發(fā)力產(chǎn)學(xué)研，北大資源的“城市生態(tài)經(jīng)”

曾經(jīng)，相對(duì)于住宅及商業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的周期性顯長，盈利性較弱，因而也被業(yè)內(nèi)稱為“啃骨頭”。然而隨著黃金十年的終結(jié)，市場(chǎng)發(fā)展減速的客觀條件和嚴(yán)厲調(diào)控政策的主觀壓制，使住宅和商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)光不再。而隨著新型城鎮(zhèn)化不斷加速、產(chǎn)業(yè)不斷轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這根原來的“瘦骨”上，似乎長出了新的“肌肉”。如果說房地產(chǎn)正在進(jìn)行一場(chǎng)創(chuàng)新重塑，又需推翻和顛覆哪些陳舊壁壘，不破不立？

為適應(yīng)房地產(chǎn)白銀時(shí)代的行業(yè)變化趨勢(shì)，從而探索出差異化的“資源地產(chǎn)”發(fā)展路徑，很多老牌房企都在尋求轉(zhuǎn)型，制定新的發(fā)展戰(zhàn)略，這其中北大資源集團(tuán)（控股）有限公司（以下簡(jiǎn)稱北大資源）的新五年發(fā)展戰(zhàn)略最為行業(yè)稱道。安家融媒也有幸采訪了北大資源品牌管理部總經(jīng)理胡曉芳女士，聊一聊北大資源和它的“新生態(tài)城市經(jīng)”。

定位升級(jí)“新生態(tài)城市運(yùn)營商”

縱觀中國房企，還很少有企業(yè)有這樣的雄厚資源作支撐——源于北大、承于方正，北大資源從1992年誕生起，就可謂風(fēng)華正茂。

依托百年學(xué)府的深厚人文底蘊(yùn)和頂級(jí)人才智庫，融合方正集團(tuán)先進(jìn)的科技、醫(yī)療、金融產(chǎn)業(yè)資源，北大資源CEO曾剛先生自2016年起，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)制定并推行新五年戰(zhàn)略，明確以“一流產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)”為企業(yè)之基，以“品質(zhì)+資源”作為企業(yè)的核心動(dòng)力，合縱連橫，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，同時(shí)，明確北大資源的發(fā)展愿景誓要擔(dān)當(dāng)中國產(chǎn)城融合開發(fā)模式的引領(lǐng)者，也明確以品質(zhì)地產(chǎn)為本，將科技、健康、教育、文創(chuàng)四大領(lǐng)域作為今后的重點(diǎn)發(fā)展方向。

胡曉芳表示，在這個(gè)新的時(shí)代里，北大資源想做賦能，將自身的價(jià)值能量賦予城市的發(fā)展進(jìn)程。站在“新五年戰(zhàn)略”的制高點(diǎn)，北大資源對(duì)自身的定位也有了進(jìn)一步的考量。優(yōu)秀的城市運(yùn)營商，已不滿足于單純的“資源整合”，而是要站在城市發(fā)展的高度進(jìn)行自我角色的重構(gòu)，由自我本位轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)本位與自我本位的結(jié)合、由居住空間的提供者轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘泄采畹奶峁┱摺１贝筚Y源過去的定位是資源整合型城市運(yùn)營商，在今年實(shí)現(xiàn)了新的品牌定位升級(jí)，定位為新生態(tài)城市運(yùn)營商，北大資源也是中國最早提出“城市運(yùn)營商”概念的開發(fā)商之一。

“‘新生態(tài)’涵蓋城市運(yùn)營的三大特征：復(fù)合業(yè)態(tài)、精細(xì)發(fā)展和專業(yè)運(yùn)營?！焙鷷苑几嬖V安家融媒記者，業(yè)態(tài)的復(fù)合是城市發(fā)展和市場(chǎng)需求的必然，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。隨著行業(yè)成熟度的提高，粗放的開發(fā)模式必將被歷史所淘汰，要適配更細(xì)分的需求和創(chuàng)造更健康的城市，就必須依賴于更加精細(xì)的產(chǎn)品和管理體系。北大資源作為全國化布局的大型企業(yè)，在追求更細(xì)管理精度的同時(shí)，又強(qiáng)調(diào)因地制宜，因城施策，尊重每一個(gè)城市的獨(dú)特性、珍視每一塊土地的價(jià)值，將精細(xì)開發(fā)的理念落到實(shí)處。同時(shí)，北大資源深信，真正有魅力的城市和有活力的社區(qū)，不是鋼筋水泥的建筑群，而是人與城市、人與社區(qū)、人與人的和諧關(guān)系，是根植于城市和社區(qū)之中的幸福生活。要完成從建筑到生活的過渡，就離不開運(yùn)營，因此專業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的孵化、全方位運(yùn)營服務(wù)的完善，也成為了北大資源‘新生態(tài)’中重要的一環(huán)。

不止提供居住空間，更是在創(chuàng)造生活

談到產(chǎn)品，胡曉芳告訴安家融媒記者：“中國城市的發(fā)展，正在步入‘都市圈’和‘城市群’的新階段，在快速發(fā)展的進(jìn)程中也伴隨著各種問題。隨著樓市調(diào)控加碼，競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。越來越多的開發(fā)商開始考慮，做地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，注重遵循賴以生存的自然，將自然、人和人造物納入統(tǒng)一開發(fā)考量的視野，通過合理規(guī)劃促進(jìn)城市功能有序分工。對(duì)應(yīng)到北大資源的產(chǎn)品上，我們稱之為‘叢林計(jì)劃’。北大資源希望以我們豐富的資源內(nèi)涵、豐富的業(yè)態(tài)，通過專業(yè)的規(guī)劃和運(yùn)營，去讓產(chǎn)品成為一個(gè)有機(jī)的整體，不光是提供居住的空間，更多的是想創(chuàng)造一種生活。”

“在北大資源眼中，未來的產(chǎn)品生態(tài)應(yīng)該是多元、共生、可持續(xù)的，北大資源將旗下優(yōu)質(zhì)資源加以連接，強(qiáng)調(diào)以豐富多元的產(chǎn)品類型、協(xié)調(diào)共生的有機(jī)規(guī)劃、專業(yè)全面的持續(xù)運(yùn)營為城市創(chuàng)造價(jià)值?！?/p>

胡曉芳表示，“科技、健康、教育、文創(chuàng)、商業(yè)”是“叢林計(jì)劃”的五大基石，由產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營帶來的科技資源、由健康產(chǎn)業(yè)鏈條帶來的醫(yī)療資源、由文教血脈帶來的教育資源、由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來的文創(chuàng)資源、由城市綜合體和購物中心運(yùn)營帶來的商業(yè)資源互相嫁接、自由生長，互相發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，帶來新的產(chǎn)品形態(tài)，產(chǎn)生新的發(fā)展引擎?！?/p>

發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 開啟整合時(shí)代

在北大資源的新五年戰(zhàn)略中，最引人關(guān)注的是對(duì)于大科技、大健康等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃?！瓣P(guān)注產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略定位和發(fā)展方向符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，但也對(duì)于企業(yè)本身提出了更高的要求，它不光考驗(yàn)單純的住宅開發(fā)銷售能力，更大程度上考驗(yàn)的是產(chǎn)業(yè)鏈條上環(huán)節(jié)的延伸，包括融資、開發(fā)、運(yùn)營、資源整合等全方位能力。北大資源的戰(zhàn)略思路非常清晰，一方面借助方正平臺(tái)擁有的強(qiáng)大科技、健康資源，一方面結(jié)合北大資源本身20多年的土地開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，從客觀來講，北大資源進(jìn)行全方位資源整合的實(shí)力是不容低估的?！焙鷷苑几嬖V安家融媒記者。

在外部資源的整合上，北大資源近期也動(dòng)作不斷，先后與鹽城市政府、法國多慰集團(tuán)、LG集團(tuán)、中糧置地及北京玻璃集團(tuán)等政府及國內(nèi)外企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，攜手謀求發(fā)展。北大資源所推動(dòng)的一系列戰(zhàn)略合作，既有政府、國內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)，也有跨國企業(yè)集團(tuán)，還有本土老牌企業(yè)，涉及的領(lǐng)域跨度巨大，但都反映了北大資源在大科技、大健康等產(chǎn)業(yè)方向上的戰(zhàn)略聚焦和深度整合，合作的背后是商業(yè)模式的創(chuàng)新和跨界聯(lián)合的迭代，對(duì)新五年戰(zhàn)略的大力推進(jìn)由此可窺一斑。

胡曉芳表示：“不同于已有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，北大資源更希望成為產(chǎn)學(xué)研成果轉(zhuǎn)化的橋梁和窗口，打造國際一流產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上，我們將以產(chǎn)業(yè)為核心打造一個(gè)生態(tài)圈，從而創(chuàng)造出符合自身特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+資本運(yùn)作+資產(chǎn)管理的輕重平衡的商業(yè)模式。”據(jù)悉，目前北大資源已經(jīng)與鹽城、漳州等城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年底將有更多產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目落地開發(fā)。

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分，房企業(yè)務(wù)的多元化已經(jīng)勢(shì)在必行。此次北大資源新五年戰(zhàn)略的出臺(tái)和實(shí)施，是這家企業(yè)根據(jù)自身特點(diǎn)謀求發(fā)展的一次有益嘗試，雖然其最終成果尚待時(shí)日和市場(chǎng)檢驗(yàn)，但對(duì)于正在謀求轉(zhuǎn)型的其他房企來說，其探索值得借鑒和推廣。