論房產(chǎn)測繪過程中有效的質(zhì)量控制

摘 要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國當(dāng)前的房產(chǎn)企業(yè)也在迅速的進(jìn)步。國內(nèi)的人們對自我的生活水平要求很高，對自我文化水平也有著很強(qiáng)的控制力。我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也取得了很多的成績，已經(jīng)成為當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支柱，進(jìn)一步推動國家經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步進(jìn)展開來。當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定時期時，順應(yīng)而起的房產(chǎn)測繪。由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題關(guān)系到人們的實際權(quán)力，因此而對房地產(chǎn)面積測繪準(zhǔn)確的程度要求也越高，根據(jù)此狀況下，對房產(chǎn)測繪技術(shù)和質(zhì)量的要求也有很高的標(biāo)準(zhǔn)。本文向我們?nèi)嫣接戧P(guān)于房產(chǎn)測繪過程當(dāng)中有效的質(zhì)量控制。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；質(zhì)量；經(jīng)濟(jì)；市場；標(biāo)準(zhǔn)

中圖分類號：D25 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）14-0189-01

引 言

隨著我國房地產(chǎn)企業(yè)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，對房產(chǎn)測繪的需求也越來越高，如何加強(qiáng)對房產(chǎn)測控質(zhì)量的管控，建立房產(chǎn)測繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督指導(dǎo)，房產(chǎn)單位人員應(yīng)該依據(jù)當(dāng)前發(fā)展的狀況，根據(jù)測繪市場的發(fā)展實質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略方案。社會人員要堅持科學(xué)的手段對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進(jìn)行管控，使得房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理得到穩(wěn)定的進(jìn)步。房產(chǎn)測繪工作過程當(dāng)中應(yīng)該加強(qiáng)對工作的重視，還應(yīng)該加強(qiáng)自我的研究力度，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康進(jìn)展。

1 現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)的重要性

1.1 專業(yè)性的技術(shù)保障

根據(jù)當(dāng)前房產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀來看，房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理過程當(dāng)中占據(jù)著重要的位置，比如說采用房產(chǎn)測繪可以將房地產(chǎn)的平面整圖進(jìn)行坐標(biāo)系統(tǒng)的確定，這樣做不僅能夠進(jìn)一步了解房產(chǎn)的數(shù)量和布局，還能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行管控，同時經(jīng)過對房產(chǎn)的測繪每一處進(jìn)行控制，測繪人員對房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的測量和標(biāo)準(zhǔn)化的控制，并且提供合理的解決方案。進(jìn)一步對房地產(chǎn)部門管理信息工作做出鋪墊。

1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要依據(jù)

最熱城市的規(guī)劃以及開發(fā)過程拆遷辦所需要的數(shù)據(jù)都需要根據(jù)房地產(chǎn)的測繪成果，同時還能為其他部門所提供數(shù)據(jù)資源，比如說稅收部門、保險部門城市建設(shè)的好與壞等都可以用房地產(chǎn)來體現(xiàn)。隨著人們的生活水平在不斷的提高，人們的精神面貌也可以直接由城市房屋建設(shè)規(guī)模來體現(xiàn)，通過分類合計整合得到房產(chǎn)測繪成果并以此得到更詳細(xì)的數(shù)據(jù)信息，這些資料可以為城市發(fā)展、市政工程發(fā)展、環(huán)境建設(shè)等提供依據(jù)。

2 房產(chǎn)測繪的意義

根據(jù)房產(chǎn)測繪發(fā)展的情況來看，在進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)過程當(dāng)中，其質(zhì)量可能會與測繪的好壞產(chǎn)生直接的聯(lián)系。在實踐當(dāng)中，通過長時間的運(yùn)行，形成一套規(guī)范性較強(qiáng)的測繪要求。由于各種因素，對測繪工作的控制要做到實時監(jiān)控，只有將測繪的精度控制在合理的范圍之內(nèi)，才能夠有效的將其作用發(fā)揮在房地產(chǎn)項目當(dāng)中。

2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

進(jìn)行房地產(chǎn)管控過程當(dāng)中測繪工程在在房地產(chǎn)部分占據(jù)著重要的位置，其功能和作用是不可缺少的。在測繪房地產(chǎn)平面圖形的過程是測繪數(shù)據(jù)是基礎(chǔ)和前提，并且掌握了詳細(xì)的實地測繪才能把使用和分布的情況進(jìn)行顯示，相關(guān)數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)管理前提條件。

2.2 確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

任何一個國家在發(fā)展的過程當(dāng)中都需要將經(jīng)濟(jì)作為首要考慮的部分。在進(jìn)行發(fā)展時，房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易上信息復(fù)雜多樣，為了進(jìn)一步保證房地產(chǎn)能夠穩(wěn)步進(jìn)行，房地產(chǎn)測繪工作能夠順利進(jìn)展，使得房地產(chǎn)的信息可靠性和真實性，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)的公平交易，同時也為房地產(chǎn)的開發(fā)決策做出重要的參考。

2.3 提升國家的城市規(guī)劃水平

國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程當(dāng)中，房地產(chǎn)發(fā)展快速，同時也反映出我國的物質(zhì)和精神文化水平的不斷提升，正是由于當(dāng)前人們生活質(zhì)量的進(jìn)步，房地產(chǎn)測繪顯得十分重要，做好房地產(chǎn)測繪工作，有助于進(jìn)一步提升國家的城市規(guī)劃水平。

3 房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制要點(diǎn)對策

（1）強(qiáng)化對房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量監(jiān)督。市房產(chǎn)交易管理中心要按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》的要求在成果備案時對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點(diǎn)準(zhǔn)確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進(jìn)行審核。備案后的房產(chǎn)測繪成果方可用于不動產(chǎn)登記，并納入到房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行統(tǒng)一管理。

（2）各房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格在資質(zhì)范圍內(nèi)依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及相關(guān)技術(shù)細(xì)則文件開展技術(shù)作業(yè)，并按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定對完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保測繪成果的完整、準(zhǔn)確，不得違規(guī)測繪、弄虛作假，不得損害國家、社會和他人合法利益。各房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)必須強(qiáng)化內(nèi)部質(zhì)量管理，做到房產(chǎn)測繪成果二級檢查一級驗收，不斷提高人員素質(zhì)和測繪技術(shù)水平，積極向委托人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（3）加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，建立測繪成果質(zhì)量考評制度。市房產(chǎn)交易管理中心應(yīng)盡快制定出臺相關(guān)辦法，對提交審核備案的測繪成果進(jìn)行抽檢，對施測機(jī)構(gòu)及作業(yè)人員進(jìn)行質(zhì)量考評，考評結(jié)果納入測繪機(jī)構(gòu)（含人員）信用檔案。

（4）房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及人員信用信息公開公示。將房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)及人員信用信息納入到我局對外信息發(fā)布平臺系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)向社會動態(tài)發(fā)布。

（5）提高房產(chǎn)測繪的審核工作。在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪過程當(dāng)中，審核工作占據(jù)著重要的位置，經(jīng)過審核二級檢查合格之后才能夠進(jìn)一步進(jìn)展下一環(huán)節(jié)工作。在驗收的途中以二級檢查和驗收檢查作為檢查依據(jù)，并且制定合理有效的驗收報告?？梢允狗康禺a(chǎn)檔案的使用價值得到提升。測繪人員應(yīng)該依據(jù)上述狀況進(jìn)行實驗，保證審查準(zhǔn)確過后，對測繪結(jié)果進(jìn)行實際的歸納統(tǒng)一，使得房地產(chǎn)檔案更具有完整性，進(jìn)一步促進(jìn)土建與房產(chǎn)測繪結(jié)合能夠相互結(jié)合起來，使得房地產(chǎn)行政管理部門在強(qiáng)有力的測繪成果之上，對房地發(fā)展實況進(jìn)行掌控。

4 總 結(jié)

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作技術(shù)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷進(jìn)步，對測繪工作的需求量也越來越高，因此在進(jìn)行作業(yè)時測繪人員應(yīng)該加強(qiáng)自我管理的責(zé)任心，強(qiáng)化科技，對自我的管理技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，對復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納和確定，使得管理人員在工作過程當(dāng)中有據(jù)可依。房產(chǎn)測繪事業(yè)存在著很多方面，這就需要測繪人員提高自我的技術(shù)，共同提升測繪質(zhì)量為房地產(chǎn)企業(yè)做貢獻(xiàn)。

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收稿日期：2018-4-14