喜歡把工作和生活區(qū)域區(qū)分開,加之市中心的房價很貴,房屋類型主要是公寓,這對稍有規(guī)模的美國家庭來說,實在有點(diǎn)擠,因此多數(shù)人會選擇把家安在近郊。

    不過,隨著美國各州主要都會區(qū)(Metro area)的交通擁堵情況越來越普遍,“通勤時間”也被納入影響住房選擇的主要考慮之中。

    怎樣在“地理位置”和“通勤時間”這兩個指標(biāo)中找到平衡點(diǎn),并圈定最佳居住區(qū)域呢?美國權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow提供了一種方法。Zillow分析了自家網(wǎng)站以及HERE Technologies提供的數(shù)據(jù),對比了全美最大的33個大都會區(qū)域的房屋數(shù)據(jù)(含售賣和出租的價格),得出這些區(qū)域市中心的房屋/租賃價格,與距市中心15分鐘通勤區(qū)域的房屋/租賃價格之比,而且提供給了房屋購買者/租戶一個選擇住處的好方法。

    這些城市,居中不易

    在所有參與分析的都市區(qū)域中,想要住進(jìn)波土頓的市中心區(qū)域,費(fèi)用最高。畢竟,相比距離波士頓市中心15分鐘車程的地方,市中心的房屋每平方英尺的花費(fèi)要高出三倍多(303%)。不出意外的是,緊隨其后的是華盛頓特區(qū)和舊金山,這兩個地方市中心的房租比15分鐘通勤區(qū)的租金高出兩倍多。根據(jù)今年2月洛杉磯房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司Open Listings的一項最新研究,即使是蘋果(Apple)或谷歌(Google)等高科技公司的工程師,在灣區(qū)租房的支出已經(jīng)有點(diǎn)高,若想要購房就更不容易。

    首先,數(shù)據(jù)顯示,這些工程師必須拿出超過28%的月薪用于支付每月房款。但是,當(dāng)購房者的貸款超過其收入的28%,則很難通過貸款申請。如果要獲得貸款,那么買房時就需要支付更多的首付款。然而,對于一直支付高昂房租的房屋購買者來說,能夠攢齊20%的首付已經(jīng)很困難,而要支付30%或40%的首付,對他們來說更加難以實現(xiàn)。

    據(jù)了解,蘋果公司的軟件工程師平均年薪是18萬8千元,想要在公司所在地庫柏蒂諾購置一套中等價位的房產(chǎn)(需220萬美元),則要花費(fèi)月薪的33%來供房。對于Reddit和谷歌的軟件工程師來說,房貨和地稅將占他們收入的32%。推特(Twitter)工程師每月花在房子上的成本也超過其月薪的30%,臉書工程師則需要花費(fèi)29%的月薪供房。因此,金融專家表示,不建議在離公司20分鐘的通勤距離內(nèi)購房。

    市中心比郊區(qū)便宜的地區(qū)

    當(dāng)然,也不是所有的都會區(qū)都存在這種情況。在有些城市,情況甚至相反一一住在市中心或許比住在郊區(qū)還便宜。比如:底特律,巴爾的摩,克利夫蘭,堪薩斯城和印第安納波利斯。因此,Zillow指出,在全美接最大的幾個都會區(qū),住在市中心(公司附近)是一種獎勵,但在某些情況下,住得越近則是一種懲罰。

    另外,他們發(fā)現(xiàn),美國人對于住房區(qū)域的偏好事實上也在不斷變化。去年有一篇哈佛大學(xué)的研究性論文指出,年輕一代的美國人中,受過高等教育的群體越來越偏向于住在靠近城市中心的地方,因為他們不想每天花大量的時間在通勤上,而期望在步行可及的地方就能和人社交,以及娛樂。除去通勤,住在郊區(qū)的大房子里,可別忽略了大草坪和庭院。屋主們還得為除草和修整庭院付出時間和金錢,這對希望享受生活和自由的年輕人來說尤其不值當(dāng)。

    事實上,33個接受數(shù)據(jù)調(diào)查的美國大都市中,有29個地區(qū)的居民都愿意支付更多錢,搬到市中心。因為對于朝九晚五的上班族來說,如果算30年的工作時間,每天兩次的通勤(一周五天),如果能夠節(jié)省每次15分鐘(一天則30分鐘)的時間,那么30年下來,相當(dāng)于自己的人生又多出了可供支配的5個月!從這個意義上說,大概會有更多的人愿意為住在市中心的這份“特權(quán)”買單。

    從歷史的角度看,二十世紀(jì)下半葉,隨著美國都會區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)CBD的建設(shè),市中心被越來越多的辦公場所占據(jù)。美國的富裕階層就是從那時候開始逐步搬到了郊區(qū)。但在過去二十年中,隨著美國的“城市復(fù)興”,市中心逐漸恢復(fù)到以前充斥著餐廳、娛樂設(shè)施、生活配套,充滿活力的模式的運(yùn)營中。這代表著,即使在市中心生活也可以有良好的居住體驗。

    于是,在眾多的大都市中,在短途通勤和可負(fù)擔(dān)得起的房屋中,人們開始思考,居住的目的、抑或工作的目的,到底是什么?很多人說“美國就是一個大農(nóng)村”,此話不假。而人們對居住要求的變化,從一個側(cè)面反映了年輕一代美國人對“城市生活”的追求。

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