淺談在建工程轉固定資產相關注意事項

武利軍

【摘 要】隨著我國社會的發(fā)展進步和經濟體制的不斷完善，市場對企業(yè)管理的要求也越來越高，在建工程轉資作為企業(yè)工程項目管理和固定資產管理的重要內容，近年來引起了相關企業(yè)的高度重視。而如何全面、準確、合理地做好在建工程轉資工作，從源頭上規(guī)范資產管理，便成了當前在建工程及固定資產核算和管理中需要解決的實際問題。因此，本文就從現(xiàn)實情況出發(fā)，分析當前在建工程轉資工作中存在的問題，并提出轉資實務中需注意的事項，為企業(yè)投資和管理者決策提供一定的參考。

【關鍵詞】在建工程；轉資；管理

在目前的在建工程轉資過程中，需要對該工程的所有支出有一個全面的了解，比如工程項目立項批復（投資計劃）、概（預）算、工程結算、竣工決算審核報告、資產明細等轉資單據，都是建立固定資產的重要依據。在建工程所要核算的內容比較復雜，涉及到方方面面，比如前期費用、原材料、產品、物資、機械及設備、運輸費、人工費等，因為任何事情都存在不確定性，如果這其中的任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)錯誤，都會給轉資造成一定的影響。

一、目前在建工程轉資主要節(jié)點分析

1、轉資滯后時間長

（1）轉資滯后導致資產賬面與實際不相符。由于在建工程轉資是一項需要多部門配合才能全面完成的綜合性工作，其過程主要反映在是否將在建工程成本結轉為已交付使用的資產價值中，這需要財務部門的參與和多部門合作，但實際工作中工程管理部門側重與資產使用部門的界面直接交接，往往忽視了財務部門的現(xiàn)場驗收和資產轉資工作的價值處理，導致在建工程已經達到可使用狀態(tài)或已竣工且投入使用，但由于結算和驗收的時間推后，沒有進行轉資行為，使得已經投入使用的資產與企業(yè)賬面資產不相符。（2）轉資滯后影響后期管理。雖然在建工程在已達到可使用狀態(tài)但正式交付使用之前一般會有預轉資，但往往對整個工程項目簡單予以分攤，容易造成預轉資產與實際存在較大差異，假使某個項目在正式轉資中時間過長，就會產生不確定費用，這就嚴重影響到轉資后的管理。（3）在建工程的結算、轉資滯后都會給財務數據帶來影響。如果項目的費用一拖再拖，就會讓固定資產陷入不完整狀態(tài)。

2、不重視固定資產盤點和交接

當在建工程已經滿足竣工條件的時候，企業(yè)就需要提交竣工驗收申請，并組織工程、財務、業(yè)務、資產設備、安全等相關管理部門及使用單位進行項目的驗收。對于驗收合格的項目，就可以進行資產的移交，工程、財務、資產設備管理部門編制好所有資產清單，然后與使用單位辦理移交手續(xù)。但從目前的實際情況來看，企業(yè)都是把重心放在了項目建設和驗收兩方面，對于資產盤點和交接并不重視，資產的概念不清，甚至將電纜、鋼材、工藝管線、土方量、審核費等列入固定資產名稱，經常出現(xiàn)資產清單與實物不相符的現(xiàn)象。雖然賬面上已經形成固定資產，同時也體現(xiàn)了整個在建工程的價值，但對于固定資產來說，單項資產的數量和價值就產生了一定的誤差[1]。

3、轉資人員缺乏相關專業(yè)知識

在整個工程項目管理中，最重要的部分是對工程的進度、質量、財務等方面進行管理，而轉資則是在建工程財務管理的重要環(huán)節(jié)。但目前很多企業(yè)的轉資人員并不了解工程項目管理和預結算知識，只是單一地從財務賬面來判斷項目交付的資產清單，沒有切實參與到實際工作中，這就無法把握轉資的有效性，也很難實現(xiàn)轉資預期的效果。假使遇到一些大型工程項目，因其管理模式都偏于復雜，如果轉資人員缺乏各方面的經驗和知識，那么在轉資中就會出現(xiàn)互相推諉的現(xiàn)象。

二、在建工程轉資工作相關注意事項

1、注意涉稅事項的處理

目前，在建工程往往涉及到增值稅抵扣問題，特別在營改增后固定資產購建中可抵扣事項增多。按照新稅法規(guī)定，2016年5月1日后增值稅一般納稅人取得在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及發(fā)生的不動產在建工程，納稅人購進貨物（指構成不動產實體的材料和設備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施）和設計服務、建筑服務等，用于新建不動產或者用于改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的，其進項稅額可分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

2、確定暫估資產價值

從現(xiàn)在實際發(fā)生的在建工程項目來看，經常出現(xiàn)竣工之后承包方會以各種原因不開具全額發(fā)票，而出包方只有一部分發(fā)票可以入賬的情況。因此，對在建工程已達到預定可使用狀態(tài)或在項目竣工驗收投運時，投資工程管理部門應提供工程項目投資計劃、工程預算和工程實際造價、轉資明細、項目竣工驗收報告、資產評估報告等資料，實物管理部門和財務部門可根據這些資料來暫估資產價值，登載資產實物信息并進行轉資。待工程項目正式辦理竣工決算手續(xù)之后，財務部門再依據投資工程管理部門提供的工程項目決算審核報告、項目決算書、工程結算審核定案表、建安工程發(fā)票等編制預轉資產調整表，對前期已預轉資產原值等按照審定的工程項目成本做相應調整。

3、注意后續(xù)支出的財務處理

在建工程在首次裝修中所產生的全部費用都包含在前期工程成本中，這些費用可直接轉資。而二次裝修或者后續(xù)更多次的裝修所產生的費用支出應屬于固定資產后續(xù)支出。對于固定資產改、擴建發(fā)生的后續(xù)支出應按照《企業(yè)會計準則—固定資產》相關規(guī)定確定是否應予資本化。對于符合資本化條件的固定資產后續(xù)支出，如果改、擴建期間該固定資產停止運營，則該期間該項固定資產停止計提折舊，需要根據凈值轉入在建工程核算，發(fā)生的后續(xù)支出也計入在建工程。等裝修結束項目達到預定可使用狀態(tài)并驗收合格之后，將在建工程中歸集的后續(xù)支出轉入固定資產或長期待攤費用，同時，扣除改、擴建過程中發(fā)生的變價收入和被替換部分固定資產賬面價值。然后，根據新資產賬面價值、重新確定的未來使用年限及折舊率提取折舊或進行攤銷。

4、注意借款利息的處理

需要注意在建工程轉資前所產生的借款利息等賬務處理，一般情況下都是根據固定資產交付的時間作為界限，而不是以竣工決算為主要依據。因此，在資產交付使用之前所發(fā)生的工程項目投資借款利息全部應予資本化，即按照借款時的本金、利率、期限等先計算歸集到在建工程成本中，在資產交付時再結轉到相應的資產價值中。而在資產交付使用后所產生的借款利息則應全部費用化，即按照借款本金、利率、期限等計算出利息列入當期損益。

5、貸方需做到心中有數

在建工程核算時一般包含了改建、新建、擴建等工程，在工程完工之后，需要按照在建工程借方所歸集的成本，從貸方轉入到不同的科目。在這里就需要注意到一些大型的維修工程和改良工程在完工之后，是不能直接轉入到固定資產中，同樣也無法提高固定資產的價值，對這些貸方在結轉中需要做到心中有數。

6、加強財務人員專業(yè)培訓

財務部門是在建工程和固定資產核算的重要部門，應該細化轉資核算要求，從根本保證資產管理的有效性。因此，在建工程轉資過程中需要提高財務人員的綜合素質，加強專業(yè)培訓，在擁有自身專業(yè)技能的同時，還需要學習其他方面的知識，比如項目投資、會計制度等，按照新規(guī)定進行在建工程轉資工作。

三、結論

總而言之，在建工程轉資過程中所牽扯到的業(yè)務范圍廣，需要對工程成本詳細核算，真實反映企業(yè)的資產狀況。在整個轉資過程中，要注意涉稅事項的處理、確定暫估資產價值、注意后續(xù)支出的財務處理、注意借款利息的處理、貸方需做到心中有數、加強財務人員專業(yè)培訓等。只有做到以上幾點，才能給企業(yè)投資者和管理者提供可靠的信息，幫助他們正確決策。

【參考文獻】

[1]黃瑞華.在建工程轉增固定資產核算技巧與風險防范[J].審計與理財，2016（11）：14-16.