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    南京瘋搶房子的真相

    2018-01-10 17:30:56馬光遠
    新西部 2017年12期
    關(guān)鍵詞:樓盤溫度計房價

    馬光遠

    寫下這個標(biāo)題的時候,我自己忍不住笑了。在中國房地產(chǎn)市場上,真相一直比房子本身還要短缺。研究房地產(chǎn)這么多年,每次房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些大的動靜,媒體狂歡,民眾恐慌,市場陷入混亂博弈的時候,我都忍不住告訴大家,真相是什么?

    你真的以為“地王”是開發(fā)商炒起來的?你真的以為中國的土地是短缺的?你真的以為是人民幣印多了導(dǎo)致房價暴漲?你真的以為統(tǒng)計局每個月70個大中城市的房價數(shù)據(jù)是認真的?其實,沒有比真相更殘忍的事了,當(dāng)我血淋淋地撕開真相的時候,不知道究竟是減少了大家的痛苦,還是增加了痛苦,這也是我最大的痛苦。一如魯迅,面對鐵屋子里面的人,究竟是喊醒他們,還是讓他們在無痛苦中死去。

    相對于過去很多殘酷的真相,其實,南京搶房子這件事的真相簡單多了。為什么1.5萬人在寒風(fēng)中,拿著幾百萬甚至上千萬的錢,搶奪南京市河西區(qū)域10個樓盤的3177套限價房?是南京的樓市真的依舊火爆嗎?非也,是價格出了問題。這3177套房子,比同地段的二手房價格差了1萬多。最后的處理方式是人類歷史上最公平的方式——搖號!根據(jù)統(tǒng)計,10個樓盤的中簽率最低的只有8%,和打新股差不多。幸運者如果搖上一套,等于中了至少百萬的大獎。違背市場價格限價的結(jié)果,就是人人都參與搶房子的游戲,這無關(guān)投資,無關(guān)炒作,這是真金白銀的機會,稍微有點腦子的人絕對不會錯過。

    熟悉我的觀點的人都知道,對于“3·17”以來的房地產(chǎn)調(diào)控舉措,我批評最多的就是限價措施。限價不僅僅違背的是價格規(guī)律,其危害是全方位的:我在之前的文章中指出:限高價樓盤,不過是為了讓溫度計的數(shù)字好看,而不是為了讓溫度真的降下來。限價政策為什么是錯誤的?因為限價與“房子是用來住的”政策并沒有必然聯(lián)系。

    我們現(xiàn)有的限價政策限的都是高價樓盤,其實,每個城市的高價樓盤確實和普通老百姓沒有太大的關(guān)系,這些高端樓盤屬于有錢人,對高端樓盤進行限價,本質(zhì)上不是讓沒錢人買房,而是讓有錢人買便宜房。真正應(yīng)該限價的不是高端樓盤,而是普通人買的中低端樓盤。中端樓盤應(yīng)該限制,低端樓盤應(yīng)該嚴格控制,這才能讓普通老百姓買得起房子。你限高端樓盤和普通老百姓沒有任何關(guān)系,所以這樣的政策只是為溫度計的指針服務(wù)的,不是為“房子是用來住的”這個政策服務(wù)的。

    限價的結(jié)果,要么導(dǎo)致短缺,要么導(dǎo)致房子的品質(zhì)低下,這也是經(jīng)濟學(xué)的基本常識。在人類歷史上,任何限制市場規(guī)律的舉措,結(jié)果都是反的。房地產(chǎn)市場限價的結(jié)果,是開發(fā)商要么通過各種各樣的舉措降低成本,要么通過各種各樣的收費諸如茶水費彌補損失,要么降低房子的品質(zhì),要么干脆就不開盤。今年一些城市之所以不斷搶房子,就是限價的結(jié)果。

    既然限價有這么多的壞處,為什么地方政府還紛紛限價呢?因為限價對地方官員最大的好處,就是“數(shù)字”好看了,就是你看到的數(shù)字都在顯示,房價降了。限價,房價在統(tǒng)計數(shù)字里當(dāng)然沒有漲,當(dāng)然在下降,因為你在按照你的意愿指揮溫度計的指針,指針必須聽你的話,但實際有些地方房價不僅沒有掉,反而可能在漲。開發(fā)商也好,購房者也好,都會想出很多辦法來規(guī)避限價政策。限價后的降價不過是自欺欺人的游戲而已,但很好玩的是,大家還玩得很嗨,高潮迭起,嬌吟連連。

    南京搶房子,武漢搶房子,成都搶房子,都和扭曲的限價政策有關(guān)。限價是真正現(xiàn)代版的“掩耳盜鈴”,數(shù)據(jù)的確是完成了。比如,10月份70個大中城市的房價數(shù)據(jù)就很和諧。包括北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州等10個熱點城市的房價首次出現(xiàn)了同比下滑。可是真相呢?如果取消了限價措施,價格真實的走勢又是如何呢?

    從我研究房地產(chǎn)市場開始,最苦惱的就是要面對各種各樣的假數(shù)據(jù),現(xiàn)在這個狀況基本沒有太大的改變。當(dāng)然,假數(shù)字的最大好處就是市場的主導(dǎo)者和坐莊的可以按照自己的意愿拿出他們想要的數(shù)字來影響市場情緒。無論他們拿出的是漲的數(shù)據(jù),還是跌的數(shù)據(jù),目的都是為了影響市場,影響政策,影響購房者。這真的是一個把人性的惡發(fā)揮到極致的市場。正如克魯格曼所言:“統(tǒng)計數(shù)據(jù)就如同喝醉了扶著的電線桿,目的是為了讓自己的觀點得到支持而不是為了證明事實?!碑?dāng)房地產(chǎn)調(diào)控的目的只是為了數(shù)據(jù)好看的時候,市場就會扭曲到一邊是數(shù)據(jù)在下跌,一邊是寒風(fēng)中瘋狂搶房子的人群。

    資本市場上,有一個“搶椅子”的游戲,投資者爭先恐后地加入這個游戲,誰都相信在音樂停止之前,自己總能搶到最后一把椅子。相對于這個游戲,中國房地產(chǎn)市場搶房子無疑更加悲壯。endprint

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