設(shè)計項目管理對于成功的商業(yè)購物中心的重要性

【摘要】隨著社會的發(fā)展，集購物，休閑，娛樂于一體的大型購物中心越來越深入廣大消費者的生活，而如何在眾多的商場中脫穎而出，絕不是僅僅依靠優(yōu)秀的設(shè)計師團隊就能夠獨立打造出來的。此時在整個項目過程中，商業(yè)的定位，理念變得尤為重要，地產(chǎn)開發(fā)商需要通過設(shè)計項目管理將這些融會貫通，并通過良好的溝通將各部門的使用需求“翻譯”為設(shè)計語言，與項目的設(shè)計成本，進度和質(zhì)量的良好把控相結(jié)合，最終才能呈現(xiàn)出一個成功的，具有特色的商業(yè)購物中心。

【關(guān)鍵詞】上海；設(shè)計項目管理；商業(yè)

以上海靜安大悅城為例，淺談一下設(shè)計項目管理工作的重要性。上海靜安大悅城位于蘇河灣黃金水岸的核心CBD，整體商業(yè)體量16.3萬平方米，主體結(jié)構(gòu)分為地下三層及地上十一層，新開業(yè)的北樓與2010年開業(yè)的南樓通過空中連廊相接。

在明確大悅城的目標(biāo)人群為18～35歲的年輕人和新興的中產(chǎn)階級后，設(shè)計就據(jù)此定位整體設(shè)計風(fēng)格為“年輕、時尚、潮流、品位”，如何打造需求所形成的具有鮮明主題和明確客群的體驗式商業(yè)空間成為設(shè)計創(chuàng)意的關(guān)鍵。在設(shè)計初期業(yè)主方規(guī)劃設(shè)計部進行了相關(guān)的調(diào)研后發(fā)現(xiàn)在傳統(tǒng)購物中心頂層商業(yè)中，租金較低，通常運動、娛樂、兒童業(yè)態(tài)作為頂層商業(yè)主力店被引入，餐飲、零售業(yè)態(tài)作為跟隨業(yè)態(tài)。而開業(yè)的購物中心中，僅1%的購物中心利用屋頂空間進行商業(yè)經(jīng)營。我們提出以“屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)” 雙翼齊展的屋頂商業(yè)創(chuàng)新差異化商業(yè)模式，引入室內(nèi)樓層無法展開的極具體驗感的新興業(yè)態(tài)；其次，為高樓層提供充足的客流，通過摩天輪和街區(qū)對消費者的強勢吸引力，將客流向傳統(tǒng)的高層弱勢空間拉動，向下形成噴淋式客流動線，樹立主題化購物中心行業(yè)新標(biāo)桿。

在設(shè)計招投標(biāo)的管理上，通過前期考察及各方面的比選，甄選出世界頂級建筑規(guī)劃設(shè)計公司RTKL，著名商業(yè)室內(nèi)設(shè)計公司丹青社，賦有創(chuàng)意的王三石團隊來參與本項目，并請著名的軟裝設(shè)計大師湯兆榮來做軟裝設(shè)計。

在成本管理上，通過施工工藝和材料的選擇合理分配資源，確保效果并優(yōu)化成本，并嚴格控制設(shè)計變更量。

在時間的管理上制定大的目標(biāo)節(jié)點，考慮完善每個前置條件因素，并細化到各個小的分項節(jié)點，確保總的出圖時間進度。需要其它部門配合協(xié)作的，制定好溝通內(nèi)容及提資時間，確保項目的順利進行。

在質(zhì)量管理上，與設(shè)計單位保持及時有效的溝通，確保其明確業(yè)主方的設(shè)計要求。方案出來后，先行審閱并給出指導(dǎo)意見，拿出修改后的成熟的方案再上報公司進入一審，二審流程。圖紙繪制完成后，進行審圖，確保圖紙的準確性與完整性。施工時，與駐場設(shè)計師現(xiàn)場解決施工時出現(xiàn)的各種問題，并核查施工錯漏，從而確保方案的落地性。請方案設(shè)計師確保每周2-3次的巡場，在現(xiàn)場情況無法滿足設(shè)計條件時，及時調(diào)整設(shè)計方案。在項目竣工后，協(xié)同設(shè)計單位對需要整改的地方出整改意見，并提供合理的解決方案。

通過以上的設(shè)計管理內(nèi)容，打造出了一個將藝術(shù)、人文、旅游、情感與商業(yè)重組，顛覆傳統(tǒng)的購物中心模式，獨創(chuàng)一個智慧社交型空間，引領(lǐng)體驗型商業(yè)新高度，以商業(yè)創(chuàng)新打造城市中產(chǎn)階級生活方式，彰顯時尚正能量的文化傳播，締造最有特色、最佳體驗、客流銷售行業(yè)雙標(biāo)桿的購物中心。

B1F定位主題為樂活家：為時尚主婦，白領(lǐng)提供一個快捷，健康，新概念的飲食和生活選擇。

1F 定位主題為美學(xué)家：通過巨大的水晶廣場，成為大悅城發(fā)布時尚的源點，成為聚焦點。

2-5F 分別定位主題為拜物教.時裝精，潮流軍，混血兒：打造時尚，精致，舒適，愉悅的購物空間.

6F 定位主題為創(chuàng)意師：通過各種創(chuàng)意空間，如書店，輕餐飲，主題休閑吧，游戲體驗館給人帶來極致的體驗感.

7F定位主題為都食客：餐飲空間，滿足客群的約會，家庭，商務(wù)等聚餐需求。

8-9F摩坊More Fun 166：建筑體量達2萬㎡，是滬上獨一無二的大體量屋頂商業(yè)空間，打造出一個原創(chuàng)性的親密社交主題街區(qū)。以四十余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)起客流罕至的8F/9F，集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體的街區(qū)。承襲蘇河灣的歷史遺韻，摩坊MoreFun 166采用懷舊的紅磚墻，喚醒消費者復(fù)古情懷；后現(xiàn)代工業(yè)化的裝修風(fēng)格，融合當(dāng)代審美趣味，復(fù)合的交通流線賦予摩坊另類的空間體驗，與1-7樓的風(fēng)格和商業(yè)形態(tài)形成鮮明對比，仿如穿越。

屋頂營造出一個浪漫的愛情主題空間SKY RING——天空指環(huán)，它不僅僅是個摩天輪，而且是賦予濃烈情感記憶的、人生重要時刻的發(fā)生地。作為國內(nèi)首個屋頂懸臂式摩天輪，SKY RING摩天輪直徑56米、距離地面高106米，擁有30個純白色轎艙。在蘇河灣上空徜徉時，能領(lǐng)略到360度完美視野，同時享受下午茶的美妙時光，給顧客帶來極致的購物體驗。這30個轎艙是由德國紅點獎獲得者張希春及團隊量身定制，極富科技感和時尚感。

當(dāng)大多數(shù)實體商業(yè)項目之間的競爭還在進行促銷戰(zhàn)，網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)的時候，中糧旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌大悅城憑借著18～35歲的新興中產(chǎn)階級的精準定位、創(chuàng)新的設(shè)計得到業(yè)界的廣泛好評。業(yè)主方自身優(yōu)秀的設(shè)計項目管理，對整個項目的成功落成有著舉足輕重的作用，貫穿整個開發(fā)項目始終。