房建工程造價的作用及優(yōu)化措施研究

【摘要】怎樣對房建工程造價進(jìn)行科學(xué)合理性的有效性控制、對工程造價控制策略進(jìn)行進(jìn)一步完善，促使企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益得到進(jìn)一步地提高，是目前廣大建筑企業(yè)及工程項(xiàng)目決策者共同關(guān)注的熱點(diǎn)話題。

【關(guān)鍵詞】房建工程；造價；作用；優(yōu)化措施

伴隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，房屋建筑行業(yè)中的設(shè)計理念、施工技術(shù)等都發(fā)生了翻天覆地的變化。從房建工程造價的角度來看，通常會受到一系列因素的影響，造成工程總費(fèi)用的急劇增高。

1、房建工程造價的作用

1.1有利于完成項(xiàng)目建設(shè)計劃

事先對房建工程的預(yù)算造價進(jìn)行審計，對工程造價進(jìn)行合理地確定與控制，能夠準(zhǔn)確把握建設(shè)項(xiàng)目整體投資計劃，可以確保工程項(xiàng)目順利開展，有利于完成項(xiàng)目建設(shè)計劃，促進(jìn)整體工程建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的落實(shí)。

1.2有利于招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展

隨著我國《招標(biāo)投標(biāo)法》的問世，標(biāo)志著建筑市場不斷趨于完善，招標(biāo)、投標(biāo)工作體現(xiàn)出公平以及公正的市場機(jī)制。招標(biāo)標(biāo)底以及投標(biāo)報價房建工程項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)工作中兩項(xiàng)缺一不可的內(nèi)容，因此，在招標(biāo)、投標(biāo)工作之前必須搞好造價預(yù)算計劃以確保報價與標(biāo)底兩者的合理性。尤其在我國市場經(jīng)濟(jì)體制改革逐漸深入的大環(huán)境下，更要注重控制工程造價和預(yù)算方面的工作，確保招標(biāo)、投標(biāo)工作的順利開展，借以提升工程建設(shè)、施工單位雙方的競爭力。

1.3有利于房建工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的落實(shí)

我國相關(guān)部門嚴(yán)格規(guī)定，在施工之前，有必要開展房建工程造價預(yù)算審計方面的工作，一方面有助于施工方能夠?qū)θ肆?、物力、財力進(jìn)行合理安排，例如，施工方在實(shí)際工作中通過工程造價預(yù)算，準(zhǔn)確計算出機(jī)械設(shè)備、材料等的用量，以此為依據(jù)，核算運(yùn)用相應(yīng)的施工技術(shù)、合理安排施工進(jìn)度等，另一方面有利于順利籌集資金。

2、房建工程造價管理的內(nèi)容

2.1施工階段的工程造價管理

進(jìn)行大量資金投入的階段就是施工階段，這一階段是把已簽訂的合同進(jìn)行具體化，同時也是招投標(biāo)工作的延伸。不斷加強(qiáng)對施工過程的控制工作，就是要加強(qiáng)履約行為的管理。一般而言，一個企業(yè)的盈利目的決定了工程項(xiàng)目的投資必須能夠?qū)崿F(xiàn)先前的預(yù)期目標(biāo)，這個階段進(jìn)行成本控制的主要工作內(nèi)容包括良好的合同管理以及盡最大可能的減少工程索賠。

2.2竣工階段的成本控制

這一階段是成本控制工作的最后一個階段，要做好竣工階段的工程造價控制，需要重視這些方面的內(nèi)容：對合同條款進(jìn)行仔細(xì)的核對，認(rèn)真審核竣工內(nèi)容是否能夠滿足之前合同的具體要求，驗(yàn)收過程是否能夠合格等。

3、房建工程造價的優(yōu)化措施

3.1建立工程造價約束機(jī)制

1）建設(shè)單位、施工單位所聘用的工程造價人員，必須要取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，熟悉房建工程施工的基本知識，并可獨(dú)立進(jìn)行造價控制管理的業(yè)務(wù)能力。同時，要注意提高造價控制管理人員的業(yè)務(wù)和思想道德素質(zhì)；2）強(qiáng)化對房建工程造價控制管理單位的管理和監(jiān)督，并防止中介性質(zhì)的企業(yè)以牟利為目地而進(jìn)行的惡性競爭；3）政府審計單位要充實(shí)中、高層造價人員，保證工程造價管理與監(jiān)督的質(zhì)量，充分發(fā)揮政府審計機(jī)構(gòu)的職能。

3.2施工階段工程造價的優(yōu)化措施

施工階段的工程造價在整個房建工程造價中起著重要的作用，這也是施工方所認(rèn)為的最實(shí)用的造價分析。它的實(shí)施結(jié)果直接牽連施工方最終獲得的經(jīng)濟(jì)效益。在施工階段進(jìn)行工程造價分析時，應(yīng)關(guān)注工程的施工進(jìn)度，推算施工使用的原材料和設(shè)備的多少，避免設(shè)備過早存放及原材料的堆積等問題，造成對資金的占用和不必要的消耗與浪費(fèi)。其次，應(yīng)細(xì)化施工管理，盡量減少施工過程中因材料用量、價格等的不符引起的變更，提高設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容，減少損失。此外，還應(yīng)完善施工制度，對相關(guān)責(zé)任制度和責(zé)任人，按規(guī)定嚴(yán)厲查處，簽訂平等互利的施工合同，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場管理人員、工作人員的素質(zhì)教育，保證人、財、物的安全，根據(jù)工人實(shí)際情況進(jìn)行合理的崗位、人員分配，避免出現(xiàn)人工不足、窩工等現(xiàn)象。工程造價時應(yīng)完備施工過程中應(yīng)對突發(fā)狀況的方案，實(shí)施獎懲制度調(diào)動施工人員積極性，提高人員的工作效率，以加快施工進(jìn)度、提高工程質(zhì)量。

3.3強(qiáng)化控制工程審計工作，為工程造價的優(yōu)化提供保障

對房建工程造價的審計環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，能夠?yàn)楣こ淘靸r的優(yōu)化提供良好的保障。在進(jìn)行工程審計的過程中，應(yīng)注意有效結(jié)合核算體系與工程施工特征，并確保核算體系具有一定的獨(dú)立性，同時要采用分階段、多角度以及全過程的方法進(jìn)行審計，保證各類工程款項(xiàng)使用的情況得到有效監(jiān)督，從而為降低工程造價提供必要的條件。為了強(qiáng)化控制審計工作，可以采用以下幾種方法。（1）在進(jìn)行預(yù)算結(jié)算審計的過程中，應(yīng)將房建工程具體的施工情況作為依據(jù)，把握好施工特點(diǎn)，以保證預(yù)決算審計工作的有效性；另一方面，當(dāng)施工階段不同時，要注意調(diào)整審計方法，確保審計工作能夠滿足造價控制要求。（2）在工程的設(shè)計階段、施工階段、竣工階段以及驗(yàn)收階段當(dāng)中貫穿審計工作，確保審計的全面性以及全過程性。（3）綜合運(yùn)用分組計算審計、標(biāo)準(zhǔn)圖審計以及全面審計等方法，以便可以提高審計效率，從而優(yōu)化工程造價。不同的審計方法具有不同的優(yōu)勢以及適用范圍，因此為了能夠提高審計速度以及確保工程分項(xiàng)目的造價得到優(yōu)化，則應(yīng)在充分調(diào)查工程設(shè)計特點(diǎn)以及建設(shè)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，綜合運(yùn)用多種審計方法。

結(jié)語：

房建工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益能否得到提高，主要取決于工程造價的優(yōu)化情況。對此，應(yīng)不斷強(qiáng)化控制以及管理工程造價體系當(dāng)中的各項(xiàng)內(nèi)容，從而保證工程造價得以優(yōu)化。此外，還應(yīng)充分認(rèn)識到造價優(yōu)化對于成本控制的重要作用，控制好工程施工方案以及施工工藝，在實(shí)際工作中不斷積累造價優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)，積極總結(jié)對造價控制造成不良影響的因素，以便能夠有效提升工程效益。

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