不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施中的問題分析

【摘要】文章主要針對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施中的問題進行分析，結(jié)合當下不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的發(fā)展現(xiàn)狀為根據(jù)，從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度近況、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要性、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施中的阻礙因素、促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施方法等方面進行深入研究與探索，主要目的在于更好的推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的發(fā)展與進步。

【關鍵詞】不動產(chǎn)；統(tǒng)一登記制度；實施方法

在世界經(jīng)濟進步的基礎上不動產(chǎn)登記制度快速發(fā)展，在其發(fā)展過程中逐漸完善。隨著我國房屋建筑行業(yè)的快速發(fā)展，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我國快速興起，政府相關責任部門根據(jù)社會實際情況制定出各種相應的法律規(guī)定，進一步完善了我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不斷發(fā)展進步中，經(jīng)常會受到來自各方面因素的影響阻礙其發(fā)展，使得不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不能發(fā)揮出其真正的作用。在法律規(guī)定、操控技術、群眾思想等方面都有著嚴重的問題。

1、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度近況

1.1不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的發(fā)展

10年前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我被提出，但由于受到各因素影響使得不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實存在一定的問題。在很長時間的發(fā)展過程中，政府相關部門根據(jù)社會發(fā)展狀況對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度制定了科學的規(guī)章制度。并在2015年初，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實質(zhì)被基本確定。

1.2不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的優(yōu)化

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我國的發(fā)展與優(yōu)化，其實質(zhì)在各因素的影響下逐漸完善，范圍性與完整性逐漸提高。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度受到越來越多的關注，同時政府相關責任部門各種法律法規(guī)的頒布，進一步促進了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的優(yōu)化與完善。

1.3不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實踐

隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我國的不斷發(fā)展，政府相關責任部門根據(jù)社會發(fā)展的實際情況等條件在2015年正式公布了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的相關法律規(guī)定，并在指定的省份地點進行實踐，在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實中老舊不動產(chǎn)證書同時出現(xiàn)的問題經(jīng)常發(fā)生。為了更好的完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，各政府部門通過實際情況不斷的推出各種法律法規(guī)，使不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度適合我國的社會發(fā)展。但由于受到各因素的影響，是得不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推廣受到一定的阻礙。

2、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要性

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重要性在三個方面有著重要的體現(xiàn)。首先，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在國際中有著重要的作用，在其實使用過程中可以更好地促進我國新經(jīng)濟市場的完善。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善，是促進社會經(jīng)濟快速發(fā)展的主要因素。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記主要作用是為了明確權(quán)屬問題。因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的完善與嚴格的落實，可以更好地降低權(quán)屬登記過程中各問題的發(fā)生，確保權(quán)屬登記的準確性，進一步促進新經(jīng)濟市場的發(fā)展與完善。其次，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的嚴格落實，可以最大程度的確保人們的經(jīng)濟財產(chǎn)安全。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實過程中，可以使不動產(chǎn)用戶信息被很好的保存下來，更方便相關人員對相關信息的查看。在進行不動產(chǎn)交易過程中為交易雙方提供安全的保障與真實的信息，減少因為信息不真實所造成的經(jīng)濟損失。最后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的嚴格落實可以提高政府相關部門的工作質(zhì)量無效率。并在一定程度上較少人力資源浪費現(xiàn)象的發(fā)生，減少政府的資金浪費問題。政府部門利用科學的方法對不動產(chǎn)用戶信息進行整合記錄，減少用戶權(quán)屬信息查詢時間。減少人們在進行不動產(chǎn)登記時的繁瑣流程，大大的減少登記時間，提高登記效率。在減少政府工作人員工作任務量的同時，也減少了人們的登記時間。

3、阻礙不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的因素

3.1操控方面因素

由于不動產(chǎn)在登記過程中內(nèi)容十分廣泛，因此需要許多工作人員進行分工合作。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施會簡化不動產(chǎn)登記流程，勢必會造成大量的工作人員閑置問題，閑置人員如何分配將成為政府部門有待解決的主要問題。同時在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施時，挑選的工作人員對其他方面的不動產(chǎn)登記內(nèi)容不了解，需要政府部門進行崗前培訓，培訓經(jīng)費的使用也會給政府相關部門帶來一定的經(jīng)濟壓力。

對不動產(chǎn)進行科學的分解，可以更好的對不動產(chǎn)的權(quán)屬問題及面積問題進行了解，因此也成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的重要組成部分。由于受到各因素的影響，政府雖出臺了相關法律，但在對不動產(chǎn)進行分解使還存在著嚴重的問題。在對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記資源整合過程中有著較大的困難。全國各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記各有不同，工作人員在對不動產(chǎn)檢測時使用的坐標系各有不同等使得檢測結(jié)果各有不同等問題致使不動產(chǎn)統(tǒng)一登記資源整合工作困難重重。

3.2法律法規(guī)方面因素

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度具有極強的范圍性，其中包含了人們生活中的各種利益關系。在沒有完善的法律規(guī)范下會提高人們的財產(chǎn)安全問題，進一步導致在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程出現(xiàn)各種問題。但由于受到各因素的影響下政府相關部門沒有出臺有效的法律規(guī)定對其進行管理。在2015年初相關法律規(guī)定出臺并進行落實，但在很多內(nèi)容中人存在一定的問題。在對不動產(chǎn)進行登記過程中，需要對許多問題進行明確，并根據(jù)各種法規(guī)進行登記。在法律規(guī)定中經(jīng)常會出現(xiàn)內(nèi)容重復現(xiàn)象，使登記工作出現(xiàn)問題。

由于我國不動產(chǎn)登記組織性對較多，登記的內(nèi)容又過于復雜致使各種問題的發(fā)生。在進行不動產(chǎn)登記過程中不同的組織費用收取標準各有不同，也是個不動產(chǎn)登記組織主要的經(jīng)濟來源。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實后會導致各不動產(chǎn)組織經(jīng)濟收入嚴重減少。

4、促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施方法

促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的實施在四個方面有著重要的體現(xiàn)。

第一，政府有關責任部門應該根據(jù)我國社會的實際情況對法律法規(guī)不斷進行優(yōu)化，使其成為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實的基礎。對法律法規(guī)的完善可以為人們在進行不動產(chǎn)登記時提供科學合理的法律憑證。同時對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落實后的閑置人員進行科學的分配。第二，利用各種資源對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行宣傳，讓群眾可以正確的了解不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的著重作用。受各因素影響，群眾對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度產(chǎn)生了極為嚴重的誤會，致使其制度的落實受到嚴重阻礙，因此政府責任部分應利用新興媒體等途徑加大對其進行宣傳，進一步促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的落實。第三，政府責任部門應該積極地對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的難題進行解決?？梢愿鶕?jù)從世界發(fā)達國家的相關政策中學習管理理念與技術方法，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行完善。政府責任部門應該聘請專業(yè)技術人才，進一步對存在的問題進行解決。第四，各責任部門應該對工作人員定期進行培訓，提高工作人員的技術水平從根本上對問題進行解決。并與各高等院校積極合作開設相關專業(yè)，培養(yǎng)更多專業(yè)技術人才。

結(jié)語：

綜上所述，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我國實施過程中受到來自各方面因素的影響，使其發(fā)展受到了一定的阻礙，政府相關責任部門應該根據(jù)社會情況不斷完善相關法律規(guī)定、加大對新制度的宣傳等方法，進一步促進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在我國的落實。

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