以政治經(jīng)濟學的觀點分析房價的地理差異

摘要：依政治經(jīng)濟學的觀點，商品的價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動。商品的價值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會必要勞動時間。也即在現(xiàn)有社會正常的生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，不同地區(qū)生產(chǎn)的商品價值量就該是一樣的。但我們在現(xiàn)實生活中卻發(fā)現(xiàn)，不同的地區(qū)房價不同。本文作者在認同多因素影響房價的前提下，深入研究政治經(jīng)濟學的價值理論，創(chuàng)新性的提出了價值輻射的觀點。認為房屋的價值是固定的，但基于不動產(chǎn)服務(wù)設(shè)施使用價值的輻射性，在相關(guān)輻射圈內(nèi)房屋承接了輻射的使用價值，基于使用價值和價值密不可分的原理，房屋接受了輻射的價值。故房屋的價格體現(xiàn)的是本身價值與輻射價值之和。故房價的地理差異并不違反價值理論。

關(guān)鍵詞：房屋價格；價值；使用價值；輻射使用價值；輻射價值

價值是價格的基礎(chǔ)，價格體現(xiàn)價值，價格圍繞價值上下波動。這是政治經(jīng)濟學的基本觀點。

商品價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動（包括體力勞動和腦力勞動）。商品的價值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會必要勞動時間（社會必要勞動時間：在現(xiàn)有社會正常的生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。）

在中國這樣生產(chǎn)要素充分流動的市場中，各地的勞動熟練程度和勞動強度幾乎都一樣。比如眉山和成都，相距不遠，人員流動頻繁，按理說勞動熟練程度和勞動強度都一樣，那么生產(chǎn)的商品價值量就該是一樣的，也就是說價格應(yīng)該是一樣的。但就商品房價格來看，兩地差異巨大。

在解釋商品房價格的巨大地理差異方面，必須得承認房價的影響因素是多方面的，無法就一兩個因素來說明清楚全部問題。但價值是最核心的、最重要的因素，抓住了價值這個因素，基本上就抓住了商品房價格的巨大地理差異的主脈博。同時，為了研究的順利進行，需設(shè)定其它條件相同。另，在研究中，要堅持一些基本原理：

1、價格是價值的體現(xiàn)。漫天要價，是交易中許多交易方的一種策略。但最終的成交價，基本都體現(xiàn)了價值的。也就是說，我們可以近似的認為，成交的價格，是交易的房屋的價值的體現(xiàn)，一般不會有明顯的差異。

2、等價交換。在市場交易中，這是基礎(chǔ)性的條件。參與市場交易的各方，特別是大金額的房產(chǎn)交易者，都是理性且經(jīng)過多次思考的，基本不會輕易被忽悠和誤導。故在交易的博弈過程下來，最終都是雙方認為交換的價值是相等的，才成交。不會出現(xiàn)一方無代價的取得另一方利益的情況。

3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)機構(gòu)的商品屬性。

基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)機構(gòu)是服務(wù)于民眾的，有其使用價值，當然也有其價值。我們可以類似的把這兩者看作碩大的商品，從商品的層面來分析其價值和使用價值的實現(xiàn)。

一、商品房的價值

商品房的價值是凝結(jié)在商品房中的無差別的人類勞動，商品房的價值量取決于生產(chǎn)該種商品的社會必要勞動時間。在中國這樣生產(chǎn)要素充分流動的市場中，成都市和眉山市的勞動熟練程度和勞動強度差異不大。也即從理論上來說，成都市和眉山市的商品房的價值量應(yīng)該差異不大。

但現(xiàn)實是成都市和眉山市的房產(chǎn)，其售價差異很大?；趦r格是價值的體現(xiàn)的原理，成都市的房產(chǎn)價值與眉山市的房產(chǎn)價值也應(yīng)當是差異很大的。

上面兩段的內(nèi)容明顯是相互矛盾的，一個說不會有明顯的差異，另一個說價值差異很大。在這種情況下，我們暫時擱置價值爭議，來看看商品屬性這個硬幣的另一面——使用價值。

二、商品房的使用價值

商品房的使用價值，也就是商品房對人們的有用性。房子有什么用？不就是用來住的嗎？的確，房子是用來住的，這是房子的使用價值的體現(xiàn)。但住在成都市的房屋里，除了享受該房本身的使用價值外，還享受了其他的使用價值。而這些使用價值，是眉山的房屋所不具備的。如：

1、地鐵

地鐵是大型公共基礎(chǔ)設(shè)施，并不屬于某個人。也就是說不會有人獨占地鐵的使用價值。且作為基礎(chǔ)設(shè)施，公共性是其基本使命。通俗地講，地鐵的使用價值是由社會大眾來享用的。雖然社會大眾范圍極廣，很難具體定位到某個人或某些人，但地鐵絕大部分的使用價值是由地鐵沿線居住的人來享用的。

如果一個人以前到上班的地方，坐公交車要一個小時，現(xiàn)在坐地鐵只要半個小時。那么，每天來回各一趟就能省下一個小時。按照8000元/月的工資、20.83天工作日/月來算，一天大概是400元的工資，也就是說坐地鐵一天能得到一個小時的勞動價值50元。因為這坐地鐵節(jié)省的一小時可以用來工作；即使有人不用來工作，而是用這一小時來休息、玩耍，也是地鐵帶給你的（比未使用地鐵的人多出來的）、讓你享用的價值。故50元/天的價值，每月工作20.83天計算，大概1000元/月，12000元/年。即住在地鐵沿線的人每年可因地鐵得到12000元的價值。

那么，是這個人增值了嗎？顯然不是。如果這個人到另一個偏遠的地方居住，上下班沒有地鐵，則其每天上下班用的時間比原先坐地鐵多了一個小時。因此我們只能說他沒有享用到使用地鐵帶來的價值，而不能說他經(jīng)歷了先增值、后減值的過程。

由此，我們可以看出，得到這12000元/年價值的人，是住在地鐵沿線房屋里的使用了地鐵的人，房東或租房者都行。但沒住在這種房屋里的人，就不能得到地鐵帶來的12000元/年的價值。故，地鐵帶來的價值，與沿線的房屋密切相關(guān)，與人的關(guān)系不大?；蛘邠Q一種說法，這種地鐵帶來的價值，是賦予給沿線的房屋的。從使用價值的角度來講，是地鐵將自己的使用價值，賦予給了沿線的房屋，從而使這種房屋同時具備了居住的使用價值和地鐵出行的使用價值。

這種賦予（地鐵將自己的使用價值，賦予給了沿線的房屋），類似于物理學上講的輻射。比如太陽，將自身的光熱向周圍輻射。太陽穩(wěn)定的存在，則接受太陽輻射的農(nóng)田也能有穩(wěn)定的光熱。故我們也可認為，地鐵穩(wěn)定的將自己的使用價值，輻射給了沿線的房屋。而房屋，則有了（地鐵出行的）輻射使用價值。由于商品是價值和使用價值的綜合體，故地鐵沿線房屋也有了（地鐵出行的）輻射價值，即房產(chǎn)價值包含了房屋的居住價值和地鐵出行價值。房產(chǎn)價格必然要體現(xiàn)這兩個價值。由于眉山市的房產(chǎn)沒有地鐵出行價值，相應(yīng)的房產(chǎn)價格就比成都市的地鐵房低得多。

究竟低多少呢？前面我們大概說了一套地鐵房得到了12000元/年的價值，乘以這套房還能使用多少年，或者說能讓人放心且愿意安全居住的年限，就是房產(chǎn)的地鐵出行價值。畢竟，如果房產(chǎn)連居住價值都沒有之時，也就不會有人為其地鐵出行價值買單。當然，現(xiàn)階段中國有地鐵的城市，長遠看，都沒有衰敗相。如果相應(yīng)的房屋質(zhì)量過硬，還是能讓人長期放心且愿意安全居住的，其地鐵出行價值也會很高。因為倫敦的地鐵都有一百多年的歷史了。我們就不按這么久算，按50年算，也是60萬的地鐵出行價值。

60萬的地鐵出行價值，有幾個變量要注意。一是該房已經(jīng)使用了的年份，要扣除。二是，距地鐵很近的，可以在60萬的基礎(chǔ)上調(diào)多一些；距地鐵很遠的，可以在60萬的基礎(chǔ)上減少一些，越遠減得越多。三是，這60萬的數(shù)額，只是簡單的乘積，實際上還有個貼現(xiàn)的問題沒計算。其他還有些影響變量。但這個實質(zhì)很明確，地鐵對沿線的房屋輻射了出行的使用價值和價值。

2、醫(yī)療衛(wèi)生

政府財政在出錢提供基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)給民眾的，原本沒啥稀罕。成都市有醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)，眉山市也有醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)。難道和房價還能扯上關(guān)系？從理論上講，還真有關(guān)系。

人總是要吃飯的，俗話說“吃五谷，得百病”。除了神仙，是人都得吃飯，吃飯的人就會得病。并不是說吃飯導致得病，而是肉身凡胎，必然會得病。除極個別人思想異于常人外，得病的人都會找醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)。

把醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)做為一個整體來看，成都市和眉山市的都較為完善，但成都市范圍內(nèi)的更完善。并且無論硬件設(shè)施還是軟件服務(wù)水平，成都市范圍內(nèi)的醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)都要比眉山的高出一截。而這高出的這一截，不管它是不是成都市的資產(chǎn)，成都的市民享有優(yōu)先使用的權(quán)利是沒有問題的。并不是說制度上規(guī)定成都的市民享有優(yōu)先使用權(quán)，而是成都的市民享有地理上的優(yōu)勢，這個優(yōu)勢是客觀存在的，和制度無關(guān)。

因為一般的醫(yī)院，不具有特殊使命的，都存在一個服務(wù)范圍的問題。雖然成都市范圍內(nèi)的醫(yī)院有可能將廣告盡量傳播很遠，但身邊就是龐大的服務(wù)人群（成都有一千多萬人），并且經(jīng)濟較富裕（相比眉山市），看病舍得花錢（一個專家號前兩年可以炒到上千元），肯定要服務(wù)這些人群。不會先把這些人晾在一邊，而等著服務(wù)眉山市等四川省內(nèi)的其他市縣。因此，占著地理上鄰近的優(yōu)勢，成都的市民優(yōu)先享用了（高出眉山等市一截的）醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)的使用價值（下簡稱優(yōu)秀醫(yī)療使用價值）。這個優(yōu)秀醫(yī)療使用價值，主要是成都市范圍內(nèi)的相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)輻射給鄰近范圍內(nèi)的人的（不限成都戶口）。人可以流動，但這個鄰近范圍是較為穩(wěn)定的。故，我們可以認為這個相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)輻射優(yōu)秀醫(yī)療使用價值是給其周圍的房屋的，也就是說成都市的房產(chǎn)除了有居住的使用價值，還有優(yōu)秀醫(yī)療的使用價值。

由于價值和使用價值二者共處于商品的統(tǒng)一體中，也即商品同時具有價值和使用價值屬性。當優(yōu)秀醫(yī)療的使用價值輻射到房屋時，優(yōu)秀醫(yī)療的價值也輻射到房屋了。

生命是無價的，故優(yōu)秀醫(yī)療的輻射價值是多少，理論上是不可計算出的。并且影響壽命的因素極多，相關(guān)醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)只是主要的因素之一而已。但畢竟是輻射價值了，且住房價格有一定的體現(xiàn)，故我們可以大致認為成都醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)比眉山的優(yōu)秀的那部分，輻射在房產(chǎn)上的價值，可以看作成都人均壽命比眉山多出部分的產(chǎn)值。按成都現(xiàn)在統(tǒng)籌地區(qū)職工年均工資算，筆者認為比較合理。根據(jù)第六次全國人口普查詳細匯總資料計算，成都市的人均壽命比眉山的長三年多一點。按三年算，大概是接近二十萬元。

現(xiàn)在，隨著交通的發(fā)展及收入的提高，眉山不少人到成都去看病，去享受優(yōu)秀醫(yī)療的價值。這從理論上來說是延長了眉山的人均壽命，縮短了兩地人均壽命的差距；但到成都市看病要花費額外的時間及交通費用，且這部分人所占比例很小，故還達不到模糊兩者之間優(yōu)秀醫(yī)療的輻射價值的地步。

3、教育

此處對比的教育限于小學、中學及幼兒園教育，不涉及大學教育，因為學生讀大學常常到外地的占多數(shù)，而在本地（本文要研究的成都和眉山）讀的只占一小部分。故此處未納入研究范圍。

成都、眉山兩市都有幼兒園、小學及中學，學制也都完整。作為提供基礎(chǔ)教育的服務(wù)機構(gòu)都在向所在地提供相關(guān)教育服務(wù)，看上去沒啥差別。實際上這兩市的基礎(chǔ)教育差距是有的，并且還不小。從硬件上來說，成都市的基礎(chǔ)教育相關(guān)學校（園）明顯比眉山市的好，這個差距是不容置疑的。從軟件上來說，不好說兩地的教育者水平如何，但兩地的學歷是有差距的；即便學歷難以統(tǒng)計，但兩地招考教師的分數(shù)差別還是較大的。也就是說，兩地的基礎(chǔ)教育相關(guān)學校（園）的軟件方面的差距也是明顯的?？偟膩砜?，成都市的基礎(chǔ)教育相關(guān)學校（園）提供的基礎(chǔ)教育比眉山市的好，這個比眉山好的部分可以看作是優(yōu)質(zhì)教育資源。這些掌握優(yōu)質(zhì)教育資源的學校（園），也就是我們通常所說的名校。

一個學校，總得有個服務(wù)范圍。雖然名?？梢詳U大招生范圍到全川、全國，但這個擴大范圍的學位名額是有限的，普通人就別想了。而主要的招生名額都要投在學校所在地，這個范圍是教育局劃定的。雖然范圍可能有調(diào)整，但大致部分是不變的。特別是義務(wù)教育階段的學校，其所在地范圍內(nèi)的學生是免試入學的。

大家都知道，名校升學率很高，學習氛圍很好。蓬生麻中，不扶自直。白沙在涅，與之俱黑。子女一旦入名校就讀，就意味著一只腳跨入了名牌大學；再不濟，也基本不會給你捅個大婁子。況且，從長遠看，得到同學幫助的力度要大得多。雖然所說的這些好處無法用現(xiàn)實的人民幣來衡量是多少，但其的確很實際的擺在那里，并且極具吸引力。在市場交易條件下，這些學位名額就會在人們的交易中找到其價格，從而體現(xiàn)其價值。這個價格，從這二十來年看，是很高的。

而學位名額，是與房產(chǎn)證和戶口緊密結(jié)合在一起的。而戶口，也是和房產(chǎn)證緊密結(jié)合的。也就是說，最終都得和房產(chǎn)掛鉤?；旧峡梢哉f在該名校服務(wù)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都有一個該校的學位名額。依前所述，這個名額價錢（價值）很高，輻射給了房產(chǎn)。而該房產(chǎn)主人如不用的話，可以將該房產(chǎn)在市場上變現(xiàn)，來得到這個輻射給房產(chǎn)的價值。而作為對比，眉山的房產(chǎn)就沒有這個名校輻射的價值，故在教育（優(yōu)質(zhì)教育資源）的輻射價值上，兩地的房產(chǎn)是有明顯差異的。

綜上所述，地鐵、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育資源向成都的商品房輻射了自身的使用價值，相應(yīng)的輻射了自身的價值。而成都的商品房受到相應(yīng)的輻射后，擁有了地鐵、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源、優(yōu)質(zhì)教育資源的使用價值和價值。有別于商品房自己的使用價值和價值，這些輻射來的使用價值和價值，可以稱為輻射使用價值和輻射價值。

由于輻射價值和商品房自己的價值穩(wěn)固的、緊密的結(jié)合在一起，共存于商品房中，故買家購入成都市的商品房時，除了支付商品房價值的錢，還得支付（存在于商品房中）輻射價值的錢。相應(yīng)的，他得到的是商品房的使用價值和輻射使用價值。

故，成都市的商品房與眉山市的售價差異很大，并不是兩地商品房的價值差異很大，而是成都市的商品房擁有（眉山市沒有的）輻射價值。

作者簡介：聶春明，出生年月：1977年3月，性別：男，民族：漢族，籍貫：四川省眉山市，當前職務(wù)：教師，當前職稱：中教一級，學歷：本科，研究方向：經(jīng)濟地理.