建筑工程的預(yù)算審查技巧分析

宋延照

【摘 要】對(duì)于建筑質(zhì)量控制來說，工程預(yù)算具有關(guān)鍵性影響。建筑施工企業(yè)采取建筑工程預(yù)算審查能夠在加強(qiáng)成本控制的基礎(chǔ)上提升建筑整體質(zhì)量，在保證建筑施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益的增長?；诖耍撐膶?duì)建筑工程的預(yù)算審查技巧作出分析，供讀者參考。

【關(guān)鍵詞】建筑工程；預(yù)算審查；技巧

一、引言

工程預(yù)算是指完成單項(xiàng)工程所需人、材、機(jī)的費(fèi)用文件，是考核工程投資經(jīng)濟(jì)合理的依據(jù)。所以，做好工程預(yù)算的審查工作將有利于提高設(shè)計(jì)水平和投資效益。傳統(tǒng)的審查方式難以適應(yīng)現(xiàn)代建筑行業(yè)的審查需求，建筑施工企業(yè)應(yīng)不斷加強(qiáng)對(duì)建筑工程預(yù)算審查技巧的探究，以便更好地實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益共同增長的發(fā)展目標(biāo)。

二、建筑工程預(yù)算及審查綜述

1.工程概預(yù)算

工程概預(yù)算主要是指在實(shí)際的建筑工程施工過程中，根據(jù)建筑工程的不同，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行文件和圖紙說明，并且在相關(guān)的法律法規(guī)前提下，準(zhǔn)確分析建筑工程中需要建造、擴(kuò)建和重建等環(huán)節(jié)的全部投資費(fèi)用的文件。工程概預(yù)算是提前計(jì)算和分析建筑工程的使用價(jià)格的文字材料，是確定工程投資方的投資決策、資金分配、資金控制、工程管理、審計(jì)核算和工程監(jiān)督的主要依據(jù)。

工程預(yù)算審核主要是從投資的角度出發(fā)，通過預(yù)算審核工作對(duì)政策、技術(shù)、規(guī)范、規(guī)定等所涉及多方面進(jìn)行合理的論證及科學(xué)的組合，用來確定建筑工程投資的科學(xué)合理性和精準(zhǔn)性，同時(shí)這也是工程造價(jià)人員的主要工作內(nèi)容。

2.建筑工程預(yù)算審查

在當(dāng)前城市化建設(shè)進(jìn)程背景下，建筑行業(yè)快速發(fā)展，國家也在不斷完善相應(yīng)的建筑行業(yè)的法律法規(guī)，對(duì)規(guī)范建筑行業(yè)具有積極的促進(jìn)作用。工程預(yù)算是對(duì)建筑施工工程整體的造價(jià)評(píng)估，現(xiàn)階段來說工程預(yù)算是每個(gè)施工單位都必須制定的施工前的計(jì)劃，在建筑施工過程中以及建筑施工完成后，建筑施工企業(yè)需要將建筑預(yù)算方案和實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)比分析，其過程稱為建筑工程預(yù)算審查。通過該審查建筑施工企業(yè)能夠分析出計(jì)劃預(yù)算和實(shí)際運(yùn)算之間產(chǎn)生的差別以及差別原因，為后續(xù)施工項(xiàng)目提供成本控制參考，并且能有效對(duì)資金挪用情況進(jìn)行監(jiān)督，避免發(fā)生資金流失問題。

三、工程項(xiàng)目概預(yù)算審查的必要性

有效的控制工程投資的必要手段就是工程概預(yù)算的審核工作。工程建設(shè)中的審核預(yù)算是制定出一個(gè)控制范圍指標(biāo)，并不代表最終的工程造價(jià)，主要作為建筑工程投資的主要依據(jù)，通過前期的工程造價(jià)預(yù)算進(jìn)行合理的投資和更改。在建筑工程施工過程中進(jìn)行預(yù)算審查，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工環(huán)節(jié)存在的不足，并及時(shí)予以糾正，避免建筑整體質(zhì)量存在潛在的安全隱患，對(duì)于建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的增長具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

四、工程項(xiàng)目概預(yù)算審查的要點(diǎn)

1.重視搜集完備的依據(jù)性文件

審查人員必須向有關(guān)部門和人員搜集完備的編制預(yù)算的依據(jù)文件、材料，包括：①會(huì)審后的施工圖紙、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集和圖紙會(huì)審紀(jì)要；②建筑工程預(yù)算定額，現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額，詳細(xì)地規(guī)定了分項(xiàng)工程的項(xiàng)目劃分、分項(xiàng)工程的內(nèi)容、工程量計(jì)算規(guī)則和定額項(xiàng)目使用說明；③工程所在地區(qū)的建筑材料預(yù)算價(jià)格、費(fèi)用計(jì)算的有關(guān)規(guī)定文件；④工程所在地的類似工程預(yù)算文件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（供參考）；⑤施工合同，包括補(bǔ)充協(xié)議，建設(shè)工程結(jié)算價(jià)的確定通常要根據(jù)施工合同中的有關(guān)條款來對(duì)預(yù)算價(jià)進(jìn)行調(diào)整、變更和取費(fèi)。

2.計(jì)算工程量和單價(jià)的審查

審查的重點(diǎn)應(yīng)放在工程量是否計(jì)算準(zhǔn)確，單價(jià)的套用是否合理上。在審查一項(xiàng)工程時(shí)，要特別注意：預(yù)算定額的選擇是否合理；預(yù)算中不得重復(fù)已包含的工程量；是否正確按照定額的計(jì)算規(guī)則和要求計(jì)算相關(guān)工程量；避免錯(cuò)套單價(jià)問題的發(fā)生。

（1）基礎(chǔ)工程

處理地基工程時(shí)，一般的民用、工業(yè)建筑常采用打樁定額法，并認(rèn)真研究在建筑工程中打的各種試樁和其他樁基，以便進(jìn)行妥善處理。此外，還要充分考慮打樁機(jī)械的安裝拆卸費(fèi)用和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。由于1m范圍內(nèi)的相關(guān)破樁頭費(fèi)用已包含于樁的定額費(fèi)用內(nèi)，因而預(yù)算過程中不能重復(fù)計(jì)算破樁頭費(fèi)用，若破樁頭超過1m的高度，則應(yīng)計(jì)算機(jī)械吊運(yùn)和破樁頭的相關(guān)費(fèi)用。因?yàn)?cm內(nèi)的擴(kuò)孔的混凝土工程量已包含于人工挖孔的擴(kuò)孔樁定額內(nèi)，因而不能重復(fù)累加這部分的工程量，且預(yù)算時(shí)還要充分考慮棄土的工程量。

（2）腳手架與防護(hù)工程

建筑工程滿堂腳手架分為基本作業(yè)層和作業(yè)增加層，審查時(shí)要看層高是否漏計(jì)增加層；對(duì)于六層以上的磚混結(jié)構(gòu)工程或者檐高在20m以上時(shí)要計(jì)算超高費(fèi)用；注意對(duì)檐高要有正確的認(rèn)識(shí)。為防止臨街的各類建筑發(fā)生意外采取的各類措施要增加防護(hù)措施費(fèi)；天棚工程，層高以3.6m為限，超過這一數(shù)值要計(jì)算滿堂腳手架，天棚裝飾抹灰滿堂腳手架要按一半計(jì)算；天棚其他抹灰按20%計(jì)算滿堂腳手架；女兒墻砌筑以1.2m為界，高度超過1.2m時(shí)按雙排腳手架考慮；對(duì)于群體工程，當(dāng)裙樓的底標(biāo)高與主樓不同時(shí)，要視情況套用腳手架定額。

（3）門、窗工程

門、窗工程量應(yīng)與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；不同種類的門、窗（如門連窗）應(yīng)分別套價(jià)。審査門、窗數(shù)量時(shí)要注意門窗表中數(shù)量與各層平面圖的門、窗數(shù)之和是否相符。門、窗數(shù)量計(jì)算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必須換算。

3.日常費(fèi)用的審核

在建筑施工過程中除去建筑施工成本費(fèi)用外，日常費(fèi)用所涉及的數(shù)目較多。一般來說，建筑施工企業(yè)也會(huì)對(duì)該內(nèi)容進(jìn)行有效的審核，所謂的日常費(fèi)用是指基礎(chǔ)設(shè)施施工費(fèi)用以及相關(guān)的人工費(fèi)用等，并且建筑施工企業(yè)還要繳納相關(guān)的稅務(wù)，審查人員在對(duì)費(fèi)用審查時(shí)需要與相關(guān)部門簽訂審查合同，避免審查過程中出現(xiàn)其他問題。

4.直接費(fèi)用的審查

直接費(fèi)用指建筑項(xiàng)目中所有分項(xiàng)工程價(jià)格的總和，因此，審查工作就需要把工程中的分部工程全部相加，進(jìn)而得出整個(gè)工程價(jià)格的總和。單位工程概預(yù)算的直接費(fèi)用就是單位工程價(jià)格之和再加上其他的措施費(fèi)等，其他費(fèi)用的預(yù)算要根據(jù)工程的直接費(fèi)用才可以算出來。概預(yù)算多算容易造成投資方的資金流失，少算就會(huì)影響到工程質(zhì)量。

5.間接費(fèi)用的審核

應(yīng)把工程所列的各項(xiàng)費(fèi)用按照一般工程、打樁、裝修三個(gè)項(xiàng)目分別計(jì)取費(fèi)率。對(duì)于打樁工程按一般土建工程取費(fèi)率的80%計(jì)算間接費(fèi)；獨(dú)樁按土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)算間接費(fèi)，并且以定額的直接工程費(fèi)作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。各類打樁工程都不得計(jì)取塔吊等其他機(jī)械費(fèi)用。建筑工程要求高級(jí)裝飾時(shí)要按土建工程取費(fèi)率的40%計(jì)取間接費(fèi)。直接套用市場(chǎng)價(jià)格的材料只能計(jì)取直接費(fèi)，增加稅金這一項(xiàng)。

五、做好復(fù)核工作

建筑工程驗(yàn)收審核也是審核工作的重點(diǎn)內(nèi)容，該部分直接關(guān)系到建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及后續(xù)的施工流程，因此，必須加強(qiáng)重視。預(yù)算審查之后，為了檢驗(yàn)審核成果的可行性，必須采用類比法，即利用工程所在地的類似工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析比較，進(jìn)行可行性判斷。如差距過大，應(yīng)尋找原因，如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。預(yù)算審核是一項(xiàng)細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作，雖有技巧，但應(yīng)在正確的工作方法和豐富的業(yè)務(wù)知識(shí)指導(dǎo)下，才能收到事半功倍的效果。

六、結(jié)語

隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑工程預(yù)算審核工作是提高建筑行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)保障，因此，工程預(yù)算審核工作的方法與技巧在實(shí)際的建筑工程中是十分重要的，只有把二者密切聯(lián)系起來，才能真正起到資金的合理利用，保證建筑工程的投資效益真正的最大化。

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