不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合及管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)

【摘要】隨著現(xiàn)在分散形式的不動產(chǎn)登記弊端的不斷暴露，國家采取了一系列的措施去應(yīng)對日益顯現(xiàn)出來的弊端，主要采取了建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，嘗試將登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺有機(jī)的整合，實現(xiàn)了對不動產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一的管理。在現(xiàn)階段不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合和管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)還存在著一定的問題，國家也在不斷努力的發(fā)展著不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的管理。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)；登記信息；數(shù)據(jù)整合；管理；基礎(chǔ)平臺建設(shè)

本文主要從兩個方面進(jìn)行闡述，一方面是不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析，一方面是不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)。通過這兩方面的闡述為現(xiàn)在不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合及管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)存在的問題提出了解決的方案，希望通過本篇文章的闡述對相關(guān)的不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)管理部門具有借鑒性的意義。

1、不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析

不動產(chǎn)主要包括土地以及房屋的所有權(quán)，并且土地登記與房屋登記是由兩個不同的部門進(jìn)行管理，辦理手續(xù)以及辦理流程也存在著很大的差異性。要想將土地與房屋進(jìn)行不動產(chǎn)的組合具有很大的難度，最主要的就是要將數(shù)據(jù)以及業(yè)務(wù)流程進(jìn)行統(tǒng)一的整合，將其放入到同一個系統(tǒng)中進(jìn)行操控。土地所有權(quán)以及房屋的所有權(quán)在登記時要求的很多，所有的相關(guān)信息一定要前后吻合，不能出現(xiàn)偏差，現(xiàn)在的有關(guān)部門對于城鄉(xiāng)的土地以及房屋的所有權(quán)幾乎已經(jīng)登記完畢。但是不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合與分析還是至關(guān)重要的?，F(xiàn)階段不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合主要是在尊重地籍信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行整改，對于不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合并不是說要推翻所有在以前地籍的信息數(shù)據(jù)，而是要尊重地基信息，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的整改。并且也要保證不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，全面性以及完整性。要將所有的信息數(shù)據(jù)放入同一個系統(tǒng)當(dāng)中利于統(tǒng)一的管理。對于計算機(jī)設(shè)備的存儲空間也有很大的要求，要購買存儲空間大的計算機(jī)存儲設(shè)備，將所有數(shù)據(jù)放在計算機(jī)存儲設(shè)備上，防止造成信息數(shù)據(jù)的丟失。在科技飛速發(fā)展的今天，不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合分析工作應(yīng)該與高科技進(jìn)行緊密的聯(lián)合，將數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)太過于分散，不利于工作人員的統(tǒng)一管理，并且時間久了也會造成數(shù)據(jù)的丟失，這些弊端都利于不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合。所以，引進(jìn)新的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的辦法，利用宗地統(tǒng)一編碼是不同種類信息數(shù)據(jù)建立緊密的聯(lián)系，使其在職能方面首先實現(xiàn)整合，并結(jié)合工作實際的需要進(jìn)行整合優(yōu)化，把不同的數(shù)據(jù)之間不匹配的矛盾消除。并且統(tǒng)一集中調(diào)查過程中測繪部門的工作性質(zhì)。內(nèi)容和專業(yè)性是推動不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的重要力量，所以，在收集數(shù)據(jù)的過程中一定要統(tǒng)一管理，保證收集到的數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性以及有效性。不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的收集是很重要的一個工作，關(guān)系到不動產(chǎn)的所有權(quán)的問題，所以工作人員在收集信息到工作人員對收集到的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計的整合管理時都應(yīng)該謹(jǐn)慎，小心。關(guān)注到工作中的任何細(xì)節(jié)，為以后的不動產(chǎn)變更等工作的開展打下良好的工作基礎(chǔ)。

2、不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)

對不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)的主要目的是為了方便國家以及其他的部門進(jìn)行信息數(shù)據(jù)的及時共享，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的互通性，優(yōu)化服務(wù)體系。這就要求各省市級在進(jìn)行不動產(chǎn)登記信息的管理時要將地籍的數(shù)據(jù)信息以及管理數(shù)據(jù)庫作為基礎(chǔ)，并且能夠通過有效地信息數(shù)據(jù)的整合，構(gòu)建不動產(chǎn)登記管理的全面性以及準(zhǔn)確性。并且國家的各省市級也要盡可能的加大信息接口，首先實現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的信息的整合在實現(xiàn)全國的不動產(chǎn)信息的整合，保證不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)建設(shè)平臺能夠及時的建成，并且在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺的建設(shè)，可以較少很大的運行成本，全國各地都可以實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享，在各地都可以及時的查到相關(guān)的不動產(chǎn)登記的信息，而實現(xiàn)不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺建設(shè)也有很多的辦法，例如：不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺總體框架的建設(shè)，不動產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實現(xiàn)，不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)等，通過這些方面共同構(gòu)建不動產(chǎn)登記信息的平臺，實現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的整合性、有效性、準(zhǔn)確性以及可使用性。

2.1不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺總體框架

不動產(chǎn)登記管理的性能決定了不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺總體框架的建設(shè)應(yīng)該包括不同的內(nèi)容，并且省市級所負(fù)責(zé)的任務(wù)也應(yīng)該不盡相同?？h級的主要任務(wù)是對信息進(jìn)行收集并且建立相關(guān)的管理系統(tǒng)對這些數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)一的管理，而縣級在收集數(shù)據(jù)的過程中也不能馬虎要注意信息的準(zhǔn)確性、有效性，保證所有關(guān)于不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)都已經(jīng)收入到了相關(guān)的管理系統(tǒng)當(dāng)中，可以及時的進(jìn)行下面的工作。而省市級的主要工作是建立查詢系統(tǒng)，對于縣級進(jìn)行管理的信息，在省市級那里可以及時的查詢到，對涵蓋不同面的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行動態(tài)的監(jiān)管以及查看。而國家不僅僅要建立管理數(shù)據(jù)這樣的靜態(tài)系統(tǒng)還要建立查詢信息數(shù)據(jù)的這樣的動態(tài)系統(tǒng)。國家、省、市、縣四個主體的有力合作，共同構(gòu)建不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺的總體框架。利于信息的及時的查詢以及管理工作。在需要查詢不動產(chǎn)的登記信息時可以及時的進(jìn)行查詢，也可以防止信息的丟失，對于國家的管理具有重要的作用，同時如果在發(fā)生不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)更改時在當(dāng)?shù)鼗蛘呤菄铱梢圆樵兊接嘘P(guān)的信息，但是要確保這些信息的準(zhǔn)確性、有效性以及全面性。也可以放心的將這些數(shù)據(jù)應(yīng)用于各個領(lǐng)域，為其他工作的開展也提供了保證，是對于不動產(chǎn)登記管理基礎(chǔ)平臺總體框架的構(gòu)建是至關(guān)重要的，這是工作的開始。

2.2不動產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實現(xiàn)

要想實現(xiàn)不動產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的實現(xiàn)他的操作對象就要以地籍、房產(chǎn)不動產(chǎn)為前提，所以他的構(gòu)建要符合不動產(chǎn)登記信息的特點，注重對他的圖形管理、信息登記、不動產(chǎn)交易等。并且登記業(yè)務(wù)操作也應(yīng)該與圖形管理、不動產(chǎn)交易、信息登記等這些工作建立緊密的聯(lián)系。同時，不動產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)也需要硬件、軟件以及網(wǎng)絡(luò)的支持，在電子商務(wù)流行的今天沒有網(wǎng)絡(luò)的支持是很難完成相關(guān)的工作的，根據(jù)不動產(chǎn)登記發(fā)證信息管理系統(tǒng)的功能，可以對系統(tǒng)的架構(gòu)產(chǎn)生一定的認(rèn)識，對數(shù)據(jù)的變更、統(tǒng)計、輸出等方面都應(yīng)該由數(shù)據(jù)的管理系統(tǒng)完成。而數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的對接工作，業(yè)務(wù)流程化管理等都需要發(fā)證系統(tǒng)來完成。兩者是相同的，所以首先數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)在對數(shù)據(jù)進(jìn)行管理時就要實現(xiàn)現(xiàn)代化并且要保證分類明確，準(zhǔn)確性高，才能保證發(fā)證系統(tǒng)工作的準(zhǔn)確性。兩者之間進(jìn)行統(tǒng)一的管理與數(shù)據(jù)的使用，可以節(jié)省很多的時間并且也可以減少很多錯誤的發(fā)生，是不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)登記工作能夠及時的保質(zhì)保量的完成，不出現(xiàn)偏差。

2.3不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)要特別的強(qiáng)調(diào)運行環(huán)境的安全性、暢通性以及數(shù)據(jù)的全面性、準(zhǔn)確性。對數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)性和技術(shù)的規(guī)范性具有較強(qiáng)的依賴，而且在監(jiān)管的過程中一定要對數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，對網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的（下轉(zhuǎn)34頁）（上接32頁）安全性也要及其的注意?，F(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的不安全性的因素有外部的因素也有內(nèi)部的因素，黑客的入侵，電腦病毒的入侵都會對數(shù)據(jù)造成一定的威脅，所以不動產(chǎn)登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)對于電腦的要求性很高，對于數(shù)據(jù)的要求性也很高。以及對原始數(shù)據(jù)的有效儲存、可見此系統(tǒng)的實現(xiàn)、對監(jiān)管技術(shù)的專業(yè)性具有更高的要求。只有這些技術(shù)在監(jiān)管利用的好的情況之下才可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記系統(tǒng)動態(tài)監(jiān)管查詢的工作。通過以上三個方面建立不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合分析與管理基礎(chǔ)平臺的建設(shè)使得不動產(chǎn)信息的管理能夠更加的高效。

結(jié)語：

通過上述的分析可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的人們已經(jīng)開始發(fā)現(xiàn)了不動產(chǎn)登記以及整合信息數(shù)據(jù)的重要性，并且也開始有意識的進(jìn)行了不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)的整合，為不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合的發(fā)展具有重要的推進(jìn)作用。

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作者簡介：

崔維東（1972.03——），男，漢族，山東省昌邑市人，在職研究生，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師。