私自互換宅基地，合法嗎？

同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的兩個農(nóng)民，互換宅基地，并簽訂了書面的互換協(xié)議，這種行為是否受法律保護(hù)？近日，安徽省亳州市利辛縣農(nóng)民老孫向本報記者講述了自己的煩惱。

老孫說，他和老程都是利辛縣農(nóng)民，兩人都在一個村民組，分別有一塊宅基地，面積相同，且是相鄰的。后來二人商量，把宅基地互換一下。為了慎重起見，兩人還起草了一份互換宅基地協(xié)議。兩人認(rèn)為，這就算互換成功了，并未去有關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

協(xié)議簽訂后，老孫就開始建房，可剛打好地基，老程卻因為家人反對而后悔了，他要求換回來，并且恢復(fù)各自的宅基地?？蛇@樣一來，老孫的損失就大了。老孫認(rèn)為，二人的宅基地互換協(xié)議，雖然沒經(jīng)過批準(zhǔn)，但也是二人的真實意思表示，現(xiàn)在老程后悔，給他造成了損失，這個賬老程要認(rèn)，但老程卻不愿賠償。

據(jù)了解，私自互換宅基地但不辦理必要手續(xù)的現(xiàn)象并不少見。根據(jù)土地管理法規(guī)定，改變土地權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)，不辦理的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理。因此，土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移不經(jīng)變更登記，不具有法律效力。那么，這是否就意味著老程和老孫的換地行為無效，就必須恢復(fù)各自宅基地呢？并非如此。

相關(guān)專家表示，老程和老孫自愿簽訂協(xié)議互換宅基地后，老孫已經(jīng)在老程原來的宅基地上建房，雙方的換地事實清楚，換地協(xié)議已經(jīng)實際履行。現(xiàn)在老程后悔，以私下?lián)Q地未辦理手續(xù)為由要求恢復(fù)，不應(yīng)得到支持。

正確的處理方式是，應(yīng)當(dāng)去土地管理部門辦理變更登記，如果老程未在責(zé)令期限內(nèi)補辦宅基地權(quán)屬變更登記，老孫可以進(jìn)行訴訟，由法院對此進(jìn)行判決，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（據(jù)安徽日報農(nóng)村版）