探析不動產(chǎn)登記宗地測繪中的常見問題及處理方法

摘 要：不動產(chǎn)登記宗地測繪是個復(fù)雜的過程，在實(shí)際測繪管理的階段要明確注意事項，做好專項管理工作，結(jié)合測繪實(shí)際要求和內(nèi)容等可知，如何進(jìn)行預(yù)設(shè)和管理是關(guān)鍵。不動產(chǎn)登記宗地測繪采用的是遙感、GPS和現(xiàn)場人工儀器結(jié)合的方式處理，但是在后續(xù)應(yīng)用過程中存在一定的局限性，增加技術(shù)難度。在本次研究中以不動產(chǎn)登記宗地測繪問題作為基礎(chǔ)，結(jié)合實(shí)際情況對具體處理方式分析。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記；宗地測繪；問題分析；處理方式

中圖分類號：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1004-7344（2018）14-0169-02

前 言

不動產(chǎn)登記是我國政府管理、信息管理的重要部分，結(jié)合實(shí)際管理情況和注意事項等你可知，要明確測繪管理的注意事項，按照要求進(jìn)行實(shí)施。宗地是土地不動產(chǎn)的重要組成，也是區(qū)域居民的主要不動產(chǎn)，在整個實(shí)施階段需要進(jìn)行測繪和管理，避免出現(xiàn)異常情況，結(jié)合測繪管理的注意事項可知，需要提前對內(nèi)容掌握，提升穩(wěn)定性。

1 測繪技術(shù)的應(yīng)用局限性

隨著計算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷合理化應(yīng)用，信息遙感測繪技術(shù)普及，結(jié)合地基調(diào)查和實(shí)際操作形式等可知，在推廣管理的基礎(chǔ)上要了解主流方式，適當(dāng)減輕勞動強(qiáng)度，降低測繪成本，實(shí)現(xiàn)技術(shù)的有效應(yīng)用。

1.1 RS測量技術(shù)和局限性

RS技術(shù)形式主要指的是遙感技術(shù)，在測量管理基礎(chǔ)上要對基礎(chǔ)內(nèi)容進(jìn)行分析，結(jié)合測繪管控和實(shí)際要求等，明確方向和重點(diǎn)。結(jié)合地面物體的性質(zhì)、形狀以及測繪實(shí)際內(nèi)容等，要對地面物體性質(zhì)進(jìn)行識別，結(jié)合形狀和圖像等變化等，結(jié)合測量指標(biāo)要求進(jìn)行處理，具體包括：性質(zhì)、形狀和圖像等，根據(jù)測量管控的注意事項和要求等，在整個實(shí)施階段需要明確重點(diǎn)和要點(diǎn)。近些年來無人機(jī)技術(shù)取得突破性的進(jìn)展，無人機(jī)以小型化和多樣化為基礎(chǔ)，能解決當(dāng)前存在的不良問題。衛(wèi)星對細(xì)節(jié)顯示存在不足的現(xiàn)象，如果載重量比較大，則受到天氣因素以及其他變化因素的影響，導(dǎo)致工作范圍縮小。在實(shí)際階段，技術(shù)補(bǔ)充應(yīng)用，存在部分不足。在實(shí)際測繪過程中受到精度、測繪時間等影響，對技術(shù)掌握的過程中需要了解數(shù)據(jù)類型，現(xiàn)場采用無人機(jī)測繪和衛(wèi)星遙感形式，可能存在一定的偏差，在實(shí)施階段要以多樣化為前提，實(shí)現(xiàn)整體進(jìn)步[1]。

1.2 GPS技術(shù)局限性

GPS技術(shù)形式以定位管理作為基礎(chǔ)，在整個測繪過程中要將其應(yīng)用到后續(xù)管控階段，以位置指標(biāo)為基礎(chǔ)，要明確位置類型，后續(xù)實(shí)施階段進(jìn)行靜態(tài)定位和管理，結(jié)合導(dǎo)航系統(tǒng)可知，在測繪管理中要明確受限情況，落實(shí)動態(tài)管控，提升有效性。宗地調(diào)查是一項系統(tǒng)性和任務(wù)艱巨的任務(wù)，在整個控制和管控的過程中必要明確技術(shù)應(yīng)用方式，以高密度區(qū)域布設(shè)為基礎(chǔ)，工作量大，產(chǎn)生的問題也隨之增多[2]。

2 當(dāng)前不動產(chǎn)登記宗地測繪常見的問題

結(jié)合現(xiàn)有測繪形式和要求等可知，如何做好測繪和管理是重點(diǎn)，必須明確注意事項，按照實(shí)際要求進(jìn)行，提升穩(wěn)定性。根據(jù)實(shí)際管控和要求等可知，在測繪和實(shí)施階段要了解注意事項，了解重點(diǎn)和要點(diǎn)，保證整體穩(wěn)定性。以下對當(dāng)前不動產(chǎn)登記宗地測繪常見的問題進(jìn)行分析。

2.1 測繪難度大

根據(jù)現(xiàn)有不動產(chǎn)登記宗地測繪的注意事項可知，在后續(xù)調(diào)整和控制階段要掌握注意事項，發(fā)揮現(xiàn)有管控的最大化作用，根據(jù)實(shí)際測量形式和宗地劃分情況可知，以技術(shù)依據(jù)作為基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)測量，符合要求。在整個管控階段，要明確測量報告的實(shí)際內(nèi)容，房產(chǎn)管理符合不動產(chǎn)登記服務(wù)要求，適應(yīng)性廣，有重要的作用。

2.2 不動產(chǎn)登記改革存在問題

不動產(chǎn)登記改革后，結(jié)合現(xiàn)有實(shí)際情況可知，存在聯(lián)系不緊密的現(xiàn)象，以現(xiàn)有規(guī)定作為基礎(chǔ)，在登記管理的過程中采用的是分塊模式，包括：交易形式、登記管理等，在不同部門要了解注意事項，結(jié)合測控形式和其他指標(biāo)等，只有滿足現(xiàn)有要求，才能促進(jìn)整體進(jìn)步，在適應(yīng)性調(diào)整的階段要做好登記管理工作，使其符合要求。

3 不動產(chǎn)登記宗地測繪處理方式

結(jié)合現(xiàn)有處理方式和測繪形式可知，在后續(xù)實(shí)施階段要了解處理要求和重點(diǎn)，登記管理是個重要的過程，如何做好測繪管控是關(guān)鍵，為了避免出現(xiàn)不明確等問題，在新形勢下，要明確登記機(jī)構(gòu)的具體作業(yè)形式。

3.1 明確測繪機(jī)構(gòu)

在整個管控的過程中，房屋和土地測繪和登記是重點(diǎn)，在實(shí)施階段要明確登記機(jī)構(gòu)的管理范圍，對其進(jìn)行統(tǒng)一性處理。此外在測繪管理的階段結(jié)合不同情況下的實(shí)際工作要點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)機(jī)構(gòu)的整合和分析，做好職能轉(zhuǎn)變工作，達(dá)到理想的效果。測繪管理和調(diào)控是不同的過程，要采用靈活性的方式實(shí)施，深化調(diào)控的階段要對不同類型的測繪管理進(jìn)行掌握，保證數(shù)據(jù)真實(shí)性和穩(wěn)定性。深化改革的階段，加大測繪技術(shù)的研究力度提升優(yōu)勢[3]。

3.2 符合測繪技術(shù)研究要求

測繪技術(shù)形式關(guān)系到測繪工作的質(zhì)量和效率，隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，在測繪調(diào)整和控制的過程中，對測繪效率和質(zhì)量有更高的要求，在后續(xù)管控階段要加大對技術(shù)形式的研究，結(jié)合后續(xù)測繪管理的形式和要求等，需要克服不良因素的影響，對數(shù)據(jù)進(jìn)行獲得和測繪。此外在數(shù)據(jù)管理的和開發(fā)的過程中，要掌握管理軟件的研究要求，結(jié)合測繪獲取的大量數(shù)據(jù)和形式等，需要保證不動產(chǎn)工作的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)行。

3.3 建立健全現(xiàn)有測繪工作標(biāo)準(zhǔn)

在實(shí)際測繪管理的階段，對工作標(biāo)準(zhǔn)有嚴(yán)格的要求，以現(xiàn)有測繪形式作為基礎(chǔ)，各個部門成立后進(jìn)行技術(shù)落實(shí)，以配套管理作為前提，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理系統(tǒng)之間有一定的關(guān)聯(lián)性，做好實(shí)際測繪管理后，能實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)進(jìn)步，此外通過協(xié)商和估計后，制定應(yīng)急方案，應(yīng)急方案的流程如圖1。

結(jié)合流程要求可知，在實(shí)施和調(diào)控過程中要做好工作方式調(diào)整工作，明確重點(diǎn)和難點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際測繪形式和要求等可知，在管轄范圍內(nèi)要采用靈活工作的形式，對各種工作情況進(jìn)行掌握。以職能和?？貦C(jī)制作為基礎(chǔ)，測繪管理的過程中高效優(yōu)質(zhì)完成工作[4]。

3.4 提升測繪研究力度

根據(jù)直接性管控形式和模式可知，在預(yù)設(shè)和實(shí)施階段，合理應(yīng)用先進(jìn)的設(shè)備。在不動產(chǎn)登記管控的階段，要了解不利因素，強(qiáng)化對數(shù)據(jù)管理軟件的研發(fā)和利用。結(jié)合測繪數(shù)量數(shù)據(jù)的形式，要保證不動產(chǎn)登記工作的高效開展，實(shí)現(xiàn)整體性。在整個實(shí)施過程中要明確測繪管理的注意事項，保證各項工作落實(shí)，提出統(tǒng)一的技術(shù)形式后，明確管理系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性，在實(shí)際工作中不動產(chǎn)登記部門需要與規(guī)劃部門、測繪單位之間進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，通過詳細(xì)的商討后，對測繪工作的具體問題進(jìn)行掌握。為了提高從業(yè)人員的整體水平，可以從高校中引進(jìn)優(yōu)秀的測繪人才，提升測繪從業(yè)人員隊伍的整體素質(zhì)，實(shí)現(xiàn)整體進(jìn)步[5]。

4 結(jié)束語

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記作為當(dāng)前國家社會發(fā)展的重要政策要求，在實(shí)施階段要了解注意事項，從實(shí)際情況入手，做好管控和測繪。以自身管轄區(qū)域作為基礎(chǔ)，不動產(chǎn)測繪管理的階段要明確基礎(chǔ)和要點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況制定測繪方案，促進(jìn)整體進(jìn)步。結(jié)合當(dāng)前存在的調(diào)控不到位和異常等現(xiàn)象，必須滿足要求，實(shí)現(xiàn)整體進(jìn)步。

參考文獻(xiàn)

[1]張 寅.不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)與地籍測繪數(shù)據(jù)整合[J].測繪與空間地理信息，2017，40（04）：203～205.

[2]王樹東.面向不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)測繪精度探討[J].北京測繪，2017（02）：32～36+44.

[3]孫彥明.不動產(chǎn)登記宗地測繪中常見的問題及處理方法[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（12）：50.

[4]饒萬林，陶 然.淺談農(nóng)房不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪——以重慶市長壽區(qū)為例[J].測繪，2016，39（05）：234～236.

[5]桂德竹，張成成.測繪支撐不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的思考[J].測繪與空間地理信息，2015，38（06）：1～2+5.

收稿日期：2018-4-14

作者簡介：周 毅（1987-），男，助理工程師，本科，主要從事地形測量，不動產(chǎn)登記測量工作。