銀行掘金住房租賃市場(chǎng)

日前，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市公布了相關(guān)的住房租賃政策。面對(duì)萬(wàn)億級(jí)的“大蛋糕”，不僅開(kāi)發(fā)商紛紛入局，銀行也圖謀分食。與過(guò)往的住房金融服務(wù)主要集中于建房、買(mǎi)房不同，最近一段時(shí)期以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)紛紛加大了對(duì)住房租賃的介入力度，針對(duì)運(yùn)營(yíng)方、房企或租戶開(kāi)發(fā)不同的金融產(chǎn)品，這大大豐富了住房金融的內(nèi)涵，并且正在吸引更多的房企和金融機(jī)構(gòu)的參與。

多家金融機(jī)構(gòu)已率先入局

10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)簽署合作協(xié)議，中信銀行未來(lái)三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。雙方將在長(zhǎng)租住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運(yùn)營(yíng)、后期退出等全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行整體業(yè)務(wù)合作。

11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的第一步。按照協(xié)議，建行將在未來(lái)5年從資金渠道等方面給予大力支持，加快推動(dòng)廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

11月2日，中國(guó)銀行發(fā)布消息稱，中行廈門(mén)市分行與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)展合作，為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)與完善。

“銀企合作+銀政合作”成主要模式

據(jù)悉，目前銀行介入住房租賃市場(chǎng)主要有兩種模式，一是銀企合作，二是銀政合作。

第一種模式中，銀行與房企合作，雙方簽署租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，通過(guò)銀行平臺(tái)出租房源，與此同時(shí)，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內(nèi)的金融產(chǎn)品。

中信銀行行長(zhǎng)孫德順表示，將充分發(fā)揮中信集團(tuán)金融與實(shí)業(yè)并舉的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以此次與碧桂園集團(tuán)簽約為契機(jī)，大力推動(dòng)長(zhǎng)租住宅保障性基金業(yè)務(wù)開(kāi)展，與主流房地產(chǎn)企業(yè)一同開(kāi)展租賃物業(yè)金融合作創(chuàng)新，開(kāi)創(chuàng)銀企合作新模式。

11月3日，建行深圳市分行與包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開(kāi)發(fā)深圳市長(zhǎng)租房市場(chǎng)。據(jù)建行深圳市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前已與房企簽署了超5000套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，未來(lái)租戶可通過(guò)建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房。

另一種模式是銀行與政府合作，聯(lián)手建設(shè)住房租賃管理平臺(tái)，在人房核驗(yàn)、交易撮合、信用評(píng)價(jià)、資金監(jiān)管等租房全流程各個(gè)環(huán)節(jié)提供相應(yīng)的金融服務(wù)和產(chǎn)品。

例如，建行創(chuàng)新采取市場(chǎng)化運(yùn)作、公司化經(jīng)營(yíng)、平臺(tái)化管理的模式，與佛山市政府深度融合合作?！俺浞职l(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，積極響應(yīng)佛山市政府要求，與佛山市住建局共同完成了佛山市租賃業(yè)務(wù)管理辦法、房屋租賃合同登記備案操作規(guī)則等規(guī)章制度設(shè)計(jì)?！苯ㄐ邢嚓P(guān)人士介紹稱，同時(shí)，充分利用耗時(shí)6年打造的“新一代”核心系統(tǒng)，為佛山市政府搭建住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)。

佛山市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，建設(shè)銀行開(kāi)發(fā)的佛山住房租賃服務(wù)平臺(tái)由住房租賃監(jiān)測(cè)分析平臺(tái)、住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、政府公共住房服務(wù)平臺(tái)、住房租賃服務(wù)共享平臺(tái)、企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)五大系統(tǒng)組成，形成了五位一體、環(huán)環(huán)相扣的平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)，全面覆蓋了地方政府在租賃市場(chǎng)管理、交易、運(yùn)營(yíng)方面的需求。

還有很長(zhǎng)的路要走

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，發(fā)展租賃市場(chǎng)需要金融的支持，金融機(jī)構(gòu)的入局，或?qū)⒓铀僮赓U市場(chǎng)的完善，而當(dāng)前無(wú)論是政銀合作還是銀企合作，都只是解決表面的融資問(wèn)題，要形成租賃住房運(yùn)營(yíng)的完整商業(yè)閉環(huán)，資產(chǎn)證券化將成為構(gòu)建租賃住房完整商業(yè)模式閉環(huán)的有效工具之一。長(zhǎng)期來(lái)看，只有提升租金收益率，降低融資、拿地、征稅等成本，機(jī)構(gòu)租賃和資產(chǎn)證券化才能規(guī)?；l(fā)展。

另外，銀行要做的事還有很多。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行即將推動(dòng)住房租賃網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)型，打造住房租賃金融中心，其轄下部分分支機(jī)構(gòu)將作為租賃金融服務(wù)平臺(tái)之一，為市民提供租賃社區(qū)綜合金融服務(wù)，為租購(gòu)并舉提供綜合金融服務(wù)支持。目前該行已創(chuàng)新開(kāi)發(fā)20項(xiàng)住房租賃金融產(chǎn)品，能夠全方位滿足住房需求集群化、住房成本低廉化、租賃社區(qū)規(guī)?；葌€(gè)性專業(yè)化社區(qū)需求。

有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，銀行以顛覆者的身份涉足租房市場(chǎng)，將綜合金融服務(wù)能力向合作伙伴和地方政府輸出，有望重塑行業(yè)格局，未來(lái)租房市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范。而進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)也將成為商業(yè)銀行轉(zhuǎn)型發(fā)展的新起點(diǎn)。“銀行已有涉足電商領(lǐng)域的很多經(jīng)驗(yàn)，例如各行的信用卡商城、工行的融E購(gòu)等。把房屋放到互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行租賃，有助于銀行擴(kuò)大客戶源，掌握更多客戶信息，為客戶提供租金貸款、押金貸款、信用保障等服務(wù)形式?！碑a(chǎn)業(yè)升級(jí)與區(qū)域金融湖北省協(xié)同創(chuàng)新中心研究員李虹在接受媒體采訪時(shí)表示。

銀行積極支持住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也將獲益。李虹表示，利用金融科技幫助更多人享受社會(huì)權(quán)益的普惠，是此次銀行參與住房租賃市場(chǎng)的重要作用。銀行作為信用創(chuàng)造的重要部門(mén)，掌握的客戶信用信息較多。如果可以將這些信息用于租房信用上，將會(huì)幫助更多消費(fèi)者獲得信用方面的益處。endprint